ev sahibi kiracı olayına bizde dahil olduk

Question

Merhabalar Geçen sene temmuz ayında   ev sahibi ile  1 yıllık kontrat imzaladık ve  kontrat dolmak üzere  ,bir yıldır  kira fiyat aynıydı ve bir gün bile kirayı aksatmadım , Ev sahibi bugün annemi aramış duruk yere tersler bir şekilde  zamdan felan bahsetmeden  direkt evimden çıkın yeğenim okula gidiyor gelip o evde kalacak   ben anlamam evimi hemen boşaltın gibisine cümleler kurdu .Şansada kiraların tam tavan yaptığı dönemde yaptı  bunu  çevremizdeki evler öldüm desen 8k dan başlıyor kiraları şimdi bu durumda beni çıkarma yetkisi varmı  kiramı ödüyordum zam  yapsa zamlıda verecektim ama evimden çıkın direkt diyor.

f9f9f9 · Answer

Allah kolaylık versin. malesef çevremde bu durumu yaşayan birkaç kiracı arkadaşım var, işin sonunda hepsi lanet edip çıktı evden.
Hele birde ev sahibine yakın oturup hergün yüzünü görüyorsanız, işin tadı kaçtımmı kimse durmak istemiyor.
Benzer olarak 2 arkadaşım aynı yerde aynı işi yapıyor, biri devlet memuru, biri taşeron firma aracılığıyla çalışıyor, devamını anlatmama gerek yok sanırım, 
maaş zamlarındaki fark yüzünden 20 yıllık arkadaşlar birbiriyle konuşamaz olacak yakında.
Öyle kanunlar çıkarıyorlar ki insanları birbirine düşürüyorlar, sonumuz hayır olsun.

taner_izmit · Answer

DsquaR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									3 evi var hocam 4k şuan 7k yapsa onada razıyım zamla ilgili bir şey söylemedi hiç yani fazlada muhabbetimiz yoktur 		5 ten fazla verme bende ev sahibiyim 3 yldır oturuor bu sene 2.5 yaptık utana sıkıla emsal kıralar 7 8 den fazla

mahkemeye versin tahliye kararı cıkaramaz

çok tehdit veya rahatsız ederse savcılıga verip uzaklaştırma kararı aldırın . evin 100 metre yanına gelemez

DsquaR · Answer

taner_izmit adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 ten fazla verme bende ev sahibiyim 3 yldır oturuor bu sene 2.5 yaptık utana sıkıla emsal kıralar 7 8 den fazla

mahkemeye versin tahliye kararı cıkaramaz

çok tehdit veya rahatsız ederse savcılıga verip uzaklaştırma kararı aldırın . evin 100 metre yanına gelemez 		hocam çok sağolun yardımcı olduğunuz için.

SauRonn · Answer

Hocam geçen benzer konu açmıştım. 5 yılınız dolmadan sizi çıkaramaz. Sözleşmeyi siz feshederseniz o başka. İstisnalar var. Evi satarsa 6 aya çıkmalısınız. Altsoyundan veya üstsoyundan biri oturacaksa yine 6 aya çıkmalısınız. Diğer türlü kanunen zor. Ha şimdi de uygulamaya bakalım. Sizi yıldırmak için uğraşacak. Siz de lanet olsun diyerek adamın evini boşaltmak zorunda kalacaksınız. %25 kuralı bir kanun değil, yaptırımı yok. Bizimki %1000'e yakın zam yaptı. %200 zamda anlaştık. Ama şuan ikimiz de sıkıntıdan kanser olmak üzereyiz. O %200'den dolayı, ben de kula minnet etmemek için kıçı kırık da olsa bi ev alamamaktan dolayı. 1.5 milyona ahır var burda danayı bağlasan yaşamaz danayı.
Bkz. Dana:

kuzeyburakylcn · Answer

DsquaR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									daha yeni 1 yıl doldu hocam 		MErhaba tavsiyem bir düzeltme yapmanız daha sonra da düzeltme üzerinden tefe tüfe oranına göre zam yapmanız olacaktır.

