Kira zam oranı hakkında

Question

Merhaba arkadaşlar kira ile ilgili bir sorum olacak. Güncel olarak 25 bin tl kira veriyorum , geçen sene kiraların pik yaptığı bir dönemde kiralamıştım. Bu sene mevcut binamda üst katlarda yeni taşınan birisi 32 bin tl ye oturdu. Ev sahibi mevcut kira zam oranında 36 bin tl istiyor hakkım diyerek ancak durumu emlakçıyla birlikte anlattık orta yola gelmek istemiyor ki bir tane daha ilan var binamızda o da yeni eşyalı yine üst katlarda 36 bin tl ilan fiyatına sahip. Bu arada ben 1. katta oturuyorum Nasıl bir yol izlemeliyim bugün kira gönderme günüm aynı zamanda , teşekkürler

mchtyldrm0 · Answer

Cooper34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiralarken bu durumları konuşup belirlemek daha iyi olurdu. Bu durumda sen de haklısın ev sahibi de. Son 1-2 yılda kiraya girenler malesef artık yeni kiracılardan daha fazla kira öder hale gelecek diye uzmanlar sürekli paylaşıyor. Bunun tek suçlusu da ortada.

Yapabileceğiniz şey orta yolu bulmak, olmuyorsa da kira tespit davası açılabilir ama çok bir şey değişmeyeceği için senin için her türlü masraflı olacak ve açılacak davaya da değmeyecek. 		ben peki daha düşük oranda zam ile kirayı yollarsam ne davası açabiliyor evden çıkarabiliyor mu hemen

OFLURECEP · Answer

mchtyldrm0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba arkadaşlar kira ile ilgili bir sorum olacak. Güncel olarak 25 bin tl kira veriyorum , geçen sene kiraların pik yaptığı bir dönemde kiralamıştım. Bu sene mevcut binamda üst katlarda yeni taşınan birisi 32 bin tl ye oturdu. Ev sahibi mevcut kira zam oranında 36 bin tl istiyor hakkım diyerek ancak durumu emlakçıyla birlikte anlattık orta yola gelmek istemiyor ki bir tane daha ilan var binamızda o da yeni eşyalı yine üst katlarda 36 bin tl ilan fiyatına sahip. Bu arada ben 1. katta oturuyorum Nasıl bir yol izlemeliyim bugün kira gönderme günüm aynı zamanda , teşekkürler 		Bu ayın kira zam oranı belli oldu

Ağustos ayı %41,13

Temmuz ayı zam oranı ise %43,23 dü.

%2 düştü o da 500tl eder, 1 yılda 6000tl az zam demek olur.

Kısaca 
temmuza göre zamlı oran 35782tl iken
Ağustosa göre zamlı oranı 35282tl oldu

Sen yine de kiracınla otur orta yolu bul derim. Belki 30 32 ye anlaşırsın. Evini temiz kullanıyorum, belki benden sonra biri gelse daha kötü kullanacak vs ..

mchtyldrm0 · Answer

iNKa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bende ev sahibiyim korumak gibi olmasın ama burada 2 kiranız kira gelir vergisine gidiyor, 1 kira emlak vergisine, hadi diyelim dask var 3-4 bin ona gidiyor. Burada evde bir sorun olsa (kombi, su kaçağı vs) bunun masrafları ev sahibine biniyor. Kiracım 2 ay önce çıktı ev harabeye dönmüş nasıl becermişse klozeti bile kırmış, tuvalet banyo kapıları boydan boya yıkamış hepsi kabarmış değişti, duvarlar heryer çivi ve vida ile delinmiş boyacı alçı ve boya yaptı, mutfak dolap kapaklarını komple değişmek zorunda kaldım artık nasıl yaptıysa bütün kapaklar hem renk atmış hem kabarmış, yaptığım masraf onun 2-3 senelik kirasından fazla oldu. 		Evet işte burada da siz mağdur oldunuz ben zaten ev sahibine diyorum 2 kişi yaşıyoruz ve evde fazla eşya bile yok düzenli temiz birisiyim bunuda kendisine söyledim , zaten öyle olmalısınız diyor. Ben taşınırım sene içerisinde ama o yeni gelen kiracıyla bakalım nasıl yapacak ve evini bu fiyattan ne kadar sürede kiralayabilecek. Benden önceki 2 kiracısıyla kavga etmiş, kapıcı ve bina yöneticisi de zaten senin tuttuğunu görsek tutma derdik diyolar , benzer bi ev bulurlarsa söyleyecekler bende oraya geçeceğim inşallah.

