Bir ev almak toplamda ne kadar mal olur ?

Question

1 ev alma hayalimiz var ama Türkiye şartlarında çok zor gibi.
ancak bazı ilanlarda fiyat olarak yaklaşmıyor değiliz, bu noktada bir ev almanın toplam maliyeti ne kadar oluyor ?

pek yok ama 2 milyon tl fiyatı olan bir ev vergilerle ne biliyim abonelikler vs ile toplamda kaç tl'ye mal oluyor ?
ev alırken bir emlakçı ile çalışıp çalışmamanın ne artısı ne eksisi var ?

Teknolance · Answer

2 ay önce 3m 690bin e 24 bloklu sitede sıfır 3+1 ev aldım 90m2 net. Emlakçı masrafı, tapu harcı ve demirbaş ücreti ile birlikte 3m 950bin e falan geldi birde daha abonelikler için para ödenecek. Yani evi aldıktan sonra masraflar bitmiyor..

PhoenixTR · Answer

Kat mülkiyetli bir daire değilse ekstra masrafları oluyor. Kat mülkiyetli tapu daha temiz daha hızlı ıslemlerı oluyor. Tabi genel olarak daha yüksek fiyatlı daireler olur.

honur · Answer

kardeşim bak insanlar hep kendi doğrusunu konuşuyor, ancak çoğu hayatında ev almamış, bazı şeyler görmemiş insanlar olabilir. Bana hayatta en nefret ettiğim mesleği sorsan emlakçılar ve galericiler derim. Ama gel gör ki emlakçılar çok faydalı. Neden faydalı? Çünkü emlakçı ev bi an önce satılsın ister ( bu sayede komisyonunu alır ) bu yüzden satıcının değil alıcının tarafını tutarlar.
Sen bir eve müşteri olduğunda, hayatında muhtemelen ilk ve son defa ev aldığın için satıcı 2 milyon isterse ederini etmezini, üzerine kaç para harcayacağını vs bilmezsin. Bu senin suçun değil tecrüben yok. Emlakçı her gün senin gibilerle ve bu durumla yüzleşiyor. her gün ev satıyor, nerde hangi evin ne eksiği var ne artısı var herşeyi biliyor. Senin 2 milyona bulduğun evin ederinin aslında 1.6 milyon olduğunu da biliyor veya 2.4 milyon olduğunu da biliyor. O evi almak için sen pazarlık yapsan 1.9'a indiremezsin. Emlakçı ederinin 1.6 olduğunu bilirse o evi sana 1.6 ya, 1.7'ye aldırır. Sonra da komisyonunu alır. Ona vereceğin 50 kağıt gözüne büyüyüor insanın yalan yok ama arka planda 200 250 kağıt kar etmiş oluyorsun. Bunu insanların %99'u bilemez, göremez.
Düzgün ve mümkün mertebe dürüst bir emlakçı denk getirirsen onun yeteneklerini kullanmalısın.
Vergisi cartı curtu arkadaşlar yazmışlar zaten.
Aldığın evin içine/durumuna göre de masrafın değişir.
Allah isteyen herkese nasip etsin bende bikaç yıl içinde 2. evimi aldırabilecek parayı hedefliyorum umarım muvaffak oluruz.

Neron · Answer

İlçelerde ucuz hala işiniz internetten ise problem olmaz. Direk sahibinden bulunabiliyor

adwerd0z1 · Answer

Selamlar,
Hocam imkanın varsa arsa al ev yaptır. 
Heves güves zar zor daire alıyorsun, komşu iyi mi kötümü bilmiyorsun. kötü çıkarsa burnundan geliyor bilmem ne.
Şu yapılacak bu yapılacak, gürültüsü vb artık çekilecek şey değil bana göre. Gelecekte köy tarzı gitme hayalim var.
Bu benim şahsi görüşümdü, tabiki sizin paranız sizin hayatınız.
elinizden geldiğinde iyi birşey almaya çalışın. emlakcısı şuyu buyu biraz daha ekleyecektir ama yukarıdaki arkadaşların dediği gibi bireysel ev bence daha avantajlıdır. Dib dibe bireysel evlerde var onlar iyi değil. Özellikle yaz ayları ses gürültüden sıkılırsın dib dibe bireysel evlerde.
apartmandada komşuları önceden tanışmak lazım, öylesine insan analizi yapmak için kapıyı tıklatıp soru sormak lazım. Apartman nasıl güzel mi diye, konuşma tarzını vb anlarsınız.

