Emsal Karara İhtiyacım Var Avukatlar Bakabilir Mi?

Herkese merhaba,

Olayı özetlemem gerekirse Çeşme'de satın alınan bir villa var. İçindeki kiracı şuanda dava sürecinde olunduğu için kirasını ödemiyor. Çevredeki emsal villalarda kira oranı 150-160K TL arasında. Ancak şuan oturan kiracının verdiği kira bu tutarın inanılmaz derecede altında. Tahmin edebildiğiniz üzere eski kiracı ve satın alınırken kiracılı bir şekilde alındı. Kiracı ile görüşüp anlaşılmıştı ama tanıdığımız birisi olduğu için yazılı bir şey yapılmamıştı. Şuanda süreç davada ve mahkemeye bu konu ile ilgili emsal bir karar sunulması gerekiyor. Kiracı bu tutarları ödeyemeyeceğini belirtiyor. Biz çıkmasını veya kirayı piyasadaki fiyatlar kadar olmasa bile yakın olacak şekilde ödemesini talep ediyoruz. Hatta çıkması durumunda tüm taşınma masraflarını karşılamayı da teklif ettik. Ancak işi yokuşa sürüyor ve başta konuştuğumuz gibi davranmayı reddediyor.

Bu durum hakkında bilgisi olanlar yazabilirse çok sevinirim.

merhaba

öncelikle geçmiş olsun. şuan anlattığınız olaya göre tüm olaylar kiracının lehine... evi satın aldığınızda evde oturuyordu ve siz aldığınız da da oturmasına müsade ederek önceki ev sahibi ile yapılan sözleşmeyi kabul etmiş sayılıyorsunuz. şu şartlarda 5 yılı doldu ise emsal kira belirleme davası açabilirsiniz ya da eve kendim taşınacağım diyerek ihtar çekip 3 ay evi boşaltmasını bekleyebilirsiniz. bu süreçte de evden kiracı çıktıktan sonra evi bir başkasına kiraya veremezsiniz. kendiniz oturmak durumundasınız. kiracı sözleşmeden doğan hakkı sebebi ile yasal artış oranında artış yapıp devam etme hakkına sahiptir.

iyi günler dilerim.

Cevabınız için teşekkür ederim. Evde biz oturmayı planlamıyoruz, kiracılı bir şekilde devam etmek istiyoruz. Satın almadan önce kiracı ile görüşmüştük 6 ay süre vermemizi sonra çıkacağını söylemişti ancak şuanda sözünü tutmuyor. Tanıdığımız birisi olduğu için sözleşme vs de yapmamıştık, hata yapmışız... 5 yıldan daha uzun süredir oturuyor. Mahkeme bu konu ile ilgili emsal kira sözleşmesi sunmamızı istedi. O çevrede de bu şekilde bir sorun yaşayan birisi bulamadığımız için şuanda onu sunamıyoruz.

Mahkeme bilirkişi atayıp bölgedeki güncel kira oranlarını tespit edemiyor mu? İstedikleri tuhaf geldi fakat bu işlerden çok anlamadığım için daha fazla yorum yapmayacağım.

Bu belki işinize yarar. Hukukçular genelde emsal kararları yargıtay içtihatlarını buradan arıyor.

https://karararama.yargitay.gov.tr/

kiracınız çok akıllıymış hocam sizden 6 ay süre isteyerek eski sözleşmeyi tekrar yürülüğe almış. geçmiş olsun bakıştırıyım bende bakalım neler bulabilieceğiz.

Normalde her şeyimiz yazılı sözleşmeli olur ticaret bu sonuçta ama karşındaki kişi 8 yıllık tanıdığın olunca böyle bir şey söylesek yanlış anlar mı düşüncesi ile hareket ettik ancak çok büyük hata yapmışız..