sıkıntılı kiraci ile problemim

Question

Merhaba kirada bir evimiz var 3 sene önce kiraya verdik istanbulda şuan emlakçı 15-18 bin arasına hemen kiraya verebiliriz diyor ancak kiraci 3 bin liraya oturuyor ucuz oturması yine problem değil ancak kiraci kötü niyetli kiraya verdiğimizde ayın 26 sıydi maaşımı geç alıyorum ayin 5 i kira ödeme günü olsun dedi kabul ettik ilk zamanlar kirasini düzgün ödüyordu son 1 senedir inatla ayin 6 si 7 si 8 inde ödüyor uyardigimizda parayi gönderdim eft düşmedi gibi şeyler söylüyor( yıl olmus 2023) son 1 seneye yakındır bankadan ödüyor dekontlar mevcut 8 kez kira gününden geç ödemiş ilk kiraya girerken bi sözlesme yapıldı ama sözlesme iki tarafin elinde de yok şuan bugun yine uyardığımizda kiracin hapise girdigini öğrendik 3 ay sonra kiranin 3.yılı doluyor ve kiranın 9 bine çıkaricagimizi bildirmiştik eğer evlenirsem bu evde oturucam bunuda kiraci evi tutmadan söylemiştik ancak kiracinin annesi bugün bana ne benim oğlum burda oturuyo gidin ev kiralayin evden çıkmayız gibi şeyler söylüyor bunları evden nasıl çıkarabiliriz

Nookta · Answer

bir avukata danışın, en mantılı cevabı avukat verecektir. Online olarak araştırmayın. Nacizane Tavsiyem

DetoneDatome · Answer

Bıçak

jjoker1221 · Answer

İhtarname çekebilirsin 6 ay sonra çıkmak zorundalar.

Fearlesslegend · Answer

DetoneDatome adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bıçak 		hocam zaten işi buraya getirmek istiyolar ama ben bunlar ile ugraşmak istemiyorum

Ladavaz · Answer

bende aidat dahil 3200 e oturuyorum ev sahibi kontrat bitiminde 9 dese okey derim yani, senin işin baya zor inş kan dökülmez

SilikonVadisi · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam zaten işi buraya getirmek istiyolar ama ben bunlar ile ugraşmak istemiyorum 		Neresinden tutsan elde kalıyor bir parti bir ülkeyi ne hale getirdi ama herkes hak ettiğini yaşıyor sıkıntı yok.

Şimdi 15 bin lira kirayı duyunca kirayıcı evden cıkartmak istemen burada konuşulması gereken konu bu. Çıkartmak için sebep arayışlarında biraz komik olmuş. Açık açık diyeceksin onu çıkartıp daha çok kira vereni getiricem diyeceksin bu kadar basit.

Umarım direnir ve çıkmaz çünkü sizin yaptığınız doğru değil.

Denokaz · Answer

SilikonVadisi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Neresinden tutsan elde kalıyor bir parti bir ülkeyi ne hale getirdi ama herkes hak ettiğini yaşıyor sıkıntı yok.

Şimdi 15 bin lira kirayı duyunca kirayıcı evden cıkartmak istemen burada konuşulması gereken konu bu. Çıkartmak için sebep arayışlarında biraz komik olmuş. Açık açık diyeceksin onu çıkartıp daha çok kira vereni getiricem diyeceksin bu kadar basit.

Umarım direnir ve çıkmaz çünkü sizin yaptığınız doğru değil. 		Sen ne anlatıyosun hocam? Adam çok haklı çıkarmak istemekte 3 bin nedir? 3 Bine hiç bir şey alamazsınız adam mülkünün değerini biliyo ve parayı korumak istiyo. Üstüne kiracı kontrat dısına çıkıyor. Kiracı sizsiniz galiba

Fearlesslegend · Answer

SilikonVadisi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Neresinden tutsan elde kalıyor bir parti bir ülkeyi ne hale getirdi ama herkes hak ettiğini yaşıyor sıkıntı yok.

Şimdi 15 bin lira kirayı duyunca kirayıcı evden cıkartmak istemen burada konuşulması gereken konu bu. Çıkartmak için sebep arayışlarında biraz komik olmuş. Açık açık diyeceksin onu çıkartıp daha çok kira vereni getiricem diyeceksin bu kadar basit.

Umarım direnir ve çıkmaz çünkü sizin yaptığınız doğru değil. 		Orda anlatmak istediğim 15 e bile kiraya versem verilebilir durumda 3 bin liradan 9 bin liraya zam yapıcagimizi bildirdik ki şuan 15 bin ken 3 bin ödüyor ve yinede kira gününden 1-2-3 gün geç yatırıp parayi yolladım ama size daha ulaşmamıştır gibi komik durumlar söylemesi bu kişi tam tersi ucuza oturuyor diye günü gününe ödeyip sıkıntı çıkarmamasi gerekiyoken iyi niyeti suistimal ediyor bizde neden bu adama hâlâ iyilik yapalim diyoruz
Haksız yorum yaptiginizi şu cümle ile bitiriyim bu kiraci 3 senedir piyasanin altında kira veriyo ancak hiçbir zaman çikaralim da piyasaya göre kiraya verelim demedik şimdi sıkıntı çıkardigi için iyi niyet göstermek istemiyorum

SilikonVadisi · Answer

Denokaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sen ne anlatıyosun hocam? Adam çok haklı çıkarmak istemekte 3 bin nedir? 3 Bine hiç bir şey alamazsınız adam mülkünün değerini biliyo ve parayı korumak istiyo. Üstüne kiracı kontrat dısına çıkıyor. Kiracı sizsiniz galiba  		Valla yiyin birbirinizi hani bir bakan vardı ya ohh diyordu ondan diyorum bunları görünce böyle devam.

