0 Ev alacağım nelere dikkat etmeliyim ?

Question

Merhabalar arkadaşlar herkese hayırlı sabahlar diliyorum, 0 ev almak istiyorum bir kaç ev ziyareti sağladım ve en sonunda perde beton olarak yapıldığı ve resmi kaydının bulunduğunu iddaa eden kat karşlığı arsa veren biri ile tanıştım kendisi de aynı binada yaşıyor 3 tane daha evi var, satıcı farklı evi tanıtan farklı gayrimenkul değil şahıs dün evi ziyarete gittim ciddi anlamda bir sürü ev gezdim ama duvarlardan tavanlarına kadar ev güven veriyordu takdiri ilahi dünyaya çivi çakmadık ama böyle bir yapının güven vermesi benim daha da ilgimi çekti şu an geçerli bir ev olduğunu düşünüyorum bu fiyatlara, bilgilendirmeyi yapan kişi bir kaç masraf kaldı pencerelere köpük çekmemişler görüntü ses sistemleri sorunlu gelmiş onları vs değiştiriceklermiş birde oturma izni henüz çıkmamış 1-2 ay içinde o da tamamlanır dediler binada asansör mevcut bu sebeple asansörcüler ile baya uğraştım ve müteahhitler ile çok kavga ettim bunları yaptırana kadar vs dedi evi tanıtan arsa sahibiydi ve projeyi kendi isteğine göre yaptırmış anlatmasına yönelik her şey iyi hoş güzel ama bilmediğim bir çok prosedür vardır diye düşünüyorum bu evin konumundan vs bilgilerinden nasıl sorgulayabilirim ve ekstra nelere dikkat etmeliyim şimdiden teşekkürler

Protex · Answer

gencbeyin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2007 yapımı bir evi 2009'da aldım. iskan 6 aya çıkacak dediler. yıl 2024 müteait kayıp, iskan yok. belli bi para eksik ödeyip kalanı iskandan sonrayı kabul ediyorlarsa alın. 		
Bende bunu yazacaktım. ödemenin bir kısmını(%25-30) iskan alındıktan sonra vereceğim diye anlaşmanız lazım. kabul etmiyorsa o eve yanaşmayın.

Wertomy · Answer

Hocam arsa olarak mı geçiyor halen, anlamadım. Eğer öyle pay şeklinde alacaksan sakın ha diyeyim alma.
İskan almamış evi de alma derim. Elektriği, suyu ayrı abonelik alabiliyor musun, alamıyor musun kontrol et. Çünkü mevcutta öyle bir durum varsa, yarın bir gün müteahhit suyu, elektriği keserse nasıl yapacaksınız. Habire sayaç okuyup kW hesaplama şeklinde ödemeniz gerekiyor. Çok büyük sıkıntı.
Yağmurda penlerden su giriyor mu, kontrol et.
Su çeşmelerden tazyikli mi, tazyiksiz mi geliyor ona bak bakabiliyorsan.
Üst komşunu öğren, karşı komşun varsa tanı.
Alt kat daireye girebiliyorsan banyosunu vs kontrol et. Senden damlama olmasın aşağı. Bu da büyük tadilat gerektiriyor bazı durumlarda.
Rüzgarlı havada bakma şansın varsa bir bak. Hava giriyor diye ben gittim 2.500 TL penciye bayıldım yakın zamanda.
Elektrik tesisatı, merkezi sistem, internet altyapısı vs bunlar hep sorgulanması gereken şeyler.

suleymankocabas · Answer

Tapudan şerh ve beyanlarına bakın
İlgili belediyesinden iskan alınmışmı (yapı kullanma izin belgesi) bakın
Mimari projesine bakın, ruhsat ile proje uymayabilir
eğer bu işlerden anlamam derseniz spk lisanslı bir değerleme uzmanına verin zaten onlar tüm bunlara bakar ayrıca fiyatıda öğrenmiş olursunuz
Deprem vb durumundan inceleyeceğim derseniz jeolojik etüt raporu yapı denetim ve belediyede denetimi yapan mühendis ile bizzat görüşün
hayırlı olsun

Megend · Answer

Oturma izni olmayan bir evi asla almayın. inşaat işini iyi bilen biri olarak söylüyorum. Oturma ruhsatını yanlış yapılan proje yada başka sebeple alamazlarsa işin sonu yıkıma kadar gider mağdur olursunuz.

masklow · Answer

Yeni bitmiş, inşaattan çıkma 0 ev alma pişman olur, sorunları ile uğraşır durursun.

drjacob · Answer

Hayırlı olsun çok eski ev almayın yeni sıfır'da almayın 1-2 senelik evler iyidir.

