Ev nasıl hızlı satılır?

Question

Merhaba arkadaşlar.

İstanbul Avcılar'da bulunan bir ev var yüksek giriş, bu daireyi en hızlı nasıl satabilirim?

4 gün oldu ilana koyalı doping vs yaptım. Arayanlar genelde emlakçı oluyor.

Var mı önerisi olan, bu konuda tecrübeli?

cozucem · Answer

sanalrisk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ben de anormal bir fiyat yazmadıkça hızlı satılmasının fiyatla bir alakası olduğunu düşünmüyorum. Tamamen kısmet meselesi. Bir de ev alacaklar seçim yapmakta zorlanıyorlar.
Kimisi dolar yükselsin diye bekliyor kimisi faize yatırmis parayı artsın diye bekliyor. Sanki dolar yükselse ev fiyatı aynı kalacak. 		Kısmet elbette ama Bağcılara Nişantaşı fiyatı yazarsan o kısmet olmaz

Kader kısmet Sen işini yapınca olur. Adam Fiyat yazmış  yan bina yarı fiyatı. Başkası bilgileri yanlış eksik yazmış Bir başkası Ütü masası ile çekilen foto oymuş  Sonra kısmet .....

Tahmin olarak değil sektörün içinden biriyim

sanalrisk · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi bulmak 3 dk mı almadı. Büyük ihtimal ile de doğru ev. sarı ve kırmızıya benzer bir yüksek giriş daire.. Yatak odası eşya zevki sıfıra yakın ... Kiracınız biraz zevksiz bence..

15 yıllık bilgi birikimi ile size emlakçılardan alamayacağınız bilgileri verdim emin olabilirsiniz.

M2 Konusunda gördüğüm resimlere göre söylediğim bence çok doğru ev nette 55m2 civarında. maksimum da brüt 75m2. Alın elinize metreyi ölçün. yada belediyeye gidip odaların ne ölçülerini kendiniz de öğrenebilirsiniz. 		Metre kare olayını kendim ölçerim. Kiracı çıkınca yeni fotoğraf çekeceğim, adam evdeyken çokta müdahale edemiyorsun.

cleiner · Answer

sanalrisk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi nerden gördünüz hocam?

Ev bodrum hariç 3 katlı depreme dayanıklı yapıldı. Avcılar'da istediğin kadar kat atamıyorsun.

Metre kare olarak tapuda binanın tamamının m2'si yazıyor. Emlakçı bile çözemedi kaç m2 olduğunu. Arayanlara bunu belirtiyorum zaten. 		Evi bulmak 3 dk mı almadı. Büyük ihtimal ile de doğru ev. sarı ve kırmızıya benzer bir yüksek giriş daire.. Yatak odası eşya zevki sıfıra yakın ... Kiracınız biraz zevksiz bence..

15 yıllık bilgi birikimi ile size emlakçılardan alamayacağınız bilgileri verdim emin olabilirsiniz.

M2 Konusunda gördüğüm resimlere göre söylediğim bence çok doğru ev nette 55m2 civarında. maksimum da brüt 75m2. Alın elinize metreyi ölçün. yada belediyeye gidip odaların ne ölçülerini kendiniz de öğrenebilirsiniz.

sanalrisk · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									avcılar deprem bölgesi. Daire eski ise satışı güç. Yeni daire ise de agrasif bir fiyat indirimi ile kolaylıkla satılabilir.

edit:

- Geçmişte bu işi yaptığım için bir profosyonel tarafından size net bilgiler vereyim.
verdiğiniz bilgiler ile ufak bir araştırma ile sattığınız evi buldum.

- Resimlerden gördüğüm kadarı ile o ev 95 m2 yapmaz. Maksimum 75m2 brüt. Evi sattarsanız verilecek yeni tapuda evin metrekaresi yazar ve müşteri ile başınız belaya girebilir.

- 2010 yılı imalatı binalar genç sayılmıyor, avcılarda bu tarz evlerden korkuyorlar ama satılmayacak ev değil.

- Emsal fiyatlar zaten 2-2300 arasında piyasanın altında satmıyorsunuz hatta tok satıcı pozisyonundasınız.

- Bölgede sıfır 2500- 2700 arası daireler var. Evin satış fiyatını ortalama sıfır dairelerden %30 düşük tutarsanız satılır. Tahminen 1800-1900 arası hızlı satış fiyatıdır. hızlı satmak istiyorsanız 1850 yazıp pazarlık ile 1800 e kadar esneyebilirsiniz.

- kiracı boşaltınca evi güzelce boyatıp güzelce temizletip daha profosyonel fotoğraflar çekerek satış olasılığınız artar.

- Tavsiyem ne müşteri yanılsın ne siz yanılın. İlan üzerinden bu kadar araştırılır daha emin olmak için bir ekspertiz firması çağırın evin tüm detaylarını size versin. Onların çıkaracağı fiyat zaten genellikle satılabilir fiyat olacaktır. 3-5 bin harcarsınız ama kafanız daha rahat olur.

Ayrıca son tavsiye: Eğer satış konusunda aceleniz yoksa ve değerlendirilecek bir yeriniz yoksa Ağustos eylül ayların ıbekleyin, konut maliyetleri zirve yaptı bu maliyetlerde satış olmasa dahi fiyat artışı bekleniyor. Ağustos eylül gibi agrasif fiyat artışları olabilir sizde evi satarsınız paranız pul olabilir..

Hayırlı satışlar dilerim. 		Evi nerden gördünüz hocam?

Ev bodrum hariç 3 katlı depreme dayanıklı yapıldı. Avcılar'da istediğin kadar kat atamıyorsun.

Metre kare olarak tapuda binanın tamamının m2'si yazıyor. Emlakçı bile çözemedi kaç m2 olduğunu. Arayanlara bunu belirtiyorum zaten.

cleiner · Answer

avcılar deprem bölgesi. Daire eski ise satışı güç. Yeni daire ise de agrasif bir fiyat indirimi ile kolaylıkla satılabilir.