Daireyi kiraya vermek istiyoruz ama..

Question

Teşekkürler.

FaLCoN_TiGeR · Answer

Memur birine kiraya verirseniz en azından kirayı ödemediğinde icra takibi baslatirsiniz otomatik maaşından keser, bu durum özel sektör içinde geçerli ancak memurdan söyle bir durum var maaş garanti ve memur hakkında icra takibi başlatıldığında çalıştığı kurumda disiplin soruşturması başlıyor bunu hiç bir memur göze alamaz

TurkMet · Answer

Alıntı										
Ev sahibine karşı ahlaklı olacağıma dair namusun ve şerefim üzerine yemin ederim. Ev sahibine ahlaksızlık yaptığım takdirde ev sahibinin beni evden çıkarmasını şartsız, koşulsuz kabul ediyorum. Sözleşmenin diğer ıslak imzalı nüshası da bendedir.
El yazısıyla da şunu yazdır.
Bu sözleşmeyi hiçbir baskı altında kalmadan kendi hür irademle imzaladım.
Ad soyad tc imza. 		Bu sözleşmeye imza atan birini evinize kiracı alırken bir nebze daha rahat olabilir.

TurkMet · Answer

Ahlaklı olacağıma dair namusun ve şerefim üzerine yemin ederim. Ahlaksızlık yaptığım takdirde ev sahibinin beni evden çıkarmasını şartsız, koşulsuz kabul ediyorum. Sözleşmenin diğer ıslak imzalı nüshası da bendedir.
El yazısıyla da şunu yazdır.
Bu sözleşmeyi hiçbir baskı altında kalmadan kendi hür irademle imzaladım.
Ad soyad tc imza.

Bu sözleşmeye imza atan birini evinize kiracı alırken bir nebze daha rahat olabilir.

cSh · Answer

Selam normalde İTÜ makine mühendisiyim ancak anne 1988 yılından bugüne Cennet Mah Küçükçekmece halk tabiriyle emlakçı  ama gerçekten dürüst saf bir insan olduğu için halen 72 yaşında bu işe devam etmekte
Bende üni bitimine yakın bilgi işlem derken bilgi işlem müdürü oldum kurumsal firmadan sağlam başka bir firmaya geçerken anne rahatsızlanınca bir anda kendimi dükkanda buldum yaklaşık 14 yıldır gayrimenkul danışmanı yani emlak işleriyle uğraşıyorum
200+ gayrimenkul satışı 500+ gayrimenkul kiralamaya bizzat katkı sağladım.. 2008 yıllarında emlaklik.com MEFE scriptin kodlanmasına yardımcı oldum meralemlak.com için halen siteyi 1 yıldır kurdum kuruyorum zaman sorunları

Öncelikle bilmenizi isterim ki ülkemizde bu işi gerçekten düzgün yapan mahalle arası mahallenin güvenilir ismi parayı sevmeyen veya size göre kurumsal firmalar danışmanlar var ama birde KÖTÜ insanlar mevcut yani emlakçı her zaman KÖTÜ sahtekar değil
Bunları anlattım çünkü forumda daha önce hiç yazmadım

