Kat İrtifaklı Sıfır Daire Sorunsalı

Question

Bir adet sıfır daire satın alacağım. Bina yeni yapılmış olup direk müteahhitden alacağım. Evi gördüm kapora mı verdim inşallah önümüzde ki hafta işlemleri halledeceğiz. Kafama takılan bir durum var. Sahibinden ilanında ev brüt 80m, net 75m ve kat mülkiyetli yazmaktadır. Kredi işlemleri için tapu görüntüsü istemiştim. Tapuda metre kare brüt 83 net 57 ve kat İrtifaklı yazmaktadır. Arkadaşlarımla otururken kat İrtifaklı olduğunda tüm bina ortak olma gibi durumlar oluyormuş. Birçok yer ile görüştüm. Kafam iyice karıştı. Sıfır binalar bu şekilde tapusu alınıp daha sonra mülkiyete geçirildiği yazıyor. Ancak proje uygun değilse mülkiyet de alınamadığı söyleniyor. Evin projeye uygun olup olmadığını da belediyeden öğrenebildiği yazmaktadır. Bir diğer yazıda ise ev uygun değilse banka kredi vermeyecektir kredi ile satın alıyor iseniz banka size böyle problem olduğunu söyler demektedir. Daha önce bu tarz bir durum yaşayan oldu mu? Tecrübelerini aktarabilir mi? Müteahhit firması güvenilir bir firma ise problem olmaz diyorlar ancak benim tanıdığım bir firma değil İnternetde ise firma ile ilgili çok fazla bilgi bulamadım. Herhangi bir şikayet de görmedim.

OziyWeb · Answer

Net alanı yanlış bence size söylenen öyle tahmin ediyorum

batuhan0088 · Answer

OziyWeb adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Net alanı yanlış bence size söylenen öyle tahmin ediyorum 		Bilemiyorum. Metre kare çok önemli değil evi gördüm beğendim. Sadece tapu ile sahibinden ilanında yazan net metre kare farkı var. Önemli olan kat İrtifaklı olması problem yaratır mı?

berateren · Answer

Kat irtifakı tapusu için inşaatın başlaması ancak tamamlanmaması gerekir. Kat mülkiyeti tapusunda da tamamlanmış bir inşaat söz konusudur. Kısaca; inşaat boyunca geçerli olan kat irtifakı, geçici bir süreliğine alınacak belgedir. İnşaat sırasında alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir.

Kat irtifaklı daire alma mümkündür ancak daire alırken dikkat edilmesi gereken konular vardır. Kat irtifakı inşaat başlaması ile alınır ve iskan alınması ile kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. İnşaatı tamamlandığı halde iskan alınmamışsa aldığınız ev konusunda problem yaşayabilirsiniz.

batuhan0088 · Answer

berateren adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat irtifakı tapusu için inşaatın başlaması ancak tamamlanmaması gerekir. Kat mülkiyeti tapusunda da tamamlanmış bir inşaat söz konusudur. Kısaca; inşaat boyunca geçerli olan kat irtifakı, geçici bir süreliğine alınacak belgedir. İnşaat sırasında alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir. 		Kat mülkiyeti alınması için binanın projeye uygun olması gerekiyor sanırım. Projeye uygunluğunu belediyeden öğrenebiliyor muyum? Daha önce bu konuda mağdur olan bir kaç kişi tanıyorum oturma izni alamıyorlar

berateren · Answer

batuhan0088 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat mülkiyeti alınması için binanın projeye uygun olması gerekiyor sanırım. Projeye uygunluğunu belediyeden öğrenebiliyor muyum? Daha önce bu konuda mağdur olan bir kaç kişi tanıyorum oturma izni alamıyorlar 		Belediyeye sormanız en doğrusu olacaktır, Projeye uygunluğunu vs. buradan konu açarak öğrenemezsiniz ki  Demek ki henüz tamamlanmamış bina, tamamlandığında Kat mülkiyetine döner.

