Ev alırken neye dikkat edilmeli?

Question

Merhabalar,

Kısmet ise bir ev alacağım. Adam hem borcunu ödemek hemde küçük bir ev almak için satıyor. Evin üstünde ipotek var. Onu kapatacağız aynı gün Tapu işi olacak.

Bunun dışında ev alırken evin üstünde herhangi bir sorun var mı, yok mu? Nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

Ev iskanlı, kat mülkiyetli o hususta sorun yok. Ev dubleks daire. Tapu'nun fotoğrafı da var ama belediyeye biz gidip kendimiz soramiyoruz heralde tapu sahibi olmadığımız için. Veya yardımcı olabilecek biri var mı aramızda kontrol edebilecek?

kertenkele01 · Answer

İpotek ve ev almak araştırmadan sormadan girişmeyin hocam.  Öyle kendi yapacağınız bir sözleşme ile "ipoteği varmış, şu kadar ödedim, ipotekden sonra şu kadar ödeyeceğim..." işler uzar. Siz borcu ödedeikten sonra eve size devredeceklerinden emin misiniz? Belki parayı veya evi alabilirisniz ama seneler sürer davası.

Kısacası resmi işlemler dışında kafanıza göre iş yapıp mağdur olmayın.

nekreyazar34 · Answer

looktr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Komşuları tanımak gerek. Komşular arıza ise sıkıntı çok olur. 		Özellikle onu sorduk hocam. Zaten 1 tanesi emlakçı kadın. Diğeri onun kayınvalidesi vs binada herkes birbirini taniyormus. Zaten kötü bir şey olsa emlakçı da orada oturamazdi herhalde

yalnizliklaoldu · Answer

Evi ipotekli alabilirsiniz, bankadan krediden dolayı ipotekli ev aldım. Tutarı düşerek tapuyu aldıktan sonra kişiyle gidip kalan tutarı kapatın. Sonra bankadan ipoteği kaldırın. Ben öyle ev aldım borç tapu devrine engel değil

nekreyazar34 · Answer

yalnizliklaoldu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi ipotekli alabilirsiniz, bankadan krediden dolayı ipotekli ev aldım. Tutarı düşerek tapuyu aldıktan sonra kişiyle gidip kalan tutarı kapatın. Sonra bankadan ipoteği kaldırın. Ben öyle ev aldım borç tapu devrine engel değil 		Evi ipotekli aldığımda adamın gelmesine gerek kalıyor mu? Borç direkt bana geçmesi gerekmiyor mu?

yalnizliklaoldu · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi ipotekli aldığımda adamın gelmesine gerek kalıyor mu? Borç direkt bana geçmesi gerekmiyor mu? 		adam tapuya sizinle geliyor tapuyu devrederken ipotek olduğunu biliyor musunuz diyor tapu memuru, biliyorum diyorsunuz devir tamamlanıyor.  Borç adamın üzerinde oluyor ama tapuda bankanın ipoteği kalıyor.

ReferXchange · Answer

özellikle nakit olarak alacaksanız evi alttaki şart gerçekleşiyorsa alın:
ev alış fiyatı  <   (muadil evlerdeki ortalama aylık kira getirisi)x200
yani 200 240 ay civarı kira fiyatının üzerinde amorti ediyorsa fiat o evin fiyatı şişkindir ve bir şekilde o köpüğü piyasa düzeltir. Türkiye'de bence olması gereken 120 180 ay. ama şu anda 500 600 aylık kira fiyatına çıkan daireler var. akla aykırı bu.
Enflasyon, banka kredisi vs gibi hususlar elbette önemli parametrelerdir. Ayrıca, kiracı olmak sıkıntılı bir şey elbette. ama ben yatırım gözüyle bakıyorum.

nekreyazar34 · Answer

ReferXchange adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									özellikle nakit olarak alacaksanız evi alttaki şart gerçekleşiyorsa alın:
ev alış fiyatı < (muadil evlerdeki ortalama aylık kira getirisi)x200
yani 200 240 ay civarı kira fiyatının üzerinde amorti ediyorsa fiat o evin fiyatı şişkindir ve bir şekilde o köpüğü piyasa düzeltir. Türkiye'de bence olması gereken 120 180 ay. ama şu anda 500 600 aylık kira fiyatına çıkan daireler var. akla aykırı bu.
Enflasyon, banka kredisi vs gibi hususlar elbette önemli parametrelerdir. Ayrıca, kiracı olmak sıkıntılı bir şey elbette. ama ben yatırım gözüyle bakıyorum. 		Merhaba hocam 195 ayda amorti ediyor. Alacağım ev dubleks ortalama ara kat fiyatları 15 bin. Dubleks daha fazla olur ama ben ara kat fiyatından hesapladım

