Ev satın alırken dolandırılıyor muyum?

Question

Merhaba arkadaşlar,

ev satın almaya karar verdim. Uzun süredir ev bakıyorum, dün karşıma bir ilan çıktı bakma ihtiyacı duydum ve gidip inceledim. Kafamın içinde çok değişik sorular yatıyor, ev sahibi olanlar ya da bu konuyla ilgili bilgi sahibi olanlar cevaplayabilir mi? 
- Satın almak istediğim ev 79m2 2+1 bir kullanım alanı var. Fakat evin tapusu içerisinde her daireye ait kömürlük alanı gösterilmiştir. Örneğin; 2 nolu dairenin bir aşağı katta 2 nolu kömürlük alanı mevcut. Tapuda eklenti olarak açıkça yazılmış. 14 apartmanlı bir dairenin 14 tane kömürlüğü var. Bunlar ortalama 30-35 m2 büyüklüğünde değişiyor. Bunlardan 8 tanesinin penceresi var, diğer 6 tanenin penceresi maalesef kot farkından dolayı yok. Benim satın alacağım dairenin penceresi bulunmaktadır. 
- Apartmanda pencereli olan kömürlükleri ev sahipleri kiraya vermişler. 1+0 stüdyo daire şeklinde. Mutfağı her şeyi mevcut. (Eşyalı bir şekilde kiraya verilebilir) 
- Elektrik ve su abonelikleri şu şekilde süzme saat takılmış, hesaplanıp kiracının kullandığı miktar tahsis edilerek ödenmektedir. Emlakçı numaratajı olduğunu söylüyor. Sizce buraya ayrı abonelik bağlatılabilir mi? (tek tapu olması sorun teşkil eder mi) 
- ikinci bir husus yasal olarak burası kiraya verilebilir mi? Sonuçta burası tapuda net bir şekilde ilave ek diye belirtilmiş. Buradan kira kazancı elde edebilir miyim? Kiracı ile sorun yaşadım, çıkartma noktasında problem yaşar mıyım? 
- yapı kullanım izin belgesi : benim satın alacağım daire 122 m2 görünmektedir. Kömürlük dahil edilmiştir. Ortak kullanım alanı (bahçe; otopark vb.) 30 m2 de görünmektedir. Kömürlük ortak kullanım alanına girmemektedir.

NightRaven · Answer

yasal olup olmadığı ile alakalı bir yorum yazardım ama forumdan ban yerim

volkanwp · Answer

Resmi olarak kiraya veremezsiniz. Apartmanca önce tapuya gidip kömürlüğü daireye çevirip sonra belediyeye gidip oturum için izin ve numarataj başvurusu yapmanız lazım.

Cyberyunus · Answer

volkanwp adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Resmi olarak kiraya veremezsiniz. Apartmanca önce tapuya gidip kömürlüğü daireye çevirip sonra belediyeye gidip oturum için izin ve numarataj başvurusu yapmanız lazım. 		Belediye gelip süzme sayaç takmış hocam. Aynı şekilde emlakçı (yalan söylemiyor ise daha teyit edeceğim) numaratajı olduğunu söylüyor. 
Daireye değil; eklenti üzerinden sözleşme yapılıyormuş. Şu eklentimi kiralıyorum gibisinden.

Cyberyunus · Answer

NightRaven adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yasal olup olmadığı ile alakalı bir yorum yazardım ama forumdan ban yerim 		Nasıl yani hocam, ne demek istediğinizi anlamadım?

Caty · Answer

Konunun uzmanı değilim. Anlattığınız şeyi, kendi fikrime göre şu şekilde yorumladım:

1- Ev arkadaşı arayanların, oda kiralaması gibi kiralama yapabilirsiniz. Oda kiralarken de kira sözleşmesi yapılır. Ayrı bir daireyi kiraya veriyor olmazsınız.
2- Eve dahil olduğu için, mesken olarak geçiyordur. Çünkü ayrı bir tapuya sahip değil. Kişiler resmi ikamet göstermek istiyorlarsa, sizin evde yaşadıklarını gösterirler.  
3- Bir daireye birden fazla elektrik, su gibi abonelikler alınmasına izin veriliyor ise, oraya da ayrı abonelik alabilirsiniz. Ancak, ilgili kurumlar aynı daireye birden fazla abonelik sağlamıyorlarsa, orayı da daireye dahil olarak görecekleri için ayrı abonelik vermemeleri durumu oluşur. Var olan sayaçlarla devam edersiniz.
4- Hukuki olarak, ev arkadaşı adı altında kiralama yapan bireylerin evden çıkma prensibi ne ise, aynısı geçerlidir. Çünkü meskene dahil olan bir bölümü kiraya veriyorsunuz. 
5- Kiracı ile sorun yaşarsanız, çıkarma konusunda ne yapabilirsiniz, hiçbir fikrim yok. Ancak, bir ev arkadaşını, kiraladığı odadan yasal olarak nasıl çıkartabiliyorsanız, muhtemelen aynı kurallar geçerli olur.

