Ev Sahibim Evi Satıyor, Kiracı Olarak Haklarım Nedir?

Question

Merhaba,

2022 Ağustos ayında kiraladığım evde fiilen oturmaktayız ve kiramızı düzenli olarak ödemekteyiz. Ev sahibim 1 hafta önce evi satacağını söyledi ve bugün ilana konuldu.
2025 yılı için kira artışı yaptık anlaştık, ama herhangi bir sözleşme yenileme işlemi yapmadık. 2022 yılında yaptığımız sözleşme duruyor.
Evi satın alan kişi evden çıkmamız isterse hukuki evden çıkma hakkım ne kadar?
Hangi durumlarda zorunlu çıkabilirim?
Bir önceki ev sahibi ile imzaladığım tahliye taahhütnamesi geçerli olur mu?
Girerken verdiğim 1 depozito ücreti güncel mi kalıyor yoksa ilk verdiğim ücret mi?
Ev sahibi değişikliğinde verdiğim depozito için, eski ev sahibimden depozitoyu isteme hakkına sahip miyim?

Konu hakkında bilgileriniz ile beni de bilgilendirirseniz mutlu olurum, teşekkürler

bilgicinitr · Answer

Kiraya zam teklifi öner fake de yapıyor olabilir

D3LpHi · Answer

Belki evi alan kişi tüm malvarlığını elinde avucunda ne varsa vermiştir,onunda gidecek bir yeri yok belki bunda onun ne suçu var, iyi niyetliyseniz kendinize ev bakmaya başlayın, yada evi alacak kişiyle anlaşmaya bakın.

karakter · Answer

Geçen yıl 13bin&#8378; olan kira %60 artışla yaklaşık 21-22 bandında oluyor, fakat alt katı şuan 17bin&#8378; kiraya veriyorlar.
Böyle bir durumda nasıl bir yol izlenmelidir?

volera · Answer

goktugpek adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam sizin dediğiniz ev satıldığı zaman geçerli diğer arkadaş sözleşmeniz bile yok demiş ona istinaden yazdım ben onu &#128514; 		Ev Sahibi evi satıyormuş hocam   
Doğru sözleşme olmazsa yenilir, satılırsa sıkıntı.

goktugpek · Answer

volera adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence siz ayrıntılı bir araştırın. (Tapu devri yapıldıktan sonra 1 ay içinde ihtarname gönderilirse, kira sözleşmesi bir işe yaramaz)

Kanun gereğince yeni mülk sahibi, eğer kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa, tapu devri yapıldıktan sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir.

İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır. Kiracı evden çıkmayı kabul etmiyorsa dava yoluyla tahliye edilebilir.

Tapu devri yapıldıktan sonra 1 ay içinde ihtarname yollanmazsa yeni ev sahibi, kirayı verene ait kira sözleşmesinin şartlarını kabul etmiş sayılır.

Kiracı bu süreç dahilinde kira sözleşmesi şartlarını bozarsa -örnek olarak kira bedelini belirli sürede ödemezse- daha erken sürede tahliye edilebilir. 		Hocam sizin dediğiniz ev satıldığı zaman geçerli diğer arkadaş sözleşmeniz bile yok demiş ona istinaden yazdım ben onu &#128514;

volera · Answer

goktugpek adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira sözleşmesi otomatik olarak kendini yenilenen bir şeydir yeni bil sözleşme yapılmaz ise önceki sözleşme kabul edilmiş sayılır bilginiz olmadan bilgi vermeyiniz. 		Bence siz ayrıntılı bir araştırın.  (Tapu devri yapıldıktan sonra 1 ay içinde ihtarname gönderilirse, kira sözleşmesi bir işe yaramaz)

Kanun gereğince yeni mülk sahibi, eğer kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa, tapu devri yapıldıktan sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir.

İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır. Kiracı evden çıkmayı kabul etmiyorsa dava yoluyla tahliye edilebilir.

Tapu devri yapıldıktan sonra 1 ay içinde ihtarname yollanmazsa yeni ev sahibi, kirayı verene ait kira sözleşmesinin şartlarını kabul etmiş sayılır.

Kiracı bu süreç dahilinde kira sözleşmesi şartlarını bozarsa -örnek olarak kira bedelini belirli sürede ödemezse- daha erken sürede tahliye edilebilir.

