Kiracı sorunu hukuk bilen arkadaşlardan destek istiyorum.

Question

1 yıl önce evimi emlakçıya verdim. Komşu o gün bir akrabasını getirdi benden rica etti emlakçının afişlerini söktüler hızlıca o gün evi kiraladılar. Ertesi gün sadece kiracının şehir dışında olması nedeniyle hanımı sözleşmeyi imzaladı. Tahliye sözleşmesindede sadece hanımının imzası var. 1 yıldır ödemelerde sıkıntı yok. 1 yıl doluyor. Fakat üzerime olan gayrimenküllerimde akrabalarım oturduğu için eve ihtiyacım var çıkarmak istiyorum. Sözleşmede benim imzam dahi yok öylesine hızlıca yapılmış bir sözleşme ama sonuçta 1 yıldır hesabıma kira olarak para gönderiliyor.

İzlemem gereken yol nedir ? Muhtemelen çık dediğimde sorun çıkaracaklar ?

İzlemem gereken yol nedir ? Muhtemelen çık dediğimde sorun çıkaracaklar ?

W3RT · Answer

Sözleşme noter onaylı değilse sözleşmenin hiçbir işe yaramadığını biliyorum (kesin değil) sadece formaliteden yapılmış bir sözleşme olarak gözükür

darkland · Answer

Kira sözleşmeleri ödemelerde aksaklık durumunda mahkemece fesih edilebilir aksi belirtilmedikçe kira sözleşmeleri ödeme yapıldığı sürece esas alınır ve en son 10 yıla kadar devam ediyor idi. Bir kere izma atmanız yeterli.

Şu kısmı iyi anlayalım. Formalite, karınca yazısı, trışka, fasa fiso adı altında düşündüğünüz ve imzanız olan herşey hakim karşısında profesyonel sözleşmeye döner. Test etmek isteyen boş kağıda bi imza sallasın versin =)

O yüzden formalite diye bir hikaye yok. Kiracıyı çıkartabilmeniz için evsiz konumda olmanız yeterli. Durumu izah ettiğinizde çıkmaz ise Avukat aracılığıyla ihtarname çekip mahkeme ile çıkartabilirsiniz. En kötü ihtimal 6 ayda kesin evi terkeder. Sözleşme tefe tüfe diyorsa google'a yazın oran net olarak çıkıyor hatta kirayı yazıp direkt hesaplata bileceginiz araçlarda var.

AtalayB · Answer

Sözleşme geçerlidir. Ne kadar eksik unsurlar olsada gerçekte doğan ev sahibi-kiracı ilişkisi yadsınamaz. Hukuki yolda çok büyük ihtimalle bu şekilde kabul edilecek. Şuan davaların %99u kiracıdan taraf. Ayrıca sözleşme yapmışsınız yapmamışız diyip evden çıkarmak etik ve ahlak açısından sıkıntılı. 
Onlara belirli bir süre belirtip çıkmalarını istemekten başka çareniz yok. 
Üzerinize başka konut olmasaydı noterden ihtar gönderip hukuken tahliye etme durumunuz olurdu. Şu an Hukuk yolu size kapalı. Ekstra farklı durumlar olsaydı hakkınız yine olabilirdi. Komşuların hepsi imza toplasaydı gürültü, pis koku gibi yaşam alanında düzeni bozmaya benzer şeyler yine bir ihtimal diyebilirdik ancak yine kesin olmazdı.

CavitUcaa · Answer

Kira az geldi işime gelmiyor çıkartmak için uğraşıyorum demenin uzun yolunu icat etmişsiniz.

Madem gayrimenkulleriniz dolu bu evinizi kiraya vermeseydiniz,

Şunu da belirteyim o sözleşme bağlayıcı ve 10 yıl geçerli,

Dostnamez · Answer

CavitUcaa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira az geldi işime gelmiyor çıkartmak için uğraşıyorum demenin uzun yolunu icat etmişsiniz.

Madem gayrimenkulleriniz dolu bu evinizi kiraya vermeseydiniz,

Şunu da belirteyim o sözleşme bağlayıcı ve 10 yıl geçerli, 		Kira hiçde az gelmiyor ? Sözleşmeye görede şuan çok iyi bir kira getirisine ulaştı . Sorunum ihtiyacım vardı 1 yıl kiraladım. Artık ihtiyacım yok kendim tek yaşayacağım bir eve geçmek istiyorum.. Tahliye sözleşmesini imzalamış karşı taraf önden herşeyi kabul etmiş zaten ? Önyargılarınızı alıp konudan çıkabilirsiniz şimdi.

GOLDTR · Answer

Tahliye taahhüt namesi kira sözleşmesinde bulunan tarihten sonraki bir tarihte yazıldı ve imzalandıysa çıkartabilirsiniz ( tahliye süresinin elle ve kiracı tarafından doldurulmuş olması gerekir )

HeavenGarden · Answer

Tahliye taahhüdü kapsamında hukuki olarak ilerleyebilirsiniz. Tabi tahliye taahhüdünüzün doğru doldurulmuş olması önemli. Onun dışında ihtiyaçtan bahsetme şansınız yok çünkü aynı şehir/ilçe sınırları içerisinde farklı gayrimenkulleriniz var. Tavsiyem avukat tutarak ilerlemeniz. Önce arabulucuya gidecek dosya. Bu aşamada ev sahipleri kiracıya taşınma masraflarını ödeyerek kısa zamanda tahliye etmeleri yönünde anlaşma yolunu tercih edebiliyor. Mahkemelerin yoğunluğunu düşünürsek sizin için de daha uygun bir yol olabilir.

fuatboluk · Answer

darkland adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira sözleşmeleri ödemelerde aksaklık durumunda mahkemece fesih edilebilir aksi belirtilmedikçe kira sözleşmeleri ödeme yapıldığı sürece esas alınır ve en son 10 yıla kadar devam ediyor idi. Bir kere izma atmanız yeterli.

Şu kısmı iyi anlayalım. Formalite, karınca yazısı, trışka, fasa fiso adı altında düşündüğünüz ve imzanız olan herşey hakim karşısında profesyonel sözleşmeye döner. Test etmek isteyen boş kağıda bi imza sallasın versin =)

O yüzden formalite diye bir hikaye yok. Kiracıyı çıkartabilmeniz için evsiz konumda olmanız yeterli. Durumu izah ettiğinizde çıkmaz ise Avukat aracılığıyla ihtarname çekip mahkeme ile çıkartabilirsiniz. En kötü ihtimal 6 ayda kesin evi terkeder. Sözleşme tefe tüfe diyorsa google'a yazın oran net olarak çıkıyor hatta kirayı yazıp direkt hesaplata bileceginiz araçlarda var. 		Güzel bilgilendirme. Ek olarak evsizim ben duracağım diye haklı olarak kiracıyı çıkarırsanız evi kiraya veremezsiniz! Kiracıyı bu sebeple çıkarıp evi kiraya verirseniz. Eski kiracınız sizi haksız çıkarımdan dava ederse kanıtlarıyla haklıdır. Tazminat ödersiniz.