iNKa · Answer

mchtyldrm0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kadın ev sahibi , bilsem oturmazdım , dün konuştu. Yok annem babam emekli onlar bu parayla geçiniyor , bizim binada 32 bin olması beni ilgilendirmez , orayı çok büyük emeklerle aldık kredisi devam ediyor vs diyerek konuştu . Kredisinide bu arada 13 bin tl ödüyor. Peki biz sözleşmeyi 10 agustosta yaptık ama ben temmuz enflasyon oranını baz almayacak mıyım çünkü agustos 1 de kirayı gönderecektim 		Bende ev sahibiyim korumak gibi olmasın ama burada 2 kiranız kira gelir vergisine gidiyor, 1 kira emlak vergisine, hadi diyelim dask var 3-4 bin ona gidiyor. Burada evde bir sorun olsa (kombi, su kaçağı vs) bunun masrafları ev sahibine biniyor. Kiracım 2 ay önce çıktı ev harabeye dönmüş nasıl becermişse klozeti bile kırmış, tuvalet banyo kapıları boydan boya yıkamış hepsi kabarmış değişti, duvarlar heryer çivi ve vida ile delinmiş boyacı alçı ve boya yaptı, mutfak dolap kapaklarını komple değişmek zorunda kaldım artık nasıl yaptıysa bütün kapaklar hem renk atmış hem kabarmış, yaptığım masraf onun 2-3 senelik kirasından fazla oldu.

mchtyldrm0 · Answer

Kadın ev sahibi , bilsem oturmazdım , dün konuştu. Yok annem babam emekli onlar bu parayla geçiniyor , bizim binada 32 bin olması beni ilgilendirmez , orayı çok büyük emeklerle aldık kredisi devam ediyor vs diyerek konuştu . Kredisinide bu arada 13 bin tl ödüyor. Peki biz sözleşmeyi 10 agustosta yaptık ama ben temmuz enflasyon oranını baz almayacak mıyım çünkü agustos 1 de kirayı gönderecektim

OFLURECEP · Answer

mchtyldrm0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									10 Agustosta kiralayıp , 10 agustos tarihinde 20 günlük kira bedelini yatırmıştım daha sonra her ayın ilk günü yatırıyordum. 		Sözleşme 10 ağustosta doluyorsa yeni fiyat zammı da ondan sonra geçerli olması gerekmez mi* Ayrıca ağustos için enflasyon açıklanmadı daha , 4 ağustosta açıklanacak. Daha doğrusu temmuz enflasyonu açıklanacak ama kira için ağustos ayı zammı belirleyici oluyor.

Ama ne değişir ki, yine yüksek çıkacak, sert düşecek hali yok, belki bir ay daha zamdan kurtarırsın. Bu çok önemli değil, sen yine de ev sahibi ile orta yolu bulmaya bak. Aracı mı koyarsınız araya, huyuna suyuna mı gidersin artık orası sana kalmış.
Adam 35 yaptım dese pek elinden birşey gelmez.

Avengers · Answer

2 liraydı kiram 8 yaptı tamam dedik sonra 16 yaptı laf ettik yasalı gönderdik sonra yalvardı 14 oldu şimdide 24 yapacam diyor çıldırmamak elde değil.

4 yılda 12 kat?

bilgicinitr · Answer

Ev sahibin umarım ikna olur

falone · Answer

mchtyldrm0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben peki daha düşük oranda zam ile kirayı yollarsam ne davası açabiliyor evden çıkarabiliyor mu hemen 		Direk adama sizi evden çıkarma hakkı vermiş olursunuz, kirayı bir kuruş bile eksik yatırsnanız icraya verir. Ne yazıkki kabul etmiyor ise yasal orandan yatırmak zorundasınız.

Webdestek · Answer

Sözleşme ağustos ayında yapıldıysa, TÜFE'ye göre:

Kira Artış Tutarı: 10.807,50 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 35.807,50 TL

aves · Answer

Ev eşyalı ise valizinizi alıp hemen 32 bin olan daireye geçin. Ama eşyalı değil, eşyalar sizin ise o zaman taşınma masraflarını da göz önüne alın.

mchtyldrm0 · Answer

OFLURECEP adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sonuçta zam yapma hakkı var, geçen ay ki enflasyon ile %43 oldu zam oranı. pazartesi ise önümüzdeki ay için belirlenecek. 1 yıl ne zaman doluyor? 		10 Agustosta kiralayıp , 10 agustos tarihinde 20 günlük kira bedelini yatırmıştım daha sonra her ayın ilk günü yatırıyordum.