BONI · Answer

Sozlesme bitiyorsa en fazla 1-2 ay baska yer bukuncaya kadar zaman talep edin. Yok biz eski fiyattan oturmak istiyoruz diye adamin evine cokmek istiyorsaniz o da  yontemi degistirebilir, hayatinizi zehir edebilir hatta daha da ileri gidebilir 

Ben bunu anlamiyorum, bu nasil bir kanun. Bu kanunu onaylayanlar ne dusundu acaba? Kiraci cikmak istemiyorsa cikmiyor. Olduuuu! Baska pasam?
Sozlesmenin dahil olan tarihlerde o evde oturma hakkin var, bir gun daha fazla degil.

arpej · Answer

Bugün benim kiracıda 1 yıllık kira süresi dolmasına yakın zamlı kira yollamış %25 olarak 3250 4250 yapmış. O bölgede kiralar 12000 TL'den başlıyor akşam bende arayıp kirayı bu seviyeye çıkarmasını aksi halde sözleşme uzatmayacağımı eve kendim taşınacağımı beyan edeceğim. Devlet ev sahibinin de hakkını korumuyorsa yapacak bir şey yok. Bu piyasada %25 zammı dikte etmek gibi saçma birşey olmaz. Bende bu kurala uymayacağım tabiki. Memurlar %80'e varan zam aldı kiraya gelince %25 oldu.

okyanus1 · Answer

Hocam isterse bir bahane bulur her türlü çıkarır anlaşmaya bakın

Evi kardeşine satmış gösterir  en basiti

Shade · Answer

Hayatı zehir etme konusunda fiziken karşılık vermeden yasalara, kolluk kuvvetlerine başvurulabilir. Kimse kimseyi rahatsız etme, hayatı zehir etme hakkına sahip değil. Bu arada eski fiyattan oturmak istediğini de belirtmemiş konuyu açan arkadaş. Ev sahibinin zam yerine çıkarmak istediğini arkadaş ise çıkmayıp anlaşma yoluna gidebileceğini belirtmiş. Eğer ev sahibi çıkarmak isterse ihtar çekip dava sürecini başlatabilir. Herhangi bir rahatsızlık vermesi durumunda da uzaklaştırma alınabilir. Kimse kimsenin evine çökmüyor, kimse 1 sene sonra taşınma niyetiyle de oturmuyor. Kira getirisini diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayıp düşük gören ev sahipleri, evlerini satıp alternatif yatırım araçlarına yönelebilir.
						Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sozlesme bitiyorsa en fazla 1-2 ay baska yer bukuncaya kadar zaman talep edin. Yok biz eski fiyattan oturmak istiyoruz diye adamin evine cokmek istiyorsaniz o da yontemi degistirebilir, hayatinizi zehir edebilir hatta daha da ileri gidebilir

Ben bunu anlamiyorum, bu nasil bir kanun. Bu kanunu onaylayanlar ne dusundu acaba? Kiraci cikmak istemiyorsa cikmiyor. Olduuuu! Baska pasam?
Sozlesmenin dahil olan tarihlerde o evde oturma hakkin var, bir gun daha fazla degil.

TuNBeR · Answer

Öncelikle 10 yıl dolmadan çıkartamaz! 5 yıl dolmadan kira tespiti davası açamaz. Kontratların süresi yoktur 1 yıllıkta kiralasan 10 yıllıkta oturmaya devam etmek istediğin sürece çıkartması mümkün değil. Kendi ailesinden oğlu, kızı, eşi, babası, annesi için tahliye talep edebilir. Bunu yaparsa senin için tazminat ödemek zorundadır. Hani işletmeler devir sisteminde hava parası alıyor ya onun gibi bir durum.

Kendisine dava açmasını söyle açacaktır da ama sonuç alması zor yeğeni için evi boşalttıramayacağını da iletme kendisine bırak mahkeme de öğrensin. Sen şimdi zaman kazanmaya bak. Bence en mantıklısı peşinat ayarlayıp kira öder gibi daire sahibi olmaktır. Şuan kredilerin taksitleri 15-20 civarında evin durumuna göre bu fiyat aşağıda inebilir. Kredi çekip kira öder gibi ev almak daha mantıklı kiracı olmak bu devirde mantık dışıdır.

NEASTRO · Answer

%25 Zamlı halini yatırın devam edin. Çıkarmak istiyorsa buyursun mahkeme açsın.

keremokumus · Answer

taner_izmit adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam cokta muhatap olmadan yuzde 25 zamlı rakamı kendısıne iletin
mahkeme başvursun 5 yıl çıkaramaz
eger kendı evi yok ve taşınacaksa o zaman durum farklı tabi 		ne yüzde 25 artıda kiralara yüzde 25 zam yapılsın her şeyin fiyatı bir yıl içinde 3x oldu ortalama

