Kentsel dönüşüm çıkmazı...

Question

İstanbulda bir arsamız var üzerinde evimiz var ve yaklaşık 30 yaşına geldi. burada oturuyoruz ancak ev artık çok eskidi, parseli komple müteahhite vermeyi istiyoruz bu konuda yıllardır müteahhitler gelip gidiyor ancak malesef gıcık komşular sırf vermemek için akıl dışı isteklerde bulunuyorlar. şöyle düşünün ki çocukluğum bu mahallede geçti artık mahalleyi tanıyamıyorum her yerdeki müstakil evler yıkıldı 15-16 katlı siteler yapıldı sadece bizim parsel ve yanındaki 2 parsel kaldı. bu işin sonu nereye varacak bilmiyoruz biz ve parseldeki bazı ev sahipleri o kadar sıkıldık ki artık zararına,parasına bile satmayı düşünen çok insan var.
bu durumda ne yapılabilir ? bu insanlar artık kötü niyetliler hadi her şeyi geçtim deprem olacak istanbul'da bunu düşünen bile yok malesef

bu konuda benzer deneyimi olan arkadaşlar varsa önerilerini duymak isterim belki vesile olur o sebeple konuyu açtım.

ZINKKK · Answer

Binada riskli bir durum olma ihtimali varsa gidin bakanlığa başvurun gelip test yapsınlar o zaman mecburen herkes kabul etmek zorunda kalır.
Eğer böyle bir durum yoksa çoğunluğu sağlamanız lazım bu durumda da kentsel dönüşüme gidilebilir kabul etmeyen hak sahipleri kendi hisselerini müteahhite satabilir.
İki durumda sağlanamıyorsa pek yapılabilecek bir şey yok, çoğunluğu sağlamanız gerekiyor.

Palria · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Binada riskli bir durum olma ihtimali varsa gidin bakanlığa başvurun gelip test yapsınlar o zaman mecburen herkes kabul etmek zorunda kalır.
Eğer böyle bir durum yoksa çoğunluğu sağlamanız lazım bu durumda da kentsel dönüşüme gidilebilir kabul etmeyen hak sahipleri kendi hisselerini müteahhite satabilir.
İki durumda sağlanamıyorsa pek yapılabilecek bir şey yok, çoğunluğu sağlamanız gerekiyor. 		hocam doğru ifade etmemiş olabilirim 10 adet farklı müstakil ev var tüm parselde. müteahhitler tüm parseli almak istiyor 1700 m2 falan hepsi. çoğunluğu yakalayamıyoruz bazı mülk sahipler iarsasının boyu küçük olduğu halde akıl dış istekte bulunuyor bu sebeple müteahhitler anlaşamıyor.

ZINKKK · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam doğru ifade etmemiş olabilirim 10 adet farklı müstakil ev var tüm parselde. müteahhitler tüm parseli almak istiyor 1700 m2 falan hepsi. çoğunluğu yakalayamıyoruz bazı mülk sahipler iarsasının boyu küçük olduğu halde akıl dış istekte bulunuyor bu sebeple müteahhitler anlaşamıyor. 		Bir şey yapamazsınız o zaman ayrı ayrı müstakil evse kişilerin tercihine kalmış bir durum ben bina olarak düşündüm.
Çoğunluğu sağlayamıyorsanız maalesef yapacak bir şey yok yani bir yaptırım yok bu konu ile ilgili.

Palria · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bir şey yapamazsınız o zaman ayrı ayrı müstakil evse kişilerin tercihine kalmış bir durum ben bina olarak düşündüm.
Çoğunluğu sağlayamıyorsanız maalesef yapacak bir şey yok yani bir yaptırım yok bu konu ile ilgili. 		Bina olsa dediğiniz gibi belki işimiz daha kolay olurdu ama bu şekilde malesef anlaşmaya varamıyoruz. Ve varamayacağız galiba. Yinede yorum için teşekkürler.

ZINKKK · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bina olsa dediğiniz gibi belki işimiz daha kolay olurdu ama bu şekilde malesef anlaşmaya varamıyoruz. Ve varamayacağız galiba. Yinede yorum için teşekkürler. 		Evet muhtemelen çoğunluğu sağlamadan varamayacaksınız. Tek yolu zeminden dolayı riskli bölge olacak onun bile %100 garantisi yok süreç çok uzayabiliyor itirazlarla.

Palria · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet muhtemelen çoğunluğu sağlamadan varamayacaksınız. Tek yolu zeminden dolayı riskli bölge olacak onun bile %100 garantisi yok süreç çok uzayabiliyor itirazlarla. 		İşin kötüsü istanbul'un en sağlam zeminlerinden birindeyiz  trajikomik bir durum yani.

ESSA · Answer

Oyle gider. Trump towers dibinde patronun mustakil yeri var babadan kalma (dediğiniz gibi yanyana 50 60 2 3 katli bina var) 50 yildir vermeye calisiyolar  en son bu sene büyük bir insaat firmasi aliyordu verecekler gibi adam 70 yasina geldi

yagmurlufoto · Answer

@Fahrettin; hocamız daha iyi bilir elbette ama bu tarz durumlarda "ortaklığın giderilmesi" davaları çözüm oluyor mu bilmiyorum sadece aklıma geldi. Kendisi detayı ile aktaracaktır bizler de öğrenmiş oluruz. Saygılar

Palria · Answer

ESSA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Oyle gider. Trump towers dibinde patronun mustakil yeri var babadan kalma (dediğiniz gibi yanyana 50 60 2 3 katli bina var) 50 yildir vermeye calisiyolar  en son bu sene büyük bir insaat firmasi aliyordu verecekler gibi adam 70 yasina geldi  		ya hocam bir kaç tane gıcık adam yüzünden yol alamıyoruz. zamanında güzel teklif yapanlar da geldi ama adamlar ahmaklar. arsası belli alacağı belli ama kafa basmıyor fazla fazla istiyorlar.
hayır bütün evler virane gibi 30 yaşında hepsi, yukarda da belirttiğim gibi istanbulun en sağlam zeminlerinden birindeyiz ama evler kötü. müteahhit alsa çok sağlam olur değrem korkusu yaşamayız. çoğu ev sahibi de vermek istiyor ama olmuyor bir türlü. kısmet diyoruz artık ama ne sabır kaldı ne bir şey malesef. sizin patronun durumda birebir biizmle aynı

yagmurlufoto adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@Fahrettin; hocamız daha iyi bilir elbette ama bu tarz durumlarda "ortaklığın giderilmesi" davaları çözüm oluyor mu bilmiyorum sadece aklıma geldi. Kendisi detayı ile aktaracaktır bizler de öğrenmiş oluruz. Saygılar 		bilemiyorum hocam belki yazar fahrettin bey ama adamların kendi yerleri olduğu için bence devlet bir şey yapamaz, anlaşmalı olması lazım yada yaşlılar ölecek gençler kalırsa anca anlaşma olur