U_uR · Answer

Burada yazılan 6 ayda çıkman lazım diye duydukların tamamen laf salatası  Evden tahliye sadece zorunlu durumlarda yapılabilir. Öncelikle zaten ev sahibinin (yeni eski farketmez) tahliye davası açması gerekiyor. Dava açtıktan sonra zorunlu sebepleri varsa kazanma ihtimali var ve kazanırsa da evden 6 ay içinde çıkman gerekiyor. Kısacası çıkmana gerek yok ama bence en makulü çok zorluk çıkartmadan orta yolu bulmaktır. Çünkü ülkemizde deli çok

Bu arada eski ev sahibinde tahliye taahhütnameniz varsa evi satmasına gerek yok evrakda yazan tarihte boşaltmanız gerekiyor.Yine boşaltmazsanız eğer yine mahkemeye gidip dava açıyor ve ilk celsede boşaltma kararı geliyor ve polis zoruyla ev boşaltılıyor.

Kısacası herşey mahkemede ve siz de bitiyor.

Diğer konular depozito vs çok düşünmenize gerek yok, zaten 1 kira depozito herkes verir siz çıkmaya karar verirseniz  1 ay oturun kira ödemeyin sonra çıkın kimse laf etmez. Kurtulduğu için şükreder ev sahipleri

evosarj · Answer

kirasına göre ev fiyatı uygun, pazarlıkla biraz daha düşürerek, kira vermek yerine kredi ile almak çok mantıklı, faiz hassasiyetiniz varsa borçlanarak almanızı tavsiye ederim.

Meraboy · Answer

1- Depozitoyu ne kadar verdiğinizin bir önemi yok. Muhtemelen bir ev kirası kadar ödediniz. Evden çıkarken de güncel ev kirası üzerinden depozitonuzu alırsınız. (örn: 3 bine eve giriş yaptınız ama çıkarken kiranız 15 bin oldu. Ev kirası üzerinden depozito verdiyseniz çıkarkende 15 bin olarak alırsınız)
2- Evi yeni alacak kişinin oturacak başka bir evi yoksa çıkmak durumundasınız. Eğer siz çıktıktan sonra evi başkasına kiraya verirse 3 yıl boyunca o evi bir daha kiraya veremez ve siz taşınırken ortaya çıkan tüm masrafları ev sahibiniz ödemek zorunda.

goktugpek · Answer

volera adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yeni ev sahibinin oturacak başka bir evi yoksa 6 ay bile sürmeden evden çıkmanız gerekir.
Ayrıca Depozitoyu evi satan kişiden alabilirsiniz.
Kira Sözleşmen bile olmadığına göre bir hakkın olduğunu düşünmüyorum.
Satın alacak kişide kiraya vermek için almayacaktır sonuçta. Hadi aldı diyelim, oturduğun kiralara oturman zor 		Kira sözleşmesi otomatik olarak kendini yenilenen bir şeydir yeni bil sözleşme yapılmaz ise önceki sözleşme kabul edilmiş sayılır bilginiz olmadan bilgi vermeyiniz.

ntka · Answer

Depozito son verdiğiniz kira oranı kadardır.
ilk verdiğiniz oran diyenler yanlış biliyor.

CodeCrafter · Answer

Cooper34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme konusunda yanlış bilgi verdiğiniz için düzeltmek isterim. İsterse 10 yıl önce ilk sözleşme yapılmış olsun, her yıl kağıt üzerinde yeni sözleşmeye gerek kalmadan en son yapılan sözleşme geçerliliğini korur. 		Aynı ev sahibi ile devam ediyorsan tabiiki sözleşme yenilmene gerek yok mevzu bu değil ama. Ev sahibi değişiyorsa anlaşman sözleşme ile olur. Farklı şeyler.

Cooper34 · Answer

CodeCrafter adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira sözleşmen fes olacak ev satılırsa.

