Ev alacağım bakabilir misiniz ?

Question

Arkadaşlar merhaba, bir ev alacağım. Alacağım evde aşağıdaki durum varmış. Bu ne demek oluyor ?

Kentsel Dönüşüme Girdiği İçin Tapusu Tektir, Alırken Her Kat İçin Oran Yapılarak Ayırılıp Satış Yapılacaktır.

Adsrun · Accepted Answer

hiç sıkıntıya girmeye gerek yok, bu ev yerine 3-5 sene önce yapılmış ama sağlam yapı + kredili daire almanız daha iyi seçenek olacaktır. Bina yıkılacak + başka yerde yapılana kadar kirada olacaksınız + müteahhit sizden ekstra para talep edecek vs. vs. boşa zaman kaybı ve dert yaratır.

TamBirMehmet · Answer

Bina sanırım kentsel dönüşümle tekrardan inşa edilecek, bina ise tek tapuya sahip olacak.

Mülkiyet ise kat kat verilecek. Yani sanırım daire olarak değil.

Garip, böyle durumlarda avukattan yardım almakta fayda var diye düşünüyorum.

Watere · Answer

Kentsel Dönüşüme Girdiği İçin Tapusu Tektir, Alırken Her Kat İçin Oran Yapılarak Ayırılıp Satış Yapılacaktır" ifadesi, satın almayı düşündüğünüz evin kentsel dönüşüm sürecinden geçtiğini ve tapusunun tek bir belge olarak düzenlendiğini ifade eder. Kentsel dönüşüm, genellikle eski veya riskli yapıların yıkılarak yerine daha güvenli ve modern yapıların inşa edilmesi anlamına gelir.
Ancak, bu ifade aynı zamanda evin birden fazla kattan oluştuğunu ve her kat için ayrı bir oran belirlenerek satış yapılacağını gösterir. Bu durum, birden fazla alıcıya sahip bir yapıda, her alıcının sahip olacağı alanın ve kat sayısına göre mülkiyetin nasıl paylaşılacağını gösterir.
Özetle, tapunun tek olduğu ve kentsel dönüşüm sürecinden geçen bir evde, her kat için ayrı bir oran belirlenerek satış yapılacağı anlamına gelir. Bu şekilde, her alıcının sahip olacağı alan ve kat sayısı önceden belirlenir ve satış işlemi bu oranlara göre gerçekleşir.

idemir · Answer

kredi almak istersen vermezler diye düşünüyorum, eski yapılarda böyle durumlar çok oluyor, dairene değilde toprağına ortak oluyorsun gibi biliyorum

webisyo · Answer

Watere adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kentsel Dönüşüme Girdiği İçin Tapusu Tektir, Alırken Her Kat İçin Oran Yapılarak Ayırılıp Satış Yapılacaktır" ifadesi, satın almayı düşündüğünüz evin kentsel dönüşüm sürecinden geçtiğini ve tapusunun tek bir belge olarak düzenlendiğini ifade eder. Kentsel dönüşüm, genellikle eski veya riskli yapıların yıkılarak yerine daha güvenli ve modern yapıların inşa edilmesi anlamına gelir.
Ancak, bu ifade aynı zamanda evin birden fazla kattan oluştuğunu ve her kat için ayrı bir oran belirlenerek satış yapılacağını gösterir. Bu durum, birden fazla alıcıya sahip bir yapıda, her alıcının sahip olacağı alanın ve kat sayısına göre mülkiyetin nasıl paylaşılacağını gösterir.
Özetle, tapunun tek olduğu ve kentsel dönüşüm sürecinden geçen bir evde, her kat için ayrı bir oran belirlenerek satış yapılacağı anlamına gelir. Bu şekilde, her alıcının sahip olacağı alan ve kat sayısı önceden belirlenir ve satış işlemi bu oranlara göre gerçekleşir. 		hocam öncelikle teşekkürler. Böyle bir evi almamı önerir misiniz peki ? Ben kendim geçip oturmalık bir ev almayı düşünüyordum. Şimdi bu durumda bu evin ne olacağı belli değil ? Ne zaman yıkılır ne zaman yapılır ne olur vs ?