Sorularınıza yada bir evin kiralanma sürecine gelirsek
1-Gerçekten insan sarrafı veya insanı görünce tanıyan bir süzgeçten geçirecek bir kişinin bu işle ilgilenmesi gerek bu sebeple son dönemde KURUMSAL yada MEMUR çalışan sıfatlarıyla kiracı istenmekte birde eski dönemde güney doğulu olmasınlar artık TÜRK vatandaşı olsun yeter kapsamına girdi yani bizi arayan insana ilk sorularımız ; AİLEMİ ? KAÇ KİŞİ ? evin reisi ne iş yapar kurumsal memur ? NERELİYİZ ? soruları ile evi gösterme aşamasına geçiş sonrasında birebir eve bakarken işin detayı üstüne herhangi bir yatırım varmı gelir durumu çok güvenemezsek de tc ile findeks raporu yada tanıdık bankacıyla ufak bir iletişim ile kişinin analizini yani bu maddede kişiyi tanıma ve sorgulama sistemi..
2-Kişi okey ise mal sahibine sunma kısmı tabi mal sahibiyle fiyat depozito anlaşıldıysa tarih zaman vererek çay kahve faslına davet ki burda emlakçı üstünden yükü mal sahibine aktarır DERKİ sende gör tanı sonra bana bıdıbıdı yapma  bu süreçte en çekinilen durumlar mahallenin eskilerinin tanıdıkları kefil oldukları akrabaları gibi durumlarda artıda eksikde olabiliyor o getiren kim orası önemli  son dönemde findeks olayı haricinde MEMUR KURUMSAL kefil de istenebiliyor
3-Sözleşme faslında gayrimenkul avukatları mevcuttur dönem dönem davalar ara bulucular sebebiyle sözleşme taslakları maddeleri değişir google kira sözleşmesi yazınca eski bir sözleşme çıkabilir buna dikkat etmek gerek genelde 2 sayfa sözleşme bazıları bunu 4-5 yapar 1 sayfada taahhütname basılır
Sözleşmede ad soyad tc cep yeni ikametgah adresi harici iş adreside alınır evlenmediyse eş adayı farklı soyadı oda yazılabilir dediğimiz gibi kefil de eklenebilir demirbaşlar işte her ayın ödeme günleri IBAN vs vs klasik
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ konusunda NOTERDEN onaylı olmalı konusu doğru değildir genelde işi bilen emlakçı 2 noktaya dikkat eder "Tahliye Tarihi" ve "Taahhüt Tarihi" bu bizde yıllardır alanlar boş bırakılır MAHKEMEYE intikal edecek bir durum olursa da MAHKEMEDE BOŞ BIRAKILAN altı imzalı kısımlara TÜKENMEZ KALEM ile dahi yazılsa mahkemede kabul görür. Ancak tahliye tarihi yazılır hele hele SÖZLEŞME ile aynı günün tarihi atılırsa mahkemede KİRACI baskı altındaydım sözleşme günü imzalatıldı diyerek bu taahhütnameyi boşa düşürüyor daha önce düşürenler oldu. Bu sebeple 2 ay sonraya tahliye tarihi yazan ve taahhüt kısmınada 1 yıl sonrayı yazanlar mevcut..
Aklıma gelenleri cevapladım gene soru olursa elimden geldiğince cevaplarım hayırlısı olsun sizler için..

Sedat YÜCEL

AndroiDeveloper · Answer

Ne yaparsan yap ödemezse ödemez ve kafana göre de çıkaramazsın
Dava edeceksin,tıllarca sürecek vsvs
Üzerine olan bir malı hacizleterek senet yaparsan paranı alırsın anca
Hukuk! Kiracıdan yana

hankmoody · Answer

Detaylı findeks raporu isteyin
Önceden kirada oturduysa ev sahipleriyle görüşün
Özgeçmişini inceleyin
Maaş bordrosu talep edin

Bunlarda bir yamuk yok ise gerekli sözleşmelerinizi yapın. Almanya usulü yani, türk insanına güven olmaz çünkü ahlak kalmamış dikkat edin milyonluk yatırımınız bir anda hiç olur başınız davalarda ağrır.

goktugpek · Answer

En düşük memur 36-38 arası alıyor şuan 25 kiraya verse 10 milyar kalacak kendine memur bile oturamaz burda anca evli olacak eşide memur olacakta eve 72-75 milyar para girsin

Emreabi · Answer

Hocam senet felan işine girmeniz hiç doğru değil. Güvenmiyorsanız kiraya vermeyin olsun bitsin hem siz rahat edin hem karşısı.  25 bin tl kira değeri olan biryerde 60 bintl ye yakın aylık maaşı olan biri oturabilir altında kiler oturamaz 1 ay öder 2 ay öder sonra ödeyemez.
Bunun yerine yüksek gelirli mesela Memur çiftleri bulun 1 ay depozitoyla bile verseniz güvenilirdir hiç bir sorun yaşamazsınız. Ancak özel sektör bu şekilde ilerlemez. Mesele alacağınız senet veya 3 ay  4 ay depozito değil. Güvenilir insanlara kiraya vermek.
Fahiş fiyat çekersen de bu sefer memur kesimi gelip tutmaz. Bencve memur olsun 5 bin tl altı olsun gider memur çifte veririm başım ağrımaz.
Veya Özel sektörde çalışan kıdemli mühendislerde güzel maaşlar alabiliyor. Bunun dışında siz isterseniz nüfusunuza alın adamı 2 yıl ödemez 1 lira vermeden çıkar gider  Birşey yapsan hukuken suçlusun cezasını yersin rezillik diz boyu uzar gider.