Teknolance · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bu durumda siz emlakçıya ücret ödediniz mi hocam ? sonuçta ev sahibinin emlakçısıydı 
ödemeyi naikt mi yoksa bankadan mı yaptınız hocam ?
bu arada teşekkürler baya bilgi sahibi oldum sayenizde. 		Evet emlakçının komisyonunuda ayrı ödedik. Emlakçının iban adresine gönderdik parayı o da bize fatura kesti.
Rica ederim.

Palria · Answer

Teknolance adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									eğer sosyal donatıları olan (havuz, spor salonu vs.) bir siteden ev alırsanız anahtarı teslim almadan önce demirbaş ücreti ödemeniz isteniyor daha sonra anahtar veriliyor. Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri siz istediğiniz zaman açtırıyorsunuz hemen açtırmanız şart değil. Emlakçı ile çalışmanın artılarına gelirsek biz direkt emlakçıdan aldık ev sahibi evin satışını emlakçıya vermişti. Her şeyiyle emlakçı ilgileniyor siz ev sahibiyle muhattap olmuyorsunuz. Emlakçı tapu işlerini hallediyor, hatta bankada ödeme işlemlerinde ve tapu binasında bile yanımızda bulunarak işlemleri halletmemizi sağladı. 		bu durumda siz emlakçıya ücret ödediniz mi hocam ? sonuçta ev sahibinin emlakçısıydı  
ödemeyi naikt mi yoksa bankadan mı yaptınız hocam ?
bu arada teşekkürler baya bilgi sahibi oldum sayenizde.

Teknolance · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki hocam anladığım kadarıyla evi alınca zamanla bu abonelikleri yapabiliyorsunuz, alırken hemen yapmak zorunda değil misiniz yani ?
birde hocam emlakçı size nasıl bir yardımcı oldu ? bazı evleri emlakçılar satıyor o farklı sizin özel bir emlakçıyla çalışmanız ayrı mı oluyor ? 		eğer sosyal donatıları olan (havuz, spor salonu vs.) bir siteden ev alırsanız anahtarı teslim almadan önce demirbaş ücreti ödemeniz isteniyor daha sonra anahtar veriliyor. Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri siz istediğiniz zaman açtırıyorsunuz hemen açtırmanız şart değil. Emlakçı ile çalışmanın artılarına gelirsek biz direkt emlakçıdan aldık ev sahibi evin satışını emlakçıya vermişti. Her şeyiyle emlakçı ilgileniyor siz ev sahibiyle muhattap olmuyorsunuz. Emlakçı tapu işlerini hallediyor, hatta bankada ödeme işlemlerinde ve tapu binasında bile yanımızda bulunarak işlemleri halletmemizi sağladı.

Palria · Answer

Teknolance adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 ay önce 3m 690bin e 24 bloklu sitede sıfır 3+1 ev aldım 90m2 net. Emlakçı masrafı, tapu harcı ve demirbaş ücreti ile birlikte 3m 950bin e falan geldi birde daha abonelikler için para ödenecek. Yani evi aldıktan sonra masraflar bitmiyor.. 		Peki hocam anladığım kadarıyla evi alınca zamanla bu abonelikleri yapabiliyorsunuz, alırken hemen yapmak zorunda değil misiniz yani ?
birde  hocam emlakçı size nasıl bir yardımcı oldu ? bazı evleri emlakçılar satıyor o farklı sizin özel bir emlakçıyla çalışmanız ayrı mı oluyor ?

TekLanDC adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi alırken 1999dan sonra yapıldığından emin olun çünkü deprem yönetmeliği 1999dan sonra şart oldu. Dolayısı ile aldığınız evin tarihi eski olursa ve apartman sakinlerinden birisi deprem testi istediğinde ve test başarısız olduğunda resmi olarak size evi yeniden yaptırmanız için süre verilecek.
Bunu da göz önünde bulundurun

Saygılar 		teşekkür ederim önemli bir nokta.

