Avukatlar - Ev Sahipleri ve kiracılar konuya. Yardım lazım

Question

Beyler kirada oturduğum ev satıldı. evi alan adam yegenim oturacak çık dedi. 1 haftada 10 kere aramıştır ne zaman çıkıyorsun diye. bende yeni bir ev aldım ama kiracı var. şimdi bu oturduğum evdeki ev sahibi notere gidelim diyor sürekli çıkma tarihini ver diyip sıkıştırıyor beni. bende evdeki kiracı çıksın geçeceğim diyorum ama laftan anlamıyor. sonra laf anlatmaya çalışırken birden ; 1-2 ay oturacaksan şu anki kiranın 3 katı kira ver dedi. bu kirayı vermek zorunda mıyım ? 
adam biraz sıkıntılı kalabalığız falan filan da demişliği var.

kdraykut · Answer

acaner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konu yanlış bilgilerle dolu. Yeni ev sahibi, evi aldığında 1 ay içinde noterden ihtarname çekerse, belirsiz süreli sözleşmelerde en geç 6 ay içinde boşaltmak zorundasınız, sonrasında tahliye davası açıp çıkartabilir. Yol yordam biliyor olsaydı eğer, telefonla onla bunla rahatsız edeceğine bunu yapardı, muhtemelen ya bilmiyor ya da sıkıntılı bir tip ya da anca yapacak. Belki de çekti, ihtarname size ulaşmadı henüz. Eğer 1 ay içinde ihtarname çekmezse, eski kira sözleşmesini kabul etmiş sayılıyor ve o zaman şu durumlar devreye girer:
 10 yıl sonra (sizin 7 buçuk kalmış) mazeret göstermeksizin çıkarabilir.
 5 yıl sonra (sizin 2 buçuk yıl kalmış) kira tespit davası açabilir, böylece o bölgedeki emsal kiralar hesaplanır ve kiranız o tutara yükselir.
 Günümüzde ise, yukarıda bahsettiğim gibi eski sözleşmedeki şartlar ve güncel kiranız neyse aynı şekilde devam eder. Yenileme döneminde de %25 yasası kalkmamış olursa, o şekilde zamlanır.

Buraya kadar işin resmiyetini söyledim. Şimdi kişisel fikirlerimi belirteyim:

Kendiniz diyorsunuz şu an değeri 15 bin TL ama ben 5bin ödüyorum diye. Yılbaşından sonra muhtemelen 20 bini geçecek evin değeri. Adam milyonlar verip evi alıyor, kusura bakmayın ama tapusuna ortak olmuyorsunuz. İster linçleyin ister kızın, bu ekonominin, bu enflasyonun, bu beton yığınlarına verilen saçma milyonların suçlusu ev sahibi değil. Sizin de eviniz varmış, bunu anlamanız lazım. Ev ve araba yatırım aracı değildir diyen 3-5 kendini bilmez çıkacaktır; ama o enflasyonun olmadığı durumlarda geçerlidir, hiper über olan yerde geçerli değil maalesef. Yine gelirlerimiz bu kadar yükselmedi evet, ama dediğim gibi bu da o evi alan adamın suçu değil, o eve milyonlar verdiği gerçeğini de değiştirmiyor. Düşünün, sadece mutfak dolabını yeniletse, 100bin tutuyor. Sizden 1 yılda aldığı kira onu bile karşılamıyor. Dolayısıyla resmi olarak siz haklısınız, vicdani olarak ev sahibi haklı bence.

İşin bir de diğer tarafından bakarsak: Haklıyı haksızı bir kenara bırakalım, bu tarz durumlarda o evde huzur olmaz. Devamlı başınız ağrır. Yani ev, ev olur ama yuva olmaz. Adam devamlı telefonla da arar, yöneticiye de aratır, kapıya da gelir, dayı oğlusunu da yollatır. Şikayet ettiniz, ne değişecek? İfadesiydi mahkemesiydi savunmasıydı, inanın bu tarz şeyler huzur bırakmaz insanda. Yanlış anlamayın, o ev sahibinin de huzuru olmaz, aynı şeyler onun için de geçerli. Kimsenin huzuru kalmaz. Ama ben çocuğumla eşimle ailemle huzurluca oturamayacaksam, neyleyeyim gerisini? Yine bahsetmek de istemiyorum aslında ama bazı arkadaşların dediği gibi gidip şikayet et demek kolay fakat; Allah korusun her türlü manyak var memlekette, işin bir de hır gür belası olan birine çatarsınız, yani adam normale de benzemiyor bir yandan, bazı şeylerin geri dönüşü olmaz, Allah korusun bugün millet adliyenin önünde savcıyı tarıyor. Değmez k*çı kırık dört duvar için. Bu zamanda taşınmak da kolay değil, size de hak veriyorum. Üstelik sizin kiracı da çıkmıyormuş. O yüzden böyle durumlarda ben her iki tarafın da orta yolu bulması taraftarıyım, piyasası 15 mi mesela, yakında 20 mi olacak? 10binde buluşun, iki tarafın da gönlü olsun. Eskiden çok defa kirada oturmuş, çok defa emlakçı kazığı atılmaya çalışılmış, şu anda da ev sahibi olan birisi olarak konuşuyorum, ben geçtiğimiz günlerde böyle yaptım, güncel piyasasına yükseltmedim kiracımın kirasını, piyasanın yarısına yükselttim. Bakın önümüzdeki 1 yıl boyunca diyorum. O kadar düşük kaldı siz düşünün, yeni kiraya vermediğim için vicdanım el vermedi eski kiracıdan piyasasını istemeye. Ama %25 de zam insafsızlık be hocam, bu kadar da ezilmek iyi olmaz, orana çok takılmayın, orta yol iyidir bu işlerde. Bu dediğim, ev sahibiniz yeni olduğu için sizin için biraz zor gibi görünüyor; ama yine de bence bu şekilde bir teklifle gidin, inşallah çözüme kavuşur durum.