BONI · Answer

Shade adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hayatı zehir etme konusunda fiziken karşılık vermeden yasalara, kolluk kuvvetlerine başvurulabilir. Kimse kimseyi rahatsız etme, hayatı zehir etme hakkına sahip değil. Bu arada eski fiyattan oturmak istediğini de belirtmemiş konuyu açan arkadaş. Ev sahibinin zam yerine çıkarmak istediğini arkadaş ise çıkmayıp anlaşma yoluna gidebileceğini belirtmiş. Eğer ev sahibi çıkarmak isterse ihtar çekip dava sürecini başlatabilir. Herhangi bir rahatsızlık vermesi durumunda da uzaklaştırma alınabilir. Kimse kimsenin evine çökmüyor, kimse 1 sene sonra taşınma niyetiyle de oturmuyor. Kira getirisini diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayıp düşük gören ev sahipleri, evlerini satıp alternatif yatırım araçlarına yönelebilir. 		Oldu!! Ev sahibi neye yatirim yapacagini kiraciya sorsun. 
Sozlesme agustosta bitiyorsa ama ev sahibi sozlesmeyi yenilemeye yanasmiyorsa ve kiraci "bana ne, cikmami isterse mahkemeye basvursun" derse o eve cokmek degil de nedir acaba? Bildigin insanin evine, malina cokmektir. baska bir sey degildir. Kanun tersini soylese de akil var mantik var!  

Ayrica Suc ne kiracida ne de ev sahibinde. Suc tamamen bir mahalle bile emanet edilmeyecek insanlara koca bir ulkenin emanet edilmesindedir. Kiraya en fazla %25 artis kanunu cikart, ardindan enflasyon %200 lerde,  Vergilerin zamlari da %200lerde ucsun.. Bunun savunulabilecek hic bir yani yoktur. Tamamen sacmaliktir. Yaptigi tek sey var, milleti birbirine kirdirmaktir.

ctis · Answer

Zam yagmuru altinda %25 limit koyarak insanlari birbirine dusman etmekten baska bir ise yaramiyor bu durum. Orta yolu bulun. Kanunda hem kiraciyi hem ev sahibini koruyacak maddeler var. Surtusmeye gerek yok.

Muharremkymcu · Answer

bende takipteyim beyler nasıl ve nereye şikayet edeceği  şikayet edeceksek hangi kanıtlara ihtiyacımız var?

Berkayyildirim · Answer

Merhabalar, bence ev sahibi ile kesinlikle zıtlaşmayınız yoksa diğer arkadaşların dediği gibi evi satıyorum veya gelip kendim oturacağım gibi şeyler söyleyip huzurunuzu kaçırabilir. Onun yerine kendisiyle görüşmelisiniz, evden çıkmak istemiyorum kira için de ortak bir karar alıp o fiyattan devam edebiliriz diyin zaten olumlu karşılayacaktır diye düşünüyorum.

TurkMet · Answer

Shade adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hayatı zehir etme konusunda fiziken karşılık vermeden yasalara, kolluk kuvvetlerine başvurulabilir. Kimse kimseyi rahatsız etme, hayatı zehir etme hakkına sahip değil. Bu arada eski fiyattan oturmak istediğini de belirtmemiş konuyu açan arkadaş. Ev sahibinin zam yerine çıkarmak istediğini arkadaş ise çıkmayıp anlaşma yoluna gidebileceğini belirtmiş. Eğer ev sahibi çıkarmak isterse ihtar çekip dava sürecini başlatabilir. Herhangi bir rahatsızlık vermesi durumunda da uzaklaştırma alınabilir. Kimse kimsenin evine çökmüyor, kimse 1 sene sonra taşınma niyetiyle de oturmuyor. Kira getirisini diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayıp düşük gören ev sahipleri, evlerini satıp alternatif yatırım araçlarına yönelebilir. 		Hayatında hiç kira kontratı imzalamadın galiba.
Kira kontratları genelde 1 senelik olur. Eğer baştan 4 senelik imzaladıysan evet haklı olan kiracı. Ama 1 senelik kontrat imzaladıysa kiracı ben 1 sene sonra çıkacağım diye söz vermiştir altına da imzasını atmıştır. Siz imzanın, sözleşmenin, sözünün eri olmanın ne olduğunu öğrenip ev sahiplerine sonra akıl verin. 
Herkes neye imza attığına baksın, neye söz verdiğine dikkat etsin ve sözünde de dursun. O zaman bu kavgalar yaşanmaz zaten.