goktugpek · Answer

O nasıl kira ücreti öyle düşman başına &#128514;

vido · Answer

kira öder mi ödemez mi diye düşünecekseniz vermeyin. bunun stresini yaşamak yerine boş kalsın!
kirayı vermeyecek insan hiç vermez ve evinde istediği kadar oturur. bugün bi çok şart kiracıdan yana. 
hem kiracı hem de ev sahibi olarak; kirayi ödemeyecek insan belli eder kendini, çok şükür 10 senedir kiracılarım var en ufak sorun yaşamadım. kendim de 2 senedir kiracıyım, peşin verip geçiyorum yıllık. herkesin kafası rahat.

memur kefil, ordinaryus profesör olsun gibi kompleks durumlara çekmeyin. ödemeyecek adam ödemez ve evinde kalır. dert sahibi olursun.

HeavenOfDeviL · Answer

Bazı insanların mal sahibi olmaması gerek.

skorcanli · Answer

erkancan_87 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Devlet memuru??? 20 25 kira diyor hocam. Bugun maaş listesi geldi. 2 yillik ogrermen 36.700 maaş aliyor. 		EE yani ?

erkancan_87 · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İsterseniz adamı üzerinize alın.
Ödemeyen adam ödemez.

O fiyatlara kalkıp yoldan geçen insanlara zaten kiraya verirseniz olmaz.
Devlet memuru veyahut özel sektörde birilerine vereceksiniz.
3-6 aylık peşin alacaksınız 		Devlet memuru??? 20 25 kira diyor hocam. Bugun maaş listesi geldi. 2 yillik ogrermen 36.700 maaş aliyor.

kalitelihostorg · Answer

Kirada senet ben ilk defa duydum. 
O ne saçma şey : )

Memura verin en garantisi o.

Ödemeyen biri denk gelirse ne olursa olsun ödemez zaten , yapabileceğin bir şey yok.

SEOPro · Answer

Komşum evini takas ile sattı o para eridi şuanda 1 yıldır kirayı ödemiyor ve 3 aidat birikti arka arkaya bankalar icra açtılar ev sahibi çıkaramıyor elektrik kesik su borcu 10 bin üzeri 
Demem o ki, kiracı sağlam değilse ve geliri kiranın 2 katı olsa bile ara sıra takılacaktır en iyisi kurumsal firmalar, askeri personel

Egemircey · Answer

onurtorumoglu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aynen öyle hocam, şimdi İstanbul fatih tarafında ev bakıyorum düzgün bir mal sahibi bulursam tasinicam  eve bakmıyorum gerçekten mal sahibinin konuşmasına kültür seviyesine falan bakiyorum 		Şarkıcı kıraçın bır roportajında dedıgı gıbı.
artık okullarda drama ana ders olmalı dıyor.
zaman onu gerektırıyor. matematık vs cokta onemlı degıl, ınsan secımlerı, veya ınsandan anlama vs gıbı mezıyetler olmak zorunda artık bızlerdede.

onurtorumoglu · Answer

Egemircey adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

girse de kırayı ılk aydan ıtıbaren odemese bıle
maratonunuz su sekılde başlayacak.
elınızdekı tahlıye taah. ıle dava acacaksınız. ne kadar surer bılınmez,
sonuclanınca , istinafa giderse ,bıde onu bekleyeceksınız,
şansınıza hocam.

cankayada evımde oturuyor ..... bırı 6+2 daırede 2400 kıra verıyor mahkemede haksız cıkmamak ıcın sırf. tahlıye davasını kazandık
ıstınafı beklıyorum 1,5 yıldır.
malımı elınden alamadım ....ın

sio · Answer

Haberlerde görüyoruz demek ki mevzular hep böyle başlıyor. Yazık ya neler var.

Egemircey · Answer

@onurtorumoglu; bize siz gibi size biz gibi lazımmış hocam. bıızm başımızdakılerede bırbırlerı gıbı lazım, umarım bulurlar

onurtorumoglu · Answer

Egemircey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									girse de kırayı ılk aydan ıtıbaren odemese bıle
maratonunuz su sekılde başlayacak.
elınızdekı tahlıye taah. ıle dava acacaksınız. ne kadar surer bılınmez,
sonuclanınca , istinafa giderse ,bıde onu bekleyeceksınız,
şansınıza hocam.