Kolaylıklar dilerim. 		Hocam eline sağlık saolasın. 
Ama şöyle bir durum var evde kalıcı değilim, ev aldım kiracının çıkmasını bekliyorum. Haklı haksız olayı yok. Adam laf anlamaz bi odun ben eve çökmüşüm gibi rahatsız edip duruyor. Laf anlamıyor yani. Adam evi almadan en geç 3 ay içinde çıkarım dedim. Adam evi aldı. Sonra ben ev aldım Kiracının çıkmasını bekliyorum. Bu süre zarfında kiraya zam istiyor, sürekli notere çağırıyor çıkma beyanı almak için vs. Vs. Yani benim de  kimsenin malına çökecek halim yok. 
Tekrar görüşleriniz için teşekkür ederim esen kalın

schumifan · Answer

Edgn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu bilgi yanlış, 5 yıl sonunda yeniden değerleme davası açar. Ödeyemezseniz tahliye edilirsiniz. 10 yıl sonunda size ihtarname çeker tahliye edilirsiniz.

Diğer taraftan kiracı kendi kirasını düzenli ödediği hallerde tadilat ve kiralayanın kendi oturma talebi nedeniyle tahliye edilebilir. 		yeniden değerleme davası kira belirler kiracı cıkarmaz sallamayın, ödemeyemezse zaten bugunde tahliye edebilir.

Edgn · Answer

schumifan adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hukuksal olarak kiracılı evi satın alan arkadaş kontrat ile birlikte devralır, kısaca kaçıncı yıldasın bilmiyorum ancak seni kendi oturursa ancak çıkartabilir, yeğenim oturacak vs mahkemeden red yer.
bence eleman evi seni cıkartıp yeni kiracıya verecek haksız olduğu içinde kaba kuvveti tercih ediyor, sıkıntılı, yasak olarak seni çıkarması zor.

schumifan · Answer

Edgn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ödeyemezse tahliye olur. Yukarıdaki sürece bakın da yazılanların silsilesini tekrar okuyun. Siz fazla sallamışsınız anlaşılan ayran olmuş. 		hala boş beleş konusuyorsun ödemeyememin 5. yıl ile alakası nedir ? kirayı ödeyemezsen 1. yılda tahliye kararı çıkar. her varsayımda kira ödenecek üzerine kurgulanır o başka bişi
5. yıl fiyat güncellemesi başka bir konu kirayı ödeyememek başka bir konu. tahliye başka bir konu.

Edgn · Answer

schumifan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hala boş beleş konusuyorsun ödemeyememin 5. yıl ile alakası nedir ? kirayı ödeyemezsen 1. yılda tahliye kararı çıkar. her varsayımda kira ödenecek üzerine kurgulanır o başka bişi
5. yıl fiyat güncellemesi başka bir konu kirayı ödeyememek başka bir konu. tahliye başka bir konu. 		Yazık sana &#129315;

silver29 · Answer

schumifan adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hukuksal olarak kiracılı evi satın alan arkadaş kontrat ile birlikte devralır, kısaca kaçıncı yıldasın bilmiyorum ancak seni kendi oturursa ancak çıkartabilir, yeğenim oturacak vs mahkemeden red yer.
bence eleman evi seni cıkartıp yeni kiracıya verecek haksız olduğu içinde kaba kuvveti tercih ediyor, sıkıntılı, yasak olarak seni çıkarması zor.

acaner · Answer

Konu yanlış bilgilerle dolu. Yeni ev sahibi, evi aldığında 1 ay içinde noterden ihtarname çekerse, belirsiz süreli sözleşmelerde en geç 6 ay içinde boşaltmak zorundasınız, sonrasında tahliye davası açıp çıkartabilir. Yol yordam biliyor olsaydı eğer, telefonla onla bunla rahatsız edeceğine bunu yapardı, muhtemelen ya bilmiyor ya da sıkıntılı bir tip ya da anca yapacak. Belki de çekti, ihtarname size ulaşmadı henüz. Eğer 1 ay içinde ihtarname çekmezse, eski kira sözleşmesini kabul etmiş sayılıyor ve o zaman şu durumlar devreye girer:
 10 yıl sonra (sizin 7 buçuk kalmış) mazeret göstermeksizin çıkarabilir.
 5 yıl sonra (sizin 2 buçuk yıl kalmış) kira tespit davası açabilir, böylece o bölgedeki emsal kiralar hesaplanır ve kiranız o tutara yükselir.
 Günümüzde ise, yukarıda bahsettiğim gibi eski sözleşmedeki şartlar ve güncel kiranız neyse aynı şekilde devam eder. Yenileme döneminde de %25 yasası kalkmamış olursa, o şekilde zamlanır.

Buraya kadar işin resmiyetini söyledim. Şimdi kişisel fikirlerimi belirteyim:

Kendiniz diyorsunuz şu an değeri 15 bin TL ama ben 5bin ödüyorum diye. Yılbaşından sonra muhtemelen 20 bini geçecek evin değeri. Adam milyonlar verip evi alıyor, kusura bakmayın ama tapusuna ortak olmuyorsunuz. İster linçleyin ister kızın, bu ekonominin, bu enflasyonun, bu beton yığınlarına verilen saçma milyonların suçlusu ev sahibi değil. Sizin de eviniz varmış, bunu anlamanız lazım. Ev ve araba yatırım aracı değildir diyen 3-5 kendini bilmez çıkacaktır; ama o enflasyonun olmadığı durumlarda geçerlidir, hiper über olan yerde geçerli değil maalesef. Yine gelirlerimiz bu kadar yükselmedi evet, ama dediğim gibi bu da o evi alan adamın suçu değil, o eve milyonlar verdiği gerçeğini de değiştirmiyor. Düşünün, sadece mutfak dolabını yeniletse, 100bin tutuyor. Sizden 1 yılda aldığı kira onu bile karşılamıyor. Dolayısıyla resmi olarak siz haklısınız, vicdani olarak ev sahibi haklı bence.