Shade · Answer

Türk Borçlar Kanunu 347. maddeden itibaren okumanızı tavsiye ederim

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

TurkMet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hayatında hiç kira kontratı imzalamadın galiba.
Kira kontratları genelde 1 senelik olur. Eğer baştan 4 senelik imzaladıysan evet haklı olan kiracı. Ama 1 senelik kontrat imzaladıysa kiracı ben 1 sene sonra çıkacağım diye söz vermiştir altına da imzasını atmıştır. Siz imzanın, sözleşmenin, sözünün eri olmanın ne olduğunu öğrenip ev sahiplerine sonra akıl verin.
Herkes neye imza attığına baksın, neye söz verdiğine dikkat etsin ve sözünde de dursun. O zaman bu kavgalar yaşanmaz zaten.

aslantr · Answer

Bende çıkmam dedim en sonunda ev sahibi evi sattı başkasına

By_ReFLeX · Answer

çıkamayacağını söyle. arayıp abi orta yolda buluşalım vs. dersen istediğini yapmış olursun. blöf.

kuzeyburakylcn · Answer

5 yıl dolmamışsa kolay koaly çıkartamaz. Yiğen vs değil de kendi ve 1. derece yakını oturacaksa ( eşi, çocugu vs ) çıkartabilir. 5 yıl dolmuşsa her halükarda çıkartacaktır.

DenqeSiz · Answer

O ev sahibi seni çıkarır başa çıkmazsan en kötü evi satar tabıdığına yine seni çıkarır

emrecanyk · Answer

Valla hocam kira az olduğu için çıkarmaya çalıştığı kanaatine vardım şuan kiranız ne kadar ? onu da düşünerek orta yolu bulmaya çalışın kabul edecektir siz çıkıyım deseniz minimum taşınma masrafınız 30-40k zaten

DsquaR · Answer

emrecanyk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Valla hocam kira az olduğu için çıkarmaya çalıştığı kanaatine vardım şuan kiranız ne kadar ? onu da düşünerek orta yolu bulmaya çalışın kabul edecektir siz çıkıyım deseniz minimum taşınma masrafınız 30-40k zaten 		 4k ama daha zam yapmadı hocam 8k dediğim evlere yeni zam yapıldı yani zam yapsada sıkıntı yok çıkmak istemiyorum sadece

Setindir · Answer

Herhangi bir şekilde kendi taşınmayacaksa sizi çıkaramaz hocam.
5. seneniz dolduğunda kira emsal davası açabilir, güncel kira fiyatından sizden kira talep edebilir.
10. sene sonunda sizi herhangi bir sebep göstermeden tahliye edebilir.
Onun dışında kaba kuvvetle sizi tahliye etmek isteyebilir, ama hiçbirşey yapamaz.
Şikayet edin, sizi çıkaramadığı gibi ekstradan da ceza yer.

DsquaR · Answer

kuzeyburakylcn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 yıl dolmamışsa kolay koaly çıkartamaz. Yiğen vs değil de kendi ve 1. derece yakını oturacaksa ( eşi, çocugu vs ) çıkartabilir. 5 yıl dolmuşsa her halükarda çıkartacaktır. 		daha yeni 1 yıl doldu hocam

taner_izmit · Answer

hocam cokta muhatap olmadan yuzde 25 zamlı rakamı kendısıne iletin 
mahkeme başvursun 5 yıl çıkaramaz 
eger kendı evi yok ve taşınacaksa o zaman durum farklı tabi

DsquaR · Answer

Setindir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herhangi bir şekilde kendi taşınmayacaksa sizi çıkaramaz hocam.
5. seneniz dolduğunda kira emsal davası açabilir, güncel kira fiyatından sizden kira talep edebilir.
10. sene sonunda sizi herhangi bir sebep göstermeden tahliye edebilir.
Onun dışında kaba kuvvetle sizi tahliye etmek isteyebilir, ama hiçbirşey yapamaz.
Şikayet edin, sizi çıkaramadığı gibi ekstradan da ceza yer. 		 hocam 1 yılım doldu yeni acaba nereye şikayet edebilirim.

emrecanyk · Answer

DsquaR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									4k ama daha zam yapmadı hocam 8k dediğim evlere yeni zam yapıldı yani zam yapsada sıkıntı yok çıkmak istemiyorum sadece 		siz bence 6-7k teklif edin kabul edecektir diye düşünüyorum hocam

DsquaR · Answer

taner_izmit adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam cokta muhatap olmadan yuzde 25 zamlı rakamı kendısıne iletin
mahkeme başvursun 5 yıl çıkaramaz
eger kendı evi yok ve taşınacaksa o zaman durum farklı tabi 		3 evi var hocam 4k şuan 7k yapsa onada razıyım zamla ilgili bir şey söylemedi hiç yani fazlada muhabbetimiz yoktur

DsquaR · Answer

By_ReFLeX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									çıkamayacağını söyle. arayıp abi orta yolda buluşalım vs. dersen istediğini yapmış olursun. blöf. 		hocam ev sahibi 50 yaşlarında bir bayan ve biraz nasıl söylesem yırtık bir kadın rezil bi tip bilsem girmezdim valla