OFLURECEP · Answer

mchtyldrm0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Agustos kirasını zamlı yollayacaktım bugün gönderme günüm. Gün geçirmeden 1 senedir düzenli ödüyorum tamı tamına zamlı orandan istiyor bu beni biraz rahatsız etti ki yeni taşınanlar benden daha uyguna oturacak yasal olarak yapabileceğim birşey yok mu gerçekten 		Sonuçta zam yapma hakkı var, geçen ay ki enflasyon ile %43 oldu zam oranı. pazartesi ise önümüzdeki ay için belirlenecek. 1 yıl ne zaman doluyor?

Karyagdi · Answer

yunnux adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2. Evi yasaklamanın amacı konutun yatırım aracı olmaktan çıkarılması. 50 bin vergi konursa ev sahipleri evleri hızlıca satarlar piyasa fiyatı altına. Ha zaten ayda 50 bin 100 bin kira ödeyenleri saymıyorum ben. Asıl amaç yoksulun barınma sorununun çözülmesi. Ucuzda kredi verecek devlet evi olmayan alsın diye. Yani demek istediğim tabiri caizse dozerle sistemin üzerinden geçip bu sorunu çözmek. 		hocam bu sefer herkes üstüne 1 ev alır , 2. evi varsa karısının üstüne geçirir , 3 ü çocuğuna . Ortada bir sorun kalmaz 50 ev olmadıkça.

Cooper34 · Answer

mchtyldrm0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben peki daha düşük oranda zam ile kirayı yollarsam ne davası açabiliyor evden çıkarabiliyor mu hemen 		Sebepsiz yere evden çıkarma hakkı yok. Dava açsa da 1-2 yıldan erken sonuçlanmıyor son zamanlarda.

mchtyldrm0 · Answer

victoryksk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam geçen yıl kiradayken zam ayı geldiğinde ev sahibi ile görüştüm. 18500 olan kirayı yasal zam oranına göre 30508,18 yaptı. Biraz rakamda düşürme yapamaz mıyız dediğimde keşke imkan olsa da daha da artırsam dedi. Ben de zamlı rakamın üstüne 5 kuruş daha ekleyerek gönderdim. Allahtan 2 ay sonra lojman çıktı da oraya geçtim. Yoksa önümüzdeki ay 43-45 olacaktı kira. 		Yasal olanı yollayalım tamamda hem 1. Kattayım yüksek girişte hemde daha üst kata bu ay taşınanlar benden daha düşük kira verecek anlamadım bu işi gerçekten , ikna edemiyoruz

Cooper34 · Answer

Kiralarken bu durumları konuşup belirlemek daha iyi olurdu. Bu durumda sen de haklısın ev sahibi de. Son 1-2 yılda kiraya girenler malesef artık yeni kiracılardan daha fazla kira öder hale gelecek diye uzmanlar sürekli paylaşıyor. Bunun tek suçlusu da ortada.

Yapabileceğiniz şey orta yolu bulmak, olmuyorsa da kira tespit davası açılabilir ama çok bir şey değişmeyeceği için senin için her türlü masraflı olacak ve açılacak davaya da değmeyecek.

kalitelihostorg · Answer

yunnux adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2. Evi yasaklamanın amacı konutun yatırım aracı olmaktan çıkarılması. 50 bin vergi konursa ev sahipleri evleri hızlıca satarlar piyasa fiyatı altına. Ha zaten ayda 50 bin 100 bin kira ödeyenleri saymıyorum ben. Asıl amaç yoksulun barınma sorununun çözülmesi. Ucuzda kredi verecek devlet evi olmayan alsın diye. Yani demek istediğim tabiri caizse dozerle sistemin üzerinden geçip bu sorunu çözmek. 		Öyle olmuyor işte. Sen 50 bin vergi koyduğunda , 30 bin olan kira fazla fazla ekleyip 100 bin olacak. Vergiyi'de kiracıya ödetecekler.

Evet satanlar olur ev fiyatları ilk etapta biraz düşer ama sonra peşinden devasa bir artış gelir.
+ Kimse yeni inşaat yapmayacak. birden fazla ev alan olmayınca yeni daire girişi olmayacak.
Nufus artarken yeni daire yapılmayacak. Talep karşılanmaz.  

Kredi vermeye kalkarsan enflasyon tekrar %150'ler üstüne fırlar.
Devlet zaten kredi verdi 2018-2022 civarında şuanda yaşanan tüm problemlerin kaynağı bu verdiği bedava gibi krediler.  Şirketlerde halkta bu kredilerden faydalandı.  %5-6-7 ile alınan kredileri ödüyoruz halk olarak biz son 2 senedir.

yunnux · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İyide 2.evi yasaklarsan eğer piyasada ev kalmaz.
1 eve 50 kişi talip olur bu durumda en yüksek fiyatı veren oturur , o zaman 25 binlik ev 100 bin tl olur.