İşin bir de diğer tarafından bakarsak: Haklıyı haksızı bir kenara bırakalım, bu tarz durumlarda o evde huzur olmaz. Devamlı başınız ağrır. Yani ev, ev olur ama yuva olmaz. Adam devamlı telefonla da arar, yöneticiye de aratır, kapıya da gelir, dayı oğlusunu da yollatır. Şikayet ettiniz, ne değişecek? İfadesiydi mahkemesiydi savunmasıydı, inanın bu tarz şeyler huzur bırakmaz insanda. Yanlış anlamayın, o ev sahibinin de huzuru olmaz, aynı şeyler onun için de geçerli. Kimsenin huzuru kalmaz. Ama ben çocuğumla eşimle ailemle huzurluca oturamayacaksam, neyleyeyim gerisini? Yine bahsetmek de istemiyorum aslında ama bazı arkadaşların dediği gibi gidip şikayet et demek kolay fakat; Allah korusun her türlü manyak var memlekette, işin bir de hır gür belası olan birine çatarsınız, yani adam normale de benzemiyor bir yandan, bazı şeylerin geri dönüşü olmaz, Allah korusun bugün millet adliyenin önünde savcıyı tarıyor. Değmez k*çı kırık dört duvar için. Bu zamanda taşınmak da kolay değil, size de hak veriyorum. Üstelik sizin kiracı da çıkmıyormuş. O yüzden böyle durumlarda ben her iki tarafın da orta yolu bulması taraftarıyım, piyasası 15 mi mesela, yakında 20 mi olacak? 10binde buluşun, iki tarafın da gönlü olsun. Eskiden çok defa kirada oturmuş, çok defa emlakçı kazığı atılmaya çalışılmış, şu anda da ev sahibi olan birisi olarak konuşuyorum, ben geçtiğimiz günlerde böyle yaptım, güncel piyasasına yükseltmedim kiracımın kirasını, piyasanın yarısına yükselttim. Bakın önümüzdeki 1 yıl boyunca diyorum. O kadar düşük kaldı siz düşünün, yeni kiraya vermediğim için vicdanım el vermedi eski kiracıdan piyasasını istemeye. Ama %25 de zam insafsızlık be hocam, bu kadar da ezilmek iyi olmaz, orana çok takılmayın, orta yol iyidir bu işlerde. Bu dediğim, ev sahibiniz yeni olduğu için sizin için biraz zor gibi görünüyor; ama yine de bence bu şekilde bir teklifle gidin, inşallah çözüme kavuşur durum.

Kolaylıklar dilerim.

schumifan · Answer

silver29 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam diğer arkadaş demek istediği şuan örneğin 2 bin ödüyorsun ama 5 yıl sonra çevredeki evler 20 bin ise kiraları sen halen 3-4 bin ödüyorsan dava açıp kiranı 15-20 bine yükseltir onu ödeyemezse çıkartır demek istedi ben öyle anladım. 		dogru ama 2 bini ödeyemesende cıkartır, 3 ay üst üste kira ödemediğin anda tahliye davaşı açılabilir 5. yıl dolmus etmiş önemsiz genel yasalarla alakası yok.
10 yıl öncesi cıkaramaz diyorum kira ödeyemezse çıkarır diyor, ya kira ödemezsen 1. yılda cıkarılır alakasız bir durum.
 yeniden degerleme davaları güncel kiranın %30 kadar altında çıkar zaten, muhtemelen taşınmaktan gene avantajlı olur.

schumifan · Answer

acaner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konu yanlış bilgilerle dolu. Yeni ev sahibi, evi aldığında 1 ay içinde noterden ihtarname çekerse, belirsiz süreli sözleşmelerde en geç 6 ay içinde boşaltmak zorundasınız, sonrasında tahliye davası açıp çıkartabilir. Yol yordam biliyor olsaydı eğer, telefonla onla bunla rahatsız edeceğine bunu yapardı, muhtemelen ya bilmiyor ya da sıkıntılı bir tip ya da anca yapacak. Belki de çekti, ihtarname size ulaşmadı henüz. Eğer 1 ay içinde ihtarname çekmezse, eski kira sözleşmesini kabul etmiş sayılıyor ve o zaman şu durumlar devreye girer:
 10 yıl sonra (sizin 7 buçuk kalmış) mazeret göstermeksizin çıkarabilir.
 5 yıl sonra (sizin 2 buçuk yıl kalmış) kira tespit davası açabilir, böylece o bölgedeki emsal kiralar hesaplanır ve kiranız o tutara yükselir.
 Günümüzde ise, yukarıda bahsettiğim gibi eski sözleşmedeki şartlar ve güncel kiranız neyse aynı şekilde devam eder. Yenileme döneminde de %25 yasası kalkmamış olursa, o şekilde zamlanır.

Buraya kadar işin resmiyetini söyledim. Şimdi kişisel fikirlerimi belirteyim:

Kendiniz diyorsunuz şu an değeri 15 bin TL ama ben 5bin ödüyorum diye. Yılbaşından sonra muhtemelen 20 bini geçecek evin değeri. Adam milyonlar verip evi alıyor, kusura bakmayın ama tapusuna ortak olmuyorsunuz. İster linçleyin ister kızın, bu ekonominin, bu enflasyonun, bu beton yığınlarına verilen saçma milyonların suçlusu ev sahibi değil. Sizin de eviniz varmış, bunu anlamanız lazım. Ev ve araba yatırım aracı değildir diyen 3-5 kendini bilmez çıkacaktır; ama o enflasyonun olmadığı durumlarda geçerlidir, hiper über olan yerde geçerli değil maalesef. Yine gelirlerimiz bu kadar yükselmedi evet, ama dediğim gibi bu da o evi alan adamın suçu değil, o eve milyonlar verdiği gerçeğini de değiştirmiyor. Düşünün, sadece mutfak dolabını yeniletse, 100bin tutuyor. Sizden 1 yılda aldığı kira onu bile karşılamıyor. Dolayısıyla resmi olarak siz haklısınız, vicdani olarak ev sahibi haklı bence.

