Emlakçı Komisyonu Hakkında Bir Sorum Var

Question

İyi günler dilerim herkese, bir konuda sorum olacak umarım doğru cevabı bulabilirim.

Yakın bir arkadaşım fethiyeden ev kiralıyor. Evin aylık kirası 80bin TL. Şimdi 1 kira depozito istemiş ev sahibi bu normal, 1 kira bedeli emlakçı istiyor 80bin TL buda tamam.

Ama emlakçı parayı bankadan gönderirseler +kdv ekliyor 96bin göndereceksin diyor. Arkadaşta diyor ki ben 1 kira bedelini sana gönderecem kdv ben neden ödeyeyim, emlakçı demiş bankaya gönderiyorsunuz fatura kesecez kdv sizden alıyoruz. Arkadaşta kdv ben ödemem diyor 1 kira bedeli 80binse 80i atarım gerisine karışmam diyor. Biraz karışmış ortalık ama bu konuda bilgisi olan varmı kdv yi arkadaş mı ödemeli banka diye, emlakçı arkadaş bu paranın vergisini arkadaşa mı ödetmiş olacak yani bende anlamadım. Bilgisi olan cevaplayabilirse çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim cevaplar için.

İyi günler dilerim.

Feri · Accepted Answer

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik | Madde 20/2 şöyle diyor;
(2) Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

Yani emlakçı 80 bin + KDV talep edebilir, kiralayan bunu öder. 81+kdv isteyemez, ama 80+kdv usule ve yönetmeliğe uygun.

Jixrow · Answer

guzelicerik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Normalde kiralıklar da emlakçı 1 aylık kira değil yıllık kira ücretinin yüzde 10 u şekilde. Aylık 80 demiştiniz X 12 % 10 = 96 bin tl yapar.
Bence emlakçının teklifini kabul edin. 		Elden anlaşmışlar zaten daha uygun bir ücretle bankayı araya sokmamak adına iki tarafta orta yolu bulmuş.

TurkMet · Answer

KDV ne zaman satıcıya ait olmuş ki?
Her zaman alıcı öder. Emlakçının hatası bunu size başta belirtmemiş.

Bruskfatih · Answer

Sefer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									büyük ihtimal ovacık ,hisarönü yada çalış tarafında uzun dönem villa kiralamışlar hocam. 		Yani 5+1 sıcak havuzlu villa uzun dönem çalış plajına yürüme mesafesi falan

Rascoe · Answer

Fethiyede 80 K kira nedir cidden şu an yaşadığım ev ece marinanın tam karşısında paspatura yürüyerek 2 dakika  2 katlı muazzam bi ev + eşyalı yeni zamla birlikte 35 K istediler 80 k nedir (eski kiracı değilim)

cleiner · Answer

yıllık kiralama bedelinin %12 KDV Dahil veya bir kira + KDV İsteyebilir. Bu yasal.

Sefer · Answer

Bruskfatih adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam mesele o değilki Fethiye sınırlarında öyle bir kira yok nerde oturacak arkadaşınız? 		büyük ihtimal ovacık ,hisarönü  yada çalış tarafında uzun dönem villa kiralamışlar hocam.

vido · Answer

80 bin tl kira ödemeyi kabul eden ve ettiren suçlu. emlakçı işini yapıyor  işin garibi o kadar para ödemeyi kabul ediyorsun aradaki 10-15 bin lira için mi tantana

cozucem · Answer

Kira sapıttı  özellikle tatil bölgelerinde Sonu fena olacak

Bruskfatih · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konu sahibi ben değilim  Kira konusunda Tüm Fethiye o paraya kiralanmaz ama milletin parasına karışmam  		Doğrudur hocam yeni fark ettim, ama evet neresi olursa olsun doğma büyüme Fethiyeli olarak söylüyorum ilk kez 80k kira duydum İstanbul'mu burası &#128515;

cozucem · Answer

Bruskfatih adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam mesele o değilki Fethiye sınırlarında öyle bir kira yok nerde oturacak arkadaşınız? 		
Konu sahibi ben değilim    Kira konusunda Tüm Fethiye  o paraya kiralanmaz ama milletin parasına karışmam

Bruskfatih · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Zaten Emlakçı bankadan ödersen KDV çıkar diyor fatura kesecek mecbur. 		Hocam mesele o değilki Fethiye sınırlarında öyle bir kira yok nerde oturacak arkadaşınız?

cozucem · Answer

Bruskfatih adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selamlar Fethiyede yaşıyorum 80k kira vermek nedir arkadaş ? Villa tutsa kirası o değil.
Emlakçı arkadaşınıza kıl olmuş heralde evet normalde KDV'de alıcıdan alınır ama genelde almazlar... 		Zaten  Emlakçı bankadan ödersen KDV çıkar diyor fatura kesecek mecbur.

