Kiracı hakları hakkında bilgisi olanlar fikir verebilir mi?

Question

Merhaba 2017 şuan oturduğumuz eve taşındık. 600 tl kiramız  vardı ve 1 yıl sözleşme yaptık. Her sene tefe tüfeye göre artış yapıyorduk. Kanunen de olması gereken bu. Bu ay ev sahibine kirayı verirken bu sene farklı bir zam yapacağım. etrafta evler 5000 tl'den başlıyor dedi. Şuan kiramız 1400 tl. Böyle düşünmesinin sebebinin şuanki koşullar bunu gerektiriyor dedi. Bende sizi anlıyorum. Evet etraftaki evlere göre kiramız uygun. Kiracılar birbirinden memnun. biz sizden siz bizden memnunsunuz. Orta noktada anlaşmak durumundayız dedim. Muhtemelen asgari ücretin belirlenmesi bekliyor. Yapacağı zammı henüz söylemedi. Zamanı gelince konuşuruz dedi. Tahminimce etraftaki emlakçılar kanına girdi ya da kendisi danıştı. çünkü piyasa araştırması yaptı. Eğer kabul edemeyeceğimiz bir zam yaparsa ne yapmamız gerekiyor? İnternette araştırdığıma göre 1 yıl sonunda biten sözleşmede kiracı ses çıkarması sözleşme devam ediyormuş. Kira sözleşmesini bitirmek kiracının elindeymiş. Kanun genelde kiracıdan yanaymış. Tabi aksi durumlar olmadığı sürece. Kira ödenmemesi, evin satılması gibi durumlar. Bu konu hakkında detaylı bilgisi olan anlatabilir mi? (Not: 2017'den beri aynı evde oturuyoruz. İlk girdiğimiz sene sözleşme yaptık. Ertesi yıllar karşılıklı olarak birbirimizden memnun olduğumuz için kira sözleşmesini yenileme gereği duymadık..)

karamesse · Accepted Answer

Kanlı bıçaklı olduktan sonra yastığa başınızı her gece lanet okuyarak koyduktan sonra o evde 5 liraya otursanız size ne faydası var ? Civardaki evler 4-5k diyorsunuz yani malın hakkı size göre de bu fiyatlardaysa ve evi ve çevresine alıştıysanız bence birbirinizi rezil etmeden bir çözüm yolu bulmalısınız.

Bazı arkadaşlar saçma sapan yaşamın doğal seyrine aykırı şeyler yazmış yok öyle yapamaz böyle yapamaz falan diye valla iki karış toprak için kardeşini doğruyor insanlar. Mal için candan geçilmez.

rakar · Answer

arpej adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkes bu %25 olayından bahsediyor ama gerçekleşmesi mümkün olmayan bir konu. Misal ben kendi evimi kiraya verdim yeni. Kiracım sizin bu bahsettiğiniz olayları uygulamış ama sonuç olarak adam evden çıkardı. Baskı üstüne baskı yapmış artık huzur bırakmamış en sonunda adam da bıkmış çıkmış evden. Yani demek istediğim devlet kendi kafasına göre rasyonel olmayan bir artış tutarını ev sahiplerine yüklüyor. Ben eminim ki bu oranı uygulayan sayısı çok azdır. Kiracılarda bunun gerçekçi olmadığının farkında ve ev sahipleriyle bir şekilde anlaşma yoluna gidiyorlar. 		Ev sahibi yerine kiracıyı tehdit edip korkutmaya utanmıyor musun ? Oldu olacak sizi öldürür deyin bir de. Bu ülkede kanun var kardeşim kanun.

selcuktncl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çevrenizdeki kira fiyatlarına göre kira ücreti çok ucuz ise; Dikkat edin, ev sahibi bu hususta sizi mahkemeye verirse dava sonucu muhtemelen sizin istediğiniz yada ev sahibinin istediği fiyat olmaz. Kazanan kimse olmaz. Kira fiyatiniz emsallerinde ki fiyatlarda olur. Yani fiyat artar.

Ev sahibi ile orta yerde anlaşmanız önerilir. 		Yanlış bilgi. 5 yıl boyunca kira tespit davası, 10 yıl boyunca da tahliye davası açamaz.

huso177 · Answer

ademsahin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konuda belirtilmiş mi bilmiyorum zira tüm mesajları okumadım ama arkadaş 2017 yılından beri oturduğunu söylüyor yani ev sahibi isterse 5 senelik süre geçtiği için değer tespit davası açıp çevredeki emsal kiralara çıkarabilir ki bu sizin başınızı daha çok ağrıtacaktır. Benim tavsiyem ne yapın ne edin ev sahibinin gönlünü hoş edip orta yolda buluşun çünkü emsal kararlara göre mahkeme kira bedeli çıkarırsa büyük ihtimalle ev sahibibin isteyeceğinden çok daha fazlası çıkacaktır. 		teşekkür ederim bilgilendirme için

huso177 · Answer

Aslında malın hakkı bu değil ve hiçbir zaman olmadı. Olay şöyle başladı. Etrafımıza bir sürü suriyeli aileler geldi. minimum 2-3 aile aynı evde oturuyor. Örnek bizim 1000 verdiiğimiz eve onlar en az 1500 verdi. Bu da ev sahiplerinin işine geldi. Diğer ev sahipleri bunların evi 1500 ise benim ev en az 2500 diye diye olay bu noktalara geldi. Tamam günümüz şartlarına göre 1400 bu ev için az fakat 5000 tl de fazla. Ev sahipleri de etrafta evle şu fiyattan başlıyor diye göstermesi de insafsızlık. Buna kim dur diyecek, suçlu kim, sonu ne olacak, kanun bu olayın neresinde aklımda deli sorular. Arkadaşlar 5 yılın sonunda değer tespit yapılabilir tekrar diyorlar. Fakat Minimum 5bin olan evlerin aslında 5bin değeri olmaması.Bu çıtayı kim buralara kadar çekti anlamış değilim. Allah kimseyi zor duruma düşürmesin. Allah herkese kendi evini nasip etsin.