zego · Answer

İpotekli ev konusunda bir kez değil 10 kez düşünürüm. Aynı olay başımıza geldiğinde tapuyu falan aldık. Adamın kredi kartı borcu falan da varmış sanırım. Banka onları da kapatmadan ipoteği kaldıramazsınız dedi. Tapuyu üstüne alıyorsun ama borç hala adamın üstüne. Eğer ekstra borçları varsa banka istiyor yoksa ipotek kaldırmam diyor. Bizzat yaşadığımız olay. Kredi kartıyla ne alaka falan dediysek de dinletemedik. Adama diyoruz öde borcunu diye param yok diyor. Mecbur ipoteği kaldırmak için ekstra 10 bin bayılmıştık. Tapuyu almışsın iş sona gelmiş adam paraya ihtiyacım var diye falan satıyor zaten. Param yok dese kalıyorsun öyle. Başka zaman yapalım desen banka illa adamı istiyor ipoteği kaldırmak için. Adamın peşinde gez bu sefer. Çok uğraşmıştık aman dikkatli olun.

gencseen · Answer

Ev alma komşu al diye boşuna dememişler. Biz evi aldık komşular problemli çok sıkıntı yaşıyoruz. İlk fırsatta evi satıcaz

ReferXchange · Answer

Türkiye şartlarında ucuz alıyorsunuz o zaman.
İpotek konusunda kredi olan bankaya gidin. İsterlerse sizin hesaba koyacağınız paraya bloke koyarak krediyi kapatmadan tapu devrini götürdüğünüzde krediyi kapatarak işlem yapabilirler. Banka'nın kaybedebileceği bir şey yok. size escrow hizmeti sunmuş olurlar. 
						nekreyazar34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba hocam 195 ayda amorti ediyor. Alacağım ev dubleks ortalama ara kat fiyatları 15 bin. Dubleks daha fazla olur ama ben ara kat fiyatından hesapladım

SmhCLK · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,

Kısmet ise bir ev alacağım. Adam hem borcunu ödemek hemde küçük bir ev almak için satıyor. Evin üstünde ipotek var. Onu kapatacağız aynı gün Tapu işi olacak.

Bunun dışında ev alırken evin üstünde herhangi bir sorun var mı, yok mu? Nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

Ev iskanlı, kat mülkiyetli o hususta sorun yok. Ev dubleks daire. Tapu'nun fotoğrafı da var ama belediyeye biz gidip kendimiz soramiyoruz heralde tapu sahibi olmadığımız için. Veya yardımcı olabilecek biri var mı aramızda kontrol edebilecek? 		
hocam evi alıyorsunuz tapudan borcu öyle kapatıyorsunuz. Onun bankası otomatik kesiyor. aracılar var onlara gidin siz yardımcı olurlar. Direk borcunu kapatırsanız 3-5 gün rahat beklersiniz ipotek kalkması için.

looktr · Answer

Komşuları tanımak gerek. Komşular arıza ise sıkıntı çok olur.

zego · Answer

Ekstra aklıma gelmişken şunu da yazayım. Borç 200bin diyelim. İpotek kapatma ücreti de alıyorlar ekstra ücret gerekiyor 1-2-3 artık neye göre fiyat belirleniyor bilmiyorum. Çok karmaşık iş ya paranla rezil olma durumu dedikleri tam bu durum. Evi falan çok beğenmişsindir içinden bir ses kimseyi dinleme sıkıntı çıkmaz der ama o sıkıntıyla yüzleştiğinde çok geç oluyor. Az paralar değil dikkatli ol hocam.

FitSayfam · Answer

Depremı yasamıs bırı olarak Hatay dan yazıyorum evın borcunu ıvırını zıvırını gecın oncelıkle depreme dayanıklımı zemın kontrolu yapılmıs mı  yapı denetımı nasıl gecmıs demırlerın kontrolu ve karot orneklerı analızlerını kontrol ettırın derım.