İşin bir de diğer tarafından bakarsak: Haklıyı haksızı bir kenara bırakalım, bu tarz durumlarda o evde huzur olmaz. Devamlı başınız ağrır. Yani ev, ev olur ama yuva olmaz. Adam devamlı telefonla da arar, yöneticiye de aratır, kapıya da gelir, dayı oğlusunu da yollatır. Şikayet ettiniz, ne değişecek? İfadesiydi mahkemesiydi savunmasıydı, inanın bu tarz şeyler huzur bırakmaz insanda. Yanlış anlamayın, o ev sahibinin de huzuru olmaz, aynı şeyler onun için de geçerli. Kimsenin huzuru kalmaz. Ama ben çocuğumla eşimle ailemle huzurluca oturamayacaksam, neyleyeyim gerisini? Yine bahsetmek de istemiyorum aslında ama bazı arkadaşların dediği gibi gidip şikayet et demek kolay fakat; Allah korusun her türlü manyak var memlekette, işin bir de hır gür belası olan birine çatarsınız, yani adam normale de benzemiyor bir yandan, bazı şeylerin geri dönüşü olmaz, Allah korusun bugün millet adliyenin önünde savcıyı tarıyor. Değmez k*çı kırık dört duvar için. Bu zamanda taşınmak da kolay değil, size de hak veriyorum. Üstelik sizin kiracı da çıkmıyormuş. O yüzden böyle durumlarda ben her iki tarafın da orta yolu bulması taraftarıyım, piyasası 15 mi mesela, yakında 20 mi olacak? 10binde buluşun, iki tarafın da gönlü olsun. Eskiden çok defa kirada oturmuş, çok defa emlakçı kazığı atılmaya çalışılmış, şu anda da ev sahibi olan birisi olarak konuşuyorum, ben geçtiğimiz günlerde böyle yaptım, güncel piyasasına yükseltmedim kiracımın kirasını, piyasanın yarısına yükselttim. Bakın önümüzdeki 1 yıl boyunca diyorum. O kadar düşük kaldı siz düşünün, yeni kiraya vermediğim için vicdanım el vermedi eski kiracıdan piyasasını istemeye. Ama %25 de zam insafsızlık be hocam, bu kadar da ezilmek iyi olmaz, orana çok takılmayın, orta yol iyidir bu işlerde. Bu dediğim, ev sahibiniz yeni olduğu için sizin için biraz zor gibi görünüyor; ama yine de bence bu şekilde bir teklifle gidin, inşallah çözüme kavuşur durum.

Kolaylıklar dilerim. 		
1 ay içinde göndereceği ihtarnameye burayı satın aldım ben oturacağım diyerek tahliye isteyebilir. kendisi taşınmadıgı sürece sadece satın aldığı için tahliye talebinde bulunmaz, ayrıntıyı belirtmediğiniz durumda
adamın boşaltma hakkı varmış gibi algılıyorsunuz.

Edgn · Answer

schumifan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dediğim gibi kendi oturmadıgı sürece seni cıkaramaz 7.5 yıl daha, yakınlarda başka evi varsa cıkarması dahada zor, hukuksal olarak zam yapmak zorunda değilsin.
çıkmak zorundada değilsin, ancak kaba kuvvet vs o tarafları bilemem tabi.

+ olarak kendi oturacam diyip evi kiraya verirse bunu tespit edip dava açarsan nereden baksan 1 senelik yeni kiranı ödemek zorunda kalır yasal olarak. 		Bu bilgi yanlış, 5 yıl sonunda yeniden değerleme davası açar. Ödeyemezseniz tahliye edilirsiniz. 10 yıl sonunda size ihtarname çeker tahliye edilirsiniz.

Diğer taraftan kiracı kendi kirasını düzenli ödediği  hallerde tadilat ve kiralayanın kendi oturma talebi nedeniyle tahliye edilebilir.

acaner · Answer

schumifan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 ay içinde göndereceği ihtarnameye burayı satın aldım ben oturacağım diyerek tahliye isteyebilir. kendisi taşınmadıgı sürece sadece satın aldığı için tahliye talebinde bulunmaz, ayrıntıyı belirtmediğiniz durumda
adamın boşaltma hakkı varmış gibi algılıyorsunuz. 		Evet, detayı atlamışım. Kendisi, alt soyu, üst soyu vb. bakmakla yükümlü olduğu birisinin oturacağını belirtmek zorunda. Sonrasında da 3 yıl kiraya veremiyor. Hatırlatma için teşekkürler.

acaner · Answer

kdraykut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam eline sağlık saolasın.
Ama şöyle bir durum var evde kalıcı değilim, ev aldım kiracının çıkmasını bekliyorum. Haklı haksız olayı yok. Adam laf anlamaz bi odun ben eve çökmüşüm gibi rahatsız edip duruyor. Laf anlamıyor yani. Adam evi almadan en geç 3 ay içinde çıkarım dedim. Adam evi aldı. Sonra ben ev aldım Kiracının çıkmasını bekliyorum. Bu süre zarfında kiraya zam istiyor, sürekli notere çağırıyor çıkma beyanı almak için vs. Vs. Yani benim de kimsenin malına çökecek halim yok.
Tekrar görüşleriniz için teşekkür ederim esen kalın 		Zor durum, sizi çok iyi anlıyorum, hele ki anlayışsız insanlarla karşılaşınca ne yapacağını şaşırıyor insan. Yani şöyle ki, 1 yıl oturduktan sonra, yeni kişiye kiralayıp yeniden komisyon almak için tahliye ettirmeye çalışan emlakçılara, alacağın komisyonu ben vereyim oturmaya devam edeyim dediğimi bile bilirim. Şikayet etmek çözüm değil her şeyi, adamlar beli silahlı eli kanlı geziyordu çünkü. İnşallah en kısa sürede çözülür, saygılar sevgiler.

