İlerisi için yatırımlık 30 senelik daire alınır mı ?

Question

Merhabalar, İstanbul kadıköyde uygun fiyata 3+1 bir daire bulduk 8 katlı bir bina ama eski yani üflesen düşecek gibi  Babam borca girin alın borca girin alın ilerde müteahhite verdiğniizde sıfır 2+1 daireniz olur diyor. Buralardan bir daire almak bizim içinde hayal. Binanın arsası 700 m civarı. Bana hiç öyle gelmedi babamda anlamıyor bende anlamıyorum. Sizce böyle birşey mümkün mü ? Bunun hesaplaması nasıl yapılır böyle bir yatırım yüklü borca girilerek yapılır mı içindeki kiracı zaten çok ucuza kalıyor 2.5 oranla kredi çekip borçlanırsak belimiz bükülür gibi. Bu konulardan anlayanınız var mıdır acaba ?

Daire alıyormuş gibi bakmayın arsa alıyormuş gibi bakın felan diyorlar 20 civarı daire var sanırım hepsinin 35-40 m arsa payı var.

PPuNisHeRR · Answer

ipekBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar.

evin etrafında yeni yapılan bina var mı? Bir kaç bina ileride bile olsa kaç kat olduğuna ve binayı aynı yere mi yoksa geriye mi yaptıklarına bak. Yani yeni bina yapılan yerde sokak genişliyor mu? Eğer kat aynı ve arsa da aynıysa sorun yok demektir.

ayrıca belediyeye git. Ortakları ve sıkıntısı var mı sor. Tek memura değişl üstlerine de sor. Üşenme.
Bir sorun yoksa hemen al. 		Hocam bina 8 katlı çevresindeki tüm binalar 8 katlı. 20 daire var ilerde arsası 700 m civarı müteahhit daha ne yapabilirki bu büyüklükte bir arsaya bana 2+1 verebilir.

KOCABAL · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Test yapıldı zaten her depremden sonra babamlar test yaptırıyor

Kesin konuşmayalım 25 senelik yapımı yarım kalmış binalar yıkılırken yaşanan sorunu biliyorum

Yapan önemli Maraş depremindeki gibi Suriye'den Çimento demir alırsan elbette 3-4 yıl ömrü olur  		Kaldıysa öyle sağlam bina yapan babayiğitler, helal olsun.

cozucem · Answer

KOCABAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kaldıysa öyle sağlam bina yapan babayiğitler, helal olsun. 		Var hem de çok ama  Müşteri dert

omerix · Answer

kaç m2 ne kadar fiyat göremedim?

Matriks · Answer

Ev tüm hayat boyu ihtiyaç olduğundan alınır, çürükse yarısı bizdene başvur 1 milyon ver değeri 3 milyon artmış sıfır evin olsun.

uzmanforum · Answer

15 sene üstü binaya bir kuruş vermem şahsen.

osal · Answer

Yorum yapacak kişinin yaşına, yaşantısına bakıp değerlendirmek lazım imkanın varsa geleceğe borçlanmak enflasyon döneminde çok çok karlı bir şey, alacağın evin getirisi ve götürürsünü kendin excell e yaz. Bu yatırımı yapmayınca başka bir şey alacak mısın yani geleceğe borçlanacakmısın. Borçlanmıyorsan eğer her türlü kır sar al evini

undeat_tr · Answer

Matriks adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev tüm hayat boyu ihtiyaç olduğundan alınır, çürükse yarısı bizdene başvur 1 milyon ver değeri 3 milyon artmış sıfır evin olsun. 		 O kampanya bitti

cagridemir · Answer

Ev almak kadar mantıksız bir olay yoktur hocam şahsi fikrimi sorarsanız almayın ytd.

ipekBilisim · Answer

Merhabalar.

evin etrafında yeni yapılan  bina var mı? Bir kaç bina ileride bile olsa kaç kat olduğuna ve binayı aynı yere mi yoksa geriye mi yaptıklarına bak. Yani yeni bina yapılan yerde sokak genişliyor mu? Eğer kat aynı ve arsa da aynıysa sorun yok demektir.

ayrıca belediyeye git. Ortakları ve sıkıntısı var mı sor. Tek memura değişl üstlerine de sor. Üşenme.
Bir sorun yoksa hemen al.

cozucem · Answer

okyanus1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									700 m arsa yeni ev yapınca aynı kalmaz yol payı komşuluk payı vs kesinti olur istanbulda almayın hocam ne kadar olursa olsun 2 m aşağı değildir o ev farklı illere bakın 		Nerden mesela Çemişgezek olur mu    Hangi iden alınır ?

tugay_10 · Answer

Daire fiyatı ne hocam?