Fearlesslegend · Answer

Denokaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sen ne anlatıyosun hocam? Adam çok haklı çıkarmak istemekte 3 bin nedir? 3 Bine hiç bir şey alamazsınız adam mülkünün değerini biliyo ve parayı korumak istiyo. Üstüne kiracı kontrat dısına çıkıyor. Kiracı sizsiniz galiba  		Sağolun hocam mesele sadece zamda değil bu adam ederinin çok altında otururken bile arıza çikariyo şükür edicegine bende bu adama daha fazla iyilik yapmak istemiyorum konu bu

Denokaz · Answer

SilikonVadisi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Valla yiyin birbirinizi hani bir bakan vardı ya ohh diyordu ondan diyorum bunları görünce böyle devam. 		sizle tartısmaya güç yetmez cahile bir şey anlatılmaz iyi forumlar dicem sizin gibi birine iyi forumlar demek yanlış olur :/

SilikonVadisi · Answer

Denokaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sizle tartısmaya güç yetmez cahile bir şey anlatılmaz iyi forumlar dicem sizin gibi birine iyi forumlar demek yanlış olur :/ 		Herkes hak ettiğini yaşar sizde onu yaşıyorsunuz.

Fearlesslegend · Answer

SilikonVadisi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkes hak ettiğini yaşar sizde onu yaşıyorsunuz. 		Böyle bi yorum yazdiginza göre kiracisiniz ki ev sahiplerine bilenmişsiniz sizde hak ettiginizi yaşiyorsunuz

chnyrdkl · Answer

Sen o adamı ya da aileyi güzel dille çıkartamazsın.
Hatta şu zamanda kiracılar korunuyor ve işin çok zor.

vido · Answer

Geçte olsa parasını yatırıyorsa dert etmeyin... Burada ya da emlakçı ya da herhangi birinin gazına gelerek hareket etmeyin, lütfen. Yılda elde edeceğiniz 200-250 bin lira kira getirisi ne kiracının canından önemli, ne de sizin ve ailenizin rahatından.

Ülkenin bir şekilde çalışan hukuk sistemi mevcut.

"Tatlı dil yılanı deliğinden çıkarır," demiş atalarımız.

Umarım tez zamanda sonuçlanan bir süreç olur sizin için.

anillfidan · Answer

Kanun olarak 3binden 9 bine birden çıkartırsanız kiracı haklı duruma düşer ceza alırsınız aynı şekilde bir senede kontrat yapsanız o kontrat 10 sene geçerliliğini koruyor yenisini yapmadığınız sürece. Eğer ayın 5 dediyseniz 1 haftaya kadar kiracının geç yatırma hakkı genelde bulunuyor. Kısacası hocam işiniz baya zor.

volera · Answer

Kiracı neden hapise girmiş hocam. İşiniz gercekten zor &#128513; devlete göre kira artış oranları belli, ama sende piyasaya göre 100 de 300 gibi bir artış yapmak istiyorsun sonuçta hakkın ama, tatlı dille olacak bir duruma benzemiyor bu devirde kiracı ile uğraşmak çok zor

Fearlesslegend · Answer

vido adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Geçte olsa parasını yatırıyorsa dert etmeyin... Burada ya da emlakçı ya da herhangi birinin gazına gelerek hareket etmeyin, lütfen. Yılda elde edeceğiniz 200-250 bin lira kira getirisi ne kiracının canından önemli, ne de sizin ve ailenizin rahatından.

Ülkenin bir şekilde çalışan hukuk sistemi mevcut.

"Tatlı dil yılanı deliğinden çıkarır," demiş atalarımız.

Umarım tez zamanda sonuçlanan bir süreç olur sizin için. 		Hocam dalga gecerek kirayi geciktirmesi zoruma gidiyor ve son ay kirası ödenmedi adam hapse girmis bizden sakliyolar ne zaman çikar belli değil ileride olurda evlensem o eve gecicem yine sıkıntı çıkacak

Fearlesslegend · Answer

anillfidan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanun olarak 3binden 9 bine birden çıkartırsanız kiracı haklı duruma düşer ceza alırsınız aynı şekilde bir senede kontrat yapsanız o kontrat 10 sene geçerliliğini koruyor yenisini yapmadığınız sürece. Eğer ayın 5 dediyseniz 1 haftaya kadar kiracının geç yatırma hakkı genelde bulunuyor. Kısacası hocam işiniz baya zor. 		Hocam sözleşme şuan iki tarafin elinde yok( karsi taraf kendisi bi sözlesme yapip bizim adimiza da imzalamis galiba ama adam hapiste diye o belge nerde kimse bilmiyor bile) bu durumda zaten %25 durumu ortadan kalkıyor ayrıca yanlış biliyorsunuz ayın 5 i son ödeme günü olarak geçiyor geciktirme gibi bir hakki bulunmuyor

vido · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam dalga gecerek kirayi geciktirmesi zoruma gidiyor ve son ay kirası ödenmedi adam hapse girmis bizden sakliyolar ne zaman çikar belli değil ileride olurda evlensem o eve gecicem yine sıkıntı çıkacak 		Hapise girme olayı bir düzen olabilir, belki sizi çaydırmak için. Hukuksal olarak vardır, illa ki çözümü. Kolay gelsin...