YunusAktas · Answer

Merhaba hocam bir emlakçı olarak yazıyorum, bir evi satın almadan o evden örnek almanız onu teste göndermeniz vs çok ama çok zor. Yapan mütahit sağlam iş yapıyor mu onu araştırın yoksa ev sahibi de binada ki komşular da size izin vermezler. Bir çok ev için ev satılıp anlaşma olsa dahi tapu öncesi satış iptal olabiliyor bunu da göze alarak tapu öncesi size izin vermezler.

cleiner · Answer

- Bankadan Borç tutarını öğrenin ev sahibine o tutar kadar eksik para verip tapuyu üzerinize aldıktan sonra hemen gidip bankanın borcunu ödeyin. ( İpotek fek yazısı alın)
- Belediyeden Bakılabiliyor. Ev dubleks olduğu için çatı kısmında oda katması vs varmı yada çatı kısmı resmi olup olmadığını öğrenmek için belediyede Yapı kontrol bölümüne giderek detayları öğrenebilirsiniz.
- Ev üzerinde herhangi bir sorun vs. varsa tapu size belirtir. ( İpotek, rehin, şerh vs.)

Hayırlı olsun.

baleful · Answer

İpotek borcunu kapatsanız bile. İpotek hemen kalkmıyor. dikkat edin

denden · Answer

Komşuya dikkat edebilirsiniz.

TurkMet · Answer

İpotek hemen kalkmayacağına göre, borcunu kapattığınız kişinin ölüp ölmeyeceğiniz vazgeçmeyeceğinin garantisi olmadığına göre "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" sizi garantiye alır.

https://barandogan.av.tr/blog/gayrim...esi-nedir.html

er noter bilmeyebilir ama ben böyle bir durumda kesinlikle bu sözleşmeyi yapardım. Sonrası kafanız rahat olur.

TurkMet · Answer

İpotek hemen kalkmayacağına göre, borcunu kapattığınız kişinin ölüp ölmeyeceğinin, hafıza kaybına uğramayacağının, vazgeçmeyeceğinin garantisi olmadığına göre "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" sizi garantiye alır.

https://barandogan.av.tr/blog/gayrim...esi-nedir.html

er noter bilmeyebilir ama ben böyle bir durumda kesinlikle bu sözleşmeyi yapardım. Sonrası kafanız rahat olur.

nekreyazar34 · Answer

TurkMet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İpotek hemen kalkmayacağına göre, borcunu kapattığınız kişinin ölüp ölmeyeceğinin, hafıza kaybına uğramayacağının, vazgeçmeyeceğinin garantisi olmadığına göre "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" sizi garantiye alır.

https://barandogan.av.tr/blog/gayrim...esi-nedir.html

er noter bilmeyebilir ama ben böyle bir durumda kesinlikle bu sözleşmeyi yapardım. Sonrası kafanız rahat olur. 		Baktım da hocam bu daha çok topraktan ev alma için iş görür gibi. İpotek'e dair bir ibare hiç yok.

Önce tapuyu alacağım daha sonda bankaya gideceğiz birlikte. Bende kalan parayı yatiracagim. Bankadan Fek kağıdı alacağım. Bunu banka bana verecek, bu kağıt kredinin tamamının kapatıldığına dair bir yaziymis. 1 hafta içinde de ipotek kalkiyormus zaten. Böyle bir sıkıntı olur mu ki? Tapuyu ben üzerime aldığımda zaten vazgeçme durumu olmaz. Kalan parayı zaten havale edeceğim için kanıtlı oluyor. Açıklamayi ona göre yazacağım. Emlakçı ve ev sahibi ile yaptığımız sözleşme var. Burada da tutar yazıyor zaten

TurkMet · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Baktım da hocam bu daha çok topraktan ev alma için iş görür gibi. İpotek'e dair bir ibare hiç yok.

Önce tapuyu alacağım daha sonda bankaya gideceğiz birlikte. Bende kalan parayı yatiracagim. Bankadan Fek kağıdı alacağım. Bunu banka bana verecek, bu kağıt kredinin tamamının kapatıldığına dair bir yaziymis. 1 hafta içinde de ipotek kalkiyormus zaten. Böyle bir sıkıntı olur mu ki? Tapuyu ben üzerime aldığımda zaten vazgeçme durumu olmaz. Kalan parayı zaten havale edeceğim için kanıtlı oluyor. Açıklamayi ona göre yazacağım. Emlakçı ve ev sahibi ile yaptığımız sözleşme var. Burada da tutar yazıyor zaten 		İşin içinde bir insanın ömrü boyunca biriktirebileceği para varsa noterin olmadığı her sözleşme sıkıntıdır. Noterde bu sözleşme bildiğim kadarıyla ileri tarihte bana bu fiyata satacak sözleşmesi.
Ben sizin yerinizde olsam avukata danışmanlık ücreti verip nasıl kafam rahat bu işi hallederim diye danışmanlık alırdım.

nekreyazar34 · Answer

BaRBaRYaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									.
misal eviniz bir sitededir ve bu siteyi bir kooperatif yapmıştır.
kooperatif evi teslim etmiştir ama hala ödemeleri devam ediyordur. ya da ödenmemiş borcu vardır.
ev bitmiş tapu alınmış bile olsa kooperatif devam ediyor ise o borç ev sahibi kim ise onun borcudur kişinin borcu değil. 		Adam kredi çekmiş eve. Hem bu banka kredisi varken hem de bu dediğiniz borç olabilir mi? Bu nasıl sorgulanıyor?