MasSocialMedia · Answer

Kardeşim sen üzülme takma bu konuları

huso177 · Answer

MasSocialMedia adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kardeşim sen üzülme takma bu konuları 		Çok teşekkür ederim kardeşim. Düzelecek inşallah

dEaTh · Answer

Aynı dert bende de var zam Nisan da bu aydan haber yolluyor çık diye bakalım kim öle kim kala diye sallıyorum. Bakalım 1-2 hafta içinde toplantı yapacağız 2600 TL veriyorum tefe Tüfe kabulum %80 ama o gidip 10 bin isterse ister cirkeflik yapsın isterse ne yaparsa yapsın bu iş mahkeme ye gider. Hatta elden yatırıyorum. 3 tane avukatım var direk iş mahkemeye gider evi sattım yok amcam gelecek babam gelecek de diyemez komple bina ona ait 10 daire var. Başka bildiğim yerlerde.

Kafamda üç tane senaryo var.
İlk senaryo
4500-5000 TL arası ortak yol ( tefe Tüfe 5 yıl kontrat) her sene aynı muhabbetle uğraşmam bu saaten sonra.
İkinci senaryo
3250 TL mahkemelik
Üçüncü senaryo
Ver 20bin TL temmuz Ağustos da cikiyim. Yoksa mahkeme bitene kadar çıkmam.

Konum : İstanbul bagcilar
Ortalama kira : 4-6 arası değişiyor. (Eski bina)

selcuktncl · Answer

Çevrenizdeki kira fiyatlarına göre kira ücreti çok ucuz ise; Dikkat edin, ev sahibi bu hususta sizi mahkemeye verirse dava sonucu muhtemelen sizin istediğiniz yada ev sahibinin istediği fiyat olmaz. Kazanan kimse olmaz. Kira fiyatiniz emsallerinde ki fiyatlarda olur. Yani fiyat artar.

Ev sahibi ile orta yerde anlaşmanız önerilir.

winner · Answer

Keşke herşey %25 artsa. Bu devlet nasıl ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya geirdi. Hocam siz o %25 hikayesini bir kenara bırakın, şu anda 1400 ödüyorsanız ve oradan çıksanız 4.5 5k dan aşağı ev bulamayacaksanız eğer ev sahibine 4 k teklif edin, o sizden siz ondan memnunsanız devam edin. O %25 muhabbeti daha çok aylık 100k cıvarı kiralı kurumsallar için geçerli. Bu gibi durumlarda yüzdeye takılmadan orta yol bulunması gerektiğini düşünüyorum.

huso177 · Answer

winner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Keşke herşey %25 artsa. Bu devlet nasıl ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya geirdi. Hocam siz o %25 hikayesini bir kenara bırakın, şu anda 1400 ödüyorsanız ve oradan çıksanız 4.5 5k dan aşağı ev bulamayacaksanız eğer ev sahibine 4 k teklif edin, o sizden siz ondan memnunsanız devam edin. O %25 muhabbeti daha çok aylık 100k cıvarı kiralı kurumsallar için geçerli. Bu gibi durumlarda yüzdeye takılmadan orta yol bulunması gerektiğini düşünüyorum. 		4k teklif etmesine edeyim de beni düşündüren asgari ücret ne kadar olacak? Hayır olmaz da 9bin tl olduğunu varsayalım. Bunun elektriği doğalgazı suyu, gıda felan derken mecburen birşeylerden kısmak zorunda kalıcaz. Sosyalleşmeyi bıraktık ekstra masraf. Giyim felan artık eskitmemeye çalışıcaz. Eve Ayda 1 et giriyorsa artık 3 ayda 1 çılgınlık yapıp et alacağız . Tok açın halinden hiç bir zaman anlamadı.

winner · Answer

huso177 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Bugüne kadar hiç elden banka hesabından kira vermedik. Böyle durumda biz kiracılar olarak birbirimizi şahit gösterebilir miyiz? Ya da önümüzdeki ay ne desem de kirayı hesabına yollasam? çünkü durumdan şüphelenebilir.

Bundan sonra ki süreçte şirket hesabımdan yatıracağım için iban hesabınızı alabilir miyim diyeceksiniz eşşek gibi kabul etmek zorunda

Eger kabul etmez ise yaptığı suç 😁 cunki devlete vergi ödemek zorunda,elden alması ayrı bir suç.. sizin bankaya yatırmamaniz da kiracı olarak ayrı bir suç gibi birşey..

Mesaj yazın kendisine bundan sonra mı süreç içerisinde kirayı banka hesabınıza yatıracağım bir hesap numaranızı alabilir miyim yazın bakalım ne diyecek elinizde delil olsun

Diğer kiracilar ile elden verseniz bile mahkeme davasına gittiğinizi varsaysak aleyhinize olabilir bu sonuç

Çünkü kanunen banka hesabına yatırmaniz ve kira ödemesi olarak yapmanız gerekiyor , ev sahibi de her ay aldığı kiradan vergi ödemesi yapmak zorunda olduğu için suçludur