PPuNisHeRR · Answer

tugay_10 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Daire fiyatı ne hocam? 		3.4  m hocam

KOCABAL · Answer

cagridemir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev almak kadar mantıksız bir olay yoktur hocam şahsi fikrimi sorarsanız almayın ytd. 		Ağaç kovuğunda mı yaşıyorsunuz hocam? Yaklaşık 7 sene önce ailemin zoruyla kredi çekip ev aldım. Son 3 senesi kaldı ve aylık 2000 lira ödüyorum. Şuan oturduğum yerde kiralar 10000-15000 TL arası. Bu durumun neresi mantıksız şimdi?

PPuNisHeRR · Answer

cagridemir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev almak kadar mantıksız bir olay yoktur hocam şahsi fikrimi sorarsanız almayın ytd. 		Yanlış düşünüyorsunuz enflasyon olan ülked ev , araba almaktan mantıklı bir yatırım yoktur bende yeni uyandım erken uyansaydım 2 sene önce gözümü karartıp alırdım. Şuan oturduğumuz daireyi 5 sene önce almasak kadıköyde yaşamamız hayaldi size öyle söyleyebilirim. Bence bende dahil bu fırsatı kaçıran çoğu kişi ev yatırımını beğenmiyor mındar ediyor. Siz şöyle söylüyüm dolar bazındada evler 2.5 kat arttı. Kiralar ödenmeyecek seviyeye geldi.

xLyra · Answer

Bina alacağına arsa al hocam.

ipekBilisim · Answer

PPuNisHeRR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam bina 8 katlı çevresindeki tüm binalar 8 katlı. 20 daire var ilerde arsası 700 m civarı müteahhit daha ne yapabilirki bu büyüklükte bir arsaya bana 2+1 verebilir. 		Çevresindeki binalar arasında 1 - 5 yıllık olan var mı ona bakın. Eski ise sokak ya da cadde büyütme işlemi yapılabiliyor.

FrknYLMZ · Answer

Yapılmaz. Evi yatırım olarak görmekten vazgeçtim ben artık. Ben yaptım hepsi depremde yıkıldı. Hele ki şu dönemde evlerin yatırım aracı olmadığını yaşanan kiracı-ev sahibi sorunlarından görüyoruz. Haa kendinize yaşayabileceğiniz güzel bir ev satın almak istiyorsanız kesinlikle olur. Onun haricinde betona yatırım falan boş işler.

PPuNisHeRR · Answer

FrknYLMZ adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yapılmaz. Evi yatırım olarak görmekten vazgeçtim ben artık. Ben yaptım hepsi depremde yıkıldı. Hele ki şu dönemde evlerin yatırım aracı olmadığını yaşanan kiracı-ev sahibi sorunlarından görüyoruz. Haa kendinize yaşayabileceğiniz güzel bir ev satın almak istiyorsanız kesinlikle olur. Onun haricinde betona yatırım falan boş işler. 		Atladığınız bir durum var şuan resmen barınma krizi var inşaat yapılmıyor konut üretilmiyor maliyetler artmış durumda. İstanbul akın akın göç alıyor bu durum ilerde dahada derinleşecek mülteciler gitmediği sürece en az 15 sene bu sorunu çekeriz. Sonra zamanında evler ne kadar ucuzmuş almamışız demeyiz   Yani ev fiyatları konut kredisi faizleri 3 orandayken en düşük fiyat 3 milyon ise ilerde bir de 0.99 vb rakamlara düştüğünde geleceği rakamları siz düşünün.

FrknYLMZ · Answer

PPuNisHeRR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Atladığınız bir durum var şuan resmen barınma krizi var inşaat yapılmıyor konut üretilmiyor maliyetler artmış durumda. İstanbul akın akın göç alıyor bu durum ilerde dahada derinleşecek mülteciler gitmediği sürece en az 15 sene bu sorunu çekeriz. Sonra zamanında evler ne kadar ucuzmuş almamışız demeyiz  Yani ev fiyatları konut kredisi faizleri 3 orandayken en düşük fiyat 3 milyon ise ilerde bir de 0.99 vb rakamlara düştüğünde geleceği rakamları siz düşünün. 		Atlamıyorum hocam. Sizin mantıkla uzun süreli yatırım amaçlı evlerimizi aldık ama depremde tüm yatırım toz oldu. Dediğim gibi eğer kendiniz oturmak için alacaksanız uygun ve güzel bir ev elbette alınabilir. Ancak ben evi krediyle alayım, kiracıya vereyim falan artık bana çok boş geliyor. Farklı alanlarda değerlendirilebilir. Elbette bu alanlarınsa riskleri vardır ancak betona yatırmaktan iyidir diye düşünüyorum.

