ev satılınca kiracı çıkarılabilir mi

Question

merhaba, evimiz el değiştirecek. henüz 1. yılımız yeni bitti ve şimdi ev satılacak. alıcı bizi çıkarabilir mi burada ben oturacağım tek evim burası diyerek ya da herhangi bir yolla.
yardımcı olabilir misiniz

arenpi · Answer

Vakana adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam bence kanunu yanlış yorumluyorsunuz. Evi yeni satın alan kişinin haklı bir gerekçesi yoksa veya 1 aylık yasal süre içerisinde usule uygun ihtarname çekmezse mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürür. Ancak yanlış anlamadıysam siz her şart ve koşulda mevcut kira sözleşmesi ile 10 yıl kiracı olarak kalabilirsiniz şeklinde bir bilgi vermişsiniz. Mahkemeye gider hakim ne takdir ederse o olur şeklinde dip not belirtmişsiniz ki yeni ev sahibi haklı gerekçe ile ve usule uygun süreci götürdükten sonra mahkemede her şart ve koşulda haklı çıkacak. Kiracı arkadaş davayı kaybettikten sonra dava masrafları vs. ödemek durumunda kalacak. 		hocam benim söylediklerimin aynısını söylüyorsunuz niye yanlış yorumlayayım. kiracı çıkmak istemiyorsa durum tahliye davasına kalıyor hocam. başka yolu yok.  hani sözleşme şöyleymiş ihtarname çekilmiş  ev satılmışmış kiracıyı bağlamaz.  çıkmıyorum dedikten sonra kiracıyı ancak hakim çıkarabiliyor. 
masraflara gelince adam zaten yeni eve fazla kira ödicek dava 2 yıl sürse yine her halükadra çok karda.

profaks · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam kontrat kiracıyı korur ev sahibini değil. ev satılsada bir şey değişmez. kontrat bitince kiracı çıkmaz zorunda değil. 10 yılı var çıkması için. 
tek çare tahliye davasıdır. 		Böyle atıp tutuyorsunuz, ev sahipleride görüp korkup 10 isteyeceğine 15 istiyor 20 istiyor madem bu kadar risk alıyoruz diye.

worksd · Answer

bizim de bir dairemizde kiracı var ve sözleşme bitmesine 1.5 ay var aralıkta sözleşme bitiyor biz de daireyi satmak istiyoruz fakat kiracı 1 yıl satılsa dahi oturma hakkım var dedi biz yeni sözleşme kontrat yapamayacağız aralık ayında bu süreç hakkında bilgisi olan var mıdır

aslinaz · Answer

İhtiyaçtan dava açar dava sonucu olumlu görülürse anca öyle. Başka türlüsü çok zor &#128077;

silver29 · Answer

azizak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									merhaba, evimizi değiştireceğiz. henüz 1. yılımız yeni bitti ve şimdi ev satılacak. Cihazın adını mi burada ben oturacağım tek evim ile görüşüp ya da herhangi bir yolla.
yardımcı olabilirsin 		Hocam yeni ev sahibi evi gördü mü ? bazıları evi akraba vs üzerine vererek kiracıyı çıkartıyor ondan dedim eğer bu şekildeyse 1.ci aşama evi olmayan birinin üzerine evi satış gösteriyorlar sonra ihtar çekecekler daha sonra mahkeme ev ihtiyacı sebebiyle tahliye kararı verecek ev sahibi 1-3 ay evi boş tutup sonra bir ihtimle size tekrardan noterden evi kiralamak istediğini taşınmak istermisiniz diye belge gönderir ama sizin düzeniniz kurulduğu için taşınmazsınız daha sonra 1 ay sonra evi yüksek fiyattan kiraya verebilir. kira artışlarından dolayı duyduğum şeyler eğer ihtar döndermeden evi kiraladığnı öğrenirseniz tazminat davası açabilirsiniz.

phpkoder · Answer

azizak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									merhaba, evimiz el değiştirecek. henüz 1. yılımız yeni bitti ve şimdi ev satılacak. alıcı bizi çıkarabilir mi burada ben oturacağım tek evim burası diyerek ya da herhangi bir yolla.
yardımcı olabilir misiniz 		Sözleşme otomatik yenilenmiş sayılır 
Evi alan sizi ihtar çekip sözleşme bitim tarihi olan 2. yılın sonunda cıkarabilir çünkü 1. yıl zaten dolmuş ve sözleşme otomatik yenilenmiştir. Bunun için devir aldıktan sonra 1 ay içinde size ihtar çekmesi gerekir.