Bruskfatih · Answer

Selamlar Fethiyede yaşıyorum 80k kira vermek nedir arkadaş ? Villa tutsa kirası o değil.
Emlakçı arkadaşınıza kıl olmuş heralde evet normalde KDV'de alıcıdan alınır ama genelde almazlar...

Soviet · Answer

Kanunları bilmeden konuşmalım. Bu yasaldır. Hizmet bedeli+ KDV diye bir ibare vardır. Emlakçı haklı

SmhCLK · Answer

Jixrow adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanunen böyleyse mecbur, ama çok saçma geliyor zaten bir ton gereksiz para ödeniyor birde kdv eklenince para büyüyünce dahada kötü. Ee emlakçı bu paranın vergisini vereceği zaman yine bunun gelir vergisini biz ödemiş oluyoruz sanırım ne anladım o işten. 		Hocam gelir verdiğini ayrı alıyor devlet o başka &#128514;
Bu sadece KDV direk devlete giden kısım basit tabir ile. 
gelir vergisi %25 alıyor devlet. O da hiç gideri olmaz ise 80binde 20bintl. Devletten niye kaçıyor millet sanıyorsun &#128514;&#128514;

KDV %5 sabit - gelir vergisi %3 sabit alsın devlet gidermiş şirket kar etmemiş karışmıyorum desin kimse vergi kaçırmaz. Bu günden bin kan daha fazla kazanır da işte o zaman büyüklerde öder mazallah

cozucem · Answer

okyanus1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									baya saçmaymış &#128514; 		KDV Son kullanıcının ödediği vergidir

guzelicerik · Answer

Normalde kiralıklar da emlakçı 1 aylık kira değil yıllık kira ücretinin yüzde 10 u şekilde. Aylık 80 demiştiniz X 12 % 10 = 96 bin tl yapar.
Bence emlakçının teklifini kabul edin.

okyanus1 · Answer

icerikmedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									KDV emlakçıya ait değil, komisyon+KDV şeklinde müşteriden alınır. 		baya saçmaymış &#128514;

Jixrow · Answer

kaskas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 kira bedeli kadar hizmetinin karşılığını almak emlakçının yasal hakkıdır. Bu hizmet bedeline eklenecek katma değer vergisi (kdv) bedeli ise yine tüketici tarafından devlete ödenmesi gereken vergidir. Bu vergi hizmet bedelinden mahsup edilmez. Ortaya çıkan hizmet bedeline eklenerek tüketiciye yansıtılır. Yani bir kira bedeli + kdv. Nitekim TBK 520 - 525 maddeleri emlakçının alacağı hakkı düzenliyor. Sizin sorunuza tam yanıt:

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20/2 :

Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariçbir aylık tutarından fazla olamaz.

Şimdi ikinci duruma açıklık; maliye gelip serbest meslek erbabının banka kayıtlarını inceler. Uygulama maalesef elden yapılan ödemelerde faturalandırma yapmıyor çoğu serbest meslek erbabı. Nedeni ise bu para kayıtsız, hiçbir yerde izi yok. Ama banka hesabı üzerinden atarsanız vergi memuru gelip "bu kadar para gelmiş hani bunun faturası?" diye sorar. Bu sebeple banka üzerinden atılan paralara fatura kesmek zorunda kalıyorlar. Haliyle ortaya çıkan kdv vergisi de tüketici tarafından ödeniyor. "Nakit alırsak daha ucuz olur" şeklinde duyduğunuz cümledeki ucuzluk mala yapılan bir indirim değil, vergiden kaçınmanın bir sonucu. 								Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik | Madde 20/2 şöyle diyor;
(2) Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

Yani emlakçı 80 bin + KDV talep edebilir, kiralayan bunu öder. 81+kdv isteyemez, ama 80+kdv usule ve yönetmeliğe uygun.  		Konuya yazan tüm değerli vaktini ayıran arkadaşlara teşekkür ederim, bunları öğrendiğim iyi oldu çok teşekkürler sağolun varolun

kaskas · Answer

1 kira bedeli kadar hizmetinin karşılığını almak emlakçının yasal hakkıdır. Bu hizmet bedeline eklenecek katma değer vergisi (kdv) bedeli ise yine tüketici tarafından devlete ödenmesi gereken  vergidir. Bu vergi hizmet bedelinden mahsup edilmez. Ortaya çıkan hizmet bedeline eklenerek tüketiciye yansıtılır. Yani bir kira bedeli + kdv. Nitekim TBK 520 - 525 maddeleri emlakçının alacağı hakkı düzenliyor. Sizin sorunuza tam yanıt:

