Miras olan yerde İzinsiz yapılaşma (Ruhsat sorunu)

Question

Merhaba,
Bizim dededen kalma miras bir taşınmazımız var. Bu taşınmazın bulunduğu arsada eski, yaklaşık 35-40 yıllık müstakil bir ev bulunuyor. Dayım şu anda bu evde oturuyor. Evin üst katını sonradan kendisi yaptırdı, buna itirazımız yok. Ancak alt kat eski yapı ve dayımın yaşı da o dönem bu evi yaptırmaya uygun değildi. Yani evin tamamını onun yaptığı iddiası gerçeği yansıtmıyor.
Yaklaşık 34 yıl önce dayım annemi ve teyzemi sizi burada istemiyorum, seni buraya gömerim, bir daha buraya gelemezsiniz gibi sözlerle evden zorla çıkardı. Bu olaylardan sonra annemler, dededen kalan taşınmazlardaki miras hakları için dava açtı.
İlk davada mahkeme; evin bulunduğu arsa ve iki ayrı tarlada annemlerin miras hakkı olduğuna karar verdi ve karar kesinleşti. Ancak satış aşamasına gelinince dayım ikinci bir dava açtı. Bu davada:Evin kendisine ait olduğunu,
Evi tamamen kendisinin yaptığını,
Bu nedenle yaptığı masrafların kendisine verilmesi gerektiğini iddia etti.
Bilirkişi raporunda daha çok yakın tarihli görüntüler dikkate alındı. Üst katın yeni yapılmış olması nedeniyle hakim sanki evin tamamını dayım yaptırmış gibi değerlendirdi. Halbuki alt kat çok eski bir yapı bilirkişi raporunda da bu yazıyor ve dayım tarafından yapılmadı.
Biz bu davayı kaybettik ve yaklaşık 400.000 TL civarında yargılama gideri ve vekalet ücreti çıktı. Daha karar kesinleşmeden karşı taraf avukatı icra takibi başlattı ve tapular üzerine işlem koydurdu.
Biz bu karara itiraz etmek istiyoruz. Ayrıca evin üst katının ruhsatlı olup olmadığını araştırmayı düşünüyoruz. Köy statüsünde olan yerde bu konuda belediyeye mi, yoksa İl Özel İdaresine mi başvurmamız gerektiğini bilmiyoruz. Yapının ruhsatsız olduğuna dair tutanak tutulursa bunun davaya etkisi olur mu, bunu merak ediyoruz.
Sorularım şunlar:Karar kesinleşmeden vekalet ücreti ve yargılama giderleri için icra takibi yapılabilir mi?
İcra takibine nasıl itiraz edebiliriz?
Ruhsatsız yapı tespiti bu dosyada bizim lehimize etkili olur mu?
Belediyeye mi yoksa İl Özel İdaresine mi başvurmalıyız?
İstinaf aşamasında eski yapının dayım tarafından yapılmadığını nasıl daha güçlü ispatlayabiliriz?
Bu konuda bilgisi olanların yorumlarını rica ederim.

ERTET · Answer

Benim anlamadığım başkasının da hakkı olan yere adam ev yapıp nasıl parasını isteyebiliyor? ceza kesilmesi gerekmiyor mu?

arenpi · Answer

olayın çözüm noktasını tam anlatmamışsınız. iş satış noktasında düğümleniyor. evin eski kısmını unutun zaten maddi olarak bir şey ollamdığı aşikar.
dayınız haklı görünüyor. eski evi yaptırmamış alt katı ama evin yeni kısmını o yaptırmış. hakimde demişki kardeşim 400 bin tl verin. ev satılsın sonra herkes kendi payını alsın.

dayınızın dava açması haklı. nihayetinde ev ve arsa yüksek bir meblağa satılacak ve dayınızın hakkı yenilmiş olacak. ayrıca 400bin tl çerez parası  dayınız zarar etmiş görünüyor. çünkü şu an bir köy evi yapımız yaklaşık 2-3 milyon tl. ruhsat nedeniyle fiyatlar arttı. ruhsatsız köyde ev yapılamıyor.

bizimde buna benzer bir davamız oldu. bilirkişi muhtah inşaat ustaları vs. evi bizim yaptırdığımızı doğruladı.

r10maina · Answer

ERTET adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benim anlamadığım başkasının da hakkı olan yere adam ev yapıp nasıl parasını isteyebiliyor? ceza kesilmesi gerekmiyor mu? 		Dayım yıllardır orada oturuyor. Bba evinden annemleri kovdu. üst katıda kendisi yaptı. üst kat yerine alt katta oturuyor. ama hakım tüm binayı binayı dayım yapmış gibi karar vermiş.

arenpi · Answer

r10maina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dayım yıllardır orada oturuyor. Bba evinden annemleri kovdu. üst katıda kendisi yaptı. üst kat yerine alt katta oturuyor. ama hakım tüm binayı binayı dayım yapmış gibi karar vermiş. 		aynen hocam alt katı çok dikkate almazlar genelde çünkü evin işte bodrum katı gibi değerlendirilir. hakim zaten çok düşük bir miktar belirlemiş. herşey gayet yolunda.