Yavuz · Answer

Kim için de kiracı olan evi almak ister ki anlamıyorum zaten ev sahibi kiracı polemikleri ortada hal böyle iken adam yatırım olarak alacağını sanmıyorum kendisi oturmak için almış dır diye düşünüyorum

Kodsar · Answer

çık derse evin satıldığı tarihten itibaren net her türlü 6 ayınız var hocam gerisi sizle ev sahibi arasında ki anlaşmaya bakar.

Vakana · Answer

Evi satın alan kişinin, başka evinin olmaması ve o evde oturacak olması vb. haklı bir gerekçe ile satın aldıktan sonra 1 ay içerisinde ihtarname çekerse kanunen size 6 aylık süre tanınır. Nihayetinde çıkmazsanız tahliye davası açılır ki bu noktaya gelmemenizi tavsiye ederim.

arenpi · Answer

profaks adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Böyle atıp tutuyorsunuz, ev sahipleride görüp korkup 10 isteyeceğine 15 istiyor 20 istiyor madem bu kadar risk alıyoruz diye. 		hocam niye atıp tutayım kanun neyse onu yazıyorum

Vakana · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam niye atıp tutayım kanun neyse onu yazıyorum 		Hocam bence kanunu yanlış yorumluyorsunuz. Evi yeni satın alan kişinin haklı bir gerekçesi yoksa veya 1 aylık yasal süre içerisinde usule uygun ihtarname çekmezse mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürür. Ancak yanlış anlamadıysam siz her şart ve koşulda mevcut kira sözleşmesi ile 10 yıl kiracı olarak kalabilirsiniz şeklinde bir bilgi vermişsiniz. Mahkemeye gider hakim ne takdir ederse o olur şeklinde dip not belirtmişsiniz ki yeni ev sahibi haklı gerekçe ile ve usule uygun süreci götürdükten sonra mahkemede her şart ve koşulda haklı çıkacak.  Kiracı arkadaş davayı kaybettikten sonra dava masrafları vs. ödemek durumunda kalacak.

bycaos · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam kontrat kiracıyı korur ev sahibini değil. ev satılsada bir şey değişmez. kontrat bitince kiracı çıkmaz zorunda değil. 10 yılı var çıkması için.
tek çare tahliye davasıdır. 		büyük ihtimal bu arkadaş ev sahibi kendini teselli etmek istiyor o yüzden bana sarmış dediğiniz gibi ama bunlara laf anlatmak deveyi hendekten anlatmaktan daha zor o yüzden boşverin hocam. kendine yol yapıyor işte.

damla1 · Answer

Merhabalar,

Evin satılmış olması, yeni ev sahibine doğrudan sizi çıkarma hakkı vermez.

Ard arda iki kira bedelini ödememeniz, kira sözleşmenizin sona ermesi, tahliye taahhüdü gibi durumları istisna tutuyorum, bu durumlar dışında yeni ev sahibi SADECE aşağıdaki durumda sizi çıkarabilir:

Satın alma tarihinden itibaren 1 AY İÇERİSİNDE, tarafınıza ihtarname gönderilmesi ve kendisinin kullanım ihtiyacının olduğunu kanıtlamak koşuluyla size göndereceği ihtarnamede verilecek 6 AYLIK SÜRE SONUNDAtahliyeniz için dava açabilir.

Yukarıdaki durumlar dışında, ev sahibinin değişmiş olması, sizin evden çıkarılmanıza neden olmayacaktır. İlaveten, kiracı tahliyesinin yukarıdaki durumda dahi birçok şartı olduğundan, yukarıdaki şartlardan bir tanesi bile sağlanamazsa, örneğin; size satış tarihinden 2 ay sonra ihtarname gönderdiyse, yine çıkaramaz.