huso177 · Answer

winner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Valla sende haklısın hocam da, kiracıların yanıldığı nokta şurası. 5 sene önce 700 tl den evi tutmuş. 2. sene 900 3. sene 1100 4. sene 1300 olmuş 5. sene dananın kuyruğu kopmuş. Şimdi bu geçen 4 sene boyunca bu kişi aslında ucuz oturmuyor du. Ev sahibide hayrına 100-200 tl zam yapmıyordu. Ekonomik şartlar o dönem öyleydi ve o zam oranları 2 tarafı da üzmüyordu. Eğer evin hakkı ne ise onu vereyim diyorsanız, benim size tavsiyem adaletli olması açısından, evi ilk tuttuğunuz zamanki kira ile kaç ekmek alınabiliyorsa, o sayı ile şimdi ki ekmek fiyatını çarparak bir rakam oluşturun.Yada o zaman asgari ücretin kaçta kaçını veriyorsanız, şimdi de aynı hesabı oluşturun. Diğer türlü kanun %25 diyor, bana iban verin ordan göndereyim, olaylarına girip huzurunuzu kaçırmayın. 		ekmek olarak bakıcaksak girdiğim tarihte kira ile 480 ekmek alabiliyordum. şimdi bulunduğum bölgede 5 lira. 480x5 = 2400. benden isteyeceği minimum kira 4000 tl ona da 800 ekmek alabilirim. benim mi onun ekmeğin de gözüm var yoksa onun mu benim ekmeğimde gözü var? ya da bu ikimizin de suçu mu değil. Eğer öyleyse neden hep kiracılar mağdur. Kafam karışık nereye haykırayım. Kime ne diyeyim bilemedim. 2017'de asgari ücret ile 1123 ekmek alabiliyordum. Şuan 1100 tane  Evdeki hesap çarşıya hiçbir zaman uymuyor

TurkMet · Answer

MasSocialMedia adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Evinize hiç bir yetkili getiremeye hakkı yoktur , ev sahibine bundan sonra şirket hesabımdan size kirayı yatıracağım deyin ve iban alin her ay banka hesabina yatırın lütfen bundan sonra.
%50 zam yapamaz siz de yapmasına müsade etmeyin bir yerlerini kaldırmayın ve korkmayın sizi evden çıkaramaz tehdit edemez ve evinize yaklaşamaz..

Evinize siz oturduğunuz sürece kimseyi getiremez.. 5000 tl yapamaz hakkı yok

mahkemeye başvurur iseniz her hangi bir kötü durumda mahkemeye başvurun yalvarır size insan sonra

Bunu devletimiz ev sahiplerinin piyasayı kötü hale getirmemesi için kiracıların sokakta kalmaması sorun yaşamaması için boşuna yapmamıştır.

Ev sahipleri malesef ki insansız , piyasa öyle diye kendileri de piyasaya ayak uyduruyorlar isteseler yapmazlar ama kalpleri pislenmis gözleri para bürümüş karaktersiz ev sahipleri bu zihniyet sayesinde ülkemiz bu durumda..

Ben ev sahibiyim istanbulda,ankarada yaşıyorum ve kiracimi zora sokmadan 4 yıldır 1 kere zam yaptım o da 2750 'den 3500 e çıkartmıştık yıllarca zam yapmamıştık açıkçası şuan piyasaya uyup kiraya versem 10.000 tl kafadan veririm 		Devletimiz kiracılara sahip çıkıyor diyorsun sonra ev sahipleri insafsız diyorsun.
İnsafsız olan hükümet!
Uygulanan ekonomik politikaların bu duruma yol açacağını en başından beri biliyorlardı. Bak bakayım asgari ücret 5 senede kaç liradan kaç liraya gelmiş, bak bakayım memur maaşları kaç liradan kaç liraya gelmiş, bak bakayım bina vergileri, araç vergileri, yakıt, ötv kaç liradan kaç liraya gelmiş.

Buna ev sahipleri insafsız denmez, piyasa insafsız derler. Devlet bile piyasadan üstün değildir. Serbest piyasa sürdüğü sürece bu böyledir. Serbest piyasadan vazgeçerlerse o zaman istediklerini fakir istediklerini zengin yapma hakkı da iktidarın elindedir. Şu an serbest piyasaya karşı hamleler yaparak hükümet piyasayı bu hale getirdi. Dolayısıyla kira fiyatlarını dolaylı yoldan belirleyen hükümetin ta kendisidir. Borsa sürekli rekor kırıyor nedenini biliyor musunuz? Borsa rekor kırınca ne oluyor onu biliyor musunuz?

Öyle devletimiz, ev sahipleri insafsız diyerek ekonomiyi asıl bu hale getirenleri gizlemek te insafsızlıktır veya ekonomi cahilliğidir.

TurkMet · Answer

Ben ekonominin patlayacağını gördüm ve arabamı satıp ev aldım. 1.500tl 'den çıktım, ev sahibimin paraya ihtiyacı yoktu bizi de çok severdi. Yüksek ihtimalle en fazla 2000tl filan yapalım derdi ama ben eğer çıkmasaydım yazın minimum 4bin tl yapardım kirayı. Tamam eski kiracıyım bundan dolayı avantajım var, ev sahibim bizi seviyor buna da ok, ödemeleri hiç aksatmıyorum. Eee tamam da bu adamın malının hakkı ortada. 
Evinin kirası kepaze ekonomi politikaları yüzünden direkt asgari ücrete endekslendi, 1 ay sonra direk asgari ücret 8bin ise 8 bin olacak.  Böyle ortamda ev sahibini kazıklamaya çalışmak, bu durumu istismar etmek normal yolunda giden vatandaşa yakışmaz. En azından maaşınıza endeksleyin. İlk girdiğinizde maaşınızın kaçta kaçıydı, şimdi kaçta kaçı kira. Hep ev sahipleri insafsız olarak lanse ediliyor ama bazı durumlarda da kiracılar çok insafsız.