cankayada evımde oturuyor ..... bırı 6+2 daırede 2400 kıra verıyor mahkemede haksız cıkmamak ıcın sırf. tahlıye davasını kazandık
ıstınafı beklıyorum 1,5 yıldır.
malımı elınden alamadım ....ın 		Herkes kendince haklı hocam sizin şu yazınızı görünce ben üzüldüm sizin adınıza, bende İstanbul'da kiraciyim benim bakış acimdanda size durumu soyliyeyim 5 yıldır aynı yerde oturmaktayım pandemi dönemi dahil %25 zam dönemi dahil mal sahibim her 6 ayda bir arar en az %100 yerine göre %200 zam talep eder insanız hepimiz hiç itraz etmedim, bu arada 5 yıldır otomatik odemededir kirası dakikası dakikasına yatar ama benim mal sahibim sizin bu yaşadığınızı hak eden bir insan isterim yani birisi bu durumu ona yaşatsın, benmi çok iyimser düşünüyorum bilmiyorum, pandemide 1gun kira geç yatmamistir normalde 1 gün geç yatmamistir evin demir baslarindan olan kombisi arza yapar 1 kez aramamisimdir apartmanda tamir tadilat olur 1 kez aramamisimdir çıkarır veririm işin özeti bende kiracı olarak birçok konuda mağduriyet yaşıyorum sif düzenimiz bozulmasın çocuklar alıştı vs sebeplerle iteliyoruz, Allah herkezin gonlune göre mal versin gönlüne göre kiracı nasip etsin derim

Egemircey · Answer

girse de kırayı ılk aydan ıtıbaren odemese bıle
 maratonunuz su sekılde başlayacak.
elınızdekı tahlıye taah. ıle dava acacaksınız. ne kadar surer bılınmez,
sonuclanınca , istinafa giderse ,bıde onu bekleyeceksınız,
şansınıza hocam.

cankayada evımde oturuyor ..... bırı 6+2 daırede 2400 kıra verıyor mahkemede haksız cıkmamak ıcın sırf. tahlıye davasını kazandık
ıstınafı beklıyorum 1,5 yıldır.
malımı elınden alamadım ....ın

chedmade · Answer

Kiraya vereceğiniz kişinin gelirine resmi bir kanıt isteyin. Geliri 60K ve üzeri ise öder altı ise ödeyemez veya aksatır bu kadar basit.
Ülke de bu maaşı alan insan sayısı da yeterince az zaten..

okyanus1 · Answer

Emlakçı komisyonu aldıktan sonra kaybolur &#128514;

fatihozdemir1 · Answer

Profesyonel hukuki destek için tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.

Dryas · Answer

Kesinlikle ödemeyecek olduktan sonra ödemez. Tahliye taahhüdü olsa dahi minimum 2 sene o evde kira vermeden oturur. 
Allah kiracının da ev sahibinin de ahlaklı ve utanma arlanması olanını nasip etsin.

onurtorumoglu · Answer

sio adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

Tanıdığımız bir kişinin daireyi kiraya vermek istiyoruz. Ancak karşı taraf öder mi ödemez mi diye çekinceleri var.

Bu yüzden en sağlıklı nasıl ilerlemek lazım.

Kira sözleşmesi + tahliye tahaahüt namesi + senet mi yoksa sıralı senet mi + noterden tasdik vs mi yapılması lazım. Ortalama kira piyasası: 22/26 bin tl arasında ancak tanıdığımız kişiler piyasa fiyatının altına vermek istiyor ama ödeme yapmazlarsa diye ona rağmen çekiniyor.

Acaba kurumsal bir emlak şirketine mi vermeli yoksa nasıl ilerlemeli? Ben kişisel olarak tanıdığıma verdim kiraya bir problem yok ama tanıdığım ev sahibi tanımadık birisine vereceği için dediğim gibi çekiniyor. Kendini bir şekilde garantiye almak istiyor ve evi yeni. Yatırımlık aldılar.

Önerileriniz nedir? 								chalap adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben de aynı durumdayım. Cevapları merak ediyorum. 		ev hangi bölgede hocam

chalap · Answer

Ben de aynı durumdayım. Cevapları merak ediyorum.

skorcanli · Answer

İsterseniz adamı üzerinize alın.
Ödemeyen adam ödemez.

O fiyatlara kalkıp yoldan geçen insanlara zaten kiraya verirseniz olmaz.
Devlet memuru veyahut özel sektörde birilerine vereceksiniz.
3-6 aylık peşin alacaksınız