Müşterek tapu hakkında

Bizim bir dükkanımız var
X 1/3
Y 1/3
Z 1/3 kişileri adına müşterek tapu

Dükkan y kişidi adına çalıştırma ruhsatlı
Ne kira sözleşmesi var ne herhangi bir izin var
Yıllardır böyle belki 15 senedir
Taraflardan herhangi biri sözleşme olmadığı için kiracıyı sonlandırabilirmi ve geriye dönük maddi tazminat talep edilebilir mi

kira bedeli hiç alınmadıysa alınması mümkün. ayrıca kira ilişkisi de sonlandırılabilir. Zaten hiç kira ödemesi gerçekleşmemişse hakkı olmayan yere tecavüz suçuna da vücut verir bu durum. Son olarak bu paydaşlık durumu da dava yoluyla sonuçlandırılabilir. ama bu davaların tamamı teknik detayları olan ve yasal süre sınırları bulunan davalardır bu nedenle alanında uzman bir avukattan destek alarak süreci yürütmeniz çok daha sağlıklı olur. diğer türlü haklıyken usul hataları nedeniyle davanızın reddolması sorunu yaşayabilir ve maddi zarara uğrayabilirsiniz.

"1- Kira için 5 yıl geriye dönük piyasa rayiç bedelleri üzerinden kira talep edebilirsiniz. Devamında da hissenize düşen pay kadar kira tutarını isteyebilirsiniz.
2- Hissenizi satmak istiyorsa bunu Y kişisine ve diğer hissedara noter üzerinden ihtarname ile tebliğ ettirin. Hissemizi XXX bedelle satmayı düşünüyorum/düşünüyoruz. Satın almak isterseniz her bir hisse payına karşılık satış için ilgili tapu dairesinde işlemleri başlatalım, aksi taktirde 3. şahıslara satış hakkımızı kullanacağımızı tebliğ ederiz"

minvalinde bir ihtarname çekin. bunu bir emlak uzmanı veya avukattan danışmanlık hizmeti alarak yapmanızı tavsiye ederim.