İyi forumlar dilerim.

arenpi · Answer

Değerli arkadaşlar. Allah kiracının da ev sahibinin de hayırlısını versin.  Benim düşüncem her durumda iki tarafında korunması gereğidir. Ne kiracı ev sahibinin hakkını yemeli ne de ev sahibi kiracının. Ancak ülkemizde kiracıları kanunlar aşırı şekilde korur. Son kararı da yargıya bırakır.

nurettinselcuk · Answer

eğer alan kişi oturmak için alıyorsa (ki kanıtlaması çok zor kiraya vermek için bile alıyorsa) çıkarabilir.
Şahsen ben oturmak için aldım evi, noterden aldığım gibi ihtar çektim 6 ay sonrasının gününü vererek, 6 ay sonra çıktılar.
Çıkmazsanız tahliye davasına dönüyor, çok yüksek masraflar tarafınıza kalabilir, ev sahibinin ödediği kira, sizin ev için ödediğiniz kira, masraflar, avukat ücreti vb vb.

bycaos · Answer

şunuda eklim bazı arkadaşlar gene bol keseden atmış. diyelim ev sahibi 1 ay kala ihtar cekti ben oturucam dedi 6 ay süreniz başladı 6 ay sonra çıktınız. o evi 3 yıl kiraya veremez. verirse sizin tazminat davası açma hakkınız doğuyor.

azizak · Answer

damla1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,

Evin satılmış olması, yeni ev sahibine doğrudan sizi çıkarma hakkı vermez.

Ard arda iki kira bedelini ödememeniz, kira sözleşmenizin sona ermesi, tahliye taahhüdü gibi durumları istisna tutuyorum, bu durumlar dışında yeni ev sahibi SADECE aşağıdaki durumda sizi çıkarabilir:

Satın alma tarihinden itibaren 1 AY İÇERİSİNDE, tarafınıza ihtarname gönderilmesi ve kendisinin kullanım ihtiyacının olduğunu kanıtlamak koşuluyla size göndereceği ihtarnamede verilecek 6 AYLIK SÜRE SONUNDAtahliyeniz için dava açabilir.

Yukarıdaki durumlar dışında, ev sahibinin değişmiş olması, sizin evden çıkarılmanıza neden olmayacaktır. İlaveten, kiracı tahliyesinin yukarıdaki durumda dahi birçok şartı olduğundan, yukarıdaki şartlardan bir tanesi bile sağlanamazsa, örneğin; size satış tarihinden 2 ay sonra ihtarname gönderdiyse, yine çıkaramaz.

İyi forumlar dilerim. 		aslında farklı bir durum da var, bize direkt olarak söylemese de emlakçı aracılığı ile şöyle dendi, 9 ay  kadar daha oturun, sonra çıkmanızı istiyorum diyor. 
tahliye taahhüdü yok bizde. sözleşme de 1 yıllık vs gibi bir sınıra sahip değil, enflasyon tüfe vs oranında artış anlaşmalı. haliyle 5 yıla kadar gidiyor diye düşünüyorum. geçtiğimiz ay zam yaptık 12. ay sonrası

MertcanK · Answer

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açarak çıkarabilir. Çıkaramaz diyenlere bakmayın, baya çıkarır.

Ancak sizi ihtiyaç sebebiyle tahliye ettikten sonra, kiraya verdiğini tespit ederseniz tazminat davası açabilirsiniz. İhtiyaç sebebiyle tahliye ettikten sonra 3 yıl boyunca kiraya veremez.

Google'a ihtiyaç sebebiyle tahliye davası yazarak tüm detaylarını enine boyuna öğrenebilirsiniz.

aslantr · Answer

Evet benim başımada geldi noterden ihtar çektiler, yeni ev sahibiyle konuştum anlaştım ve çıktım

sanalrisk · Answer

gosha adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracılı ev çok zor satılır 		 Eşyalı ev de zor satılıyor, kiracı varsa o zaman daha da sıkıntı.

