Kiracı çıkarma hk.

Merhaba, 4 yıl önce evimi kiraya vermiştim sözleşme yapıldı ama noterde imzalanmadı (bilmediğimden). Sözleşmesi sene sonunda yenileniyor. Evi satacağımı sene sonu evi boşaltmasını rica ettim, evde siz varken eve yabancı birisini sokup sizi rahatsız etmek istemiyorum dedim iyi niyetimle. Kira haklarının olduğunu (elbet vardır) ve çıkmayacağını söylüyor. Benim bu süreçte ne yapmam gerekiyor? Evi kiralarken babamda yanımdaydı ama babam rahmetli oldu bunuda biliyor, beni çocuk gibi görüp hafife alacağınıda düşünmeye başladım. Tavrı değişmeye başladı çünkü. Benzer durum yaşayan varsa lütfen bilgilendirebilir mi? gerekli ne ise yapmaya hazırım çünkü.

Bu tür olayları tam bilmesemde birkaç yerde rastlamıştım. Noterden ihtar göndererek çıkartabiliyorsunuz sanırım

Sozlesmesi bitinca ev sahibi evi satmak isterse ama kiraci ben oturmaya devam edecegim kirami odeyip derse adam kendi evini satamiyor mu yani? Bence bu sekilde degildir.

muhtemelen evi satmayacaksınız hocam sanırım. En güzel çözüm bir avukata başvurmak

Çıkarabilmeniz için ya o evde ihtiyaçtan dolayı kendiniz oturmanız lazım, ihtiyaçtan ötürü siz oturacaksanız başka evinizin olmaması lazım yada kirasını ödemiyor olması lazım.

Başka türlü 12 yılı dolmadan çıkartamazsınız.

İhtyaçtan ötürü açıkan tahliye davalarındada istinaf falan 5 sene daha oturur kiracı tecrübeyle sabittir

bilgi toplayıp ilerleyeceğim hocam
yani üzgünüm valla gerçekten ben çok iyi niyetle aradım, bugüne kadar bir kere rahatsız etmedik olumsuz bir şey olunca tavrının değişmesi şaşırttı.
Avukata gidicem ama biraz bilgi sahibi olayım dedim hocam şu an sıfır bilgiye sahibim maalesef

Sözleşmeniz varsa ve evi gerçekten satmayı düşünüyorsanız borçlar kanununa göre evi alıcılara göstermek zorunda. Burada iki taraf da iyi niyetli yaklaşım göstererek, ortak bir zaman dilimi belirler ve alıcılar belirlenen gün / saatte evi görmeye gelirler.
Eğer kendisi "yok ben evime kimseyi sokmam" derse de, mahkemeye verirsiniz mahkemenin tayin ettiği günlerde alıcılarla beraber giderek evi gösterirsiniz. Eğer hala daha evi göstermemeye direnirse de, icra yoluyla gidersiniz ve evi tutanakla alıcılara gösterirsiniz.
Satışı yapıldıktan sonra yeni ev sahibi tarafından ihtar çekilir. Bu süreçteki kiralar artık yeni ev sahibine ödenir ve 6 ay sonunda yeni ev sahibi dava açarak tahliyeyi yaptırır.

Üstüme sadece o ev var o da kirada, ben babamın üzerine olan (miras olarak gözüküyor şu an) annemle birlikte yaşıyorum. Adama ileride nişanlanacağımı söyledim o zaman bakarız diyor

Hocam merhaba,
Ben Danimarka’da yaşıyorum ve Kuşadası’nda bir yazlığım var. Başımdan geçen bir olayı size kısaca anlatmak istiyorum.
Kuşadası’ndaki evimiz ilk olarak dedeme aitti. Dedem zamanında mevcut kiracılarla bir kira sözleşmesi yapmış. Ancak daha sonra yaşlanması ve Alzheimer hastalığı nedeniyle kira sözleşmesinin nerede olduğunu şu anda bilmiyoruz.
Daha sonra ev dedemden babama geçti. Babam tapuyu üzerine aldıktan sonra, anladığımız kadarıyla bir ay içerisinde kiracılara ihtarname göndererek yeni ev sahibinin kendisi olduğunu, kira ödemelerinin belirtilen hesaba yapılması gerektiğini bildirmesi gerekiyormuş. Ancak babam da uzun yıllardır yurt dışında yaşadığı için bu prosedürü bilmiyordu ve zamanında ihtarname göndermedi.
Daha sonra, 2026 yılının 4. ayında tapu benim üzerime geçti. Ben tapuyu aldıktan sonra gerekli ihtarnameyi kiracılara gönderdim.
Bana verilen bilgiye göre, ihtarnamenin gönderilmesinden itibaren 6 ay beklemem ve bu sürenin sonunda kiracının tahliyesi için dava açmam gerekiyormuş.
Bu nedenle şu anda 2026 yılının 10. ayına kadar beklemekteyim.
Benim durumum kısaca bu şekilde hocam.

Senin olayın içinde. Benim bildiğim kadarıyla kira sözleşmesinin noterde yapılmamış olması sözleşmeyi geçersiz hale getirmiyor. Ayrıca sözleşmenin bir yıllık olması ve her sene yenilenmesi de ev sahibinin sene sonunda otomatik olarak kiracıyı çıkarabileceği anlamına gelmiyor.
Buradaki asıl mesele, sizin kiracıyı hangi hukuki gerekçeyle tahliye ettirebileceğiniz. Sadece “evi satacağım” demek tahliye için yeterli olmayabilir. Ev kiracılı şekilde de satılabiliyor.
Bu nedenle kiracıyla sözlü tartışmaya girmek veya “sene sonunda çık” demek yerine, elinizdeki kira sözleşmesiyle birlikte bir avukata gidip tahliye için geçerli bir sebebiniz olup olmadığını kontrol ettirmeniz bence en doğrusu. Özellikle tahliye taahhüdü, ödenmeyen/geciken kiralar veya gerçek bir konut ihtiyacı gibi durumlar varsa süreç tamamen değişebilir.
Bir de bundan sonraki konuşmaları mümkün olduğunca yazılı yapmak ve gerekli bildirimleri usulüne uygun şekilde göndermek önemli. Kiracının tavrının değişmesine veya sizi hafife almasına odaklanmak yerine hukuki süreci doğru işletmek daha sağlıklı olur.
Çünkü bu tür durumlarda önemli olan kimin daha sert konuştuğu değil, kimin elinde hangi hukuki hak ve belgelerin bulunduğu.