önemli olan evin ve yerin kaça satılacağı ve sizin alacağıınız miktar.

yer satıldığında ne kadar bir miktar alacasınız ?

r10maina · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									aynen hocam alt katı çok dikkate almazlar genelde çünkü evin işte bodrum katı gibi değerlendirilir. hakim zaten çok düşük bir miktar belirlemiş. herşey gayet yolunda.

önemli olan evin ve yerin kaça satılacağı ve sizin alacağıınız miktar.

yer satıldığında ne kadar bir miktar alacasınız ? 		1.129.000,00

Hakim tüm malı mülkü dayı yapmıştır diye karar vermiş. Halbuki öyle değil.

arenpi · Answer

r10maina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1.129.000,00

Hakim tüm malı mülkü dayı yapmıştır diye karar vermiş. Halbuki öyle değil. 		hocam hakim zaten miktarı kesmiş. tekrar dava vs alacağınız boşa gidir. şu an 730 bn tl bir para kalıyor size. öbür türlü avukata verseniz dünya iş uğraş. kazanma ihtimaliniz çok düşük. parayı alın altın düşükken altına çevirin yoksa mahkemeye bitesiye o parada yalan olur.

r10maina · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam hakim zaten miktarı kesmiş. tekrar dava vs alacağınız boşa gidir. şu an 730 bn tl bir para kalıyor size. öbür türlü avukata verseniz dünya iş uğraş. kazanma ihtimaliniz çok düşük. parayı alın altın düşükken altına çevirin yoksa mahkemeye bitesiye o parada yalan olur. 		hocam hali hazırda bizi kaybetmiş durumda gorunuyoruz.
annemin babadan kalan hakkı olan biryerin üstüne kendisi ilave kat yapıyoru bizimkkilerin onay ve izni olmadan yapılıyor.
Araştırdığımda ilave kat ruhsatı diye birşey varmış

ofLu · Answer

Trabzon Rize tarafında bu aralar bu tür davalar çok olmaya başladı. Profilde ist yazsa da anlattıkların bizim buralardan senaryolara benziyor.
Ortaklığın giderilmesi davası açmışsınız. Bu tür davalarda arsa üzerinde ki mal için ayrı kıymet, arsa için ayrı yapılır. İhalede ikisinin toplamına giriyorsunuz. Alan kişi evi ve arsayı alacak.
Burda şunu yapıyolar. Arsa üzerinde yapılan yapının izinsiz yapıldığı için veya bu izinsiz yapı ile ihaledeki hisse haksız arttığı için üst mahkemelerde bozulan çok fazla dava var.

Avukat  değiştirin bence

r10maina · Answer

ofLu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Trabzon Rize tarafında bu aralar bu tür davalar çok olmaya başladı. Profilde ist yazsa da anlattıkların bizim buralardan senaryolara benziyor.
Ortaklığın giderilmesi davası açmışsınız. Bu tür davalarda arsa üzerinde ki mal için ayrı kıymet, arsa için ayrı yapılır. İhalede ikisinin toplamına giriyorsunuz. Alan kişi evi ve arsayı alacak.
Burda şunu yapıyolar. Arsa üzerinde yapılan yapının izinsiz yapıldığı için veya bu izinsiz yapı ile ihaledeki hisse haksız arttığı için üst mahkemelerde bozulan çok fazla dava var.

Avukat değiştirin bence 		Avukatla sözleşme yaptık. bu 2.ci dava için ayrı avukat tutulabiliyormu

yaslan · Answer

Karar kesinleşmeden vekalet ücreti ve yargılama giderleri için icra takibi yapılabilir mi?
İcra takibine nasıl itiraz edebiliriz?
Ruhsatsız yapı tespiti bu dosyada bizim lehimize etkili olur mu?
Belediyeye mi yoksa İl Özel İdaresine mi başvurmalıyız?
İstinaf aşamasında eski yapının dayım tarafından yapılmadığını nasıl daha güçlü ispatlayabiliriz?

yaslan · Answer

Karar kesinleşmeden vekalet ücreti ve yargılama giderleri için icra takibi yapılabilir mi?
Kural olarak mahkeme kararı kesinleşmeden vekâlet ücreti ve yargılama giderleri için icra takibi başlatılabilir.
İcra takibine nasıl itiraz edebiliriz?
Süresi içerisinde, ilamsız icra takibinde süre genelde ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gündür
Ruhsatsız yapı tespiti bu dosyada bizim lehimize etkili olur mu?
Orada bir değer biçilmiş. İtiraz edilirse ruhsatsız yapı olduğundan değeri düşebilir ama hakim kararı verirken bilirkişinin bu konuda araştırma yapmış olduğunu varsayarsak fark etmez denilebilir.  
Belediyeye mi yoksa İl Özel İdaresine mi başvurmalıyız?
Ne için başvuracaksınız? Köy mü?
İstinaf aşamasında eski yapının dayım tarafından yapılmadığını nasıl daha güçlü ispatlayabiliriz?
Muhtar kayıtları, su ve elektrik aboneliklerinin ilk başlangıcı için ilgili idareden yazı talep edebilir siniz.  Ayrıca Google maps kayıtları da delil olarak sunulabilir. Buda 40 yıl önce ev vardı babaında.