arpej · Answer

Sdcajans adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkes bu konu hakkında bir yorum yapmış lakin ben size güzelce özetleyeyim 18 yaşından büyük 3 kişiyi yanınıza alıp ev sahibinin yanına gidin ve %25 zam oranını hatırlatıp güzel bir dille haklarınızdan bahsedin fakat ev sahibiyle konuşurken laubali olmayın ki ciddi olduğunuzu anlasın çünkü insanlar dolaylı yoldan seni dava edicem şikayet edicem dediğin zaman, nasıl olsa uğraşmaz boyun eğer diye düşünür. Biraz diş göstermek iyidir Tabiki kararınca. Diğer konuya gelecek olursak sizin evinize bırakın ev sahibinin girmesini babanız anneniz dahi izinsiz giremez bir mülk kiralanırsa kira sözleşmesinde herhangi bir anormal madde yok ise kiralanan süre müddetince evin tüm hakları kiracıya aittir. 		Herkes bu %25 olayından bahsediyor ama gerçekleşmesi mümkün olmayan bir konu. Misal ben kendi evimi kiraya verdim yeni. Kiracım sizin bu bahsettiğiniz olayları uygulamış ama sonuç olarak adam evden çıkardı. Baskı üstüne baskı yapmış artık huzur bırakmamış en sonunda adam da bıkmış çıkmış evden. Yani demek istediğim devlet kendi kafasına göre rasyonel olmayan bir artış tutarını ev sahiplerine yüklüyor. Ben eminim ki bu oranı uygulayan sayısı çok azdır. Kiracılarda bunun gerçekçi olmadığının farkında ve ev sahipleriyle bir şekilde anlaşma yoluna gidiyorlar.

rakar · Answer

Değerli dostum burada ev sahibi yerine seni tehdit eden, pislik yapar çıkarır diyen ev sahipleri avukatlığına soyunan magandalara kulak asma. Güya senin iyiliğini düşünüp ev sahiplerini haklı konuma sokmaya çalışıyor.

hakkını yedirme, %25 zamlı parayı ibanına yatır. muhatap dahi olma.

MasSocialMedia · Answer

Hayırlısı olsun

arpej · Answer

rakar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibi yerine kiracıyı tehdit edip korkutmaya utanmıyor musun ? Oldu olacak sizi öldürür deyin bir de. Bu ülkede kanun var kardeşim kanun.

Yanlış bilgi. 5 yıl boyunca kira tespit davası, 10 yıl boyunca da tahliye davası açamaz. 		Lafı nerenden anlıyorsun ? Ben değil daha önce oturduğu kiracı yapmış bunları önce okumayı öğren sonra algılamayı ok. Sonra gel buraya yaz.

rakar · Answer

arpej adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Lafı nerenden anlıyorsun ? Ben değil daha önce oturduğu kiracı yapmış bunları önce okumayı öğren sonra algılamayı ok. Sonra gel buraya yaz. 		Farketmez, kiracıyı sindirmeye çalışıyorsunuz münferit bir olayla. Ben de tonlarca mahkeme kararı ile hakkını söke söke alan kiracı çıkartırım size.

arpej · Answer

rakar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Farketmez, kiracıyı sindirmeye çalışıyorsunuz münferit bir olayla. Ben de tonlarca mahkeme kararı ile hakkını söke söke alan kiracı çıkartırım size. 		Yav ne saçmalıyorsun sen, ben kiracımın önceki ev sahibiyle yaşadığı sorunu yazıyorum buraya adam gelmiş kiracıyı sindirmeye çalışıyorsun diyor. 
Hey allahım anlama özürlüsün galiba kafan basmıyor mu yazdıklarımı bir daha oku.

rakar · Answer

@huso177; burda yazılan kötü örneklere göre karar verme dostum. enflasyonu kiracılar yaratmadı, ev sahiplerinin yatırımını da kimse garanti etmedi kimseye. yok öyle yata yata zengin olmak.

hakkını ara derim bir daha.

huso177 · Answer

rakar adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

elden de versen şahit , komşu vs varsa yeterlidir. Yazılı olmak zorunda değil. Ancak ihtilafa düşerseniz, zamlı ücreti ibanına yatır. %25 veya daha fazla farketmez. %25 ten fazla zam yapamaz şuan, yasak.

10 katı değerlenen evine bir de kiradan 10 kat katlamayı düşünüyorsa avucunu yalar. Hakkını yedirme.

hakkını ara derim bir daha. 		bende buradaki bütün yorumları okudum. birkaç arkadaşın evin hakkı neyse ev sahibi ile orta yolu bıulun dedi. Şimdi düşünüyorumda biz bu evi kiralarken sözlü olarak anlaştık. ve bunu noter huzurunda kanunların gerektirdiği gibi bir anlaşmaya döktük. Şimdi ben  evin hakkını vericeksem neden sözleşme imzaladım. Kanunları mı yok sayayım?Tamam enflasyon herkezin belini büktü. Ama ev sahibinin belini 1 büktüyse benim 5 büktü. neden bu açıdan bakılmıyor.

selcuktncl · Answer

@rakar; Baktım da çoğu kişinin yorumuna bir karşılık verebiliyorsun. O zaman seninde eleştirilere açık olman gerek. 5 yıl dolmadan ev sahibi isterse kiracıyı her koşulda mahkemeye verebilir. Öncelikle bir çok kez ihtarname verir. İsterse 10 kez ihtar verebilir. Ev sahibi ister 1 yıl olsun ister 3 yıl olsun davayı kazanır. Mahkeme sonuçlanıncaya kadar biriken ihtarname ücreti, vekaletname ücreti, mahkeme giderleri, avukat giderleri hepsini kiracı öder. Bu sebepten kiracı ile ev sahibi arasında anlaşmazlık daha kötü sonuçlar doğurabilir.

Kiracı emsallerinden çok ucuz oturuyor ise anlaşma sağlaması ve mutabık kalması önemlidir. Herkes hukuki yollara başvurabilir.

rakar · Answer

selcuktncl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@rakar; Baktım da çoğu kişinin yorumuna bir karşılık verebiliyorsun. O zaman seninde eleştirilere açık olman gerek. 5 yıl dolmadan ev sahibi isterse kiracıyı her koşulda mahkemeye verebilir. Öncelikle bir çok kez ihtarname verir. İsterse 10 kez ihtar verebilir. Ev sahibi ister 1 yıl olsun ister 3 yıl olsun davayı kazanır. Mahkeme sonuçlanıncaya kadar biriken ihtarname ücreti, vekaletname ücreti, mahkeme giderleri, avukat giderleri hepsini kiracı öder. Bu sebepten kiracı ile ev sahibi arasında anlaşmazlık daha kötü sonuçlar doğurabilir.

