R10 Avukatları Konuya Lutfen

Merhaba arkadaşlar geçen sene 27.12.2021 tarihinde bir ev tuttum ve kira bedeli olarak 2400 den anlastik bu sene kira artışı için 3 ay önceden gidip konuştum 4000 TL olacağını ancak öyle kurtaracağını ve eğer tefe TÜFE'de değişiklik olur ise artı zam yapmayacağını söyledi kabul ettim ve dün itibariyle 4000 TL olan kirayı gönderdim. Fakat ev sahibi bugün 4000 TL yi kabul etmediğini asgari ücrete zam geldi herşey zamlandi kira 6000 TL olacağını söyledi kabul etmedim bu durumda benim sözleşmem dün itibari ile bitmiş bulunmakta ama ben 4000 TL kira gönderdim Sozlesmem otomatik yenileniyor mu ve zaten kira artışı 3000 TL olması gerekirken 4000 TL yi kabul ettiğim halde şimdi 6000 yapicagini söylüyor 4000 TL üzerinden yeni sozlesme yapmadık otomatik yenilendiğini söyledi.

Son olarak kirayı bankadan gönderiyorum banka açıklamasına kira ödemesi yazdırmiyor normal havale şeklinde her ay aksatmadan kontrattaki gün yapıyorum bu durumda ne yapmalıyım ?

ne diyecemi şaşirdim kiiraci mutsuz kiraya veren mutsuz şu hale bak be..

3000 göndersen bile yenilenirdi. Bu yıl %25 den fazla zam yapamaz. Diğer yıllarda ekstra bir karar çıkmazsa Tefe / Tüfeye göre yapar. Ancak 5 yıl sonra dava açarak emsal kira artış talebinde bulunabilir.

Bizi bu hallere düşürenler utansın ne diyelim

Kafana takmamayı dene boşver değmez hayat güzel

kiranızı gönderin. açıklama kısmı önemli değil. zaten her ayın aynı döneminde gönderilen tutar kira ödemesi olarak ispat edilebilir.
ama mesaj olarak da, 2400 lira olan kiramı anlaştığımız üzere 4000 lira olarak tarafınıza gönderdim yazın.
Bu mesaj sizde bulunsun ekran görüntüsü olarak.
her ay 4000 göndermeye devam edin.
herhangi bir şekilde dava açacağını vs. söylerse , kira ödemelerini ''Kira ödemesi'' yazmadan gönderdiğiniz için vergi kaçırmaktan karşı dava açacağınızı söyleyin.
Ayrıca %25 zam oranından daha fazla zam yaptığı için de dava açma hakkınız olduğunu belirtin..

Bilmeyen arkadaşlar için;
%25 den fazla zam yaptıysanız evden çıktıktan sonra dava açarak fazla tutarı hukuk nezdinde geri alma hakkınız bulunuyor.
Detaylar için takıldığınız bir yer olursa mesaj atın.

Önceki kira sözleşme bedeliniz bellidir. 2400 tl

Bu yıla özel meclis kararı ile yüzde 25 den fazla zam yapılması hukuka aykırıdır. Bu itibarla kiranın kanuna uygun olması için max 3000 tl olması gereklidir.

Ayrıca sözleşmelerin düzenlediği kanun maddeleri gereğince iki tür sözleşme türü sizin için geçerlidir..

Birincisi belirli süreli sözleşme; Yani ilk 1 yıl için yapmış olduğunuz sözleşmedir.

İkinci tür ise belirsiz süreli sözleşme bu ise sizin ikinci yılınız için olan durumdur.. Şöyle ki her ne kadar kiralama sözleşmesinden başlamak üzere belirsiz süreli sözleşme düzenlenebildiği gibi belirli süreli sözleşme de düzenlenebilmektedir.

Şayet kiralayan ile kiracı arasında belirli süreli sözleşme düzenlemiş ve bu sözleşmenin bitimine 1 ay kala kiralayan tarafından herhangi bir şekilde evin boşaltılmasına dair resmi ve yasal bir ihtarname çekilmemiş ise sözleşmeniz otomatikmen belirsiz süreli sözleşmeye dönmüş sayılmaktadır ve bu sözleşme türüne göre ise ev sahibi belirli şartlar dışında sizi çıkartamaz ve kirayı kafasına göre artıramaz..

Lütfen biraz araştırırsanız daha detaylı bilgiler bulabilirsiniz.