Kira Artışı Hk. | R10+ | Bilgi, Destek Lütfen

Question

Merhaba arkadaşlar,

2 yıldır oturduğumuz dairede ilk olarak 15500 TL ile kiraya başladık.

Geçen yıl ise ev sahibi ile anlaşarak 20000 TL ile devam ettik. 
Ev sahibi ihtiyaçtan dolayı geçen sene Haziran ayında evi sattı. 
Yeni ev sahibi de satın almadan sonra tahliye için herhangi bir ihtar çekmedi. Şimdi kira yenileme dönemi geldi (1 Mart idi) ve tahliye davasına gitti.

Şu an bu süreçlerden dolayı iletişimimizde problem var. Sözleşmemizde kira artışına yönelik yazılı bir ibare yok.

Bu süreçte hukuken zor durumda da kalmamak adına resmi kurallar çerçevesinde kira artışını yaparak güncel kirayı ödemek istiyorum.

Sözleşmeye de bakıldığında düzenli zam artışına dair tek ilişkili madde 6. madde olarak görünüyor fakat doldurulmamış.

Doğrudan bu maddeye uysak dahi ÜFE oranında (2026 ŞUBAT ÜFE %25,60) zam yapılması gerektiği çıkıyor ortaya.

Buna ek kendi araştırmalarıma göre de genel kanun olarak TÜFE oranında (2026 ŞUBAT TÜFE %33,39) zam yapılması gerektiğini görüyorum.

Gerçekten bunun tam doğrusu nedir acaba? Resmi bir problem de yaşamadan doğru oranı referans alarak işlem yapmak istiyorum.

Tecrübeli, bilgili hatta mümkünse avukat arkadaşların yorumları benim için çok değerli, teşekkür ederim

damla1 · Accepted Answer

Öncelikle geçmiş olsun.

Konuda 2 senedir bu evde oturduğunuz yazmışsınız, sorunuzun cevabı için birkaç bilgi önemli  Kira uyuşmazlıklarında özellikle 5 yılı, sonrasında da 10 yılı doldurup doldurmadığınız önemli.
Sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir? 1 yıllık yazıyor ancak karşılıklı sona erdirilmediğini anlıyorum belirsiz süreli kira sözleşmesine döner.
Yazılı bir tahliye taahhütnamesi imzaladınız mı? İmzaladıysanız hangi tarihte imzaladınız?
Ev sahibi ihtar gönderdi mi ya da dava açtı mı?
Yukarıdaki soruların yanıtları kritik olmakla birlikte genel bir yorum yapmak gerekirse;

Sözleşmede oran yoksa konut kiralarında artış, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez. Bu oranı aşmadan artış yapıp ödemenizi banka yoluyla ve açıklama yazarak yapmanız sizi temerrüde düşmekten korur.

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, ev sahibi taahhütte yazan tarihten itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluna gidebilir. Uygulamada en kritik tartışma, taahhüdün sözleşmeyle aynı gün imzalanıp imzalanmadığı ve tarih kısmının sonradan doldurulup doldurulmadığıdır.

Kiraya veren, sırf zam konusunda anlaşamadık gerekçesiyle doğrudan tahliye sağlayamaz. Bunun için kanunda sayılan özel tahliye sebeplerinden birine dayanması gerekir.

Profesyonel hukuki destek almak isterseniz iletişime geçebilirsiniz. İstanbul'da olduğunuzu görüyorum, ofisimizde ağırlayabiliriz.

Tekrar geçmiş olsun.

DenqeSiz · Answer

Tüfe füme hikaye uyan yok ya bu parayı ver yada çık diyorlar avukat gitsen mahkemeydi şuydu buydu bir dünya para iş zaman kaybı mahkeme sonuçlanması derken insan bıkıyor

ev sahipleri ne yapar eder haklı çıkar hiç bir şey bulamazsa kendim oturucam der yada daireyi akrabasına satar geriye alır bunu bile yapanlar oldu sırf kiracı çıksın diye satıp geriye aldı

sonra kiracı çıkardı 2 misline verdi

Suriyeliler kaçak göçekler gitmeden tefe tüfe füme bunlar hikaye %50 60 zam istiyorlar hatta %70 lar

ortaya yolu bulabilirsen iyi evden memmunsan yoksa evden memnun değilsen bir bahanen olur çıkman için

firatatalay34 · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tüfe füme hikaye uyan yok ya bu parayı ver yada çık diyorlar avukat gitsen mahkemeydi şuydu buydu bir dünya para iş zaman kaybı mahkeme sonuçlanması derken insan bıkıyor

ev sahipleri ne yapar eder haklı çıkar hiç bir şey bulamazsa kendim oturucam der yada daireyi akrabasına satar geriye alır bunu bile yapanlar oldu sırf kiracı çıksın diye satıp geriye aldı

sonra kiracı çıkardı 2 misline verdi

Suriyeliler kaçak göçekler gitmeden tefe tüfe füme bunlar hikaye %50 60 zam istiyorlar hatta %70 lar

ortaya yolu bulabilirsen iyi evden memmunsan yoksa evden memnun değilsen bir bahanen olur çıkman için 		Hocam yorum için teşekkür ederim fakat sorduğum soru kapsamında değil.
Dava olayı zaten olacak artık ev sahibi avukat ile işlem yapıyor. Bu sebeple benim sorum kanunen doğrusu nedir yönünde.

calculus07 · Answer

Geçmiş olsun

ilyasutkum · Answer

Yanlış yönlendirmek istemem ama tüfe ile hesaplanıyor diye biliyorum

itz · Answer

Merhaba,
Vereceğim bilgiler tamamen kendi bilgilerim, netliği için bir avukata danışmanızı öneririm.
Herhangi bir gecikmeniz,  sahibinin haklı bir sebebi veya ters bir durum yoksa durduk yere tahliye edemez, kira zam oranı her ay açıklanan tüfe oranıdır. Maksimum üst seviyeden belirlenir. 
5 Yılı geçmişse kira tespit davası açabilir.