TekLanDC · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									mantıklı hocam ama zor ya şehre yakın olsan pahalı olur, imarlı almak lazım vs.. ama tabi bütçe eve yetmeyince en mantılı seçenek

vallahi hocam şu şartlarda yaklaşıyoruz ama tam tutturamıyoruz ev ücretini. bu konunun amacı da zaten değerini tutturdum gideyim alayım mantığını sorgulamamdı onda da 100 bin tl extra çıkmış oldu 
komşu konusunda %100 katılıyorum..

teşekkür ederim hocam.

teşekkür ederim hocam. fiyat arttıkça giderlerde artıyor anlaşılan.
emlakçı işi çok da gerekli değil anlaşılan onuda anlamış oldum.

yani özetle 3.500.000 tl bir ev 3 milyon 650 bine geliyor ki gerçekten de bu paraların altına doğru düzgün ev yok gibi  		Evi alırken 1999dan sonra yapıldığından emin olun çünkü deprem yönetmeliği 1999dan sonra şart oldu. Dolayısı ile aldığınız evin tarihi eski olursa ve apartman sakinlerinden birisi deprem testi istediğinde ve test başarısız olduğunda resmi olarak size evi yeniden yaptırmanız için süre verilecek.
Bunu da göz önünde bulundurun

Saygılar

Palria · Answer

GreenLight adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben sizin yerinizde olsam, yukarıda arkadaşın dediği gibi kendime önce arsa alırım. Sonrasında anahtar teslim ağır çelik yapı ev yaptırırım. Her bütçeye göre var. Depreme dayanıklı, sorunsuz ve çokta güzel olur. Tabi konumda önemli. İstanbul gibi bir yerde çok zor. 		mantıklı hocam ama zor ya şehre yakın olsan pahalı olur, imarlı almak lazım vs.. ama tabi bütçe eve yetmeyince en mantılı seçenek

Sönmez adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ev almayın, komşu alın demiş atalar. Ev almadan önce gidin önce komşularınızla tanışın, istediğiniz ortamı bulursanız bütçenizi zorlayın. Ayrıca bir Ata Sözü daha eklemek isterim izninizle, "Ev sahibinin 1 evi var kiracının 1000 evi var". Ev alma odaklıdan ziyade yaşama odaklı olmanızı acizane tavsiye ederim. Çünkü, komşu, komşuluğun gerçekten önemli kavramlar olduğunu tekrar hatırlamaya ihtiyacımız var. Şimdiden ne olursa olsun, hayırlı uğurlu olsun. Güle güle oturun. 		vallahi hocam şu şartlarda yaklaşıyoruz ama tam tutturamıyoruz ev ücretini. bu konunun amacı da zaten değerini tutturdum gideyim alayım mantığını sorgulamamdı onda da 100 bin tl extra çıkmış oldu 
komşu konusunda %100 katılıyorum..

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet 3 aşağı 5 yukarı o rakamlara gelir. 		teşekkür ederim hocam.

TekLanDC adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 Milyona aldığın evin tapu masrafları var; 
2025 yılında 3.500.000 TL değerinde bir konut satışı için tapu harcı ve masrafları şöyle hesaplanır:

Onay harcı: 175 TL
Alıcının ödeyeceği harç: 3.500.000 × %2 = 70.000 TL
Satıcının ödeyeceği harç: 3.500.000 × %2 = 70.000 TL
Döner sermaye ücreti: 1.250 TL
Tapu kadastro payı: 275 TL
Değer tespit harcı: 3.500.000 × 0,0015 = 5.250 TL
Toplam maliyet: 146.950 TL
Kaynak: https://av-saimincekas.com/tapu/tapu...#gsc.tab=02025 yılında 3.500.000 TL değerinde bir konut satışı için tapu harcı ve masrafları şöyle hesaplanır:

Emlakçı ile çalışırsan; Extra %2+ KDV ödüyorsun. 		teşekkür ederim hocam. fiyat arttıkça giderlerde artıyor anlaşılan.
emlakçı işi çok da gerekli değil anlaşılan onuda anlamış oldum.

yani özetle 3.500.000 tl bir ev 3 milyon 650 bine geliyor ki gerçekten de bu paraların altına doğru düzgün ev yok gibi

TekLanDC · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 ev alma hayalimiz var ama Türkiye şartlarında çok zor gibi.
ancak bazı ilanlarda fiyat olarak yaklaşmıyor değiliz, bu noktada bir ev almanın toplam maliyeti ne kadar oluyor ?

pek yok ama 2 milyon tl fiyatı olan bir ev vergilerle ne biliyim abonelikler vs ile toplamda kaç tl'ye mal oluyor ?
ev alırken bir emlakçı ile çalışıp çalışmamanın ne artısı ne eksisi var ? 		2 Milyona aldığın evin tapu masrafları var; 
2025 yılında 3.500.000 TL değerinde bir konut satışı için tapu harcı ve masrafları şöyle hesaplanır:

