Alınan tarlanın yarısını devretmek mümkün mü?

Question

Bugün emlakcidan arkadaşım tarla satın aldı daha doğrusu ortak satın aldık ama ilk olarak kendi üstüne alman lazım demiş emlakçı sonrasında yarı hissesini devredersin demiş. Telekonferans yöntemi kullanarak arkadaşın üstüne geçti. Fakat tapuda tarlanin bolunemeyecegi söylenmiş ilçe tarım arayın demişler. Bunun doğruluk payı nedir ? Bende ödeme yaptım arkadaşa yarı hisse için. Ne yapabiliriz ? Kesin bilgisi olanlar yazarsa sevinirim

MixCoder · Answer

1 tapuyu 2 kişinin üzerine yapabilirsiniz iki vatandaşta da 1/2 hisse gözükür

Temajet · Answer

MixCoder adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 tapuyu 2 kişinin üzerine yapabilirsiniz iki vatandaşta da 1/2 hisse gözükür 		Tapuda olmaz demişler. Bu nasıl bir sistem anlamadım. Şerh koyulacak zaten. İlçe tarımı arayın demişler arkadaşa

DiZiNi · Answer

arsa tapuları hisseleri bölünür ama arsayı parçalayamazsınız 
4x4 metre arsa var mesela
10 kişide ortak olur ama arsa 10 a bölünmez tapuda, aynı arsaya 10 kişi ortak olmuş olur

serterefendi · Answer

Selam olsun,

Tarım arazilerini koruma kapsamında bölünemiyor.
Tarlaları alıp 4 5 parçaya bölüyorlar ve ekilecek atıyorum 10 dönüm tarla yok oluyor. Çünkü kimse 2 dönümlük mahsul için ekip biçmiyor gibi ve daha farklı nedenler var.
Vasıf değişikliği yapılabiliyorsa o şekilde olabilir ya da belediyenizle konuşursanız bölgenize özel durumlar ve şartlarla olabilir.

Sorudata · Answer

Tarım arazileri bölünemez.

cozucem · Answer

Tarım arazileri belli bir M2 altında bölünemiyor Adi ortaklık kurup onun üzerine alın

Temajet · Answer

serterefendi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selam olsun,

Tarım arazilerini koruma kapsamında bölünemiyor.
Tarlaları alıp 4 5 parçaya bölüyorlar ve ekilecek atıyorum 10 dönüm tarla yok oluyor. Çünkü kimse 2 dönümlük mahsul için ekip biçmiyor gibi ve daha farklı nedenler var.
Vasıf değişikliği yapılabiliyorsa o şekilde olabilir ya da belediyenizle konuşursanız bölgenize özel durumlar ve şartlarla olabilir. 								cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tarım arazileri belli bir M2 altında bölünemiyor Adi ortaklık kurup onun üzerine alın 		Bölme olarak değil de ortaklık olsa olmaz mı ? Aynı kapıya mı çıkıyor iki şekilde de

serterefendi · Answer

Temajet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bölme olarak değil de ortaklık olsa olmaz mı ? Aynı kapıya mı çıkıyor iki şekilde de 		Selam olsun,

O olur ama mülkiyet hakkı bölünür yani ortak olabilirsiniz.
Ayrı tapu olmaz, m2 olarak bölünmez ya da şurası senin burası benim tarzı arazi bölünemez.

Temajet · Answer

serterefendi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selam olsun,

O olur ama mülkiyet hakkı bölünür yani ortak olabilirsiniz.
Ayrı tapu olmaz, m2 olarak bölünmez ya da şurası senin burası benim tarzı arazi bölünemez. 		Aynen demek istediğim buydu teşekkürler. Ortaklık olacak ve şerh koyulacak. M2 olarak bölünmesini denemiştim yanlış ifade ettim. Teşekkür ederim herkese

mutluu · Answer

tarın arazilerinin korunması kanunu kapsamında ne yazık ki tarlanın yarısına ilişkin tapuda tescil ve hisselendirme işlemi yapamazsınız. arkadaşınız taşınmazın yarısı değerindeki ödemenizi sizlere ileterek tüm taşınmazın maliki olabilir. arkadaşınızın şu an ödeme durumu yoksa taşınmazı üçüncü kişilere devretmesinden korkuyorsanız tapuda satışı engellemeye yönelik şerh koyulmasını talep edebilirsiniz. sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak dava açma hakkınız mevcut. aklıma gelen seçenekleriniz bunlar. ileride koşullar değiştiğinde hisselendirilebilir olduğunda sizlere yarısının devredileceğine ilişkin bir satış vaadi sözleşmesi düzenlenebilir belki değerlendirmek gerek.

mutluu · Answer

elinizde tarlanın yarısı oranında parayı sizin ödediğinize dair dekont vb kayıt belge varsa saklayın mutlaka.

Kaiser · Answer

Elbirliği mülkiyeti olur sanırım.

Temajet · Answer

mutluu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									tarın arazilerinin korunması kanunu kapsamında ne yazık ki tarlanın yarısına ilişkin tapuda tescil ve hisselendirme işlemi yapamazsınız. arkadaşınız taşınmazın yarısı değerindeki ödemenizi sizlere ileterek tüm taşınmazın maliki olabilir. arkadaşınızın şu an ödeme durumu yoksa taşınmazı üçüncü kişilere devretmesinden korkuyorsanız tapuda satışı engellemeye yönelik şerh koyulmasını talep edebilirsiniz. sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak dava açma hakkınız mevcut. aklıma gelen seçenekleriniz bunlar. ileride koşullar değiştiğinde hisselendirilebilir olduğunda sizlere yarısının devredileceğine ilişkin bir satış vaadi sözleşmesi düzenlenebilir belki değerlendirmek gerek. 								mutluu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									elinizde tarlanın yarısı oranında parayı sizin ödediğinize dair dekont vb kayıt belge varsa saklayın mutlaka. 								Kaiser adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Elbirliği mülkiyeti olur sanırım. 		Arkadaşlar ortak olacağım konuda yanlış ifade ettim. Yani şerh koyulacak ve ikimiz birbirimizden habersiz satamayacağız.