WWW · Answer

teknoft adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aslında olay çok karmaşık durmuyor. 
Sizin aldığınız evdeki kiracı ne zaman çıkmayı planlıyor? Kendiniz oturacağınız için ihtar çektiğinizde kısa sürede mahkeme yoluyla da çıkarabilirsiniz zaten. Buradaki süreci de izah ederseniz kimse kapınızı aşındırmaz. 		Kisa surede asla ama asla cikartamaz degerli @teknoft. Mahkemenin gun vermesi minimum 6-12 ay arasi su an. En kotu 3 dava dusunun ayni surelerle. Bunun daha istinafi da var.

Technique · Answer

winner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam şikayetçi olsan ne olacak ki? Ispat yok darp raporu yok (Olsa da sabah karakola girer akşama çıkar) O davarların yaptığı hayvanlığa aynı şekilde karşılık verecek ve korkutacak şeklin varsa gidere gider yap. Ama olması gereken düzgün bir vatandaşsan pek uğraşıp ailenin huzurunu kaçırma. Zaman öyle olmuş ki, adalet hak hukuk ancak 2 tarafta insan olduğu zaman işliyor. Maalesef sizin durumunuzda mahkeme karakol polis üçgeni ile çözülebilecek bir şey gibi gelmiyor bana.

Not:
Benim düşüncem beni bağlar, kimse katılmak yada yanlış düşündüğümü kanıtlamak zorunda değil. 		Tavsiye değildir tamamen yazılı düşünüyorum... Arkadaş yukarıda durumu özetlemiş aslında, bu tip hayvanlara aynı onlar gibi karşılık verirsek bu sefer suçlu biz oluruz. Orta yolu bulmaya çalışabilirsiniz belki 15 değil 10K verecek gücünüz var ise maksimum bu kadar verebilirim kiracı çıkınca da evi boşaltırım tarzında konuşabilirsiniz. Şu an olsa sonuna kadar o 1 geliyorsa ben 2 giderdim ama çocuk filan var diyorsunuz o zaman işler değişiyor... Olay maalesef dava, hak hukuk değil, huzur.

TurkMet · Answer

Zaten karşı taraf ailen olduğunu görünce böyle davranıyor.
Ancak geri adım atarsan o zaman bu gaddar insan kazanır.
Sen açık açık söylüyorsun çıkacağın zamanı, o zamanda anlaşırsınız eğer çıkmazsan o zaman işler pisleşsin. Dakka bir gol bir atar yapmaları can sıkıcı.

Tkeser · Answer

acaner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konu yanlış bilgilerle dolu. Yeni ev sahibi, evi aldığında 1 ay içinde noterden ihtarname çekerse, belirsiz süreli sözleşmelerde en geç 6 ay içinde boşaltmak zorundasınız, sonrasında tahliye davası açıp çıkartabilir. Yol yordam biliyor olsaydı eğer, telefonla onla bunla rahatsız edeceğine bunu yapardı, muhtemelen ya bilmiyor ya da sıkıntılı bir tip ya da anca yapacak. Belki de çekti, ihtarname size ulaşmadı henüz. Eğer 1 ay içinde ihtarname çekmezse, eski kira sözleşmesini kabul etmiş sayılıyor ve o zaman şu durumlar devreye girer:
 10 yıl sonra (sizin 7 buçuk kalmış) mazeret göstermeksizin çıkarabilir.
 5 yıl sonra (sizin 2 buçuk yıl kalmış) kira tespit davası açabilir, böylece o bölgedeki emsal kiralar hesaplanır ve kiranız o tutara yükselir.
 Günümüzde ise, yukarıda bahsettiğim gibi eski sözleşmedeki şartlar ve güncel kiranız neyse aynı şekilde devam eder. Yenileme döneminde de %25 yasası kalkmamış olursa, o şekilde zamlanır.

Buraya kadar işin resmiyetini söyledim. Şimdi kişisel fikirlerimi belirteyim:

Kendiniz diyorsunuz şu an değeri 15 bin TL ama ben 5bin ödüyorum diye. Yılbaşından sonra muhtemelen 20 bini geçecek evin değeri. Adam milyonlar verip evi alıyor, kusura bakmayın ama tapusuna ortak olmuyorsunuz. İster linçleyin ister kızın, bu ekonominin, bu enflasyonun, bu beton yığınlarına verilen saçma milyonların suçlusu ev sahibi değil. Sizin de eviniz varmış, bunu anlamanız lazım. Ev ve araba yatırım aracı değildir diyen 3-5 kendini bilmez çıkacaktır; ama o enflasyonun olmadığı durumlarda geçerlidir, hiper über olan yerde geçerli değil maalesef. Yine gelirlerimiz bu kadar yükselmedi evet, ama dediğim gibi bu da o evi alan adamın suçu değil, o eve milyonlar verdiği gerçeğini de değiştirmiyor. Düşünün, sadece mutfak dolabını yeniletse, 100bin tutuyor. Sizden 1 yılda aldığı kira onu bile karşılamıyor. Dolayısıyla resmi olarak siz haklısınız, vicdani olarak ev sahibi haklı bence.