Yeni ev sahibi ile anlaşmazsan 6 ay içinde evi boşaltman gerekir. 								volera adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yeni ev sahibinin oturacak başka bir evi yoksa 6 ay bile sürmeden evden çıkmanız gerekir.
Ayrıca Depozitoyu evi satan kişiden alabilirsiniz.
Kira Sözleşmen bile olmadığına göre bir hakkın olduğunu düşünmüyorum.
Satın alacak kişide kiraya vermek için almayacaktır sonuçta. Hadi aldı diyelim, oturduğun kiralara oturman zor 		Sözleşme konusunda yanlış bilgi verdiğiniz için düzeltmek isterim. İsterse 10 yıl önce ilk sözleşme yapılmış olsun, her yıl kağıt üzerinde yeni sözleşmeye gerek kalmadan en son yapılan sözleşme geçerliliğini korur.

tutkugurur · Answer

OzeL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eğer ki evi satın alan yeni ev sahibi size ihtarname çeker ise tahliye edebilir. En doğru yanıtı hukuk alanında uzman ve bu konulara vakıf kişilerin en doğru bilgiyi vermesi olacaktır. 		3. Kira Sözleşmenizin DevamlılığıMevcut kira sözleşmeniz 2022 yılında yapılmış olsa bile, düzenli ödeme yaptığınız için bu sözleşme yenilenmiş sayılır (TBK 347. madde).
Yeni malik, tapu tescil tarihinden itibaren bir ay içinde size ihtarname göndermelidir.
Bu ihtarname sonrasında 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
Mahkeme kararı olmadan tahliye zorunlu değildir.
Bu şekildeymiş

OzeL · Answer

Eğer ki evi satın alan yeni ev sahibi size ihtarname çeker ise tahliye edebilir. En doğru yanıtı hukuk alanında uzman ve bu konulara vakıf kişilerin en doğru bilgiyi vermesi olacaktır.

RedFox97 · Answer

tutkugurur adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyle açıklayayım, Düzce'deyiz. 2024 kira 8.000&#8378; 2025 %64-65 oranda kendi talebim ile 13.000&#8378; yaptık kirayı. Ev 90 yılında yapılmış ve 3 büyük deprem görmüş. 5 katlı apartmanın 5. katında ve asansör yok. İçi modern bir şekilde yenilenmiş. Evin satış fiyatı emsallerine göre yukarıda yani 1,250-1,300 civarı emsalleri evi şu an 1,550 den konulmuş. Düzce deprem bölgesi olduğu için en fazla 4 kata izin veriliyor ve evler 125 metrekare. Kentsel dönüşüme girse mecbur 4 katlı olacak altının dükkan olmadığını varsayıyorum. 4 kattan 80 metrekare kat başı 3 daire yapabilecek maksimum.Toplamda 12 daire çıkacak. Apartmanda 9 daire var. 9 unu verse geriye 3 daire kalır ki 3 daire içinde bu işe girişmezler. En büyük artısı merkezi konumda yıkıldı yapıldı 2+1 yeni evi olmuş olur. 		
Hocam dediğim gibi kiracı olarak siz haklı olabilirsiniz ve evet şuan kiralar çok uçuk rakamlar tabi ama mülk sahibi tarafından bakınca da mülk sahibi evden çıkmanızı istemesi en doğal hakkıdır.Yani şöyle söyleyim size kendimizde kiraya ev vermiştik mülk sahibi emekli öğretmendi canı sagolsun hakaret eder gibi bir fiyata oturup dikleşiyordu daha sonrasında oğlu müdahale olduktan sonra uzun uğraşlar sonucu çıkarmıştık.Maddiyat yerine konulur lakin mental olarak rezil bir süreçti.Sözüm size değil kesinlikle lütfen üstünüze alınmayın lakin günümüzde bazı kiracılar ev sahiplerinden evleri gasp ediyor desek yeridir