Fearlesslegend · Answer

vido adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hapise girme olayı bir düzen olabilir, belki sizi çaydırmak için. Hukuksal olarak vardır, illa ki çözümü. Kolay gelsin... 		Hapis olayi doğru bence hocam adamin annesi saklamaya çalişiyodu karısı ağzindan kaçırdı

SilikonVadisi · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Orda anlatmak istediğim 15 e bile kiraya versem verilebilir durumda 3 bin liradan 9 bin liraya zam yapıcagimizi bildirdik ki şuan 15 bin ken 3 bin ödüyor ve yinede kira gününden 1-2-3 gün geç yatırıp parayi yolladım ama size daha ulaşmamıştır gibi komik durumlar söylemesi bu kişi tam tersi ucuza oturuyor diye günü gününe ödeyip sıkıntı çıkarmamasi gerekiyoken iyi niyeti suistimal ediyor bizde neden bu adama hâlâ iyilik yapalim diyoruz
Haksız yorum yaptiginizi şu cümle ile bitiriyim bu kiraci 3 senedir piyasanin altında kira veriyo ancak hiçbir zaman çikaralim da piyasaya göre kiraya verelim demedik şimdi sıkıntı çıkardigi için iyi niyet göstermek istemiyorum 		15 bin çok acımasız bir fiyat ama dediğim gibi hak ediyorlarmı bence sonuna kadar hak ediyorlar. Vallahi kimin açısından baksam o haklı. Sizde haklısınız böyle bir çökmüş ekonomide düzgün para almak istiyorsunuz. Onada devlet tarafından verilen bir hak var %25 den fazla zam yapamazsın. Evden çıkartmak içinde 2 yıllık dava süreci gerek tabi sizin oturmanız ve kiraya vermemeniz şartıyla. Kiraya vereceğim diye kiracıyı hiç bir şekilde çıkaramazsınız kanuna aykırı. Dediğimi gibi herkes hak ettiğini yaşıyor bol şans.

ReklamlarNet · Answer

Hocam gecikmelerden dolayı yazılı ihtar çektiniz mi? Hayır (anladığım kadarıyla) - 30 gün ödemezse ihtar hakkınız oluyor diye biliyorum.

Sözleşme ne zaman imzalandı? 3 yıl önce.

Yasa kira artırımını Max ne kadar tanıyor? %25

Bu durumda ne kiracıyı çıkarabilirsiniz, ne de %25 üzerine çıkabilirsiniz.

Mevcut durumda kiracı haklı gözüküyor ve bu şartlarda evlenseniz bile çıkaramazsınız. Bu devirde kiracı da çıkmak istemez, yeni kiralar çok yüksek çünkü. Boşu boşuna kötü olmayın, güzelce konuşup zamanında yatırmasını talep edebilirsiniz en fazla.

Fearlesslegend · Answer

reklamow adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam gecikmelerden dolayı yazılı ihtar çektiniz mi? Hayır (anladığım kadarıyla) - 30 gün ödemezse ihtar hakkınız oluyor diye biliyorum.

Sözleşme ne zaman imzalandı? 3 yıl önce.

Yasa kira artırımını Max ne kadar tanıyor? %25

Bu durumda ne kiracıyı çıkarabilirsiniz, ne de %25 üzerine çıkabilirsiniz.

Mevcut durumda kiracı haklı gözüküyor ve bu şartlarda evlenseniz bile çıkaramazsınız. Bu devirde kiracı da çıkmak istemez, yeni kiralar çok yüksek çünkü. Boşu boşuna kötü olmayın, güzelce konuşup zamanında yatırmasını talep edebilirsiniz en fazla. 		Kiracının haklı durumu yok hocam zaten 1.sözlesme orta da yok yani %25 veya evlensem bile çıkaramam diye durum yok 2.şuan kirayi ödemediler ödeseler bile kocası hapiste iken ne kadar süre ödiyebilirler belli değil kirasinda değilim çıksınlar ev ben o eve geçene kadar boş kalsin yine okeyim ben

kalitelihostorg · Answer

Hocam önce gidip düzgünce konuşun baktınız olumlu değil , avukata verin.
Kendiniz uğraşmayın. Çünkü kendiniz bu işin prosedürünü düzgün uygulamanız zor olur. Sonra kafayı yersiniz.

Bu tarz kira meselelerine bakan bir avukat işin yolunu bulur. 

Bu arada benim kiracıda ucuza oturuyor 2 ayı geçti 3. ay gelmeden 2 aylık birlikte yolladı pek dert etmesem'de zaten ucuza oturuyorsun bari düzenli öde diye içimden söyleniyorum.  Bunu bir süredir tekrarlıyor lafını etmedim kendisi düşünmesi lazım.