PPuNisHeRR · Answer

KOCABAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam mevcutta 8 kat olabilir fakat atıyorum x tarihten itibaren 7 kata izin var denilebilir. Yani yıktığında aynı katı yapamayabilirsin. İlk mesajımı düzenledim. Oradaki linkten sorgulama yapabiliyorsun. 		Valla hocam o kadar araştırdım ilk defa böyle bir site gördüm teşekkürler inceleyeceğim.

HopeGK · Answer

ya hocam saçmalama marmara depremi bekleniyor onu geçtim 30 seneden bahsediyorsun 30 sene

KOCABAL · Answer

Yıkılıp tekrar yeniden yapıldığında 8 kata izin var mı, arsanın ne kadarı imarlı, bir bakmak lazım.

Düzenleme: Buradan sorgulayabilirsin: https://webgis.kadikoy.bel.tr/imardurumu/

HopeGK · Answer

daireye para vereceğine sıfıra yakın araba al iki tane açık alana koy üstünü kapat fiyatlar yükselince ekspertizini yaptır sat gitsin bu kadar basit, biraz basit düşünün

PPuNisHeRR · Answer

KOCABAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yıkılıp tekrar yeniden yapıldığında 8 kata izin var mı, arsanın ne kadarı imarlı, bir bakmak lazım. 		Bina zaten 8 katlı tüm çevredeki binalar 8 kat. İşte müteahhit ne yapacakta 2+1 geniş bir daire verecek. Emlakçı alırsın alırsın diyorda bu emlak konusunda kazıklanma olayı anlamıyorsan çok büyük.

cozucem · Answer

Kaçırma al

cozucem · Answer

HopeGK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ya hocam saçmalama marmara depremi bekleniyor onu geçtim 30 seneden bahsediyorsun 30 sene 		Oturduğum ev 55 senelik son tadilat 35 sen önce yapıldı

Yeni binalardan uzak durun eskiler dayanır

PPuNisHeRR · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kaçırma al 		Neden böyle söylediniz

KOCABAL · Answer

PPuNisHeRR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bina zaten 8 katlı tüm çevredeki binalar 8 kat. İşte müteahhit ne yapacakta 2+1 geniş bir daire verecek. Emlakçı alırsın alırsın diyorda bu emlak konusunda kazıklanma olayı anlamıyorsan çok büyük. 		Hocam mevcutta 8 kat olabilir fakat atıyorum x tarihten itibaren 7 kata izin var denilebilir. Yani yıktığında aynı katı yapamayabilirsin. İlk mesajımı düzenledim. Oradaki linkten sorgulama yapabiliyorsun.

KOCABAL · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Oturduğum ev 55 senelik son tadilat 35 sen önce yapıldı

Yeni binalardan uzak durun eskiler dayanır  		Test yaptırırsanız muhtemelen riskli yapı çıkacaktır. O yaşta binanın sağlam çıkma ihtimali yok.

Not: Ben de 50 yıllık binada oturuyorum.

cozucem · Answer

KOCABAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Test yaptırırsanız muhtemelen riskli yapı çıkacaktır. O yaşta binanın sağlam çıkma ihtimali yok.

Not: Ben de 50 yıllık binada oturuyorum. 		Test yapıldı zaten her depremden sonra babamlar test yaptırıyor

Kesin konuşmayalım 25 senelik  yapımı yarım kalmış binalar yıkılırken  yaşanan sorunu biliyorum

Yapan önemli Maraş depremindeki gibi Suriye'den Çimento demir alırsan  elbette 3-4 yıl ömrü olur

SinemBilisim · Answer

Leventte metruk bir apartmanımız var,  50 yıllık bir apartman. Yıllardır yıkılır, kentsel dönüşüme girer diye bekliyoruz hala bir şey yok. Bir 30 yıl daha böyle giderse  apartman bizi devirmiş olacak. Haliyle kentsel dönüşüme girer diye ev almak bana çok mantıklı gelmiyor, zaten bu tür evler genelde hep kiraya veriliyor. Ev sahibi asla kentsel dönüşüm için para harcamak istemiyor.