Kiranızı zamanında ödediyseniz ve bir problem yaşamadıysanız hukuk sürecinde eksi pozisyona düşeceğinizi düşünmüyorum.
Daireyi X bir şahısa satarsa ve sattığı kişinin aynı il sınırları içerisinde başka konutu yoksa size tahliye davası açabilir.

Burada önemli olan detay zam dönemlerinde zamlarınızın düzgün yapılmış olması, kiraların geciktirilmeden iban yoluyla ev sahibine ödenmiş olması.

Buraksosyal · Answer

Beni evden cikaracak adam daha anasinin karnından doğmadı bir gecede perdeler iner.

firatatalay34 · Answer

calculus07 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Geçmiş olsun 		Teşekkürler hocam.

ilyasutkum adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yanlış yönlendirmek istemem ama tüfe ile hesaplanıyor diye biliyorum 		Ben de o düşüncedeydim, emin olmak istedim, teşekkürler

aygroup adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,
Vereceğim bilgiler tamamen kendi bilgilerim, netliği için bir avukata danışmanızı öneririm.
Herhangi bir gecikmeniz, sahibinin haklı bir sebebi veya ters bir durum yoksa durduk yere tahliye edemez, kira zam oranı her ay açıklanan tüfe oranıdır. Maksimum üst seviyeden belirlenir.
5 Yılı geçmişse kira tespit davası açabilir.

Kiranızı zamanında ödediyseniz ve bir problem yaşamadıysanız hukuk sürecinde eksi pozisyona düşeceğinizi düşünmüyorum.
Daireyi X bir şahısa satarsa ve sattığı kişinin aynı il sınırları içerisinde başka konutu yoksa size tahliye davası açabilir.

Burada önemli olan detay zam dönemlerinde zamlarınızın düzgün yapılmış olması, kiraların geciktirilmeden iban yoluyla ev sahibine ödenmiş olması. 		Evet ben eksik bilgiler vermişim biraz, ev satıldı aslında ondan dolayı tahliye durumu söz konusu. Teşekkür ederim yorumunuz için.

damla1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle geçmiş olsun.

Konuda 2 senedir bu evde oturduğunuz yazmışsınız, sorunuzun cevabı için birkaç bilgi önemli Kira uyuşmazlıklarında özellikle 5 yılı, sonrasında da 10 yılı doldurup doldurmadığınız önemli.
Sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir? 1 yıllık yazıyor ancak karşılıklı sona erdirilmediğini anlıyorum belirsiz süreli kira sözleşmesine döner.
Yazılı bir tahliye taahhütnamesi imzaladınız mı? İmzaladıysanız hangi tarihte imzaladınız?
Ev sahibi ihtar gönderdi mi ya da dava açtı mı?
Yukarıdaki soruların yanıtları kritik olmakla birlikte genel bir yorum yapmak gerekirse;

Sözleşmede oran yoksa konut kiralarında artış, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez. Bu oranı aşmadan artış yapıp ödemenizi banka yoluyla ve açıklama yazarak yapmanız sizi temerrüde düşmekten korur.

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, ev sahibi taahhütte yazan tarihten itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluna gidebilir. Uygulamada en kritik tartışma, taahhüdün sözleşmeyle aynı gün imzalanıp imzalanmadığı ve tarih kısmının sonradan doldurulup doldurulmadığıdır.

Kiraya veren, sırf zam konusunda anlaşamadık gerekçesiyle doğrudan tahliye sağlayamaz. Bunun için kanunda sayılan özel tahliye sebeplerinden birine dayanması gerekir.

Profesyonel hukuki destek almak isterseniz iletişime geçebilirsiniz. İstanbul'da olduğunuzu görüyorum, ofisimizde ağırlayabiliriz.

Tekrar geçmiş olsun. 		Haklısınız, eksik bilgi vermişim konuda.
Oturduğumuz ev satıldı.

- Ev satıldığı için yeni ev sahibi evden çıkmamızı istiyor. 
- Sözleşme başlangıç tarihi 1 Mart, her ay düzenli ve sorunsuz ödendi. 
- Yazılı aktif olan bir tahliye taahhütnamesi yok, ilk yıl imzalanmıştı ve süresi bitti, üstüne ev satılmış oldu. 
- Yeni ev sahibi doğrudan ihtar göndermedi fakat şu an arabulucuya gitti durum. Ardından sanıyorum ki dava açılacak.

Yanıtınıza istinaden tüfe oranında zam yapıp ödemeyi doğrudan göndereceğim bu ay için.

Çok teşekkür ederim yorumunuz için.

bhnerds · Answer

Hocam her türlü devletin belirlediği oran baz alınıyor sözleşmede yazılmadıysa, dava süreci uğraştıracak tabii orası ayrı. 5 yılı geçmediği için kiracılığınız o oranı geçemezler

itz · Answer

Hocam ev satıldıysa ve ev sahibinizin aynı ilde bir evi yoksa mahkeme tahliye kararı verecektir.