Babamın kiracıları var , bizimki aile apartmanı 3kya falan oturuyorlar , babam çok iyi niyetli pandemide zam falanda yapmadılar. Üstüne kiracıya para vermişler birde   Emsal kiralar 20k olmuş.  Yarın öbür gün ben yada kardeşim evlenmesi halinde çıkartmamız gerekecek muhtemelen sıkıntı çıkacak. 3k ödeyen adam , 20kyı görünce şok olur çıkacağını zannetmiyorum 

O durumda ne olacak çok merak ediyorum açıkcası : )

AndroiDeveloper · Answer

gününde ödemiyorsa noterden ihtar çekin. devam ederse evde çıkarma durumları olabilir. avukata danışabilirsin

SinerJJiTV · Answer

Bu zamana kadar birkaç gün kirayı geciktirmesi ve ilk zor durumunda ödeyememesi...  Üstüne bir de ben kırayı bu kadar yapacağım diye kafanıza göre belirlediğiniz tutarla kime giderseniz, reddeder ki bu sizi kanunlar karşısında haklı da çıkarmaz. Daha yüksek kiracı alabilmek adına yok 2 gün geciktirdi, hapse girmiş, evlenirsem ne olacak vs gibi bahanelerle kiracıyı çıkartmaya çalışmak yerine iki tarafa da uyan bir çözümle yaklaşsanız belki burada konu açmanıza gerek bile kalmayabilirdi. Her şeye rağmen 15bine kira vermek için sizin elinize koz geçmiş kiracı ödemesini geciktirerek, istediğiniz olmuş işte. Verin avukata en erken 1 sene sonra çıkartırmaya çalışırsınız artık.

Ayrıca yazılı sözleşme olmaması sözleşme olmadığı ya da %25 kuralının kalktığı anlamına da gelmez. Son 1 seneden önce kirayı neden elden alıyordunuz? Ne değişti? Üstüne %25 kuralı varken %300 zam yapıyorsunuz. Adam elden vermeye devam etse kim bilir daha neler yaşanırdı... Kiracı ailenin gözünden baksanız da zor durumdayken her ay kira günü 1 gün bile gecikse darlamaya başlayan bir ev sahibi, bir de kirayı 3 katına çıkarmaya çalışıyor ve yasal hakkı olmadan. Bu da olmazsa ya evlenirsem bahanesiyle evden çıkartmaya çalışıyor. Ya evlenirsem diye cümle mi olur? Evleneceğin zaman kiracına söylersin, hala mı sıkıntı yaratıyor, aynı şehirde başka evin olmaması kaydıyla yasalar bu sefer zaten seni koruyor. Geç ödeme konusunda da Türkiye'de özel sektörün çoğunda bile maaşlar yatarken birkaç gün pay bırakılır, ne kadar hoş olmasa da. 1 ile 5i arası denir mesela.  İnsanlık hali, hafta sonu, yaşanabilecek sıkıntılar için herkesin anlayışla karşıladığı bir durumdur. Her ne kadar kiracının sorumsuzluğu olsa da birkaç gün dediğiniz şey gayet anlayışla karşılanabilecek bir şeydir.
 Hele bu yorumda yaptığınız sözleşme sonucu ödediği bedel için şükretmesi gerektiğini söylüyorsunuz, iyilik olarak görüyorsunuz ya, adama da bu tavırla yaklaştıysanız işiniz zor. Arıza çıkarmaktan kasıt ben 9000 yapacağım emrinize karşı çıkmak mı yoksa birkaç gün geciktirmek mi ya da başka olaylar  mı bilemiyoruz tabi

Fearlesslegend · Answer

SinerJJiTV adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu zamana kadar birkaç gün kirayı geciktirmesi ve ilk zor durumunda ödeyememesi... Üstüne bir de ben kırayı bu kadar yapacağım diye kafanıza göre belirlediğiniz tutarla kime giderseniz, reddeder ki bu sizi kanunlar karşısında haklı da çıkarmaz. Daha yüksek kiracı alabilmek adına yok 2 gün geciktirdi, hapse girmiş, evlenirsem ne olacak vs gibi bahanelerle kiracıyı çıkartmaya çalışmak yerine iki tarafa da uyan bir çözümle yaklaşsanız belki burada konu açmanıza gerek bile kalmayabilirdi. Her şeye rağmen 15bine kira vermek için sizin elinize koz geçmiş kiracı ödemesini geciktirerek, istediğiniz olmuş işte. Verin avukata en erken 1 sene sonra çıkartırmaya çalışırsınız artık.

Ayrıca yazılı sözleşme olmaması sözleşme olmadığı ya da %25 kuralının kalktığı anlamına da gelmez. Son 1 seneden önce kirayı neden elden alıyordunuz? Ne değişti? Üstüne %25 kuralı varken %300 zam yapıyorsunuz. Adam elden vermeye devam etse kim bilir daha neler yaşanırdı... Kiracı ailenin gözünden baksanız da zor durumdayken her ay kira günü 1 gün bile gecikse darlamaya başlayan bir ev sahibi, bir de kirayı 3 katına çıkarmaya çalışıyor ve yasal hakkı olmadan. Bu da olmazsa ya evlenirsem bahanesiyle evden çıkartmaya çalışıyor. Ya evlenirsem diye cümle mi olur? Evleneceğin zaman kiracına söylersin, hala mı sıkıntı yaratıyor, aynı şehirde başka evin olmaması kaydıyla yasalar bu sefer zaten seni koruyor. Geç ödeme konusunda da Türkiye'de özel sektörün çoğunda bile maaşlar yatarken birkaç gün pay bırakılır, ne kadar hoş olmasa da. 1 ile 5i arası denir mesela. İnsanlık hali, hafta sonu, yaşanabilecek sıkıntılar için herkesin anlayışla karşıladığı bir durumdur. Her ne kadar kiracının sorumsuzluğu olsa da birkaç gün dediğiniz şey gayet anlayışla karşılanabilecek bir şeydir.
Hele bu yorumda yaptığınız sözleşme sonucu ödediği bedel için şükretmesi gerektiğini söylüyorsunuz, iyilik olarak görüyorsunuz ya, adama da bu tavırla yaklaştıysanız işiniz zor. Arıza çıkarmaktan kasıt ben 9000 yapacağım emrinize karşı çıkmak mı yoksa birkaç gün geciktirmek mi ya da başka olaylar mı bilemiyoruz tabi  		Aynen hocam kiraci hakli hatta tapuyu da adamin üstüne yapalım istediği gibi yaşasın