Kiracı emsallerinden çok ucuz oturuyor ise anlaşma sağlaması ve mutabık kalması önemlidir. Herkes hukuki yollara başvurabilir. 		Bu dediklerin doğru. Ancak mahkeme sizin gibi gidip sarı siteye bakmıyor. Bir evin kira fiyatını o bunu yazmış o zaman benim ev şu kadar eder anlayışı belirlemez. Mahkemeye versin, hak neyse o olsun. Şahsen benim de martta sözleşmem bitiyor ve %25 zamlı olarak ibanına yatırıp muhatap olmayı düşünmüyorum. Kimseyi zengin etmeye niyetim yok.

HakanDemirci · Answer

Çevrede fiyatlar ne ise onu ödemek sorundasınız devletin tuik 80 ama piyasa artışı 200 enfilasyon üzeri kimse kimseyi kandirmasin çakallık peşine düşmemek gerek bazen

djcenk · Answer

5 yıllık kiracı olduğunu için, 5. yılda kira tespit davası açabilir ev sahibi, mahkeme de o muhitteki ortalama emsal kiralara bakar, eski kiracı olduğunuz için de ortalamanın %20-%25 altına karar verir. 
Örnek : emsal kiralar 5 bin tl ise, 4.000 tl ye karar verir gibi.

tosunpasa · Answer

ben 1700 liraya otururken 4000 lira istedi.
cimer e yazdım ama onlar bilindik şeyleri söylüyorlar.. kanuni %25 diyerek

şimdi.. kendi kendimize konuşuyoruz. 
tüm vergiler ve dilimleri %25 in üstünde artarken........ ev sahibi ne yapacak ?

ve mahkeme dışında bu tür olayları kontrol edecek mekanizma olmadığı gibi.. ne kiracıyı nede ev sahibiyi kontrol edecek bir durum maalesef yok.
benim bir avantajım şu.. 7 yıldır bankadan ödeme yaptım ve yapıyorum

istesem de çıkacak durumum yok. çünki alternatif yok

devletin başındakiler konut veya arazilerini 20 litre su bedeline vakıflara 20-50 yıllığına kiraladıkları bir durumda maalesef vatandaş olarak yapabilecek bir durumumuz yok
muhalefeti mi iktidara getirelim ?
kusura bakmayın da.. onların mevcud hükümetden daha iyi olduklarını sanmıyorum.
iktidarı da muhalefeti de *********** sahtekarın önde gideni

huso177 · Answer

HakanDemirci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çevrede fiyatlar ne ise onu ödemek sorundasınız devletin tuik 80 ama piyasa artışı 200 enfilasyon üzeri kimse kimseyi kandirmasin çakallık peşine düşmemek gerek bazen 		haklarımızı aramak çakallık mı oldu? Üstelik bu hakları aramak kanunların ve sözlü anlaşmanın yazılı anlaşmaya dökülerek yapılması. şuan askeri ücretin 5500 zamanda 5000 tl kira istemek revaç mı? Neden herşey asgari ücrete endeksli zam oluyor. Bu milletin cebine girecek 3 kuruş fazla parada neden piyasanın gözü var? Bu millet hiç bir sene cebinde 3  kuruş fazla para girip rahat yaşamayı haketmiyor mu? Bence işveren, ev sahipleri çakallık peşinde. Devletin ön gördüğü en düşük ücret asgari ücretti. Bu belirlenen maaşın %100 asgari ücret olacak anlamına gelmiyor

huso177 · Answer

tosunpasa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben 1700 liraya otururken 4000 lira istedi.
cimer e yazdım ama onlar bilindik şeyleri söylüyorlar.. kanuni %25 diyerek

şimdi.. kendi kendimize konuşuyoruz. 
tüm vergiler ve dilimleri %25 in üstünde artarken........ ev sahibi ne yapacak ?

ve mahkeme dışında bu tür olayları kontrol edecek mekanizma olmadığı gibi.. ne kiracıyı nede ev sahibiyi kontrol edecek bir durum maalesef yok.
benim bir avantajım şu.. 7 yıldır bankadan ödeme yaptım ve yapıyorum

istesem de çıkacak durumum yok. çünki alternatif yok

devletin başındakiler konut veya arazilerini 20 litre su bedeline vakıflara 20-50 yıllığına kiraladıkları bir durumda maalesef vatandaş olarak yapabilecek bir durumumuz yok
muhalefeti mi iktidara getirelim ?
kusura bakmayın da.. onların mevcud hükümetden daha iyi olduklarını sanmıyorum.
iktidarı da muhalefeti de *********** sahtekarın önde gideni 		Aynen katılıyorum. Herkes kendi cebini düşünüyor. Büyük pastayı kaptırmamak istiyor. Biz sadece piyonuz. Tek misyonumuz oy vermek, askere gitmek, vergi ödemek vs.

selcuktncl · Answer

@rakar; İster yüzde 25 arttır isterse yüzde 50 artır. Sen kiracı isen o da ev sahibi ise Kat Mülkiyeti Kanunu, Türk Medeni kanununun ilgili hükümleri, Türk Ceza Kanununun ilgili maddelerince kiracı ev sahibi ile muhatap altında olması gerek. Bu zaten kira sözleşmesi içerisinde yer alır. Sakın bu yanlışlığa girmeyin. İhtarname aldıktan sonra Tahliye Mahkemesinin duruşma günü ile karşılaşırsınız. Ve tahliye edilmesi kolaylaştırır.

Kiracı ev sahibinin telefonunu açmak zorundadır. Telefonla ulasamazsa kapınızı çalmak zorundadır. Kapıyı açmaz ise kolluk kuvvetlerini çağırarak evin kapısına çilingirci çağırmak zorunda. Kiracıyı evde görür ise bilir kişi raporu tutturmak zorunda. Kiracıyı evde ölü yada yaralida bulabilir.

