Verasetli Tapuda Hisse Devri Noterden mi, Tapudan mı?

4 kardeşin ortak olduğu bir arsa hakkında bilgi almak istiyorum. Arsada 3 adet bina mevcut kat mulkiyeti yok. Arsa hissesi mevcut.
Toplam arsada kişi başına 25 m² düşüyor. 2 kardeş, hisselerini diğer kardeşe devretmek istiyor (xxx.xxx TL bedelle).
-Bu işlem noterden mi yapılır, yoksa tapu müdürlüğünden mi yapılması gerekir?
-Veraset işlemleri tamamlandı ve tapu şu anda 4 kardeş adına kayıtlı.
-Alıcı şehir dışında; işlem yapılırken alıcı mutlaka tapuda hazır bulunmak zorunda mı?
-Araç satışında olduğu gibi güvenli ödeme sistemi zorunlumu? elden veya altın, gümüş vs verse alıcı sorun olur mu?
-Satışta %2 tapu harcı mı ödeniyor? Başka hangi vergi, harç veya masraflar çıkar?
Bu konuda bilgisi veya tecrübesi olan varsa yardımcı olabilir mi?

4 kardeş 25 metrekare arsa toplamı 100 metrekare olduğunu varsayıyorum.
Arsa payları tapu olarak kişilerin üzerinde ise bu devirler tapudan yapılmalı. Noterden olmaz.
Alıcı olmasa da vekili (noterden vekaletnameli olacak) olmalı.
Zorunlu değil, ama dolandırılmamak için kullanılması önerilir.
Alandan satandan alınır. Tapu belgesinin ücreti var bildiğim.