isturkey · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba kirada bir evimiz var 3 sene önce kiraya verdik istanbulda şuan emlakçı 15-18 bin arasına hemen kiraya verebiliriz diyor ancak kiraci 3 bin liraya oturuyor ucuz oturması yine problem değil ancak kiraci kötü niyetli kiraya verdiğimizde ayın 26 sıydi maaşımı geç alıyorum ayin 5 i kira ödeme günü olsun dedi kabul ettik ilk zamanlar kirasini düzgün ödüyordu son 1 senedir inatla ayin 6 si 7 si 8 inde ödüyor uyardigimizda parayi gönderdim eft düşmedi gibi şeyler söylüyor( yıl olmus 2023) son 1 seneye yakındır bankadan ödüyor dekontlar mevcut 8 kez kira gününden geç ödemiş ilk kiraya girerken bi sözlesme yapıldı ama sözlesme iki tarafin elinde de yok şuan bugun yine uyardığımizda kiracin hapise girdigini öğrendik 3 ay sonra kiranin 3.yılı doluyor ve kiranın 9 bine çıkaricagimizi bildirmiştik eğer evlenirsem bu evde oturucam bunuda kiraci evi tutmadan söylemiştik ancak kiracinin annesi bugün bana ne benim oğlum burda oturuyo gidin ev kiralayin evden çıkmayız gibi şeyler söylüyor bunları evden nasıl çıkarabiliriz 		

Allah kiracıya sabır versin sizin gibi paragöz kanun tanımaz ev sahibi olduğu için , neymiş kira 1-2 gün geç yatmış , adamı evden çıkartmak için bahane arıyorsunuz karakterinizi para için satmayın 5 yılda bir ancak kirayı piyasayla eşitleyebilirisinz, kendinizi haklı görmeyin haksızsınız nnet.

Fearlesslegend · Answer

isturkey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah kiracıya sabır versin sizin gibi paragöz kanun tanımaz ev sahibi olduğu için , neymiş kira 1-2 gün geç yatmış , adamı evden çıkartmak için bahane arıyorsunuz karakterinizi para için satmayın 5 yılda bir ancak kirayı piyasayla eşitleyebilirisinz, kendinizi haklı görmeyin haksızsınız nnet. 		Kendiniz kiracisiniz diye kiracilari hakli görmek icin herşeyi yapıyorsunuz emin olun ev sabibi benim yerime siz olsaniz yaptıklarımı yapmazdınız bile

isturkey · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendiniz kiracisiniz diye kiracilari hakli görmek icin herşeyi yapıyorsunuz emin olun ev sabibi benim yerime siz olsaniz yaptıklarımı yapmazdınız bile 		"Zor oyunu bozar" diye bi söz var bi enflasyon bi ekonomik kriz ortaya çıktı hepinizin gerçek yüzü ortaya çıktı. Yarın öbürgün başınıza bi iş geldiğinde kanunlar da sizi korumazsa hiç şikayet etmeyin, orman kanunlarından sizde nasibinizi alırsınız. Türkiye de herkes kahraman herkes adam ama para=onur sizinki kaç para

canfidelity · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracının haklı durumu yok hocam zaten 1.sözlesme orta da yok yani %25 veya evlensem bile çıkaramam diye durum yok 2.şuan kirayi ödemediler ödeseler bile kocası hapiste iken ne kadar süre ödiyebilirler belli değil kirasinda değilim çıksınlar ev ben o eve geçene kadar boş kalsin yine okeyim ben 		Hocam hala inatla kendi yazdığınız senaryoya inanıyorsunuz, insanlar size a diyor siz “ yok hocam öyle şey olur mu, öyle değil.” diyorsunuz.

E siz insanların söylediklerine inanmayıp inkar edecekseniz neden bu konuyu açtınız ?

siz sadece size destek verenlere “ evet hocm kesinlikle, doğru olan bu.” diyorsunuz.

Sizin için acı ama gerçek, kiracınızı çıkartamazsınız.
Sözleşme kaybolmuş, kaybolsun hocam size banka yoluyla bu adam kira yolluyor mu ? yolluyor. Mahkeme bu dekontlara bakar, derseniz ki kanıtlayamaz, e bu adam size yıllardır neden para yolluyor ? o zaman sebepsiz zenginleşmeden ceza yersiniz

%25’in üzerinde zam yapıyorsunuz, bu hususla mahkemeye giderseniz yine sizin zararınıza.

2 gün kirayı geciktiriyormuş ve bunu çok büyük sorunmuş, en büyük sorunmuş gibi anlatıyorsunuz.

Evet geciktirebilir, hiçbir sorun teşkil etmez.

Hocam siz kendiniz yazıp kendiniz çiziyorsunuz. Siz bize karşı kendinizi haklı çıkaracağınıza gidin kiracınızın karşısına bunları söyleyebiliyorsanız söyleyin

Kiracınızı bu şekilde çıkartmanız imkansız.