BaaRaaN · Answer

İskanlı ev alın. 1-2 aya iskan alınacak denerek 1.5 sene iskansız ( sanayi elektriği verilerek ) oturdu arkadaşım. Çok yüksek faturalar ödedi.

0 ev alırken en çok dikkat edilmesi gereken (bence) 0 ev alınmaması : )
1-2 yaşında almanız eksikliklerin giderilmiş olması açısından daha önemli..

Hayırlı olsun şimdiden.

burdasurda · Answer

Satın almayı düşündüğünüz dairenin konumu ile tapuda yer alan projedeki konumun aynı olduğunu teyit etmelisiniz. Yukarıda bir kişinin dediği gibi, kararınızı verdikten sonra SPK lisanslı bir değerleme şirketinden hizmet alabilirsiniz.

caliph · Answer

Çok fazla öneri kafa karıştırır herkesin bir tecrübesi var ne de olsa  bina yeni bitmişse iskan süreci 1-2 ay sürer, doğrudur. Hatta asansör de bu sürecin ardından açılabilir, şehir şehir farklı uygulamalar var. Yapacağınız ilk iş; bulunduğunuz yerdeki inşaat mühendisleri odasına gidip; müteahhitin güvenilir olup olmadığını öğrenmek. Güvenilirse, iskan arkadan gelsin, dert etmeyin. Ev almak için doğru zaman, geç kalmayın.

Ek: Sıfır binada illa ki sorunlar ortaya çıkar, camdan su girmesi vs. Olabilir böyle şeyler. Bir de binanız asmolen veya mantar sistem değilse daha da iyi olur, perde olsa da...

gencbeyin · Answer

2007 yapımı bir evi 2009'da aldım. iskan 6 aya çıkacak dediler. yıl 2024 müteait kayıp, iskan yok. belli bi para eksik ödeyip kalanı iskandan sonrayı kabul ediyorlarsa alın.

Granny · Answer

Deprem olayini niyeyse herkes unutuyor surekli. Malum malzemeden calma olayi varsa, yuksek fiyattan mezarlik alacaginiz anlamina geliyor

Anestezy · Answer

+++ konuya güncelleme olarak tapudan bir yakınıma sorgulattım ve satıcının verdiği bilgiler doğru çıktı %95 o bina onaylandı sadece asansör talebi olmuş bina sahibinin orada süreç çok uzamış ekipler gitmemiş ancak asansör denetimide onaylanmış %95 bina onaylı yakında tamamlanacak sadece iskan başvurusu yapılmaları bekleniyor şeklinde bilgi verdiler fakat şu an ise aklımı karıştıran konu arsa tapulu durumu olan evi iskan başvurusu yaptıktan sonra problem yaşamayacağım anlamına geliyor mu bunu merak ediyorum.

ruudler · Answer

Şurda web sitesi için anlaşıyorsun adam 1 ay diyor projeye, 1 ay sonra daha başlamamış oluyor. Basit usül 10k lık bir web sitesinde bunlar yaşıyorken, milyonlar dönen yapısal büyük projelerde taahhüt süreleri çok sıkıntı oluyor. Projeyi yapan mütaahit bölgede kaç proje bitirmiş, ne iş yapmış ona bakın. Tapuyu alıp, belediyeye götürün (tapu resmide olabilir), harçlar eksiksiz yatırılmış mı iskan için bir engelleyici unsur var mı sorun. Kafam rahat bir ev alacam diyorsanız, evde oturmuş ve taşınmayı düşünen (kesinlikle kiracılı değil mal sahibinden) ve boş bir daireyi alın. Bu dairenin kat mülkiyeti otursun. Sıfır evler açıkçası çok sorunlu. En basitinden yönetim bile yok, siz dahil olup oturum olmayan dairelerinin peşinden koşacaksınız. Kayınpederim bir ev aldı, 4 katlı bina da hiç kimse oturmuyor. Binaya gelen elektrik vs. ortak kullanımları kendisi ödüyor, kırsal da olduğu için ev sahiplerinden parayı almak çok zor.

Velhasıl, bence oturum olan, binanın dolu olduğu daireyi tercih edin. En azından binanın ne şekilde yönetildiğini, nasıl ilişkiler olduğunu görür ona göre karar verirsiniz.

redneksi · Answer

üst komşu alt komşu dikkat edeceksin sesten dolayı, diğer türlü yarım yamalak ev alma yaparım ufak para gider hesabı yapma bi mutfak dolabı 50k olmuş.