Ayrıca 50 bin vergi öderken , ev sahibi evi 150 bine kiraya verir. 50 bin vergi öderken kira 25 bin isteyecek hali yok

Bu duruma gelmesinin sebebi devlet zaten. 		2. Evi yasaklamanın amacı konutun yatırım aracı olmaktan çıkarılması. 50 bin vergi konursa ev sahipleri evleri hızlıca satarlar piyasa fiyatı altına. Ha zaten ayda 50 bin 100 bin kira ödeyenleri saymıyorum ben. Asıl amaç yoksulun barınma sorununun çözülmesi. Ucuzda kredi verecek devlet evi olmayan alsın diye. Yani demek istediğim tabiri caizse dozerle sistemin üzerinden geçip bu sorunu çözmek.

victoryksk · Answer

Hocam geçen yıl kiradayken zam ayı geldiğinde ev sahibi ile görüştüm. 18500 olan kirayı yasal zam oranına göre 30508,18 yaptı. Biraz rakamda düşürme yapamaz mıyız dediğimde keşke imkan olsa da daha da artırsam dedi. Ben de zamlı rakamın üstüne 5 kuruş daha ekleyerek gönderdim. Allahtan 2 ay sonra lojman çıktı da oraya geçtim. Yoksa önümüzdeki ay 43-45 olacaktı kira.

kalitelihostorg · Answer

yunnux adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu memlekette insanların 2. Ev sahibi olmasını yasaklayacaksın. 2. Evi olandan da aylık 50 bin tl vergi alacaksın. Ülkede barınma sorunu var ve devlet hiçbir şekilde müdahale etmiyor. 		İyide 2.evi yasaklarsan eğer piyasada ev kalmaz.  Yeni evler yapılmaz.
1 eve 50 kişi talip olur bu durumda en yüksek fiyatı veren oturur , o zaman 25 binlik ev 100 bin tl olur.

Ayrıca 50 bin vergi öderken , ev sahibi evi 150 bine kiraya verir. 50 bin vergi öderken kira 25 bin isteyecek hali yok 


Bu duruma gelmesinin sebebi devlet zaten.

yunnux · Answer

Bu memlekette insanların 2. Ev sahibi olmasını yasaklayacaksın. 2. Evi olandan da aylık 50 bin tl vergi alacaksın. Ülkede barınma sorunu var ve devlet hiçbir şekilde müdahale etmiyor.

SosyalSatıcı · Answer

Kira sözleşmesini yaparken her zaman kiracılarımıza seçenekleri sunarız ve kendileri belirler:
1- Asgari ücret artış oranı
2- TEFE/TÜFE artış oranı
3- O anki mevcut kiranın dolar karşılığı olarak sürekli ödenmesi (yani 600$'sa zam olmadan 5 sene sonrada 600$ verecek şekilde.)

Kiracılar kendileri hesabını yapıp seçerler ve zam geleceği zaman hiç tartışma oluşturmadan kendi seçtikleri yol üzerinden yeni kiralarını yatırırlar.

Siz ev sahibinizle bir oranda anlaşmadınız mı? Eğer bir oran belirlemediyseniz bu sizin hatanız ve ev sahibi bu yüzden insafsızca uçuyor.

kalitelihostorg · Answer

Yasal oran belli ama yeni taşınan daha uyguna oturuyorsa bunu ev sahibinizle konuşun. Ufaktan yardımcı olsun eşitlesin en azından.

mchtyldrm0 · Answer

Agustos kirasını zamlı yollayacaktım bugün gönderme günüm. Gün geçirmeden 1 senedir düzenli ödüyorum tamı tamına zamlı orandan istiyor bu beni biraz rahatsız etti ki yeni taşınanlar benden daha uyguna oturacak yasal olarak yapabileceğim birşey yok mu gerçekten

jeaner · Answer

Onların sizden önce 45 binlere gelecek zam zamanında. Malesef Ev sahibi yasal olanı istiyor sanırım ikna dışında yapacak birşeyiniz yok.

OFLURECEP · Answer

1 yıl dolmadıysa aynı kirayı yolla bence. Eğer yıl dolduysa dolduğu ayki enflasyon verilerine göre zammı eklerse maalesef 36 bine çıkabiliyor.

Mesela geçen ayki veriler ile zam oranı %43 dü.

Eğer 1 yıl olmadıysa aynı kirayı yollayın.

dll · Answer

36bin TL nedir valla yazık günah. O kadar maaşı zor aliyoruz.