Hadi benim söylediklerimi de inkar edin, hayır doğru değil deyin vallahi merakla bekliyorum, sabah sabah gülmeye ihtiyacım var &#128522;

KevinSpacey · Answer

İlginç bir konu olmuş, forumca siyaset, din ve kira konularında her zaman ikiye bölünmeyi başarabiliyoruz.

omerix · Answer

5 seneden önce kafana göre artış yapamazsın. 5 sene sonra enflasyon veya kanun dışında diğer kiralara göre artış yapabilirsin.

Zam Eski kanuna göre enflasyon oranında. Yeni kanuna göre maksimum %25 olabilir.

Ha diyeceksin ki çevredeki kiralar 13-15'ken bu adaletmi? Değil. Ama kanun böyle ne yazık ki.

Yapabileceğine gelirsek:
- Kirayı geç ödediği için mahkemeye verebilirsin. 1 yıl içerisinde 3 kere geç ödemesi varsa borçlar kanununa göre haklısın ve tahliye davası açıp kiracının tahliyesini isteyebiliyorsun.

Tahliye davası için ne lazım?
1) Avukat tutacaksın ve dava açacaksın ben kiracıyı çıkarmak için görüştüm 18.000-36.000 TL arası avukatların istediği para. Avukat açmadan dava kazanan pek yok.
2) Haklı sebebin varsa büyükşehirler 10-12 ay. Küçük şehirlerde 5-6ay arasında mahkemede dava sonuçlanıyor.

3 sebepten tahliye davası açabiliyorsun.
1) Kirayı geç veya eksik ödediği için. (Bazı avukatlar öncesinde ihtar çekmen gerekebiliyor falan dedi)
2) Ben oturacağım diyerek (3 sene kiracı oturtamazsın evinde) aynı ilde başka evin varsa eğer dava lehine sonuçlanmayabiliyor.
3) Büyük tadilat yapacağım diyerek (Mahkeme aleyhine karar verebiliyor. Kesin değik)

TurkMet · Answer

SilikonVadisi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Neresinden tutsan elde kalıyor bir parti bir ülkeyi ne hale getirdi ama herkes hak ettiğini yaşıyor sıkıntı yok.

Şimdi 15 bin lira kirayı duyunca kirayıcı evden cıkartmak istemen burada konuşulması gereken konu bu. Çıkartmak için sebep arayışlarında biraz komik olmuş. Açık açık diyeceksin onu çıkartıp daha çok kira vereni getiricem diyeceksin bu kadar basit.

Umarım direnir ve çıkmaz çünkü sizin yaptığınız doğru değil. 		Umarım kiracı olursunuz ve kiracı kalırsınız. 
Kirayı yükselten siyasiler halk değil. 
Ev sahibi de imzalanan sözleşme ne ise ona göre şartları belirlemek istiyor. Kontrat bittiği halde evde yok pahasına oturmak ta kul hakkıdır, haramzadeliktir.

Farkeder · Answer

Daha fazla para için beni ev taşımaya zorlayan ev sahibine takmadan asla vazgeçmem o olaydan. Umarım başına gelmez. Ama diretirsende bi hastane yatarın var bence. Aç gözlülüğün sonu hüsran.

Fearlesslegend · Answer

Farkeder adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Daha fazla para için beni ev taşımaya zorlayan ev sahibine takmadan asla vazgeçmem o olaydan. Umarım başına gelmez. Ama diretirsende bi hastane yatarın var bence. Aç gözlülüğün sonu hüsran. 		Yüzsüzlük yapip eve çökücek ben suçluyum ben hasteneli olucam aynen öyle

Fearlesslegend · Answer

TurkMet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Umarım kiracı olursunuz ve kiracı kalırsınız.
Kirayı yükselten siyasiler halk değil.
Ev sahibi de imzalanan sözleşme ne ise ona göre şartları belirlemek istiyor. Kontrat bittiği halde evde yok pahasına oturmak ta kul hakkıdır, haramzadeliktir. 		Anlamazlar hocam zamanında kendileri ev almamışlar ama alanlarinda evini kendi evi gibi görüp utanmasalar tapusunu istiycekler ev sahibi kira vericek

Farkeder · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yüzsüzlük yapip eve çökücek ben suçluyum ben hasteneli olucam aynen öyle 		Hocam belki o öyle biri değildir. Ama ben olsam acımazdım açgözlülüğü yüzünden oturduğum evden çıkarmaya çalışan ev sahibine.

teknoft · Answer

Kira geç geliyor, ödedim diyor yalan söylüyor olayına bir şey diyemem ama yanlış düşündüğünüz taraf şu bence.
Kiraladığınız gün evi piyasa fiyatına verdiniz. Enflasyon sadece kiracının sorunu değil. 
Senin yansıtmak istediğin %300 lük farklı o 3 yılda maaşına alamamıştır.
Bu empatiyi yapabildiğinde ne sen ne de kiracı problem yaşamaz zaten.

SinerJJiTV · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aynen hocam kiraci hakli hatta tapuyu da adamin üstüne yapalım istediği gibi yaşasın 		İşine gelmeyince de kaçamak cevaplar. Bir de karşı çıkanları, ev almaya durumları olmadıkları için kiracı olduklarından dolayı ev sahiplerini anlamadıklarını yazmışsınız. Kiracıyım, ev alacak durumum da var ama yatırım olarak eve gömmektense o parayla iş yapmak mantıklı geldiği için büyük ihtimalle hayatım boyunca kiracı olacağım  Bu sebepten mal sahibinin malının değerini de anlıyorum söylediğinizin aksine. Gerçi bunu anlamak için empati yapabilmek yeterli. Daha 2 ay önce kiramı yüzde yüz arttırdık. Ben de mutluyum, ev sahibi de bu artıştan. Konuşarak ikimizi de mutlu edecek tutarda anlaştık. Adam senin gibi kafasındaki tutarla gelip ben bunu yapacağım yoksa çık dese, kirayı bir gün bile geciktirdiğimde beni darlasa %25'den fazla yapmazdım.