SpyQuality · Answer

hocam selamlar başta 0 ev olduğu için ev içinde oluşabilecek hiçbir problemin ödemesini siz yapmayın. Mütehait ilgileniyor. pimapen hava alıyor diyelim. ben kontrol ettirdim yapan kişi geldi kontrol etti gitti. Sorunlar var ise hepsini çözmek zorundalar bu sizin hakkınız. Bunlardan korkmayın yani yapan kimse gelecek tekrardan ilgilenecek. Komşular dikkat edilmeli. it kopuk yaşayan yerden mümkünse birkaç dairede öğrenci yaşayan binadan daire alınmamalı. Kimin girdiğini çıktığını takip edemezsiniz huzursuz da edebililer alkol alırlar vs.

abonelikler önemli. Mütehaitin tipine bir bakın. Güvenilecek bir tip değilse işin arkasında durmaz tüm paraları size yığar ki biz yaşadık. Tecrübe oldu. 3-5 liralık şeylerin muhabbetini yapan insanlardan uzak durun yani.
iç malzemenin kalitesine bakın. Musluk başlıkları, lavabo vs öyle atmış kaçmışlar mı yoksa güzel ürünler mi kormuşlar. Montajlar nasıl? mutfak dolapları iyi mi vs. tabi eve vereceğiniiz paraya göre bakın. 
dış kapınıza iyi bakın. Sağlam mı kaliteli mi vs. elektrik altyapısını su hattının  nerde olduğunu göz gezdirin. huzursuzlandığınız bir şey çıkarsa ve çözümü uzun işse çıkın gidin şu dönemde ev çok ve fiyatlar bu şekilde kalır çok artmaz kısa zamanda. Başka bulursunuz.

yalıtım nasıl? ses yalıtımı kötü bir evdeyim yan dairedeki tüm ses direkt benim evimde. çok rahatsızım ve alışmak zorundayım bana bu büyük tecrübe oldu. Bina boştu kontrol etme fırsatımız olmadı.

duvarlar detaylı inceleyin. hafif çatlaklar olur köşelerde. Ancak çatlaklar büyükse problem de büyük olabilir. ama genel olarak çatlak olur buna takılmayın. İlk boyadan dolayı sorunlar olabiliyor.

hayırlı olsun hocam.

JTR · Answer

Benim dilim çok yandı müteahhitlerden. Düşüncenizi anlayabiliyorum topraktan alıp ucuza kapatayım diyorsunuz ama ne kadar teoride mantıklı olsa da pratikte öyle olmuyor o 1-2 ay 1-2 sene olur. Yerinizde olsam bitmiş dairelere bakardım aynı zamanda işi bilen bir usta,avukat,emlakçıyla vs gidip kullanılan malzemelerine kadar araştırıp öyle alın.

silver29 · Answer

Sıfır daire almayın bence evet güven veriyor ama sorunları çıkmıyor bende daire yaptırdım 1 yılda içi bitti kiraya verirken kiracı işlemleri yaptı bir baktık klozet su kaçırıyor tuvalettten alt kata su akıttı 5-6 aya tabi burada kiracının suçu varmış tuvaleti tuz ruhu ile yıkadığı için aşındırmış terzleri  arabanız varsa evi gören bir yere çekin alın çekirken evi etrafı izleyin

Anestezy · Answer

Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben olsam her şeyiyle tamamlanmamış, oturma ruhsatı çıkmamış ev almam hocam. Temmuz'da bir ev bakıyordu arkadaşım, 1-2 aya oturum başlar, her şeyi biter demişlerdi. Evin içinde her şey tamam zaten sadece çevre düzeni, asansör vs. işleri kalmıştı. 2 hafta önce baktık hala sitede oturum yok, elektrik yok, doğalgaz yok, asansör olmamış.  Su girmiş diyosunuz, eksikler var diyosunuz, yapılacak diyosunuz ama meçhul. Sırf biraz daha uygun diye birikiminizi riske atmanızı önermem. Birde oturmak için mi alıyorsunuz? Yani kiraya vermek için ev alacaksanız bence almayın, tarla / arsa üzerinde yatırım yapın. Yatıırım için değil oturmak için alıyorsanızda biraz daha kıyıda köşede olsun, biraz daha metrekaresi düşük olsun ama her şeyiyle tamamlanmış, kat mülkiyet / irtifak işleri bitmiş, oturma ruhsatı alınmış olsun. 		Hocam yorumunuz için teşekkür ederim, oturmak için bakıyorum dediğiniz gibi bitmemiş olması risk