Cioo · Answer

Borcu siz mi kapatacaksınız?böyle bir şey varsa kolay kolay güvenmem aşırı dikkatli olun. Tapu ile belediyeye gidip ben bu evi alacağım üzerindeki şerh ipotek..vb diğer konular hakkında bilgi almak istiyorum deyince bilgi verirler zaten.

DenqeSiz · Answer

dikkat edin istanbul evleri yıkıyorlar depremden dolayı ve kentsel dönüşüm dalgasına aldığınız ev 5 yıl içerisinde yıkılmasın ayak üstü bir borç daha çıkabilir

nekreyazar34 · Answer

Cioo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Borcu siz mi kapatacaksınız?böyle bir şey varsa kolay kolay güvenmem aşırı dikkatli olun. Tapu ile belediyeye gidip ben bu evi alacağım üzerindeki şerh ipotek..vb diğer konular hakkında bilgi almak istiyorum deyince bilgi verirler zaten. 		Borcu bankaya gidip birlikte kapatacağız. Emlakçı da yanımızda olacak. Aynı gün tapuya gidip devir işlemini yapacağız

BaRBaRYaN · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,

Kısmet ise bir ev alacağım. Adam hem borcunu ödemek hemde küçük bir ev almak için satıyor. Evin üstünde ipotek var. Onu kapatacağız aynı gün Tapu işi olacak.

Bunun dışında ev alırken evin üstünde herhangi bir sorun var mı, yok mu? Nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

Ev iskanlı, kat mülkiyetli o hususta sorun yok. Ev dubleks daire. Tapu'nun fotoğrafı da var ama belediyeye biz gidip kendimiz soramiyoruz heralde tapu sahibi olmadığımız için. Veya yardımcı olabilecek biri var mı aramızda kontrol edebilecek? 		kooperatif hissesi ise kooperatife olan borcunu da devralmış olursunuz.

nekreyazar34 · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									dikkat edin istanbul evleri yıkıyorlar depremden dolayı ve kentsel dönüşüm dalgasına aldığınız ev 5 yıl içerisinde yıkılmasın ayak üstü bir borç daha çıkabilir 		5 senelik bina hocam, kayalık zeminde sağlam. Aynı binada emlakçı da oturuyor evi alacağımız

nekreyazar34 · Answer

BaRBaRYaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kooperatif hissesi ise kooperatife olan borcunu da devralmış olursunuz. 		O nedir hocam? Anlayamadım

sagirr · Answer

komşuya

jabbcreative · Answer

Bankaya olan borcu üstüne alacaksınız veya blokeli çek ile . 1 günde olacak şeyler değil, ipotek sahibiyle oturup görüşmeniz lazım, bankaysa banka vs.

nekreyazar34 · Answer

jabbcreative adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bankaya olan borcu üstüne alacaksınız veya blokeli çek ile . 1 günde olacak şeyler değil, ipotek sahibiyle oturup görüşmeniz lazım, bankaysa banka vs. 		İpotek o gün kalkmıyor mu hocam?

BaRBaRYaN · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O nedir hocam? Anlayamadım 		.
misal eviniz bir sitededir ve bu siteyi bir kooperatif yapmıştır. 
kooperatif evi teslim etmiştir ama hala ödemeleri devam ediyordur. ya da ödenmemiş borcu vardır.
ev bitmiş tapu alınmış bile olsa kooperatif devam ediyor ise o borç ev sahibi kim ise onun borcudur kişinin borcu değil.

jabbcreative · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İpotek o gün kalkmıyor mu hocam? 		İpotek o gün kalkabilir, ama banka avukatı randevu verecek en başta. Onun bi bekleme süresi oluyor genelde aynı gün gelemiyor avukatlar.

nekreyazar34 · Answer

jabbcreative adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İpotek o gün kalkabilir, ama banka avukatı randevu verecek en başta. Onun bi bekleme süresi oluyor genelde aynı gün gelemiyor avukatlar. 		Anladım hocam o zaman bankaya onu söyleriz o zaman tapu gününe göre ayarlanma lazım o halde.