İşin bir de diğer tarafından bakarsak: Haklıyı haksızı bir kenara bırakalım, bu tarz durumlarda o evde huzur olmaz. Devamlı başınız ağrır. Yani ev, ev olur ama yuva olmaz. Adam devamlı telefonla da arar, yöneticiye de aratır, kapıya da gelir, dayı oğlusunu da yollatır. Şikayet ettiniz, ne değişecek? İfadesiydi mahkemesiydi savunmasıydı, inanın bu tarz şeyler huzur bırakmaz insanda. Yanlış anlamayın, o ev sahibinin de huzuru olmaz, aynı şeyler onun için de geçerli. Kimsenin huzuru kalmaz. Ama ben çocuğumla eşimle ailemle huzurluca oturamayacaksam, neyleyeyim gerisini? Yine bahsetmek de istemiyorum aslında ama bazı arkadaşların dediği gibi gidip şikayet et demek kolay fakat; Allah korusun her türlü manyak var memlekette, işin bir de hır gür belası olan birine çatarsınız, yani adam normale de benzemiyor bir yandan, bazı şeylerin geri dönüşü olmaz, Allah korusun bugün millet adliyenin önünde savcıyı tarıyor. Değmez k*çı kırık dört duvar için. Bu zamanda taşınmak da kolay değil, size de hak veriyorum. Üstelik sizin kiracı da çıkmıyormuş. O yüzden böyle durumlarda ben her iki tarafın da orta yolu bulması taraftarıyım, piyasası 15 mi mesela, yakında 20 mi olacak? 10binde buluşun, iki tarafın da gönlü olsun. Eskiden çok defa kirada oturmuş, çok defa emlakçı kazığı atılmaya çalışılmış, şu anda da ev sahibi olan birisi olarak konuşuyorum, ben geçtiğimiz günlerde böyle yaptım, güncel piyasasına yükseltmedim kiracımın kirasını, piyasanın yarısına yükselttim. Bakın önümüzdeki 1 yıl boyunca diyorum. O kadar düşük kaldı siz düşünün, yeni kiraya vermediğim için vicdanım el vermedi eski kiracıdan piyasasını istemeye. Ama %25 de zam insafsızlık be hocam, bu kadar da ezilmek iyi olmaz, orana çok takılmayın, orta yol iyidir bu işlerde. Bu dediğim, ev sahibiniz yeni olduğu için sizin için biraz zor gibi görünüyor; ama yine de bence bu şekilde bir teklifle gidin, inşallah çözüme kavuşur durum.

Kolaylıklar dilerim. 		Hocam çok iyi özetlemiş konuyu benimde istanbulda kirada 2 dairem var kiracılarım düzgün insanlar birisi depremzede diğeri ise 3 cocuklu dul bir kadın. evlerin piyasası 15 bin olmasına rağmen 5-6 bin TL kiralara oturuyorlar aidatlarını düzenli ödüyorlar kirayı geciktirmiyorlar ve eve zarar vermiyorlar bende  zam için diretmiyorum genelde anlaşıp bir orta yol bulduk bugüne kadar. Ama birde ev sahibi tarafından olaya bakmanız lazım bir mutlak dolabı bile 100 bin tl yani kendini amorti etmiyor ve zarar ettiriyor. Bende bu yıl eşimle birlikte yurtdışına yerleşme kararı aldım yakın zamanda kiradaki evleri satıcağım. İlk önce kendilerini aradım evi satmam gerektiğini farklı yatırımlar yapıcağımı eğer isterseniz size satabilirim diye teklif götürdüm. Alamıcaklarını söylediler biraz üzüldüler..  Ama malesef yapıcak bişey yok. 
 yasaların iki tarafıda koruması gerektiğini düşünüyorum şuanda piyasa çok karışık ve %25 zam ile 10 yıl oturmak vicdani bir yaklaşım değil.. Düzgün insanlarla iş yapın. Dört duvar için huzurunuzun kaçmasına değmez. Yasal olarak haklı olabilirsiniz ama memleket deliden geçilmiyor hocam hiç bir şey aile huzurunuzdan daha önemli değil bence 2-3 ay içinde evinizi taşıyın. Nacizhane düşüncem bu şekilde.

kdraykut · Answer

herkese  çok teşekkür ederim. şimdi bir bilgi aldım. evde oturan kiracının kira kontratı 5 yıllıkmış ve kontrat 2 ay önce dolmuş.  kiracı evi kaç ay içerisinde boşaltmak zorundadır ?

Ayan1907 · Answer

Benimki daha ilk aydan 8 aylık peşin ödeyebilir misin ödeme yapcam dedi bakalım ilerleyen zamanlarda neler söylicek

schumifan · Answer

kdraykut adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

beyler evde eşim ve 7 aylık bir kız çocugum var. bu adamlar polisten falan da anlamıyor. birini alıyorlar amca cocugu teyze oğlu çıkıyor. mala gelen zarar değil. benim sevdiklerime dokunmasınlar.

hemen git abi polise şikayetçi ol bununla iletişimde olan amcası dayısı herhangi bir kişi tarafından başınıza bir durum gelirse ciddi başları ağrır bunu göze alamazlar.. bu durumu bizzat polis arkadaşımdan aldığım infoya göre yönlendiriyorum seni.

ATCBEY · Answer

1- MAHKEME KARARI OLMADAN KİMSE KİMSEYİ EVDEN CIKARAMAZ. (evine polis bile gelse mahkeme kararı olmadan kimse çıkartamaz seni evden.)
6 ay yasal olarak kapına bile gelemezler. davacı olursan direkt haklı olursun. ben ev sahibini aradım direkt tehtit ettim 6 ay yasal olarka hakkım var bir kere daha beni rahatsız edersen seni dava ederim dedim o gün bugündür tık yok . dahada uzatırsan 6 ay sonrada cıkmam bana dava açmak zorunda kalırsın şu anda ülkede mahkeme salonları bu davalarla yıkılıyor durumda enaz 2 sene o eve giremezssin dedim
( 6. aydan sonrada cık diyemezler en fazla dava açarlar çünkü şu anda ülke bu davalarlara yıkılıyor herkes herkese bu durumdan doalyı dava açmış durumda mahkemeler yıkılıyor yüzlerce dava görüşmesi var minimum 2.5 yılda çözülür diye düşünüyorum rahat ol birebir aynı durumdayızz. )

eğer sıkıntılı bir tip ise hiç geç kalmadan davanı aç beni tehtit ediyor de  ailene yada malına gelecek tek zararda direkt bu adamlar sorumlu tutuluyor. evden çıkana kadar başına bişey gelmesin diye dua eder.

EĞER İLK DAKİKADAN DİŞ GÖSTERMEZSSEN TEPENE CIKARLAR SÜREKLİ ARAYIP RAHATSIZ EDİP SENİ SARARLAR. DİREKT GÖSTER DİŞİNİ RAHAT ET.

