Gayrimenkul yatırımı mantıklımıdır?

Arkadaşlar bildiğiniz üzere ülkemizdeki en popüler yatırım araçlarından biri gayrimenkul. Bence sebepleri ; riskin çok düşük olması , değer koruması ( dolar bazlı ) son 3-4 yılda dolar bazlı artış da oldu , pasif gelir olması.

Ancak bana mantıksız gelen nokta ortalama amortisman süresi 200 ay ( aylık % 0,5 ) yani 10.000.000 tl ye daire aldığımızda aylık 50.000 tl ile 200 ayda ( 16.5 yıl ) yatırdığım parayı geri alıyorum.

Gayrimenkul ile ilgili birçok kitap okudum. Kira gelirine oranla kredi çekmek. Sonraki yıllarda enflasyondan dolayı kira geliri arttığı için fazladan gelen gelirle yeniden kredi çekip daha fazla ev almak , kredi ödemeleri bittikten sonra kira geliri ile yeniden kredi çekip ev almak vbs.. , yada faizler düştüğünde kredileri yapılandırmak.

Ancak şöyle bir nokta var çevremdeki zenginlerin 8/10 gayrimenkul yatırımı yok , bazılarının kendine ait evi bile yok kira da oturuyor. Ya yaptıkları işe yatırım yapıyorlar yada farklı pasif gelir kanallarına yöneliyorlar. 10.000.000 tl veya 3.000.000 tl yi 15.000 tl kira ödememek için bir eve bağlamaktansa bu parayı farklı şekillerde işletmek daha mantıklı değilmidir.

Not: Kendi işinizin olduğunu farz edin.
Not2: 3 yıl önce yaşanan krizi baz almayın. ( 200.000 tl ye alınan ev 6.000.000 oldu kredi ödemesi 2.000 tl gibi ). Bu tarz olaylar 20 yılda bir oluyor.

Arsa alın hocam arsa

Ev aldigın konum burada çok önemli. Ev fiyatları artmasına rağmen büyükşehir harici yerlerde amorti etme süresi çok uzadı.

Ev arzının çok az olduğu ve kiracının fazla olduğu yerlerde genelde amorti süresi daha kısa olabiliyor.

Saat geç oldu ama değerlendirirseniz güzel bir gayrimenkul yatırım fırsatı sunabilirim PM atabilirsiniz. Türkiyenin en büyük emlak ofisinde çalışıyorum

Uzun vadede pasif gelir sağlamasada arsa daha mantıklı katılıyorum. Ev aldığımızda 15 yıl sonra amorti ediyor. Aldığımız arsa güzel bir konumdaysa 15 yıl sonra 10 daire parası edebilir her türlü evden daha iyi gelir getirir bence

Hocam her türlü o süre bana çok uzun geliyor. Ben şu mantıkla yaklaşıyorum en basitinden örnek veriyim. 4.000.000 ev satın alalım kira geliri 20-25 arasında olsun . Vede 4.000.000 araç alalım ve yüzde 5 kâr ile satalım. Toplam 200.000 tl gelmiş oluyor neredeyse evin 1 yıllık kirası. Bunu araç değilde farklı şekildede düşünebiliriz herhangi bir ticari birşey olabilir. 4.000.000 mal alırsınız aylık yüzde 10 kâr ile 500.000 tl çevirseniz aylık 50.000 tl kar yapar kiranın 2 katı. Bu söylediklerim tamamen çevreden gördüklerim 4 m parayla aylık 250.000 kazananda tanıyorum e ticaret ile uğraşıyor