Micron · Answer

oturma iznine ve kat mülkiyetine dikkat edin. Yapı sorunluysa o izinleri alamıyorlar. Ayrıca boyaya aldanmayın ev rutubet tutuyor mu ona da bakılmalı. Bu arada Bursa'nın neresinde  bende bir kaç ay önce aynı adımlardan geçtim sonunda aldım ev.

mavikorku · Answer

Insaat firmasini arastirin meskeni sorun su elektrik dogalgaz. Sozlesmeyi dikkatlice okuyun bakin. Komsularla gorusun bilgi alin en mantiklisi bu olur.

ati_istanbul · Answer

Hocam ev almadan önce komşu almak da önemli. Komşularınızı da sorun mutlaka

Anestezy · Answer

Micron adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									oturma iznine ve kat mülkiyetine dikkat edin. Yapı sorunluysa o izinleri alamıyorlar. Ayrıca boyaya aldanmayın ev rutubet tutuyor mu ona da bakılmalı. Bu arada Bursa'nın neresinde  bende bir kaç ay önce aynı adımlardan geçtim sonunda aldım ev. 		Tapu durumunda arsa tapulu yazıyor, M.kemalpaşa ilçesindeyim hocam  şöyle camlara köpük vs sıkmamışlar haliyle camdan su girmiş vs alanlar var ama bozulma görmedim şu an binada 2 daire kalmış biri en üst kat biri 2. Kat açıkçası 2. Kat daha az hasar görmüş o yüzden onu tercih sebebi gördüm kendimce ve ara kat sonuçta dedim yani binada kulllanılan malzemeyi öne sürüyorlar ve zaten bu bina şu an %95 tamam diyorlar ama ben bunları doğrulamak istedim kendimce birde merkez ilçeden birine ait şu an almak istediğim daire yatırım amaçlı 3 tane daireyi almış 2 tane kalmış diğerini satmış kendisi merkezde oturuyormuş ama tabi bunlar işin tabiri caizse lolosu

Anestezy · Answer

ati_istanbul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ev almadan önce komşu almak da önemli. Komşularınızı da sorun mutlaka  		Hocam komşulardan 3 kişiyle denk geldim fakat net konuşma fırsatımız olmadı &#129318;&#9794;&#128514;

Micron · Answer

Anestezy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu durumunda arsa tapulu yazıyor, M.kemalpaşa ilçesindeyim hocam  şöyle camlara köpük vs sıkmamışlar haliyle camdan su girmiş vs alanlar var ama bozulma görmedim şu an binada 2 daire kalmış biri en üst kat biri 2. Kat açıkçası 2. Kat daha az hasar görmüş o yüzden onu tercih sebebi gördüm kendimce ve ara kat sonuçta dedim yani binada kulllanılan malzemeyi öne sürüyorlar ve zaten bu bina şu an %95 tamam diyorlar ama ben bunları doğrulamak istedim kendimce birde merkez ilçeden birine ait şu an almak istediğim daire yatırım amaçlı 3 tane daireyi almış 2 tane kalmış diğerini satmış kendisi merkezde oturuyormuş ama tabi bunlar işin tabiri caizse lolosu  		Valla nilüferde aylar önce arkadaş ev aldı aynı sizinki gibi. Aylar geçti hala bitirmeye çalışıyorlar. Onun için 2 kere düşünmek gerekli. Bu tarz olaylar oluyor çünkü. Hakkınızda hayırlısı olsun.

Feri · Answer

Ben olsam her şeyiyle tamamlanmamış, oturma ruhsatı çıkmamış ev almam hocam. Temmuz'da bir ev bakıyordu arkadaşım, 1-2 aya oturum başlar, her şeyi biter demişlerdi. Evin içinde her şey tamam zaten sadece çevre düzeni, asansör vs. işleri kalmıştı. 2 hafta önce baktık hala sitede oturum yok, elektrik yok, doğalgaz yok, asansör olmamış.  Su girmiş diyosunuz, eksikler var diyosunuz, yapılacak diyosunuz ama meçhul. Sırf biraz daha uygun diye birikiminizi riske atmanızı önermem. Birde oturmak için mi alıyorsunuz? Yani kiraya vermek için ev alacaksanız bence almayın, tarla / arsa üzerinde yatırım yapın. Yatıırım için değil oturmak için alıyorsanızda biraz daha kıyıda köşede olsun, biraz daha metrekaresi düşük olsun ama her şeyiyle tamamlanmış, kat mülkiyet / irtifak işleri bitmiş, oturma ruhsatı alınmış olsun.