Red · Answer

Bir ev satın aldığımı düşünüyorum. Kişinin aktif sözleşmesi 4.000 tl . Bende bu eve 2 milyon bağlamışım. Otur demem. Yeni bir sözleşme yaparım.  15.000 tl kira derim sözleşmeyi çıkarırım. İmzalar yada çıkar.

zeyrek34 · Answer

6 ay çıkaramıyor bildiğim

arenpi · Answer

Mexican adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam selam, yakın zamanda başıma geldiği için izah edebilirim. Kira sözleşmeniz varsa ve devam ediyorsa çıkaramaz.Evin satılmasının bir önemi yok. Ancak sözleşmeniz bitince size ihtarname yollayarak 15 gün içinde tahliye etmenizi isteyebilir. 		sözleşmeye takılmayın hocam 9 yılı daha var arkadaşın. ihtarnameyle kiracı çıksaydı hey gidi hey.

obisa · Answer

evi alan kişiye bağlı oturmak isterse size belirtecektir

Kacmaz · Answer

Merhaba, bildiğim kadarıyla çıkarabilir.

bycaos · Answer

şöyle oluyor evi alan aldıktan sonra eğer 1. evi ve kendi ihtiyacı için aldıysa 6 ay sonra çıkarabilir. ama yok ben daha yüksek kiraya vericem çık derse orda avucunu yalıyor çıkaramıyor. birde şöyle opsyion var yeni alan kişi teklif edebilir 6 ay beklemeyin alın şu parayı çıkın beklemek zorunda kalmayalım diyebilir.

SinemBilisim · Answer

Başka evi yoksa, oturacağını kanıtlarsa evet çıkartır.

TekLanDC · Answer

Kira sözleşmesinde 1 yıllık diye belirtilmedi ve 1nci yıla 2 ay kala ihtarname çekilmedi ise; evi alan kişi de sözleşmeyi devam ettirmek zorunda diye biliyorum ama bazı kurallar var ki kiracıyı zor duruma sokabiliyor.
https://www.sahibinden.com/emlak360/...ec-nasil-isler

erolkarakoy · Answer

azizak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									merhaba, evimiz el değiştirecek. henüz 1. yılımız yeni bitti ve şimdi ev satılacak. alıcı bizi çıkarabilir mi burada ben oturacağım tek evim burası diyerek ya da herhangi bir yolla.
yardımcı olabilir misiniz 		Kaynak GOOGLE
Ev satıldıktan sonra kiracı ne kadar sürede çıkar?

Yeni malik, kiracıyı evden çıkarmak isterse taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde tahliye amaçlı ihtarname yollaması gerekir. Kiracıya taşınmazı tahliye etmek için 6 aylık süre tanınır. Malikin tahliye davasını açabilmesi için 6 aylık sürenin dolması gerekir.30 Oca 2023

Mexican · Answer

Hocam selam, yakın zamanda başıma geldiği için izah edebilirim. Kira sözleşmeniz varsa ve devam ediyorsa çıkaramaz.Evin satılmasının bir önemi yok. Ancak sözleşmeniz bitince size ihtarname yollayarak 15 gün içinde tahliye etmenizi isteyebilir.

arenpi · Answer

obisa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									evi alan kişiye bağlı oturmak isterse size belirtecektir 		yok öyle bişi hocam. çıkartamaz.

turanay · Answer

evi alan kişi bir ay içerisinde noterden evi boşaltmanız için ihtar çekerse evi boşaltmak zorunda kalırsınız. Ancak bir aylık süresi bulunuyor. Bu süre içinde size ihtarname çekmezse mahkemelik olursanız anca sizi çıkartabilir. Ancak süresi içinde ihtar çekilirse evi çok hızlı bir şekilde boşaltmanızı öneririm.

gosha · Answer

Kiracılı ev çok zor satılır

arenpi · Answer

turanay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									evi alan kişi bir ay içerisinde noterden evi boşaltmanız için ihtar çekerse evi boşaltmak zorunda kalırsınız. Ancak bir aylık süresi bulunuyor. Bu süre içinde size ihtarname çekmezse mahkemelik olursanız anca sizi çıkartabilir. Ancak süresi içinde ihtar çekilirse evi çok hızlı bir şekilde boşaltmanızı öneririm. 		yok hocam nerden çıkarıyorsunuz bunları. kiracılı evi alırsanız kiracıyı çıkartamassınız. nereye çıkarıyorsunuz.