Setindir · Answer

En kötü ihtimalle cimere yazın şikayetinizi hocam, kaldı ki yasal olarak size 1 ay öncesinden evi boşalt diye ihtarname çekmesi gerekiyor.
İhtarname çekmediği taktirde kontratınız 1 sene daha uzamış oluyor otomatik olarak.
Sözlü olarak size çıkın demesi birşey ifade etmiyor.
İşi inada bindirip %25 zam bile yapsanız hiçbirşey yapamaz ama piyasanın durumu belli tabi, orası size kalmış.

crimlaw · Answer

Dostum tane tane açıklıyorum.

1- Kira sözleşmeleri, kiracıyı koruyan hükümler içerir. Sen 1 sene yapsan bile, ev sahibinin istisnai haller dışında fesih yetkisi yoktur. Örneğin 1 Ocak 2022'de imzalanan kira sözleşmesi, 1 Ocak 2023 tarihinden belli bir süre önce, kiracı tarafından feshedilmezse, 1 yıl daha uzatılmış sayılır. BÜTÜN BU KONUDAN MUZDARİP ARKADAŞLARIMA DİKKAT ! KONTRAT SÜRESİ 1 YILLIK OLSA BİLE BU SÜRE SONUNDA EV SAHİBİNİN FESİH YETKİSİ YOK ! BUNU BİR NETLEŞTİRELİM ARTIK.

2- Kira sözleşmelerine şu an en fazla %25 arttırım yapılabilir. Yani kontrat dolduğu tarihten itibaren, şu an ödediğin miktarın üzerine %25 daha ekleyip, açıklamayı da yatırıp ev sahibine gönder. (Örneğin Ocak ayı %25 zamlı kira bedeli yaz)

3- Bir yıl içerisinde 2 kere kirayı ödememe durumun yoksa sana tahliye davasını bu sebeple açamaz.

4- Evden çıkarması çok zor. Öncelikle altsoy veya üstsoyunun (1. derece) kesin sebeple orada oturmasının zorunlu olduğunu ispatlamalı. Bunun için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açması gerekir. Bu durumda da size ihtar çeker, dava açar. Bu sebeple çıkarıp bir başkasına kiraya verirse tazminat alabilirsin. Ama dikkat! bu durum için mutlaka dava sonucu çıkman lazım, ihtar üzerine çıkma.

5- 5 Yıl muhabbeti doğru değil. 5 Yılın sonunda yalnızca kira tespit davası açabilir. Etraftaki evlerin durumuna göre kira tayini yapılır.

6- Son olarak aklınızda bulunsun, kira sözleşmelerini ev sahibi bu durumlar dışında 10 yılın sonunda feshedebilir.

Kirayı ödemeye devam, bir sıkıntı olmaz. Tehdit ederse doğrudan savcılığa...

DsquaR · Answer

Setindir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En kötü ihtimalle cimere yazın şikayetinizi hocam, kaldı ki yasal olarak size 1 ay öncesinden evi boşalt diye ihtarname çekmesi gerekiyor.
İhtarname çekmediği taktirde kontratınız 1 sene daha uzamış oluyor otomatik olarak.
Sözlü olarak size çıkın demesi birşey ifade etmiyor.
İşi inada bindirip %25 zam bile yapsanız hiçbirşey yapamaz ama piyasanın durumu belli tabi, orası size kalmış. 		 yok yüzde 100 vermeye de razıyım hocamda direkt böyle çıkın demesi sinirimizi bozdu  yani herhangi bir tartışmamızda yoktu. cimere yazacağım dediğiniz gibi onlarada tabi bizi tınlarlarsa artık

Semotion · Answer

Ev sahibiniz belli ki zam dolayısıyla sizi çıkartmak istiyor. Kullandığı yöntem yanlış. Yiğenim gelecek gibi bir yalan sonrası , tamam siz zamlı oturun da diyemez. Sizin yapmanız gereken -eğer karşılayabiliyorsanız- zamlı fiyatı teklif edip , yiğeniniz başka bir yerde otursun bizde zamlı şekilde devam edelim. Düzenimiz bozulmasın diyerek adamın yalanını yüzüne vurmadan olayı sulh ile çözmek. Ancak genel itibari ile kimsenin yiğenim geliyor diye sizi çıkartması söz konusu değil. Ayrıca ev satım masrafları 20-25 bin oldu. Evi satıp sizi çıkartacağını düşünmüyorum.

DsquaR · Answer

crimlaw adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dostum tane tane açıklıyorum.