Moonweb · Answer

Haklı veya haksıza göre değil hukuki olarak cevap veriyorum.

5 yılınız dolduğu için değerlendirme isteme hakkına sahip.
Değerleme yapılırken hakimin takdirinde olmakla birlikte etraftaki kiraların %20 kadar altına karar verilir.
Bu aşamada dikkat etmeniz gereken nokta mahkeme masrafları.
Çıkan sonuca göre masraf size ya da ev sahibine kalabileceği gibi ortaklaşan ödenmesine de karar verilebilir.

Evden çıkarmak istiyorsa 3 durum ortaya çıkıyor.Kendisi ya da birinci derece yakınının eve ihtiyaç duyması gerekiyor. Aynı ilde ikinci bir evi varsa ve birinci derece yakını oturmayacaksa bu şıkkı eleyebilirsiniz.
Kiranın zamanında ödenmemesi gerekiyor.
Eve tadilat yaptırması durumunda tahliye talep edebilir; ancak tadilat sonrasında tekrar oturma hakkınız olur.

huso177 · Answer

TheOne adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ev sahipleri ile kiracılar bir birine girecek en sonunda. çevremde bu şekilde ev sahibi ile sorun yaşayan tonla kişi var. ev sahibi kimseyi getirip kiraya değerleme yaptıramaz. kafasına göre zam yapamaz. sözleşme bitiminde evden çıkmazsanız kontrat yenilenir. ev sahibi kontrat bitiminde ihtiyaca binaen sizi evden çıkarırsa, evden çıkarma ihtarnamesinde kendisi alt ve üstsoyunda belirttiği kişiden başkası o evde 3 yıl boyunca oturamaz. oturursa size tazminat ödemek zorunda kalır. Ev sahibi kirayı elden alıp vergi vermiyorsa vergi kaçırma suçu işlemiş olur. Eğer sözleşme ile birlikte ancak sözleşme ile farklı tarihlerde olacak şekilde tahliye taahütnamesi imzalamışsanız durum değişir. 		tahliye taahütnamesi imzlamadık. İlk eve taşındığımız zamanlar ev sahibinin işleri gayet iyiydi. Hatta ilk konuşmamızda bende kiracılıktan geldim. Kiracının halinden anlarım diye duygusala bağlamıştı. Bu yüzden sadece 1 yıl karşılığı sözleşme yaptık. Pandemiden sonra işleri iyi gitmedi durma noktasına geldi. Devamında iş buralara kadar geldi.

MasSocialMedia · Answer

Sozlesmeniz dolduktan 1 hafta içerisinde ev sahibi başvuru yapmaz ise sözleşme otomatik olarak yenilenmektedir ve ev sahibi %25 ten fazla arttiramaz aksi taktirde mahkemeye verdiğiniz zaman kendisi sıkıntı yaşayacaktır

Ev sahibi de kiracı da haklarını bilmelidir  , ev sahibi sanırım sözleşmenin otomatik yenilendiğinden haberi yok

onlysosyalmedya · Answer

Ev sahibine kirayı verirken derken elden vermiyordunuz değil mi? Üstteki cevap geçerli fakat eğer elden veriyorsanız  bunu belgelendirin bir şekilde çaktırmadan ev sahibine mesajla bir soru sorun şu an aklıma bi şey gelmedi ama elden alması suç en azından sizin ödemeyi yaptığınız belli olsun

huso177 · Answer

Bende öyle biliyorum araştırmalarıma göre. Fakat tamam ev sahibini de anlıyorum. %25'ten fazla artırmak hakkı değil. Etrafımızdaki evlerin fiyatları uçtu gitti. En kötü ev 4000 tl. ağır gibi. Cüzzi miktarda zam yapmaya kabulüm . Maksimum %50 ama tahminimce ev sahibinin aklında 5000 tl var. Fiyat değerlendirmesi yapmak için dışarıdan yetkili getirebilir mi ev sahibi olarak?

huso177 · Answer

onlysosyalmedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibine kirayı verirken derken elden vermiyordunuz değil mi? Üstteki cevap geçerli fakat eğer elden veriyorsanız  bunu belgelendirin bir şekilde çaktırmadan ev sahibine mesajla bir soru sorun şu an aklıma bi şey gelmedi ama elden alması suç en azından sizin ödemeyi yaptığınız belli olsun 		kirayı elden veriyoruz. Ama binada 3 kiracıyız. Hepimizin kirası aynı. Aynı şartlarda oturuyoruz. Her türlü birbirimizi şahit gösterebiliriz. Bu yeterli midir?

MasSocialMedia · Answer

Tabiki ödemeyi banka hesabına  kira ödemesi olarak belirterek yolladiginiz taktirde sozlesmeniz otomatik yenilenmiş ve ödemesini sorunsuz olarak yaptığınız anlamına geldiği için de ev sahibi hiç birşey yapamaz, elinizde belge olması şart ve %25 ten fazla arttiramaz keyfine göre fiyat belirleyemez

Bunu devletimiz ev sahiplerinin piyasayı kötü hale getirmemesi için kiracıların sokakta kalmaması sorun yaşamaması için boşuna yapmamıştır.

Ev sahipleri malesef ki insansız , piyasa öyle diye kendileri de piyasaya ayak uyduruyorlar isteseler yapmazlar ama kalpleri pislenmis gözleri para bürümüş  karaktersiz ev sahipleri bu zihniyet sayesinde ülkemiz bu durumda..