Onay harcı: 175 TL
Alıcının ödeyeceği harç: 3.500.000 × %2 = 70.000 TL
Satıcının ödeyeceği harç: 3.500.000 × %2 = 70.000 TL
Döner sermaye ücreti: 1.250 TL
Tapu kadastro payı: 275 TL
Değer tespit harcı: 3.500.000 × 0,0015 = 5.250 TL
Toplam maliyet: 146.950 TL
 Kaynak: https://av-saimincekas.com/tapu/tapu...#gsc.tab=02025 yılında 3.500.000 TL değerinde bir konut satışı için tapu harcı ve masrafları şöyle hesaplanır:

Emlakçı ile çalışırsan; Extra %2+ KDV ödüyorsun.

ZINKKK · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam ona gelince türkiyede evlerin hiç birisi fiyatını hakketmiyor bence

"aslında 2 milyon değeri olan bir evi alacak bir alıcının cebinden toplam kaç tl çıkar" sorum buydu biraz karışık yazmış olabilirim.

yani 2 milyonluk evi 2 milyon hemen hemen 2 milyon 100 bin tl'ye mi alabiliyoruz ? 		Evet 3 aşağı 5 yukarı o rakamlara gelir.

Sönmez · Answer

Hocam ev almayın, komşu alın demiş atalar. Ev almadan önce gidin önce komşularınızla tanışın, istediğiniz ortamı bulursanız bütçenizi zorlayın. Ayrıca bir Ata Sözü daha eklemek isterim izninizle, "Ev sahibinin 1 evi var kiracının 1000 evi var". Ev alma odaklıdan ziyade yaşama odaklı olmanızı acizane tavsiye ederim. Çünkü, komşu, komşuluğun gerçekten önemli kavramlar olduğunu tekrar hatırlamaya ihtiyacımız var. Şimdiden ne olursa olsun, hayırlı uğurlu olsun. Güle güle oturun.

Palria · Answer

JokerTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam apartman su bu falan almayın deprem dayanıklı mı belli degil diyicekler dayanıklıdır yalandır kendin arsa al ev yap daha iyi sen bilirsin ne demirler ekledigini hersey bilirsin kafan rahat olur 		hocam ona gelince türkiyede evlerin hiç birisi fiyatını hakketmiyor bence

Zenith Capital adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 milyona da ev alırsın, 2 milyon dolara da... Sorduğun sorunun pek bir anlamı yok önemli olan nereden ev alacağın. 		"aslında 2 milyon değeri olan bir evi alacak bir alıcının cebinden toplam kaç tl çıkar" sorum buydu biraz karışık yazmış olabilirim.

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu harcı %4 normalde %2-%2 alıcı ve satıcı için ama genelde alıcıya ödettiriliyor.
Abonmanlıklar ve görünmeyen masraflarda 10-15 bin lira gibi hesaplayabilirsiniz.
Emlakçı ile çalışırsan ekstra para ödersin bir artısı yok  		yani 2 milyonluk evi 2 milyon hemen hemen 2 milyon 100  bin tl'ye mi alabiliyoruz ?

GreenLight · Answer

Ben sizin yerinizde olsam, yukarıda arkadaşın dediği gibi kendime önce arsa alırım. Sonrasında anahtar teslim ağır çelik yapı ev yaptırırım. Her bütçeye göre var. Depreme dayanıklı, sorunsuz ve çokta güzel olur. Tabi konumda önemli. İstanbul gibi bir yerde çok zor.

ZINKKK · Answer

Tapu harcı %4 normalde %2-%2 alıcı ve satıcı için ama genelde alıcıya ödettiriliyor.
Abonmanlıklar ve görünmeyen masraflarda 10-15 bin lira gibi hesaplayabilirsiniz.
Emlakçı ile çalışırsan ekstra para ödersin bir artısı yok

Zenith Capital · Answer

2 milyona da ev alırsın, 2 milyon dolara da... Sorduğun sorunun pek bir anlamı yok önemli olan nereden ev alacağın.

JokerTR · Answer

hocam apartman su bu falan almayın deprem dayanıklı mı belli degil diyicekler dayanıklıdır yalandır kendin arsa al ev yap daha iyi sen bilirsin ne demirler ekledigini hersey bilirsin kafan rahat olur