StreetStills · Answer

Bildiğm kadarıyla artik perde betonsuz ev yapmıyorlar. O yüzden diğer baktiginiz evlerde de muhtemelen vardır. (Sormakta fayda var)

Ek olarak şuan alıcınin elinde buyuk koz var. Herkes birşeylerini satmak istiyor ama alıcı yok.

O yüzden ben olsam hazır bitmisini alırdım. Hazır bitmişi de satamadigi icin digeriyle ayni fiyatlara verir diye düşünüyorum.

İskansız ev alıp sonra iskan alamayan çok kişi var

MesutCan · Answer

İskanı olmayan ev almayın bence

Sirr · Answer

Depreme dayanıklı olsun diğerlerini bir şekilde halledersiniz hocam

McArea · Answer

Benim size naçizane tavsiyem iğneden ipliğe ya bu olmazsa hiç iyi olmaz, abi 1-2 aya kesin hallolacak denilen hiçbir şeye inanmadan hareket etmeniz. Benimde ağzım yandı o işler öyle denilen sürelerde yapılmıyor hep bi bahane üretiliyor. biraz fazla verin herşey bitmiş alın ama en önemlisi en azçından üstünüzdeki altınnızdaki ve yanınınzdaki komşulanı bilin bu çok önemli sorun yaşandığında komşuların tavrı keşke almasaydım dedirtebiliyor. sizin için hayırlısı olur diyelim.

DJ_HarrY · Answer

Perde beton olayı güzel, depremde en çok bu binalar ayakta kaldı.
Benim verebileceğim öneri biraz karamsar olabilir ama üzerinden ve yakınından fay hattı geçiyor mu kontrol et bence, ben artık öyle yapıyorum 
Sözleşmenizi de ona uygun yapınız evin eksiklerini tamalayacak şekilde..

Red · Answer

Yan daireye arkadaşın geçsin. WC'de, oturma odası ve yatak odasında konuş, bak diğer daireden duyuluyor mu? O hatayı bir kere yaptım. Bir daha da yapmam. Eski binada oturuyorum. Yeniye geçmeyi hiç bir şekilde düşünmüyorum. Ne ustası bitti , ne yapılacak şeyi, ne uğraşı. 1 yıl uğraştım resmen. Ustanın biri geliyor, diğeri 20 gün sonra geliyor. Osursan yan daire duyuyor. Ama telefon çekmiyor. Tüm bina bir arada oturuyorsun.

Alt kata in en alt kat mahsene , su toplanmışmı veya rutubet var mı diye bak. Zemin sağlam olmalı.

Almayı düşündüğün dairenin kombisi varmı diye bak. Bağlantıları yapılı mı, camda menfez deliği varmı diye.

Yan taraftan v.s eve rahat çıkılıyor mu diye bak. Telefon çekiyormu diye bak.

Bizim burada 20 günde yapılan binada var, 3 ayda yapılanda.

Ada parsel sorgulamadan bak. O bölge nasıl diye bak. İlçe parsel sorgulama sayfasında zemin bilgisi hakkında detayda veriyor.

Köşede bakkal v.s vardır. Git bi sigara al. Evi gösterme. Buraların zemini nasıl, annem babama ev tutmayı düşünüyorum tutulurmu bu taraflarda de. Detay verme.

Yeni daire çileden ve rezillikten başka bir şey değil. Bu düşüncem hiç bir zaman değişmeyecek.

Kuruması 1 yıl sürecek. Yazın donacaksın. Bunuda unutma. Satın alırsan bahar bitene kadar sakın geçerim diye düşünme o daireye.

celalyesil · Answer

semmajans adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanı olmayan ev almayın bence 		Elektrik ve su şahsi oluyorsa hiçbir sıkıntı yok hocam. 2012 yılında aldık 5 yıl oturduk sonra kiraya verdik 2 yıl önce farklı bir ev almak için sattık. Sadece resmiyette iskan yok olarak geçiyor. En ufak bir problem yaşamadık.

erkancan_87 · Answer

ASLA arsa tapulu ev alma hocam. Gelecek ne getirecek belli olmaz. Birgün satmak istersin. Fiyst cok duser. Mesken olacak muhakkak. Insaat isleri ve yonetmeliklere cok fazla hakimim cunku su an ev yaptiriyoruz. Evimiz depremde orta hasardi. Yiktirip bastan yaptiriyoruz yerinde dönüşüm olarak. En cok dikkat edecegin seyler yapımında yapi denetim onayı var mı? Varsa evrakları gör. Evin belediyeden imar ruhsatini gör. Almış mı bu onemli. Arsa tapulu eve dask bile yaptiramazsın. Vergiler cok daha fazla çıkar. Herseyi sıkıntı. Agiz tadiyla oturacagin ev al.