BONI · Answer

Bu durumlarda dikkat edin. Insaat sirketi yeni yapacagi bina icin daire karsiliginda sizden ekstradan +xxxx para isteyebilir.

Watere · Answer

webisyo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam öncelikle teşekkürler. Böyle bir evi almamı önerir misiniz peki ? Ben kendim geçip oturmalık bir ev almayı düşünüyordum. Şimdi bu durumda bu evin ne olacağı belli değil ? Ne zaman yıkılır ne zaman yapılır ne olur vs ? 		hocam burda şunu araştırmanızı öneririm kentsel dönüşüm firması ile görüşüp evin durumu sormanız gerekir kaç metrekara düşecek ve üstüne ne kadar vereceksiniz bunları araştırmanız lazım.
Ona göre de yol haritası kafanızda canlanır...

karamazov · Answer

başka ev bak riske atma hiç

obisa · Answer

başka ev bakın hocam yeni yapılan bu binanın ne olacağı belli değil

Watere · Answer

webisyo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam öncelikle teşekkürler. Böyle bir evi almamı önerir misiniz peki ? Ben kendim geçip oturmalık bir ev almayı düşünüyordum. Şimdi bu durumda bu evin ne olacağı belli değil ? Ne zaman yıkılır ne zaman yapılır ne olur vs ? 		kendinize şunları soracaksınız ?
1. soru ; bu daire sıfır olacak fiyatı ne olur konuma göre
2. soru ; kaça alacaksınız ?
3.soru : aldığınız fiyattan sonra kentsel dönüşüme ne kadar vereceksiniz ?
4. soru:  kentsel dönüşüm maliyeti ve aldığınız fiyat toplamı sonrası  toplarsınız bu evin yeni fiyatına değip deymeyeceğiniz anlarsınız..
buların cevabını bulursanız otomotikmen herşey kafanızda canlanır......

C0S4R · Answer

Araştırmadan almayın diyerek olayı bağlayayım. Sebebine gelince kentsel dönüşüme girecek evde örneğin 5 kat var ve 2 daire üzerine inşaa edilmiş. Bu durumda 10 dairenin yeni yapılacak binada hakkı olacak. Yeni yapılacak evde müteahitin de %50 ile işi yaptığını düşünün. Bu durumda da yeni binada 10 kat maliklerinin 10 de müteahittin hissesi var gibi düşünün. Yani sizden gidecek olan 1 dairenizin yeni yapılacak binada daire sayısı en az 20 olması lazım ki size 1 daire düşsün durumu oluşuyor

lancelot · Answer

Watere adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kentsel Dönüşüme Girdiği İçin Tapusu Tektir, Alırken Her Kat İçin Oran Yapılarak Ayırılıp Satış Yapılacaktır" ifadesi, satın almayı düşündüğünüz evin kentsel dönüşüm sürecinden geçtiğini ve tapusunun tek bir belge olarak düzenlendiğini ifade eder. Kentsel dönüşüm, genellikle eski veya riskli yapıların yıkılarak yerine daha güvenli ve modern yapıların inşa edilmesi anlamına gelir.
Ancak, bu ifade aynı zamanda evin birden fazla kattan oluştuğunu ve her kat için ayrı bir oran belirlenerek satış yapılacağını gösterir. Bu durum, birden fazla alıcıya sahip bir yapıda, her alıcının sahip olacağı alanın ve kat sayısına göre mülkiyetin nasıl paylaşılacağını gösterir.
Özetle, tapunun tek olduğu ve kentsel dönüşüm sürecinden geçen bir evde, her kat için ayrı bir oran belirlenerek satış yapılacağı anlamına gelir. Bu şekilde, her alıcının sahip olacağı alan ve kat sayısı önceden belirlenir ve satış işlemi bu oranlara göre gerçekleşir. 		Tam bir GPT cevabı

SAMATO · Answer

almayın hocam 
çıkacak oran sizin katınızda %5 olursa yürüyemezsiniz evde bile çok küçük olur
oranlı şekilde yapılması üstü kapalı dolandırıcılık sisteminden farksız