obisa · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

hocam çıkartamıyorsunuz. tahliye davası açarsınız.
kiracı isterse çıkar istemesse çıkmaz. gerisi mahkemenin bileceği iştir. evin satılması bir şeyi değiştirmez.

arenpi · Answer

obisa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									arkadaş evi ben satın aldıysam orda oturmak istiyorsam konuşurum kiracıyla süre veririm olay bu ben mesajımda çıkartır yazmadım iyi okuyun 		hocam çıkartamıyorsunuz. tahliye davası açarsınız. 
kiracı isterse çıkar istemesse çıkmaz. gerisi mahkemenin bileceği iştir. evin satılması bir şeyi değiştirmez.

sio · Answer

Çıkartabilir, yalnızca uzun uğraş sonrası yani 6 ve üstü dava vs. Sürer her halükarda çıkartır ama burada ki konu şu; yatırımlık mi aldı yoksa oturmalıkmı aldı acaba onu net öğrenebildiniz mi?

obisa · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam çıkartamıyorsunuz. tahliye davası açarsınız.
kiracı isterse çıkar istemesse çıkmaz. gerisi mahkemenin bileceği iştir. evin satılması bir şeyi değiştirmez. 		bununla alakalı yazı var mı hocam ev benim nasıl çıkmıyor

gnrelfnz · Answer

bycaos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									şöyle oluyor evi alan aldıktan sonra eğer 1. evi ve kendi ihtiyacı için aldıysa 6 ay sonra çıkarabilir. ama yok ben daha yüksek kiraya vericem çık derse orda avucunu yalıyor çıkaramıyor. birde şöyle opsyion var yeni alan kişi teklif edebilir 6 ay beklemeyin alın şu parayı çıkın beklemek zorunda kalmayalım diyebilir. 		Eksik bilgi vermeyelim lütfen. Böyle böyle yanlış bilgi yayıyorsunuz. Kiracının kontratı 6 AYDAN UZUN İSE eğer o zaman 6 AY İÇİNDE tahliye edilir. Eğer kontrat bitimine 3 ay kaldıysa mesela kontratı bitince çıkartılır.

arenpi · Answer

Değerli arkadaşlar, kiracılı evi satın alırsanız kiracı istemedikten sonra kiracıyı çıkaramazsınız.

istediğiniz kadar ihtar çekin bir şey değiştirmez.

Yapabileceğiniz tek şey tahliye davası açmaktır. oda 2 yıl sürer en az.

bycaos · Answer

gnrelfnz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eksik bilgi vermeyelim lütfen. Böyle böyle yanlış bilgi yayıyorsunuz. Kiracının kontratı 6 AYDAN UZUN İSE eğer o zaman 6 AY İÇİNDE tahliye edilir. Eğer kontrat bitimine 3 ay kaldıysa mesela kontratı bitince çıkartılır. 		evlendiğimden beri 10 dan fazla ev değiştirdim öpüle öpüle öpmeyi örendik diyelim haklarımızın ne oldugunu son 2 evde avukat saolsun hepsini öretti bilmediğim bi alanda bilgi vermiyorum merak etmeyin. aynen söylediğim gibi. içiniz rahat olsun.

arenpi · Answer

gnrelfnz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eksik bilgi vermeyelim lütfen. Böyle böyle yanlış bilgi yayıyorsunuz. Kiracının kontratı 6 AYDAN UZUN İSE eğer o zaman 6 AY İÇİNDE tahliye edilir. Eğer kontrat bitimine 3 ay kaldıysa mesela kontratı bitince çıkartılır. 		hocam kontrat kiracıyı korur ev sahibini değil. ev satılsada bir şey değişmez. kontrat bitince kiracı çıkmaz zorunda değil. 10 yılı var çıkması için. 
tek çare tahliye davasıdır.

profaks · Answer

Size süre verip kendisi oturacaksa çıkarabilir diye biliyorum.