Edgn · Answer

Hiç bir zorunluluğunuz yok. Evi hemen tahliye etmek gibi bir zorunluluğunuz da yok. Ararsa sizi rahatsız etmemesini söyleyin. Ben de evler kiralıyorum ama böyle değil.

schumifan · Answer

Hukuksal olarak kiracılı evi satın alan arkadaş kontrat ile birlikte devralır, kısaca kaçıncı yıldasın bilmiyorum ancak seni kendi oturursa ancak çıkartabilir, yeğenim oturacak vs mahkemeden red yer.
bence eleman evi seni cıkartıp yeni kiracıya verecek haksız olduğu içinde kaba kuvveti tercih ediyor, sıkıntılı, yasak olarak seni çıkarması zor.

vomeraine · Answer

Konutlarda ev sahibi sadece üstsoy-altsoy için sizi evden çıkartabilir yazıldı mı bilmiyorum ama yeğeni için çıkartamaz hocam

kdraykut · Answer

ATCBEY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1- MAHKEME KARARI OLMADAN KİMSE KİSMEYİ EVDEN CIKARAMAZ. (evine polis bile gelse mahkeme kararı olmadan kimse çıkartamaz seni evden.)
6 ay yasal olarak kapına bile gelemezler. davacı olursan direkt haklı olursun. ben ev sahibini aradım direkt tehtit ettim 6 ay yasal olarka hakkım var bir kere daha beni rahatsız edersen seni dava ederim dedim o gün bugündür tık yok . dahada uzatırsan 6 ay sonrada cıkmam bana dava açmak zorunda kalırsın şu anda ülkede mahkeme salonları bu davalarla yıkılıyor durumda enaz 2 sene o eve giremezssin dedim
( 6. aydan sonrada cık diyemezler en fazla dava açarlar çünkü şu anda ülke bu davalarlara yıkılıyor herkes herkese bu durumdan doalyı dava açmış durumda mahkemeler yıkılıyor yüzlerce dava görüşmesi var minimum 2.5 yılda çözülür diye düşünüyorum rahat ol birebir aynı durumdayızz. )

eğer sıkıntılı bir tip ise hiç geç kalmadan davanı aç beni tehtit ediyor de evide yada malına gelecek tek zararda direkt bu adamlar sorumlu tutuluyor. evden çıkana kadar başına bişey gelmesin diye dua eder. 								Edgn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hiç bir zorunluluğunuz yok. Evi hemen tahliye etmek gibi bir zorunluluğunuz da yok. Ararsa sizi rahatsız etmemesini söyleyin. Ben de evler kiralıyorum ama böyle değil. 								schumifan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hukuksal olarak kiracılı evi satın alan arkadaş kontrat ile birlikte devralır, kısaca kaçıncı yıldasın bilmiyorum ancak seni kendi oturursa ancak çıkartabilir, yeğenim oturacak vs mahkemeden red yer.
bence eleman evi seni cıkartıp yeni kiracıya verecek haksız olduğu içinde kaba kuvveti tercih ediyor, sıkıntılı, yasak olarak seni çıkarması zor. 		beyler evde eşim ve 7 aylık bir kız çocugum var. bu adamlar polisten falan da anlamıyor. birini alıyorlar amca cocugu teyze oğlu çıkıyor.  mala gelen zarar değil. benim sevdiklerime dokunmasınlar.

kdraykut · Answer

ATCBEY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1- MAHKEME KARARI OLMADAN KİMSE KİMSEYİ EVDEN CIKARAMAZ. (evine polis bile gelse mahkeme kararı olmadan kimse çıkartamaz seni evden.)
6 ay yasal olarak kapına bile gelemezler. davacı olursan direkt haklı olursun. ben ev sahibini aradım direkt tehtit ettim 6 ay yasal olarka hakkım var bir kere daha beni rahatsız edersen seni dava ederim dedim o gün bugündür tık yok . dahada uzatırsan 6 ay sonrada cıkmam bana dava açmak zorunda kalırsın şu anda ülkede mahkeme salonları bu davalarla yıkılıyor durumda enaz 2 sene o eve giremezssin dedim
( 6. aydan sonrada cık diyemezler en fazla dava açarlar çünkü şu anda ülke bu davalarlara yıkılıyor herkes herkese bu durumdan doalyı dava açmış durumda mahkemeler yıkılıyor yüzlerce dava görüşmesi var minimum 2.5 yılda çözülür diye düşünüyorum rahat ol birebir aynı durumdayızz. )

eğer sıkıntılı bir tip ise hiç geç kalmadan davanı aç beni tehtit ediyor de evide yada malına gelecek tek zararda direkt bu adamlar sorumlu tutuluyor. evden çıkana kadar başına bişey gelmesin diye dua eder.

EĞER İLK DAKİKADAN DİŞ GÖSTERMEZSSEN TEPENE CIKARLAR SÜREKLİ ARAYIP RAHATSIZ EDİP SENİ SARARLAR. DİREKT GÖSTER DİŞİNİ RAHAT ET. 								Edgn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hiç bir zorunluluğunuz yok. Evi hemen tahliye etmek gibi bir zorunluluğunuz da yok. Ararsa sizi rahatsız etmemesini söyleyin. Ben de evler kiralıyorum ama böyle değil. 								schumifan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hukuksal olarak kiracılı evi satın alan arkadaş kontrat ile birlikte devralır, kısaca kaçıncı yıldasın bilmiyorum ancak seni kendi oturursa ancak çıkartabilir, yeğenim oturacak vs mahkemeden red yer.
bence eleman evi seni cıkartıp yeni kiracıya verecek haksız olduğu içinde kaba kuvveti tercih ediyor, sıkıntılı, yasak olarak seni çıkarması zor. 								vomeraine adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konutlarda ev sahibi sadece üstsoy-altsoy için sizi evden çıkartabilir yazıldı mı bilmiyorum ama yeğeni için çıkartamaz hocam 		
kira olarak hakkı varmı ? şuan 5000 bin veriyorum 15 bin istiyor. bu kirayı vermek zorunda mıyım ? yoksa 5000 lira devam etse yasal olarak haksız çıkar mıyım

ATCBEY · Answer

kdraykut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									beyler evde eşim ve 7 aylık bir kız çocugum var. bu adamlar polisten falan da anlamıyor. birini alıyorlar amca cocugu teyze oğlu çıkıyor. mala gelen zarar değil. benim sevdiklerime dokunmasınlar. 		
hemen git abi polise şikayetçi ol bununla iletişimde olan amcası dayısı   herhangi bir kişi tarafından başınıza bir durum gelirse ciddi başları ağrır  bunu göze alamazlar..  bu durumu bizzat polis arkadaşımdan aldığım infoya göre yönlendiriyorum seni.

