Apartman Aidatı Hk.

Merhaba arkadaşlar,
Yaklaşık 5 aydır 48 daireli bir sitede yöneticilik yapıyorum. Her ay toplamış olduğumuz aidattan ilk defa bu ay bakiye olarak artıya geçtim. Bu içerideki bakiye ile sitedeki çanak antenler eski olduğu için yenilemeyi ve site girişlerine led aydınlatma taktırmayı planlıyorum. Ancak aklıma takılan soru bunları toplanan aidat parasından yaptırabilir miyim? Demirbaş olarak sayılabilir mi? Yada nasıl bir yol izlemeyelim. Deneyimi olan arkadaşlar bilgi verebilirse sevinirim.

Yaptırabilirsin

Yaptıracakların demirbaş sayılır. Toplantı ile onay alınmalı böyle bir durumda.

Merhaba hocam, apartman yönetim planında aksi bir tarih belirtilmediyse yıl başında yapmış olduğunuz genel kurul toplantısında işletme projesini sunmanız, onay almanız lazımdı. İşletme projesinde hisse paylı giderleri ve eşit paylı giderleri belirtmeniz lazım ve buna göre aitdatı belirlemeniz gerekmekteydi. Toplanacak aidatlar belirlenirken bu plana göre bir hesap yapılır. İşletme projesinde belirttiğiniz kalemler ve tutarları birbiri yerine kullanamazsınız.

Bu yukarıda yazdıklarım işin resmi kısmı fakat uygulama noktasında site sakinleri içerisinde problemli komşularınız yoksa problem yaşamazsınız. Fakat tekrar belirtmek isterim ki toplanan aidatları kendi tasarrufunuza göre kullanamazsınız.

Aidat ücretini dairede oturan kat maliki ya da kiracı tarafından ödendiği için demirbaş işlerinde kullanmanız ileride size sıkıntı yaşatabilir.

Ayrıca binaya bakım onarım dışında herhangi bir iş yaptırmayı plablıyorsanız ilk olarak kat maliklerinin onayını almanız gerekir.

hocam artıda kalsın para zaruri olmadıkça harcamayın. gelince terslik birden geliyor misal 10 ampul birden patlıyor sonra kasada para yok sıkıntı yaşıyorsunuz ama şüpheniz varsa duyurulara bir yazı asın itirazı olan kapınızı çalsın.

3-4 yerden yazılı fiyat teklifi alın sonra uygun görülen firma ile anlaşın sözlü olarak.
İş bedeli toplanacağına dair karar defterine karar yazdırın çoğunluğun imzasını alıp o iş için belirlenen ve aidat harici toplanan parayla yaptırabilirsiniz.
Aidat parası ile demirbaş iş olmaz.

ben kendim yönetecek olsam
Apartman adına bir yatırım hesabı oluştururum ve içerisine her ay toplanan aidatların %40 kadarını aktarırım

Bu ne fayda sağlar her ay biriken tutarlar hem değerlendir hem de ileride olabilecek sorunlara karşı yedek bir meblağ olmuş olur örneğin asansör bozulur bu yapılabilir , dış cephe tadilatı yapılabilir , ayrıca yatırım belli bir tutara ulaştığı takdirde gelir getirmeye başladığı andan itibaren ev sahiplerine belki de hiç aidat ödemesine gerek kalmayabilir

çevre güzelleştirme işlerini de aidat paraları ile yapabilirsiniz

Yatırım hesabı için
%33 KPH Fonu
%33 Temettü Ödeyen Hisse Senedi
%33 Gram Altın

Değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim arkadaşlar. Yani yönetici seçildik bişeyler yapalım istiyorum. Fatura ödemekten ve temizlik firması giderlerini ödemekten başka bişey yapamıyorum. Yani led aydınlatma yaptırmak için yada basit çaplı düzenlemeler içinde ek para toplamak gerçekten sıkıntı. Düşünsene kasa artıya geçmiş ama sen çevre güzelleştirme yapamıyorsun. Yönetici olunca anladım yani bazı şeyleri. Sitede pek sıkıntı çıkaracak kişiler yok ama belli de olmaz tabii.