umiT · Answer

En iyi yatırım arsadır. Bugün sıfır bir daire alsanız 15-20 yıl sonra tuvalet banyo vs. kapısı eskiyecek bunları devamlı yenileyecekseniz. bunun yanında binada eskiyecek eğer imkanınız varsa yatırım düşünüyorsanız arsa alın arsa size evde aldırır arabada aldırır  ileri vadeli düşünüyorsanız.

aslantr · Answer

muğladan alın

cozucem · Answer

SinemBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Leventte metruk bir apartmanımız var, 50 yıllık bir apartman. Yıllardır yıkılır, kentsel dönüşüme girer diye bekliyoruz hala bir şey yok. Bir 30 yıl daha böyle giderse apartman bizi devirmiş olacak. Haliyle kentsel dönüşüme girer diye ev almak bana çok mantıklı gelmiyor, zaten bu tür evler genelde hep kiraya veriliyor. Ev sahibi asla kentsel dönüşüm için para harcamak istemiyor. 		Leventte konum bilmiyorum ama Kentsel dönüşümü beklemeyin gelmez  zaten gelmesine gerek yok kendiniz müteahhit ile anlaşın

C0S4R · Answer

Alınmasına alınır da öyle babanızın dediği gibi olmuyor o işler. Birincisi kredi oranları epey yüksek. Eğer krediyi düşük tutacaksanız evde uygun fiyataysa elbetteki yatırım akıllıcadır. Ama göz önünde bulundurmanız gerekenleri size sayayım. Birincisi ve en önemlisi şu ki bina çok eski diyorsunuz ileride müteahite verilir diyorsunuz da durum şu ki o arsada müteahitin yapacağı evde hesaplamayı şu şekilde yapın. Yapılacak evlerin toplamının en iyi ihtimalle %50-60'ı müteahitin diğer kalanlar ise ev sahiplerinin olacaktır. Arazi 2 bina için küçük gelir dolayısıyla da hesap yaparken 1 bina yıkılıp bir bina yapılacak varsayın. Etrafındaki binaların kat sayıları az çok bilgi verir. Eğer etrafında yüksek bina yoksa muhtemelen sizinki de müteahite verdiğinizde o katlarda olacaktır. Size 1 daire düşmesi için minimum 16 katlı bir bina olması lazım. İkincsi kira geliri çok düşük diyorsunuz.Ödemelerinizi kiraya bağlayacaksanız ve kiracıyı çıkarma durumunuz yoksa (kiracı istemedikten sonra çıkmaz uğraştırır sizi) dertsiz başınıza dert alabilirsiniz. O yüzden hesabınızı iyi yapın ona göre alın. Kelepir bir fiyata ise alın ama değilse maceraya gerek yok

SinemBilisim · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Leventte konum bilmiyorum ama Kentsel dönüşümü beklemeyin gelmez zaten gelmesine gerek yok kendiniz müteahhit ile anlaşın 		Niye gelmesin? Bizim evin yanındaki yeri firma alıp dönüştürdü.

Benim sokma imkanım yok çünkü apartmanda 5 pay var, diğer hepsinin cebinde beş kuruş para yok ve aynı zamanda benim kendi apartmanımı bireysel dönüştürmem avantajlı değil. Firmayla toplu kentsel dönüşüme girdiğimizde 2 sokağı birden dönüştürüyorlar ve bireysele göre 10 kat değerli ve avantajlı oluyor.

okyanus1 · Answer

700 m arsa yeni ev yapınca aynı kalmaz yol payı komşuluk payı vs kesinti olur istanbulda almayın hocam ne kadar olursa olsun 2 m aşağı değildir o ev farklı illere bakın

cozucem · Answer

SinemBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Niye gelmesin? Bizim evin yanındaki yeri firma alıp dönüştürdü.

Benim sokma imkanım yok çünkü apartmanda 5 pay var, diğer hepsinin cebinde beş kuruş para yok ve aynı zamanda benim kendi apartmanımı bireysel dönüştürmem avantajlı değil. Firmayla toplu kentsel dönüşüme girdiğimizde 2 sokağı birden dönüştürüyorlar ve bireysele göre 10 kat değerli ve avantajlı oluyor. 		Kavram kargaşası böyle oluyor

Semte bölgeye kentsel dönüşüm geldiğinde ek imkanlar avantajlar olur. Yada bir firma gelir 20 bina alır m2 yükselir ek imkan alır kat ,m2 vs. İkisi farklı olay.

Size olacağı söyleyeyim : Bir uyanık gelip bir daire alacak sonra bir deprem testi ( karot dedikleri ) 4 ayda yıkım ve onun istediği fiyattan anlaşma