Kısaca, orayı "yasak bir yeri kiraya vermek" gibi değil, aksine, tapu ile kanıtlanmış, meskene bağlı bir bölümü kiraya vermek olarak yorumladım. Yasal olarak bir sıkıntı oluşturacağını düşünmüyorum.

Cyberyunus · Answer

Caty adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konunun uzmanı değilim. Anlattığınız şeyi, kendi fikrime göre şu şekilde yorumladım:

1- Ev arkadaşı arayanların, oda kiralaması gibi kiralama yapabilirsiniz. Oda kiralarken de kira sözleşmesi yapılır. Ayrı bir daireyi kiraya veriyor olmazsınız.
2- Eve dahil olduğu için, mesken olarak geçiyordur. Çünkü ayrı bir tapuya sahip değil. Kişiler resmi ikamet göstermek istiyorlarsa, sizin evde yaşadıklarını gösterirler.
3- Bir daireye birden fazla elektrik, su gibi abonelikler alınmasına izin veriliyor ise, oraya da ayrı abonelik alabilirsiniz. Ancak, ilgili kurumlar aynı daireye birden fazla abonelik sağlamıyorlarsa, orayı da daireye dahil olarak görecekleri için ayrı abonelik vermemeleri durumu oluşur. Var olan sayaçlarla devam edersiniz.
4- Hukuki olarak, ev arkadaşı adı altında kiralama yapan bireylerin evden çıkma prensibi ne ise, aynısı geçerlidir. Çünkü meskene dahil olan bir bölümü kiraya veriyorsunuz.
5- Kiracı ile sorun yaşarsanız, çıkarma konusunda ne yapabilirsiniz, hiçbir fikrim yok. Ancak, bir ev arkadaşını, kiraladığı odadan yasal olarak nasıl çıkartabiliyorsanız, muhtemelen aynı kurallar geçerli olur.

Kısaca, orayı "yasak bir yeri kiraya vermek" gibi değil, aksine, tapu ile kanıtlanmış, meskene bağlı bir bölümü kiraya vermek olarak yorumladım. Yasal olarak bir sıkıntı oluşturacağını düşünmüyorum. 		Teşekkür ederim hocam. &#128077; Güzel ve anlaşılır bir şekilde yazmışsınız. Belediye, şehrimdeki elektrik ve su dağıtımını sağlayan şirketler ile görüşeceğim. Bakalım neler söyleyecekler? Bu doğrultuda evi almaya karar vereceğim.

Caty · Answer

Cyberyunus adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Teşekkür ederim hocam. &#128077; Güzel ve anlaşılır bir şekilde yazmışsınız. Belediye, şehrimdeki elektrik ve su dağıtımını sağlayan şirketler ile görüşeceğim. Bakalım neler söyleyecekler? Bu doğrultuda evi almaya karar vereceğim. 		Çok doğru bir adım olur. Çünkü görüştüğünüzde alacağınız cevaplar sizin oranın yasal kiralanıp kiralanamayacağı cevabına da ulaşmanızı sağlar.

SerkanAks · Answer

Şimdi olay şöyle mi;

Ev alıyorsun + kömürlük dediğin yeride kiraya veriyorsun? 1 taş ile 2 kuş mu oluyor

Cyberyunus · Answer

SerkanAks adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şimdi olay şöyle mi;

Ev alıyorsun + kömürlük dediğin yeride kiraya veriyorsun? 1 taş ile 2 kuş mu oluyor  		
Bingo; üstüne bastınız hocam &#9786; Ev sahibi diyor ben burayı daha önce kiraya verdim; hanım da diyor ki ya kiracı elektrik suyu ödemezse ya da kirayı ödemezse nasıl çıkartıcaz vb.