Ayrıca %25 kuralı olmasa bu sefer de Tüfeden yapılacaktı zaten artışlar sözleşmede aksini belirtmediğiniz sürece. Tüfeden yapılsa bile yine istediğiniz tutara yaklaşmayacaktı. Neden? Gerçek veriler açıklanmayor, yalan yanlış politikalar uygulanıyor. Bunu siz de çok iyi biliyorsunuz. Siz de bunun acısını kiracıdan çıkartmaya çalışıyorsunuz. O yüzden tez zamanda aynı duruma düşmeniz dileğiyle.

tugay_10 · Answer

Allah bu ülkenin sonunu hayır eylesin.

sfurkanoven · Answer

hukuki danışmanlık konusunda yardımcı olabilirim.

chaoss · Answer

Ben bu kiracıların kaypaklığını(bazıları) anlamıyorum. Banane, git kiraya falan nasıl böyle bişey deme cesaretinde bulunabiliyolar? Üslup bozuk olunca çıldırmamak elde değil. Sonra ana haber bültenlerinde görüyoruz neticelerini. Umarım kısa zamanda kurtulursunuz.

Gokotas · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba kirada bir evimiz var 3 sene önce kiraya verdik istanbulda şuan emlakçı 15-18 bin arasına hemen kiraya verebiliriz diyor ancak kiraci 3 bin liraya oturuyor ucuz oturması yine problem değil ancak kiraci kötü niyetli kiraya verdiğimizde ayın 26 sıydi maaşımı geç alıyorum ayin 5 i kira ödeme günü olsun dedi kabul ettik ilk zamanlar kirasini düzgün ödüyordu son 1 senedir inatla ayin 6 si 7 si 8 inde ödüyor uyardigimizda parayi gönderdim eft düşmedi gibi şeyler söylüyor( yıl olmus 2023) son 1 seneye yakındır bankadan ödüyor dekontlar mevcut 8 kez kira gününden geç ödemiş ilk kiraya girerken bi sözlesme yapıldı ama sözlesme iki tarafin elinde de yok şuan bugun yine uyardığımizda kiracin hapise girdigini öğrendik 3 ay sonra kiranin 3.yılı doluyor ve kiranın 9 bine çıkaricagimizi bildirmiştik eğer evlenirsem bu evde oturucam bunuda kiraci evi tutmadan söylemiştik ancak kiracinin annesi bugün bana ne benim oğlum burda oturuyo gidin ev kiralayin evden çıkmayız gibi şeyler söylüyor bunları evden nasıl çıkarabiliriz 		Hocam ilk başta imza tarihi ayın 5'iyse 5 gün içerisinde ödemekle yükümlü. Yani ayın 10'unu geçiriyorsa anında tahliye davası açabilirsiniz.
Kira güncellemesi için 2 seneniz daha var. Eğer %25 zam yapılmadıysa bunu yapın ve devam edin. Zam yapmazsanız, siz hukuken de zararlı çıkarsınız.
Eğer ki hiç eviniz yoksa tek evinizi kiraya veriyorsanız evlenme durumunda dava açıp çıkartabilirsiniz.

Yasalar 5 yıl kiracıyı korur. Ama dediğim gibi düzgün ödeyen kiracıyı. Kaçış yolu olarak evi arkadaşınıza satabilir ve 1 ay içerisinde tahliye davası açabilirsiniz. En hızlı yol budur.

hiciste · Answer

Fearlesslegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ucuz oturması yine problem değil ancak. Ayin 5 i kira ödeme günü olsun dedi kabul ettik ilk zamanlar kirasini düzgün ödüyordu son 1 senedir inatla ayin 6 si 7 si 8 inde ödüyor. Bunları evden nasıl çıkarabiliriz 		Aynen kanka ucuza oturması değil kirayı 2 gün geciktirmesi sorun inandık.

Fearlesslegend · Answer

hiciste adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aynen kanka ucuza oturması değil kirayı 2 gün geciktirmesi sorun inandık. 		11 ayın 8 ayinda aynisini yapıp nedenini sorduğumuzda eft yaptım ondan geç geldi demesi normal mi

TurkMet · Answer

SinerJJiTV adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İşine gelmeyince de kaçamak cevaplar. Bir de karşı çıkanları, ev almaya durumları olmadıkları için kiracı olduklarından dolayı ev sahiplerini anlamadıklarını yazmışsınız. Kiracıyım, ev alacak durumum da var ama yatırım olarak eve gömmektense o parayla iş yapmak mantıklı geldiği için büyük ihtimalle hayatım boyunca kiracı olacağım  Bu sebepten mal sahibinin malının değerini de anlıyorum söylediğinizin aksine. Gerçi bunu anlamak için empati yapabilmek yeterli. Daha 2 ay önce kiramı yüzde yüz arttırdık. Ben de mutluyum, ev sahibi de bu artıştan. Konuşarak ikimizi de mutlu edecek tutarda anlaştık. Adam senin gibi kafasındaki tutarla gelip ben bunu yapacağım yoksa çık dese, kirayı bir gün bile geciktirdiğimde beni darlasa %25'den fazla yapmazdım.