Ben ev sahibiyim istanbulda,ankarada yaşıyorum  ve kiracimi zora sokmadan 4 yıldır 1 kere zam yaptım o da 2750 'den 3500 e çıkartmıştık yıllarca zam yapmamıştık açıkçası şuan piyasaya uyup kiraya versem 10.000 tl kafadan veririm

rakar · Answer

huso177 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kirayı elden veriyoruz. Ama binada 3 kiracıyız. Hepimizin kirası aynı. Aynı şartlarda oturuyoruz. Her türlü birbirimizi şahit gösterebiliriz. Bu yeterli midir? 		elden de versen şahit , komşu vs varsa yeterlidir. Yazılı olmak zorunda değil. Ancak ihtilafa düşerseniz, zamlı ücreti ibanına yatır. %25 veya daha fazla farketmez. %25 ten fazla zam yapamaz şuan, yasak.

10 katı değerlenen evine bir de kiradan 10 kat katlamayı düşünüyorsa avucunu yalar. Hakkını yedirme.

huso177 · Answer

MasSocialMedia adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Evinize hiç bir yetkili getiremeye hakkı yoktur , ev sahibine bundan sonra şirket hesabımdan size kirayı yatıracağım deyin ve iban alin her ay banka hesabina yatırın lütfen bundan sonra.
%50 zam yapamaz siz de yapmasına müsade etmeyin bir yerlerini kaldırmayın ve korkmayın sizi evden çıkaramaz tehdit edemez ve evinize yaklaşamaz..

Evinize siz oturduğunuz sürece kimseyi getiremez.. 5000 tl yapamaz hakkı yok

mahkemeye başvurur iseniz her hangi bir kötü durumda mahkemeye başvurun yalvarır size insan sonra

Bunu devletimiz ev sahiplerinin piyasayı kötü hale getirmemesi için kiracıların sokakta kalmaması sorun yaşamaması için boşuna yapmamıştır.

Ev sahipleri malesef ki insansız , piyasa öyle diye kendileri de piyasaya ayak uyduruyorlar isteseler yapmazlar ama kalpleri pislenmis gözleri para bürümüş  karaktersiz ev sahipleri bu zihniyet sayesinde ülkemiz bu durumda..

Ben ev sahibiyim istanbulda,ankarada yaşıyorum  ve kiracimi zora sokmadan 4 yıldır 1 kere zam yaptım o da 2750 'den 3500 e çıkartmıştık yıllarca zam yapmamıştık açıkçası şuan piyasaya uyup kiraya versem 10.000 tl kafadan veririm 		Bugüne kadar hiç elden banka hesabından kira vermedik. Böyle durumda biz kiracılar olarak birbirimizi şahit gösterebilir miyiz? Ya da önümüzdeki ay ne desem de kirayı hesabına yollasam? çünkü durumdan şüphelenebilir.

MasSocialMedia · Answer

huso177 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bende öyle biliyorum araştırmalarıma göre. Fakat tamam ev sahibini de anlıyorum. %25'ten fazla artırmak hakkı değil. Etrafımızdaki evlerin fiyatları uçtu gitti. En kötü ev 4000 tl. ağır gibi. Cüzzi miktarda zam yapmaya kabulüm . Maksimum %50 ama tahminimce ev sahibinin aklında 5000 tl var. Fiyat değerlendirmesi yapmak için dışarıdan yetkili getirebilir mi ev sahibi olarak? 		Evinize hiç bir yetkili getiremeye hakkı yoktur , ev sahibine bundan sonra şirket hesabımdan  size kirayı yatıracağım deyin ve iban alin  her ay banka hesabina yatırın lütfen bundan sonra. 
 %50 zam yapamaz siz de yapmasına müsade etmeyin bir yerlerini kaldırmayın ve korkmayın sizi evden çıkaramaz  tehdit edemez ve evinize yaklaşamaz..

Evinize siz oturduğunuz sürece kimseyi getiremez.. 5000 tl yapamaz hakkı yok  mahkemeye başvurur iseniz her hangi bir kötü durumda mahkemeye başvurun yalvarır size insan sonra

huso177 · Answer

rakar adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

elden de versen şahit , komşu vs varsa yeterlidir. Yazılı olmak zorunda değil. Ancak ihtilafa düşerseniz, zamlı ücreti ibanına yatır. %25 veya daha fazla farketmez. %25 ten fazla zam yapamaz şuan, yasak.

10 katı değerlenen evine bir de kiradan 10 kat katlamayı düşünüyorsa avucunu yalar. Hakkını yedirme.

10 katı değerlenen evine bir de kiradan 10 kat katlamayı düşünüyorsa avucunu yalar. Hakkını yedirme. 		Yüzüne şöyle söyledim, insanlar inasfsız artık dedim. Millet olarak birbirimize eziyet ediyoruz. Ev sahipleri etrafa bakıyor onun evi 4 binse benim evim 6 bin diyor dedim. Böyle böyle piyasayı ev sahipleri yükseltti dedim. Sustu kaldı.

huso177 · Answer

MasSocialMedia adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evinize hiç bir yetkili getiremeye hakkı yoktur , ev sahibine bundan sonra şirket hesabımdan  size kirayı yatıracağım deyin ve iban alin  her ay banka hesabina yatırın lütfen bundan sonra. 
 %50 zam yapamaz siz de yapmasına müsade etmeyin bir yerlerini kaldırmayın ve korkmayın sizi evden çıkaramaz  tehdit edemez ve evinize yaklaşamaz..

Evinize siz oturduğunuz sürece kimseyi getiremez.. 5000 tl yapamaz hakkı yok  mahkemeye başvurur iseniz her hangi bir kötü durumda mahkemeye başvurun yalvarır size insan sonra 		Bu arada söylemeyi unuttum. Şöyle birşey de dedi. Size önceden söylüyorum ki eğer varsa akrabanız tanıdığınız evi, gitmek isterseniz önceden haberiniz olsun dedi. Yani herkese aynısını söyledi. Diğer kiracılar ile konuştum. onlara da aynısını söylemiş. Aklındaki fiyatı kimsenin kabul etmeyeceğini biliyor ve yeni ev bulun demeye getiriyor.

