Aramızda avukat varmı ? sorum (içerde)

Question

Ufak bir sorum olacaktı internette baktım danışma ücretleri çok yüksekte ben çok detayına girmicem sadece nasıl bir yol izliyeceğim hakkında bilgi almak istiyorum.
Bilgisi olan yada direkt avukat olan arkadaşlardan birileri cevaplar ise onlara çok minettar olurum.

Soruya gelecek olursak ;

Müstakil bir evde oturuyorum mirasçılar var babamda onlarda birisi müteahhit bulundu noterde sözleşme yapıldı ama evden çıkmadık kiraya çıkmamız gerekiyor ( Bina yıkılmadı ). Biraz araştırma yaptık önceden bu müteahhit 2 sene öncesi elektrik işi ile uğraşıyormuş artık müteahhit olmuş. ( ortaklarıda var ) Bu kişinin yaptığı bir apartmana gittik bütün apartman sakinleri yaptığı evden şikayetci kapı pencereyi çıkma almış takmış ( 4 aylık bina) binanın balkon demiri sallanıyor ve daha bir çoğu m2 düşük onlarca neden.

Biz şimdi vazgeçmek istiyoruz noter onaylı sözleşme var, bunun feshi gibi durumlar varmı yoksa tek şansımız mahkemeye mi? vermek olur.

Lütfen çok önemli bir konu cevaplarsanız sevinirim

Herkese tekrardan teşekkür ederim..

FLoRa · Accepted Answer

sözleşme için mahkeme yolunu tutmanız lazım ve işlemleri yapmak için vekalet vermişsinizdir ayrı bir şekilde onu gidip direk azlettirirseniz hiç bir işlem yapamayacağından işlemler zaten otomatik durur fakat vekaletten azlettiğinizi belediye kanallarına da bildirin geçerli diye işlem yapmasınlar.

1 kopya noter 1 kopya siz 1 kopya müteahhit ve 1 kopya belediye için alın iyi çalışmalar

ioxer · Answer

Kaynak da ekleyeyim:
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2012/2737 Esas, 2012/4540 Karar sayılı kararında;
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri arsa payı devrini de içerdiğinden, noterde düzenleme şeklinde veya tapuda yapılmaları zorunlu olduğu gibi, fesihlerinin de mahkeme kararıyla yapılması zorunludur. Sözleşmenin feshinin mahkeme kararıyla yapılmasının istisnası tarafların sözleşmenin feshi konusunda iradelerinin birleşmesidir

berrkeem · Answer

FLoRa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam özelden yazın veya wp den detaylı anlatayım arayın isterseniz 		teşekkür ederim hocam pm gönderdim

FLoRa · Answer

berrkeem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben biraz bu konuya cahilimde hocam kusura bakmayın tapuda eğer şerh yok ise 3 mirasçı var babamla birlikte bunlar örnek veriyorum tapuyu bana devrederler ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi direkt geçersiz mi oluyor ? doğrumudur 		hocam özelden yazın veya wp den detaylı anlatayım arayın isterseniz

berrkeem · Answer

FLoRa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									e-devletten girin tapunuza bakın şerh yoksa devredin bitsin içiniz rahatlasın 		Ben biraz bu konuya cahilimde hocam kusura bakmayın tapuda eğer şerh yok ise 3 mirasçı var babamla birlikte bunlar örnek veriyorum tapuyu bana devrederler ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi direkt geçersiz mi oluyor ? doğrumudur

FLoRa · Answer

berrkeem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çok teşekkür ederim bana vakit ayırdığınız ve değerli bilgileriniz için hocam biraz kurnaz birisi zaten ben hiç güvenemedim ama diğer mirascılar yüzünden kabul ettik bu duruma düştük umarım bir çıkış yolu bulabiliriz..
sözleşme detayında şerh koydurabilir müteahhit taraflara sorulmadan diye bir kısım var o zaman işimiz iyice zor gibi görünüyor 		e-devletten girin tapunuza bakın şerh yoksa devredin bitsin içiniz rahatlasın

berrkeem · Answer

FLoRa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam orada maliklerin de sana karşı dava açabilir, hepinizin ortak bir nokta da olması lazım yada tapuya şerh vb. koymadıysalar gidip 3. kişiye devir işlemi yapın sözleşme geçersiz olur ama bu konuda size tazminat davası açabilirler mi orasını sözleşmeyi görmeden birşey söylemem mümkün değil

müteahhit böyle bir durumu ön görüp tapuya şerh koymuşsa işiniz zor 		Çok teşekkür ederim bana vakit ayırdığınız ve değerli bilgileriniz için hocam biraz kurnaz birisi zaten ben hiç güvenemedim ama diğer mirascılar yüzünden kabul ettik bu duruma düştük umarım bir çıkış yolu bulabiliriz.. 
sözleşme detayında şerh koydurabilir müteahhit taraflara sorulmadan diye bir kısım var o zaman işimiz iyice zor gibi görünüyor