Eylul · Answer

batuhan0088 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bir adet sıfır daire satın alacağım. Bina yeni yapılmış olup direk müteahhitden alacağım. Evi gördüm kapora mı verdim inşallah önümüzde ki hafta işlemleri halledeceğiz. Kafama takılan bir durum var. Sahibinden ilanında ev brüt 80m, net 75m ve kat mülkiyetli yazmaktadır. Kredi işlemleri için tapu görüntüsü istemiştim. Tapuda metre kare brüt 83 net 57 ve kat İrtifaklı yazmaktadır. Arkadaşlarımla otururken kat İrtifaklı olduğunda tüm bina ortak olma gibi durumlar oluyormuş. Birçok yer ile görüştüm. Kafam iyice karıştı. Sıfır binalar bu şekilde tapusu alınıp daha sonra mülkiyete geçirildiği yazıyor. Ancak proje uygun değilse mülkiyet de alınamadığı söyleniyor. Evin projeye uygun olup olmadığını da belediyeden öğrenebildiği yazmaktadır. Bir diğer yazıda ise ev uygun değilse banka kredi vermeyecektir kredi ile satın alıyor iseniz banka size böyle problem olduğunu söyler demektedir. Daha önce bu tarz bir durum yaşayan oldu mu? Tecrübelerini aktarabilir mi? Müteahhit firması güvenilir bir firma ise problem olmaz diyorlar ancak benim tanıdığım bir firma değil İnternetde ise firma ile ilgili çok fazla bilgi bulamadım. Herhangi bir şikayet de görmedim. 		bence irtifaklı, mülkiyetli ayrımlarından ziyade siz müteahhitle yada satıcı ile konuştunuz mu bu durumu? 
netin ilanda 75 tapuda 57 göründüğünü, ilanda kat mülkiyetli tapuda irtifaklı göründüğünü sordunuz mu? cevabı ne oldu ?

işin içinde eğer bir yalan varsa dünyada tek ev kalmışcasına burnunuzun dikine gitmeniz sizin zararınıza olacaktır.

etrafımda yıllardır irtifaklı olup mülkiyet bekleyen insanlar var.

batuhan0088 · Answer

Eylul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bence irtifaklı, mülkiyetli ayrımlarından ziyade siz müteahhitle yada satıcı ile konuştunuz mu bu durumu?
netin ilanda 75 tapuda 57 göründüğünü, ilanda kat mülkiyetli tapuda irtifaklı göründüğünü sordunuz mu? cevabı ne oldu ?

işin içinde eğer bir yalan varsa dünyada tek ev kalmışcasına burnunuzun dikine gitmeniz sizin zararınıza olacaktır.

etrafımda yıllardır irtifaklı olup mülkiyet bekleyen insanlar var. 		Dikkatimizi dün çekti. Hafta sonu girdiği için resmi yerler ile de görüşemedik. Önce banka ile sonra belediye ile görüşeceğim. Metre kare durumunu da müteahhit ile görüşeceğim

eslao · Answer

Alıntı										Sıfır binalar bu şekilde tapusu alınıp daha sonra mülkiyete geçirildiği yazıyor. Ancak proje uygun değilse mülkiyet de alınamadığı söyleniyor. 		Evet tam olarak böyle. İskanı alacam diyip alamayabilir,bina uygun olmayabilir. Benim aldığım ev de böyleydi, almadan önce belediyeyi aradım, müteahiti sordum. Onun iskan almış 7 projesi var bu 8. olacak, güvenilir biridir dedi. Ben de ona güvenerek aldım ve 3 ay sonra iskan çıktı, müteahit yeni tapuları daire daire kendi dağıttı. Adamı iyi araştır sonra ortak elektrik su ödersin.

batuhan0088 · Answer

eslao adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet tam olarak böyle. İskanı alacam diyip alamayabilir,bina uygun olmayabilir. Benim aldığım ev de böyleydi, almadan önce belediyeyi aradım, müteahiti sordum. Onun iskan almış 7 projesi var bu 8. olacak, güvenilir biridir dedi. Ben de ona güvenerek aldım ve 3 ay sonra iskan çıktı, müteahit yeni tapuları daire daire kendi dağıttı. Adamı iyi araştır sonra ortak elektrik su ödersin. 		Bu durumda bankaya güveniyorum. Yine de belediye ile görüşeceğim.

hsaat06 · Answer

Genelde müteahhitler ve emlakçılar (maalesef) daireleri ilanlarda büyük gösterir. Bu müşterilerden de kaynaklanıyor. Biz doğruyu söylüyoruz örneğin 100 metre, başka biri 80 metrekarelik yere 120 diyor müşteri inanıp fiyatını daha uygun bulup ona bakıyor. Neyse. Sizin yapacağınız iş basit. Müteahhitten binanın mimari projesini isteyin. Projede olan ev ile mevcut evi karşılaştırın. Buradan anlayabilirsiniz projeye uygun yapılmış mı diye. Fakat iskan için bu yetmiyor. Asansör, kanal vb. birçok ruhsat alınması gerekiyor. İnşaat firmasının o inşaata ait sgk borcunun olmaması gerekiyor gibi şeyler de gerekiyor. Yani burada bakacağınız şey müteahhitin güvenilir olup olmaması. Bunu belediyeden araştırabilirsiniz. Daha önce yaptığı binaları öğrenip onların iskanı olup olmadığını öğrenebilirsiniz.