ATCBEY · Answer

kdraykut adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

beyler evde eşim ve 7 aylık bir kız çocugum var. bu adamlar polisten falan da anlamıyor. birini alıyorlar amca cocugu teyze oğlu çıkıyor. mala gelen zarar değil. benim sevdiklerime dokunmasınlar.

hemen git abi polise şikayetçi ol bununla iletişimde olan amcası dayısı herhangi bir kişi tarafından başınıza bir durum gelirse ciddi başları ağrır bunu göze alamazlar.. bu durumu bizzat polis arkadaşımdan aldığım infoya göre yönlendiriyorum seni.

kdraykut · Answer

schumifan adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hukuksal olarak kiracılı evi satın alan arkadaş kontrat ile birlikte devralır, kısaca kaçıncı yıldasın bilmiyorum ancak seni kendi oturursa ancak çıkartabilir, yeğenim oturacak vs mahkemeden red yer.
bence eleman evi seni cıkartıp yeni kiracıya verecek haksız olduğu içinde kaba kuvveti tercih ediyor, sıkıntılı, yasak olarak seni çıkarması zor.

schumifan · Answer

kdraykut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2.5 yıldır kiracıyım. evden çıkarsam 12-15 arasına gider 		Dediğim gibi kendi oturmadıgı sürece seni cıkaramaz 7.5 yıl daha, yakınlarda başka evi varsa cıkarması dahada zor, hukuksal olarak zam yapmak zorunda değilsin.
çıkmak zorundada değilsin, ancak kaba kuvvet vs o tarafları bilemem tabi.

+ olarak kendi oturacam diyip evi kiraya verirse bunu tespit edip dava açarsan nereden baksan 1 senelik yeni kiranı ödemek zorunda kalır yasal olarak.

winner · Answer

Hocam şikayetçi olsan ne olacak ki? Ispat yok darp raporu yok (Olsa da sabah karakola girer akşama çıkar) O davarların yaptığı hayvanlığa aynı şekilde karşılık verecek ve korkutacak şeklin varsa gidere gider yap. Ama olması gereken düzgün bir vatandaşsan pek uğraşıp ailenin huzurunu kaçırma. Zaman öyle olmuş ki, adalet hak hukuk ancak 2 tarafta insan olduğu zaman işliyor. Maalesef sizin durumunuzda mahkeme karakol polis üçgeni ile çözülebilecek bir şey gibi gelmiyor bana.

Not:
Benim düşüncem beni bağlar, kimse katılmak yada yanlış düşündüğümü kanıtlamak zorunda değil.

kdraykut · Answer

winner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam şikayetçi olsan ne olacak ki? Ispat yok darp raporu yok (Olsa da sabah karakola girer akşama çıkar) O davarların yaptığı hayvanlığa aynı şekilde karşılık verecek ve korkutacak şeklin varsa gidere gider yap. Ama olması gereken düzgün bir vatandaşsan pek uğraşıp ailenin huzurunu kaçırma. Zaman öyle olmuş ki, adalet hak hukuk ancak 2 tarafta insan olduğu zaman işliyor. Maalesef sizin durumunuzda mahkeme karakol polis üçgeni ile çözülebilecek bir şey gibi gelmiyor bana.

Not:
Benim düşüncem beni bağlar, kimse katılmak yada yanlış düşündüğümü kanıtlamak zorunda değil. 		maalesef adalet sitemimiz bu şekilde...  insan gibi davrananlar hep ezilir

teknoft · Answer

Aslında olay çok karmaşık durmuyor. 
Sizin aldığınız evdeki kiracı ne zaman çıkmayı planlıyor? Kendiniz oturacağınız için ihtar çektiğinizde kısa sürede mahkeme yoluyla da çıkarabilirsiniz zaten. Buradaki süreci de izah ederseniz kimse kapınızı aşındırmaz.

kdraykut · Answer

teknoft adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aslında olay çok karmaşık durmuyor.
Sizin aldığınız evdeki kiracı ne zaman çıkmayı planlıyor? Kendiniz oturacağınız için ihtar çektiğinizde kısa sürede mahkeme yoluyla da çıkarabilirsiniz zaten. Buradaki süreci de izah ederseniz kimse kapınızı aşındırmaz. 		valla işte yeni aldık evi kiracı ile bu akşam konusaçağız bakalım ne olacak

VolkanY · Answer

Bizimde buna benzer bir durumumuz var. Ev sahibi zam için geldi ve çok yüsek fiyat söyledi bizde %25'den fazlasını yapamayacağını söyledik eğer aksi durumda rahatsız ederseniz Avukatım aracılığı ile dava açacağımı söyledim sonrasında anlaştık 2800 TL'de. Bizim tek avantajımız Avukatıma sordum bu arada Kira Kontratında giriş tarihi var süre koymamış böyle olduğu için 10 yıl sizi çıkaramaz diye bilgi verdi. Ev sahibinede durumu ilettim sonrasında yeni kontrat teklifi etti bizde reddettik. Kira az olduğu bu seferde eve sürekli emlakçı ve alıcı gönderiyor, evi satacağım diyor. Haftada 3-4 gün bunu yapmaya çalıştı Avukat'a sordum o da hafta da 1 gün eve gelip bakabilirler dedi. Bunu ev sahibine ilettim sonra, alıcı gelirse ben nasıl gün verebilirim filan. Korktu sonrasında sadece pazartesi gününe anlaştık.

Sizin durumunuza gelecek olursak, 6 ay sizi çıkaramaz. 6 ay sonrasında mahkemeye versin, mahkeme süreci vs dersen 2 yıl boyunca evden sizi çıkaramazlar.