FLoRa · Answer

berrkeem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladım teşekkür ederim cevap için bir sorum daha olucak 3 mirasçı var hepsinin kararı ortak olması gerekiyormu , cünkü biraz aç gözlülük var burada belki ne yaparsa yapsın onlar ben okeyim diyebilirler biz genede tek başımıza ( en kötü ihtimalle 1 mirasçıyı daha ikna ederek mahkeme açabilirmiyiz? ) 		hocam orada maliklerin de sana karşı dava açabilir, hepinizin ortak bir nokta da olması lazım yada tapuya şerh vb. koymadıysalar gidip 3. kişiye devir işlemi yapın sözleşme geçersiz olur ama bu konuda size tazminat davası açabilirler mi orasını sözleşmeyi görmeden birşey söylemem mümkün değil

müteahhit böyle bir durumu ön görüp tapuya şerh koymuşsa işiniz zor

berrkeem · Answer

FLoRa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sözleşme için mahkeme yolunu tutmanız lazım ve işlemleri yapmak için vekalet vermişsinizdir ayrı bir şekilde onu gidip direk azlettirirseniz hiç bir işlem yapamayacağından işlemler zaten otomatik durur fakat vekaletten azlettiğinizi belediye kanallarına da bildirin geçerli diye işlem yapmasınlar.

1 kopya noter 1 kopya siz 1 kopya müteahhit ve 1 kopya belediye için alın iyi çalışmalar 		Anladım teşekkür ederim cevap için bir sorum daha olucak 3 mirasçı var hepsinin kararı ortak olması gerekiyormu , cünkü biraz aç gözlülük var burada belki ne yaparsa yapsın onlar ben okeyim diyebilirler biz genede tek başımıza ( en kötü ihtimalle 1 mirasçıyı daha ikna ederek mahkeme açabilirmiyiz? )

berrkeem · Answer

ioxer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kaynak da ekleyeyim:
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2012/2737 Esas, 2012/4540 Karar sayılı kararında;
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri arsa payı devrini de içerdiğinden, noterde düzenleme şeklinde veya tapuda yapılmaları zorunlu olduğu gibi, fesihlerinin de mahkeme kararıyla yapılması zorunludur. Sözleşmenin feshinin mahkeme kararıyla yapılmasının istisnası tarafların sözleşmenin feshi konusunda iradelerinin birleşmesidir 		Çok teşekkür ederim değerli cevaplarınız için

berrkeem · Answer

ioxer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri tek taraflı feshedilemez. Müteahhide feshetmek istediğinizi bildirmelisiniz. Kabul etmezse mahkeme kararıyla feshedilebilir. 		Hiç vazgeçicek birine benzemiyor çünkü daha projeden satışa çıkarmış daireleri , öyleyse tek çözüm mahkeme gibi görünüyor yinede teşekkür ederim cevabınız için

ioxer · Answer

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri tek taraflı feshedilemez. Müteahhide feshetmek istediğinizi bildirmelisiniz. Kabul etmezse mahkeme kararıyla feshedilebilir.

berrkeem · Answer

TuruncuMedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sorunsuz vazgeçebilirsiniz o halde 		Teşekkür ederim fakat bir sorum olucak bunu neye göre dediğinizi öğrenebilirmiyim ve bu ne kadar süre ile geçerli daha detaylı bilgi alabilirmiyim?

TuruncuMedya · Answer

berrkeem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									12.07.2023 tarihinde yapıldı sözleşme 		Sorunsuz vazgeçebilirsiniz o halde

berrkeem · Answer

TuruncuMedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme ne zaman yapıldı? 		12.07.2023 tarihinde yapıldı sözleşme

TuruncuMedya · Answer

Sözleşme ne zaman yapıldı?

berrkeem · Answer

sfurkanoven adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bahsettiğiniz bütün hususları mahkemeden bilirkişi heyeti ile birlikte tespit ettirmeniz akabinde yapılan sözleşmeyi fesh etmeniz gerekir ama bu anlattığınızla bir yorumda bulunmak sakıncalı olabilir. (Noterde yapılan sözleşmede fesh ile alakalı madde olup olmadığını bilmeden yorumladım.) 		 Sözleşmeye baktıgımda fesih ile alakalı bir madde malasefki bende göremedim haklsınız kafaya göre yorum yapmamak en doğrusu  teşekkür ederim cevabınız için

sfurkanoven · Answer

bahsettiğiniz bütün hususları mahkemeden bilirkişi heyeti ile birlikte tespit ettirmeniz akabinde yapılan sözleşmeyi fesh etmeniz gerekir ama bu anlattığınızla bir yorumda bulunmak sakıncalı olabilir. (Noterde yapılan sözleşmede fesh ile alakalı madde olup olmadığını bilmeden yorumladım.)