Cioo · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhabalar,

Kısmet ise bir ev alacağım. Adam hem borcunu ödemek hemde küçük bir ev almak için satıyor. Evin üstünde ipotek var. Onu kapatacağız aynı gün Tapu işi olacak.

Bunun dışında ev alırken evin üstünde herhangi bir sorun var mı, yok mu? Nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

Ev iskanlı, kat mülkiyetli o hususta sorun yok. Ev dubleks daire. Tapu'nun fotoğrafı da var ama belediyeye biz gidip kendimiz soramiyoruz heralde tapu sahibi olmadığımız için. Veya yardımcı olabilecek biri var mı aramızda kontrol edebilecek?

okyanus1 · Answer

Hocam sırasıyla söylüyorum Bunları yaptırın bazı illerde belediler ücretsiz yapıyor

1 ; Karot testi yapın hocam eviniz sağlam mı değil mi öğrenin depremi kaldirabilir mi

2 : zemin etüttü ; zeminde kayma var mı ev sağlam mı

3 ; Kiriş sıyırma diyorlar bunu unuttum bunun için insaaat mühendisine sormaniz gerek

milyonlun ev alacaksınız bunları yaptırın hocam vrya daha önceden yapılmış mı öğrenin

nekreyazar34 · Answer

okyanus1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam sırasıyla söylüyorum Bunları yaptırın bazı illerde belediler ücretsiz yapıyor

1 ; Karot testi yapın hocam eviniz sağlam mı değil mi öğrenin depremi kaldirabilir mi

2 : zemin etüttü ; zeminde kayma var mı ev sağlam mı

3 ; Kiriş sıyırma diyorlar bunu unuttum bunun için insaaat mühendisine sormaniz gerek

milyonlun ev alacaksınız bunları yaptırın hocam vrya daha önceden yapılmış mı öğrenin 		Bu dediğiniz genelde binadan alınıyor diye biliyorum ama binadakiler buna ne der? O da var hocam

okyanus1 · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhabalar,

Kısmet ise bir ev alacağım. Adam hem borcunu ödemek hemde küçük bir ev almak için satıyor. Evin üstünde ipotek var. Onu kapatacağız aynı gün Tapu işi olacak.

Bunun dışında ev alırken evin üstünde herhangi bir sorun var mı, yok mu? Nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

Ev iskanlı, kat mülkiyetli o hususta sorun yok. Ev dubleks daire. Tapu'nun fotoğrafı da var ama belediyeye biz gidip kendimiz soramiyoruz heralde tapu sahibi olmadığımız için. Veya yardımcı olabilecek biri var mı aramızda kontrol edebilecek?

kooperatif hissesi ise kooperatife olan borcunu da devralmış olursunuz.

JTR · Answer

İpotek işi kafama yatmıyor avukat aracılığıyla noter onaylı sözleşme falan yapmanızı öneriririm.

nekreyazar34 · Answer

JTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İpotek işi kafama yatmıyor avukat aracılığıyla noter onaylı sözleşme falan yapmanızı öneriririm. 		Mesela borç 300 bin diyelim. Ben evi almadan önce notere gitsek, x.xx bedelli evin, 300 bin TLsi evin üzerindeki ipotek kalkmasi için ödenmiştir. Kalan tutar x.xx şeklindedir diye bir şey yapsak olur mu? Tapu işine kadar da çözülmüş olur gibi duruyor böyle olunca. Böyle bir şey yapılabiliyor mu?

JTR · Answer

nekreyazar34 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhabalar,

Kısmet ise bir ev alacağım. Adam hem borcunu ödemek hemde küçük bir ev almak için satıyor. Evin üstünde ipotek var. Onu kapatacağız aynı gün Tapu işi olacak.

Bunun dışında ev alırken evin üstünde herhangi bir sorun var mı, yok mu? Nelere dikkat etmemiz gerekiyor?

Ev iskanlı, kat mülkiyetli o hususta sorun yok. Ev dubleks daire. Tapu'nun fotoğrafı da var ama belediyeye biz gidip kendimiz soramiyoruz heralde tapu sahibi olmadığımız için. Veya yardımcı olabilecek biri var mı aramızda kontrol edebilecek?

kooperatif hissesi ise kooperatife olan borcunu da devralmış olursunuz.

Kara_Kuzular · Answer

hocam evde ses yalıtımı var mı bakın muhakkak yoksa komşu sizin sesinizi siz komşunun sesini rahatlıkla duyarsınız özel hayat diye birşey kalmaz.