Ev alırken neye dikkat edilmeli?

özellikle nakit olarak alacaksanız evi alttaki şart gerçekleşiyorsa alın:
ev alış fiyatı < (muadil evlerdeki ortalama aylık kira getirisi)x200
yani 200 240 ay civarı kira fiyatının üzerinde amorti ediyorsa fiat o evin fiyatı şişkindir ve bir şekilde o köpüğü piyasa düzeltir. Türkiye'de bence olması gereken 120 180 ay. ama şu anda 500 600 aylık kira fiyatına çıkan daireler var. akla aykırı bu.
Enflasyon, banka kredisi vs gibi hususlar elbette önemli parametrelerdir. Ayrıca, kiracı olmak sıkıntılı bir şey elbette. ama ben yatırım gözüyle bakıyorum.

Merhaba hocam 195 ayda amorti ediyor. Alacağım ev dubleks ortalama ara kat fiyatları 15 bin. Dubleks daha fazla olur ama ben ara kat fiyatından hesapladım

İpotekli ev konusunda bir kez değil 10 kez düşünürüm. Aynı olay başımıza geldiğinde tapuyu falan aldık. Adamın kredi kartı borcu falan da varmış sanırım. Banka onları da kapatmadan ipoteği kaldıramazsınız dedi. Tapuyu üstüne alıyorsun ama borç hala adamın üstüne. Eğer ekstra borçları varsa banka istiyor yoksa ipotek kaldırmam diyor. Bizzat yaşadığımız olay. Kredi kartıyla ne alaka falan dediysek de dinletemedik. Adama diyoruz öde borcunu diye param yok diyor. Mecbur ipoteği kaldırmak için ekstra 10 bin bayılmıştık. Tapuyu almışsın iş sona gelmiş adam paraya ihtiyacım var diye falan satıyor zaten. Param yok dese kalıyorsun öyle. Başka zaman yapalım desen banka illa adamı istiyor ipoteği kaldırmak için. Adamın peşinde gez bu sefer. Çok uğraşmıştık aman dikkatli olun.

Ev alma komşu al diye boşuna dememişler. Biz evi aldık komşular problemli çok sıkıntı yaşıyoruz. İlk fırsatta evi satıcaz

Türkiye şartlarında ucuz alıyorsunuz o zaman.
İpotek konusunda kredi olan bankaya gidin. İsterlerse sizin hesaba koyacağınız paraya bloke koyarak krediyi kapatmadan tapu devrini götürdüğünüzde krediyi kapatarak işlem yapabilirler. Banka'nın kaybedebileceği bir şey yok. size escrow hizmeti sunmuş olurlar.

hocam evi alıyorsunuz tapudan borcu öyle kapatıyorsunuz. Onun bankası otomatik kesiyor. aracılar var onlara gidin siz yardımcı olurlar. Direk borcunu kapatırsanız 3-5 gün rahat beklersiniz ipotek kalkması için.

İpotek ve ev almak araştırmadan sormadan girişmeyin hocam. Öyle kendi yapacağınız bir sözleşme ile "ipoteği varmış, şu kadar ödedim, ipotekden sonra şu kadar ödeyeceğim..." işler uzar. Siz borcu ödedeikten sonra eve size devredeceklerinden emin misiniz? Belki parayı veya evi alabilirisniz ama seneler sürer davası.

Kısacası resmi işlemler dışında kafanıza göre iş yapıp mağdur olmayın.

Ekstra aklıma gelmişken şunu da yazayım. Borç 200bin diyelim. İpotek kapatma ücreti de alıyorlar ekstra ücret gerekiyor 1-2-3 artık neye göre fiyat belirleniyor bilmiyorum. Çok karmaşık iş ya paranla rezil olma durumu dedikleri tam bu durum. Evi falan çok beğenmişsindir içinden bir ses kimseyi dinleme sıkıntı çıkmaz der ama o sıkıntıyla yüzleştiğinde çok geç oluyor. Az paralar değil dikkatli ol hocam.

Depremı yasamıs bırı olarak Hatay dan yazıyorum evın borcunu ıvırını zıvırını gecın oncelıkle depreme dayanıklımı zemın kontrolu yapılmıs mı yapı denetımı nasıl gecmıs demırlerın kontrolu ve karot orneklerı analızlerını kontrol ettırın derım.