tutkugurur · Answer

RedFox97 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Depozito ücreti ilk verdiginjz tutar üzerinden geçerli olacaktır.Ve yukarıda belirtildiği üzere 6 ay içinde çıkmanız gerekiyor lakin size önerim bir an önce çıkış yapmanız evet kiralar yüksek fakat bir de ev sahibi tarafından da düşünmek gerekiyor sonuçta en kötü ev bile 5 milyondan başlıyor mülk sahibi açısından can sıkıcı bir durum kiracının çıkmaması.2 taraflı da bakılması gerekiyor olaya 		Şöyle açıklayayım, Düzce'deyiz. 2024 kira 8.000&#8378; 2025 %64-65 oranda kendi talebim ile 13.000&#8378; yaptık kirayı. Ev 90 yılında yapılmış ve 3 büyük deprem görmüş. 5 katlı apartmanın 5. katında ve asansör yok. İçi modern bir şekilde yenilenmiş. Evin satış fiyatı emsallerine göre yukarıda yani 1,250-1,300 civarı emsalleri evi şu an 1,550 den konulmuş. Düzce deprem bölgesi olduğu için en fazla 4 kata izin veriliyor ve evler 125 metrekare. Kentsel dönüşüme girse mecbur 4 katlı olacak altının dükkan olmadığını varsayıyorum. 4 kattan 80 metrekare kat başı 3 daire yapabilecek maksimum.Toplamda 12 daire çıkacak. Apartmanda 9 daire var. 9 unu verse geriye 3 daire kalır ki 3 daire içinde bu işe girişmezler. En büyük artısı merkezi konumda yıkıldı yapıldı 2+1 yeni evi olmuş olur.

webtasarimda · Answer

Sözleşmenin yenilenmesine gerek yok 1. seneden sonra 10 sene devam eder.

Evi sattığında 6 ay sonra çıkış yapılması gerekir ama evi alacak kişinin oturmaktan ziyade kiralamak için alıyorsa bunu kanıtlayamazsa o mahkeme uzar. 2-3 senelere varıyor. Sizin de bu süre zarfında ev bakmanız gerekebilir. Eğer çok ucuza kalıyorsanız, anlaşmakta güçlük çekiyorsanız, bu sebepten satışa çıkartmış da olabilir. Tanıdık yakınına dahi satış gösterebilir, sizi çıkartabilmek için.

RedFox97 · Answer

Depozito ücreti ilk verdiginjz tutar üzerinden geçerli olacaktır.Ve yukarıda belirtildiği üzere 6 ay içinde çıkmanız gerekiyor lakin size önerim bir an önce çıkış yapmanız evet kiralar yüksek fakat bir de ev sahibi tarafından da düşünmek gerekiyor sonuçta en kötü ev bile 5 milyondan başlıyor mülk sahibi açısından can sıkıcı bir durum kiracının çıkmaması.2 taraflı da bakılması gerekiyor olaya

tutkugurur · Answer

volera adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yeni ev sahibinin oturacak başka bir evi yoksa 6 ay bile sürmeden evden çıkmanız gerekir.
Ayrıca Depozitoyu evi satan kişiden alabilirsiniz.
Kira Sözleşmen bile olmadığına göre bir hakkın olduğunu düşünmüyorum.
Satın alacak kişide kiraya vermek için almayacaktır sonuçta. Hadi aldı diyelim, oturduğun kiralara oturman zor 		Kira sözleşmem ilk yaptığımız kira sözleşmesi olarak duruyor. Bankadan gönderiyorum ve kira bedeli olarak gönderiyorum.
Güncel olarak var olan kiradan üst sınırda %65 zam yaptık daha neye oturacağım kira bedeli olarak

volera · Answer

Yeni ev sahibinin oturacak başka bir evi yoksa 6 ay bile sürmeden evden çıkmanız gerekir.
Ayrıca Depozitoyu evi satan kişiden alabilirsiniz.
Kira Sözleşmen bile olmadığına göre bir hakkın olduğunu düşünmüyorum.
Satın alacak kişide kiraya vermek için almayacaktır sonuçta. Hadi aldı diyelim, oturduğun kiralara oturman zor

CodeCrafter · Answer

Kira sözleşmen fes olacak ev satılırsa.

Yeni ev sahibi ile anlaşmazsan 6 ay içinde evi boşaltman gerekir.

Studio34 · Answer

Yeni ev sahibi sizi direk çıkaramaz şuan güncel bir akrabam bu konuyu yaşıyor . 
Kendi evini bi tanıdığına sattı iş çevirdiler aslında sırf kiracı çıksın diye 2 senedir dava devam ediyor .
Haklarınız çok fazla var hukuki olarak araştırın derim öyle ben evi sattım hadi çık olayı yok.

AccountMedya · Answer

yeni ev sahibi ihtarname çekerse 6 ay içinde boşaltmanız gerekecektir.