Sizce bu ev alınır mı? (İstanbul'da Eski Kargir Ev)

Question

Dostlar iyi geceler,

Elimde 2.5M gibi bir para var(Altın ve Döviz şeklinde bekliyorum). Şuan için herhangi bir borç harç vs yok. Kendi evim ve arabam var fakat ilerisi için yatırım amaçlı müstakil bir yer bakıyorum, yakınımda 77m2'lik bu yeri gördüm.

Tapuda ki alan baya küçük ve yapının içi de baya kötü. Çok detaylı olmadığı sürece tadilat kısmı için piyasa göre uygun yapacak birkaç tanıdık var (en azından evi oturulacak hale getirip kiraya verme ihtimali için).

Bu konularda bilgili olanlar varsa özellikle ilerisi için bu tarz bir yer avantajlı mı yoksa dezavantajlı mı olur? tapuda avlulu kargir ev olarak geçiyor ve bu tarz yapıları ileride yıkma/yenileme durumu, yıkıp yeniden bina yapılması veya mütehitlerle anlaşma gibi bu konularda bilgim yok. bir de metrekare baya az tabi. o bir sorun sanırım.

özetle biraz araştırdım ama bu konuda bilenlerden destek almak şart. şimdiden teşekkür ederim

unqown · Answer

Bence şu an istanbuldan konut alınmaz

ZINKKK · Answer

İmar durumu önemli yarın bir dönüşüm olduğunda bina çıkılabiliyor mu arsa payı ne vs. yoksa al tadilat yap kiraya ver vs. çok mantıklı değil.

Hdokumaci · Answer

unqown adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence şu an istanbuldan konut alınmaz 		@unqown;  evet şuan çoğu kişi bu şekilde düşünüyor, bende bu acaba alım fırsatı olabilir mi diye düşünüyorum aslında ama emin değilim.

@ZINKKK;  asıl amacım zaten tadilat veya kiraya vermek değil, tamamen ilerisi için. imar var bölgede ve 3-4 kata izin veriliyor fakat son yıllarda kentsel dönüşüm, yönetmelikler, arsa payları hakkında baya bir değişiklik oldu. güncel durumlar için belki buradan bilgi alacak birini bulurum diye arayışa girdim.

ZINKKK · Answer

Hdokumaci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@unqown; evet şuan çoğu kişi bu şekilde düşünüyor, bende bu acaba alım fırsatı olabilir mi diye düşünüyorum aslında ama emin değilim.

@ZINKKK; asıl amacım zaten tadilat veya kiraya vermek değil, tamamen ilerisi için. imar var bölgede ve 3-4 kata izin veriliyor fakat son yıllarda kentsel dönüşüm, yönetmelikler, arsa payları hakkında baya bir değişiklik oldu. güncel durumlar için belki buradan bilgi alacak birini bulurum diye arayışa girdim. 		Buradan bulman zor biraz tapuya gidip öğrenmen gerekiyor. Bu tarz işlerde önemli olan arsa payı eğer düşükse pek bir işine yaramaz yine gecekondu tarzı bir şeye evrilir.
Bildiğim kadarı ile bu tarz evler şuanda kentsel dönüşüm kapsamına girmiyor ileride kapsam genişler vs. ne olur bilemiyorum.

faydoan · Answer

tamamen kendi fikrimi yazıyorum yatırım tavsiyesi değildir. Resimde gördüğüm eve beş kuruş para vermezdim. Eğer bir yatırım yapacaksam altyapısı oturmuş nüfus almaya ve merkez şehilere yakın doğalgazı bulunan küçük ilçelerden ev ya da tarla alırdım. taşınmaza yatıracaksam. Ama şuan elimde en az iki yıl ihtiyacım olmayan bir paramı üçe böler 3/2 sine bankadan gümüş kalan 1 e ise poladyum alırdım. Bu benim fikrim ve ben bunu geçen hafta yaptım. fikrime katılmak zorunda değilsiniz. Ancak bu evin duvarına bile işenmez hele ki istanbul yavaşca gözden çıkarılan bir il sen bilin. diyen gitti bol şanslar. Dipnot : ben asla ve asla katlı mülkiyete yatırım yapmazdım.

ReklamlarNet · Answer

Bir emlak danışmanı olarak;

1- Fiyatı, masrafları olduğu için düşürmeye çalış. 2200 gibi.
Düştü fiyat devam:
2- Bölgede bina güçlendirme konularına hakim birini al yanına, ben burayı alıp yaptıracağım ama deprem riski nedir bina sağlam mı diye sor. Emin olamazsan başka birini de götür.
Sağlam bina devam:
3- 2 farklı usta al yanına, git evdeki maliyeti çıkar.
Tüm masraflarla birlikte, 12-13 yılda amorti ediyorsa evet bir fırsat olarak değerlendirilir ve alınır.

Örnek: 4 milyona mal ettin. Bölgede kiralar 25.000 &#8378; civarı farzedelim.
4 milyon = 25.000 &#8378; kira * 12 ay * X yıl
X=13.3 yıl gibi bir zamana tekabül ediyor.

5 yıl önce 431.000 &#8378;ye bir ev aldım. O zaman bana herkes alma diyordu. Şimdi ev 3.5 m civarı. Ev alma diyenler acaba inşaat maliyetlerinin düşeceğini mi öngörüyor? Nasıl fiyatlar düşebilir ki maliyetler bu noktadayken. Bunu bir emlak danışmanı söylediğinde ev satıp komisyon alacakta o yüzden öyle diyor diyorlar. Sizin bu evi almanızla benim kazancım 0 açıkçası ama bildiğim doğruları da söylemek istedim. Hakkınızda hayırlısı olsun. 
Yatırım tavsiyesi değildir

Hdokumaci · Answer

@ReklamlarNet;  @faydoan; değerli bilgiler için teşekkür ederim hocalarım

İbrahimH · Answer

Yıkıp adam akıllı ev yapılır desem alan çok dar bunun yerine başka şehirden almak daha mantıklı gibi geldi bana.

Hdokumaci · Answer

@İbrahimH; evet arsası çok küçük kafamı karıştıran asıl noktada bu zaten. o yüzden listemden çıkaracağım gibi duruyor.