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20/2 :

Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

Şimdi ikinci duruma açıklık; maliye gelip serbest meslek erbabının banka kayıtlarını inceler. Uygulama maalesef elden yapılan ödemelerde faturalandırma yapmıyor çoğu serbest meslek erbabı. Nedeni ise bu para kayıtsız, hiçbir yerde izi yok. Ama banka hesabı üzerinden atarsanız vergi memuru gelip "bu kadar para gelmiş hani bunun faturası?" diye sorar. Bu sebeple banka üzerinden atılan paralara fatura kesmek zorunda kalıyorlar. Haliyle ortaya çıkan kdv vergisi de tüketici tarafından ödeniyor. "Nakit alırsak daha ucuz olur"  şeklinde duyduğunuz cümledeki ucuzluk mala yapılan bir indirim değil, vergiden kaçınmanın bir sonucu.

cozucem · Answer

+KDV olayını bilmeyen varmış demek

Jixrow · Answer

icerikmedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Resmiyette komisyon 1 kira+KDVdir. Satış sırasında ise taraflardan %2+KDV alınır. 								icerikmedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									KDV emlakçıya ait değil, komisyon+KDV şeklinde müşteriden alınır. 		Kanunen böyleyse mecbur, ama çok saçma geliyor zaten bir ton gereksiz para ödeniyor birde kdv eklenince para büyüyünce dahada kötü. Ee emlakçı bu paranın vergisini vereceği zaman yine bunun gelir vergisini biz ödemiş oluyoruz sanırım ne anladım o işten.

icerikmedya · Answer

okyanus1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakçı uyanık Normalde Kdv emlakçıya aittir Ödemesin arkadaşınız 		KDV emlakçıya ait değil, komisyon+KDV şeklinde müşteriden alınır.

icerikmedya · Answer

Resmiyette komisyon 1 kira+KDVdir. Satış sırasında ise taraflardan %2+KDV alınır.

Jixrow · Answer

WebToPay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Fatura istendiğinde genelde artı kdv yansıtırım diyorlar.ülkemizde birçok sektör böyle.Banka üzeri öderse kdv yi o ödeyeceği için işine gelmiyor.Arkadasınız uğrasmak istemiyor evi de begendiyse çeksin elden versin. 		Demek istediğim bu yasal değilse uğraşacak çünkü 80bin tl hakkıysa bankaya aldığı için +kdv yi neden kiracı ödüyor, biz bunu anlayamadık. Elden vermek yok yasal olarak bankadan alacak ama banka olursa +kdvyi neden kiracı ödüyor çok saçma.

GreyWind adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öyle bir dünya yok. Yalın rakamı almak istiyor. Siz ibana yollayın aksi bir cayma söz konusu olduğunda direk şikayet edin tamamen hak sahibi olacaksınız. Şayet mahkemeye giderse işlem emlakçı diskalifiye olur bedel kiralayana iade edilir ve tek muhattap mülk sahibi olur. 		Zaten çok saçma geliyor oranlar hocam, eniştem ev aldı muğladan 10milyon'a ama 200bin tl emlakçı komisyonu vermek zorunda kaldı. Yani 200bin ben neden sana vereyim çok alakasız, elbette %2 hakkı ama para büyüdükçe bu oran gereksiz ev sahibindende alıyor 400bin tl, neden ödeyeyim bu parayı ben sana.

bana diyor evin sunumunu yapıyoruz, iyide biz kör engelli değiliz bu tuvalet bu mutfak demeseniz biz salonamı dışkı yapacaz yani. Gerçekten Türkiyeden ev almama sebebim emlakçıların komisyonları.

garajyazilim · Answer

Emlak komisyoncuları odası kararına göre hizmet bedeli artı kdv olarak yer alıyor

GreyWind · Answer

Öyle bir dünya yok. Yalın rakamı almak istiyor. Siz ibana yollayın aksi bir cayma söz konusu olduğunda direk şikayet edin tamamen hak sahibi olacaksınız. Şayet mahkemeye giderse işlem emlakçı diskalifiye olur bedel kiralayana iade edilir ve tek muhattap mülk sahibi olur.

WebToPay · Answer

Fatura istendiğinde genelde artı kdv yansıtırım diyorlar.ülkemizde birçok sektör böyle.Banka üzeri öderse kdv yi o ödeyeceği için işine gelmiyor.Arkadasınız uğrasmak istemiyor evi de begendiyse çeksin elden versin.

okyanus1 · Answer

Emlakçı uyanık Normalde Kdv emlakçıya aittir Ödemesin arkadaşınız