Ayrıca %25 kuralı olmasa bu sefer de Tüfeden yapılacaktı zaten artışlar sözleşmede aksini belirtmediğiniz sürece. Tüfeden yapılsa bile yine istediğiniz tutara yaklaşmayacaktı. Neden? Gerçek veriler açıklanmayor, yalan yanlış politikalar uygulanıyor. Bunu siz de çok iyi biliyorsunuz. Siz de bunun acısını kiracıdan çıkartmaya çalışıyorsunuz. O yüzden tez zamanda aynı duruma düşmeniz dileğiyle.

4 bin TL'yi 8bin TL yaptın ev sahibini mutlu ettin. Çıksan muadil kiralar 14 bin TL'den başlıyor. Taşınma masrafları, psikolojisi, zaman kaybı, yeni eve alışma süreci de bedava maliyeti olan şeyler zaten.
Sen ticaretle uğraşma boşuna eve gömeceğin parayı kur korumalıya yatır aylık 60bin TL'yi cebe at.
Bir siz akıllısınız, bir siz hesap kitap biliyorsunuz, bir siz vicdan sahibisiniz...

TurkMet · Answer

SinerJJiTV adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İşine gelmeyince de kaçamak cevaplar. Bir de karşı çıkanları, ev almaya durumları olmadıkları için kiracı olduklarından dolayı ev sahiplerini anlamadıklarını yazmışsınız. Kiracıyım, ev alacak durumum da var ama yatırım olarak eve gömmektense o parayla iş yapmak mantıklı geldiği için büyük ihtimalle hayatım boyunca kiracı olacağım  Bu sebepten mal sahibinin malının değerini de anlıyorum söylediğinizin aksine. Gerçi bunu anlamak için empati yapabilmek yeterli. Daha 2 ay önce kiramı yüzde yüz arttırdık. Ben de mutluyum, ev sahibi de bu artıştan. Konuşarak ikimizi de mutlu edecek tutarda anlaştık. Adam senin gibi kafasındaki tutarla gelip ben bunu yapacağım yoksa çık dese, kirayı bir gün bile geciktirdiğimde beni darlasa %25'den fazla yapmazdım.

Ayrıca %25 kuralı olmasa bu sefer de Tüfeden yapılacaktı zaten artışlar sözleşmede aksini belirtmediğiniz sürece. Tüfeden yapılsa bile yine istediğiniz tutara yaklaşmayacaktı. Neden? Gerçek veriler açıklanmayor, yalan yanlış politikalar uygulanıyor. Bunu siz de çok iyi biliyorsunuz. Siz de bunun acısını kiracıdan çıkartmaya çalışıyorsunuz. O yüzden tez zamanda aynı duruma düşmeniz dileğiyle.

4 bin TL'yi 8bin TL yaptın ev sahibini mutlu ettin. Çıksan muadil kiralar 14 bin TL'den başlıyor. Taşınma masrafları, psikolojisi, zaman kaybı, yeni eve alışma süreci de bedava maliyeti olan şeyler zaten.
Sen ticaretle uğraşma boşuna eve gömeceğin parayı kur korumalıya yatır aylık 60bin TL'yi cebe at. Yüksek ihtimalle bu kadar kârlı bir işin de yok.
Bir siz akıllısınız, bir siz hesap kitap biliyorsunuz, bir siz vicdan sahibisiniz...

Umarım ev sahibin alttaki bu düşünceni bir gün öğrenir. Atara atar gidere gider he  Darlama beni %25'ten fazla yapmam hehehe  
						Alıntı										Adam senin gibi kafasındaki tutarla gelip ben bunu yapacağım yoksa çık dese, kirayı bir gün bile geciktirdiğimde beni darlasa %25'den fazla yapmazdım.

SinerJJiTV · Answer

TurkMet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									4 bin TL'yi 8bin TL yaptın ev sahibini mutlu ettin. Çıksan muadil kiralar 14 bin TL'den başlıyor. Taşınma masrafları, psikolojisi, zaman kaybı, yeni eve alışma süreci de bedava maliyeti olan şeyler zaten.
Sen ticaretle uğraşma boşuna eve gömeceğin parayı kur korumalıya yatır aylık 60bin TL'yi cebe at. Yüksek ihtimalle bu kadar kârlı bir işin de yok.
Bir siz akıllısınız, bir siz hesap kitap biliyorsunuz, bir siz vicdan sahibisiniz...

Umarım ev sahibin alttaki bu düşünceni bir gün öğrenir. Atara atar gidere gider he  Darlama beni %25'ten fazla yapmam hehehe  		Daha bulunduğum bölgeyi ve kiramı bilmeden ne boş yapmışsın. Taşınmanın masraf yaratmayacağını, yorucu olmayacağını nerede yazmışım da yine bir tarafından element uydurarak sanki öyle söylemişim gibï cevap veriyorsun. Bir de ne iş yapacağımla ilgili öneri de bulunuyor zata bak

Ev sahibim bu düşüncelerimi de net biliyor zira pazarlık kısmında kendisine söyledim. Kendisi de açgözlü bir insan olmadığı için problem olmadı. Onun istediği tutara yakın bir tutarı konuşarak kabul etiim. Empati ve iletişim gerekliliğinden bahsederken yazdıklarımı atara atar olarak görecek kadar da deneyimsiz bir arkadaşsın hayatta. Bencilliğe bencillik olarak düşünebilirsin daha çok onu