Ev SAHİPLERİNE TAPU İKE ALAKALI SORUM VAR

Question

Merhabalar arkadaşlar, kardeşim ev alacak ama ev sahibi binanın iskanı yok dedi ama evde elektrik su doğalgaz vs var iskanın olmaması ne gibi bir sorun çıkarır? Bina ilanda kat ittifaklı yazıyor.

Ek olarak evi alırken başka nelere dikkat edilmesi gerekiyor bilgi verebilirseniz çok sevinirim

Haxa · Answer

Merhaba kat mülkiyetli almanızda fayda var hocam.
Alacağınız evi belediye gidip sormalısınız bir durum var mı mesela kentsel dönüşüm gibi veya binanın yol izinleri gibi

Whitelord · Answer

Haxa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba kat mülkiyetli almanızda fayda var hocam.
Alacağınız evi belediye gidip sormalısınız bir durum var mı mesela kentsel dönüşüm gibi veya binanın yol izinleri gibi 		Kat irtifaklı olunca başka ne gibi bir sorun oluşabilir ki mesela veya genelde sorun oluyor mu hocam?

Haxa · Answer

Whitelord adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat irtifaklı olunca başka ne gibi bir sorun oluşabilir ki mesela veya genelde sorun oluyor mu hocam? 		Hocam pek sorun olmaz günümüzde insanlara kaçak katlar bile satılıyor.
Özellikle İstanbul bölgesinde

Whitelord · Answer

Haxa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam pek sorun olmaz günümüzde insanlara kaçak katlar bile satılıyor.
Özellikle İstanbul bölgesinde 		Elektrik su veya doğalgaz etkileniyor mu bundan mesela kat mülkiyetli olmamasından kaynaklı

Mertworkz · Answer

Merhaba hocam,

Tapuda iskan olmaması, bir binanın resmi olarak oturuma uygun olduğuna dair belediyeden alınması gereken belgenin (iskan / yapı kullanma izin belgesi) bulunmaması anlamına gelir.

Bina projesine aykırı yapılmış olabilir bu gibi durumlarda Belediyeden ceza veya düzeltme talebi gelebilir.

İskan alınmış yerde Kat mülkiyeti yazar, iskan yoksa Kat İrtifakı yazar bu durumunda projeye aykırılık varsa sorun çıkabilir.

Whitelord · Answer

Mertworkz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba hocam,

Tapuda iskan olmaması, bir binanın resmi olarak oturuma uygun olduğuna dair belediyeden alınması gereken belgenin (iskan / yapı kullanma izin belgesi) bulunmaması anlamına gelir.

Bina projesine aykırı yapılmış olabilir bu gibi durumlarda Belediyeden ceza veya düzeltme talebi gelebilir.

İskan alınmış yerde Katmülkiyeti yazar, iskan yoksa Katİrtifakı yazar bu durumunda projeye aykırılık varsa sorun çıkabilir. 		Belediyeden mi bilgi alalım bu durumda yoksa müteahhitten mi ve başka nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

Palria · Answer

emin değilim ama bazen dış korkuluğu vs.. yaptırmıyor mütahhit. o öyle kat irtifaklı şekilde kalıyor. 
kredi vs çıkarken sorun çıkıyor diyorlar ama tanıdığım yeni kredi ile kat irtifaklı ev aldı kredi çıktı sorun olmadı.

kat mülkiyeti daha kesin daha sorunsuz
ama kat irtifakı da o kadar da mühim bir konu değil. ( mantıkda önemli ama toplumsal olarak alınıp satılıyor kullanılıyor )

Whitelord · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									emin değilim ama bazen dış korkuluğu vs.. yaptırmıyor mütahhit. o öyle kat irtifaklı şekilde kalıyor.
kredi vs çıkarken sorun çıkıyor diyorlar ama tanıdığım yeni kredi ile kat irtifaklı ev aldı kredi çıktı sorun olmadı.

kat mülkiyeti daha kesin daha sorunsuz
ama kat irtifakı da o kadar da mühim bir konu değil. ( mantıkda önemli ama toplumsal olarak alınıp satılıyor kullanılıyor ) 		O zaman alınabilir ama alınırken dikkat edilmesi gerekiyor doğru mu hocam

Haxa · Answer

Hocam hiç kafam ağrımasın diyorsan kat mülkiyetli almalısın.
Kat mülkiyetli krediye uygun olur mesela

Palria · Answer

Whitelord adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O zaman alınabilir ama alınırken dikkat edilmesi gerekiyor doğru mu hocam 		yani hocam çevrede eğer diğer evlerden çok fiyat farkı yoksa ve müteahhiti de çok ev yapmışsa ve avantajı da varsa tercih edilebilir.
ama çok fiyat farkı yoksa daha kesin olsun daha sorun yaşamayım diyorsanız kat mülkiyetli bie ev almanız daha mantıklı olabilir.
bilemiyorum hocam çok teknik yorum yapamıyorum bende biraz sağdan soldan duyduğum yorumları yapıyorum sizi çok radikal yönlendirmek istemem

Whitelord · Answer

Haxa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam hiç kafam ağrımasın diyorsan kat mülkiyetli almalısın.
Kat mülkiyetli krediye uygun olur mesela 								Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yani hocam çevrede eğer diğer evlerden çok fiyat farkı yoksa ve müteahhiti de çok ev yapmışsa ve avantajı da varsa tercih edilebilir.
ama çok fiyat farkı yoksa daha kesin olsun daha sorun yaşamayım diyorsanız kat mülkiyetli bie ev almanız daha mantıklı olabilir.
bilemiyorum hocam çok teknik yorum yapamıyorum bende biraz sağdan soldan duyduğum yorumları yapıyorum sizi çok radikal yönlendirmek istemem  		Hocam benzer evler ile yaklaşık arasında 700 800 bin oynuyor. Temiz yeni bir ev ondan kaynaklı çok cazip geliyor emlakçı da bina Yönetimi para topluyor iskanı alıcak vs dedi

Mertworkz · Answer

Whitelord adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Belediyeden mi bilgi alalım bu durumda yoksa müteahhitten mi ve başka nelere dikkat etmemiz gerekiyor? 		Binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinin İmar Müdürlüğü veya Yapı Kontrol Müdürlüğünden bilgi alabilirsiniz.

Müteahhitten şu aşağıdaki noktalarda fikir alışverişi yapabilirsiniz.İskan neden alınmamış?
İskan alınması için eksik bir işlem var mı?
İskan yakında alınacak mı yoksa sorunlu bir durum mu var?
gibi bilgileri müteahhitle konuşarak edinebilirsiniz.

Wagner Creative · Answer

şu durum oluşabilir mesela. Doğalgaz firamsı derki doğalgaz hattı yanlış çekilmiş. Sil baştan çek. Yeni bina ve iskanı yoksa inşaat elektriğini falan kullanıyorlardır.