MasSocialMedia · Answer

huso177 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bugüne kadar hiç elden banka hesabından kira vermedik. Böyle durumda biz kiracılar olarak birbirimizi şahit gösterebilir miyiz? Ya da önümüzdeki ay ne desem de kirayı hesabına yollasam? çünkü durumdan şüphelenebilir. 		Bundan sonra ki süreçte şirket hesabımdan yatıracağım için iban hesabınızı alabilir miyim diyeceksiniz eşşek gibi kabul etmek zorunda

Eger kabul etmez ise yaptığı suç &#128513; cunki devlete vergi ödemek zorunda,elden alması ayrı bir suç.. sizin bankaya yatırmamaniz da kiracı olarak ayrı bir suç gibi birşey..

Mesaj yazın kendisine bundan sonra mı süreç içerisinde kirayı banka hesabınıza yatıracağım bir hesap numaranızı alabilir miyim yazın bakalım ne diyecek elinizde delil olsun

Diğer kiracilar ile elden verseniz bile mahkeme davasına gittiğinizi varsaysak aleyhinize olabilir bu sonuç

Çünkü kanunen banka hesabına yatırmaniz  ve kira ödemesi olarak yapmanız gerekiyor , ev sahibi de her ay aldığı kiradan vergi ödemesi yapmak zorunda olduğu için suçludur

TheOne · Answer

ev sahipleri ile kiracılar bir birine girecek en sonunda. çevremde bu şekilde ev sahibi ile sorun yaşayan tonla kişi var. ev sahibi kimseyi getirip kiraya değerleme yaptıramaz. kafasına göre zam yapamaz. sözleşme bitiminde evden çıkmazsanız kontrat yenilenir. ev sahibi kontrat bitiminde ihtiyaca binaen sizi evden çıkarırsa, evden çıkarma ihtarnamesinde kendisi alt ve üstsoyunda belirttiği kişiden başkası o evde 3 yıl boyunca oturamaz. oturursa size tazminat ödemek zorunda kalır. Ev sahibi kirayı elden alıp vergi vermiyorsa vergi kaçırma suçu işlemiş olur. Eğer sözleşme ile birlikte ancak sözleşme ile farklı tarihlerde olacak şekilde tahliye taahütnamesi imzalamışsanız durum değişir.

MasSocialMedia · Answer

huso177 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu arada söylemeyi unuttum. Şöyle birşey de dedi. Size önceden söylüyorum ki eğer varsa akrabanız tanıdığınız evi, gitmek isterseniz önceden haberiniz olsun dedi. Yani herkese aynısını söyledi. Diğer kiracılar ile konuştum. onlara da aynısını söylemiş. Aklındaki fiyatı kimsenin kabul etmeyeceğini biliyor ve yeni ev bulun demeye getiriyor. 		Size gidin demeye hakkı yok size cik bile diyemez hakkı yok kira vermezseniz de sizden alamaz şikayet te edemez , kendisi elden aldığı için zaten suçlu vergi kaçırıyor en başında tehdit edecekse sizde kendisini bu konuda tehdit edin korksun

huso177 · Answer

Arkadaşlar fikirleriniz ve cevaplarınız için teşekkür ederim. Bir nebze içim rahatladı. Kaç gündür uyku tutmadı gözümü. Malum bu devirde kiracı olmak zor. Yaşam şartları zaten ortada. Allah herkesin yardımcısı olsun.

iREXUS · Answer

huso177 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba 2017 şuan oturduğumuz eve taşındık. 600 tl kiramız vardı ve 1 yıl sözleşme yaptık. Her sene tefe tüfeye göre artış yapıyorduk. Kanunen de olması gereken bu. Bu ay ev sahibine kirayı verirken bu sene farklı bir zam yapacağım. etrafta evler 5000 tl'den başlıyor dedi. Şuan kiramız 1400 tl. Böyle düşünmesinin sebebinin şuanki koşullar bunu gerektiriyor dedi. Bende sizi anlıyorum. Evet etraftaki evlere göre kiramız uygun. Kiracılar birbirinden memnun. biz sizden siz bizden memnunsunuz. Orta noktada anlaşmak durumundayız dedim. Muhtemelen asgari ücretin belirlenmesi bekliyor. Yapacağı zammı henüz söylemedi. Zamanı gelince konuşuruz dedi. Tahminimce etraftaki emlakçılar kanına girdi ya da kendisi danıştı. çünkü piyasa araştırması yaptı. Eğer kabul edemeyeceğimiz bir zam yaparsa ne yapmamız gerekiyor? İnternette araştırdığıma göre 1 yıl sonunda biten sözleşmede kiracı ses çıkarması sözleşme devam ediyormuş. Kira sözleşmesini bitirmek kiracının elindeymiş. Kanun genelde kiracıdan yanaymış. Tabi aksi durumlar olmadığı sürece. Kira ödenmemesi, evin satılması gibi durumlar. Bu konu hakkında detaylı bilgisi olan anlatabilir mi? (Not: 2017'den beri aynı evde oturuyoruz. İlk girdiğimiz sene sözleşme yaptık. Ertesi yıllar karşılıklı olarak birbirimizden memnun olduğumuz için kira sözleşmesini yenileme gereği duymadık..) 		Hocam ister dava açın ister kapısına dayanın ev sahibi rakamda anlaşamayıp sözleşmeyi uzatmak istemedikten sonra sizi her türlü çıkartır. Sizin tek yapabileceğiniz ya ortak bir rakamda anlaşıp devam etmek ya da başka eve taşınıp mahkemeye vermek. Daha 6 ay önce yaşadım 1300tl kiradan 4500tl teklif edildi kiralar tam uçmadan öncesinde ve sizinle aynı durumdaydım. 1 sene sözleşme yaptık 2 sene sözleşmesiz oturduk ev sahibide çirkefin tekiydi git mahkemeye ver umrumda değil eşyalarınızı dökerim sokağa yine çıkartırım sizi demişti. Danıştığım avukat her türlü siz haklısınız ama evden çıkartmak isterse bir şey yapamayız dedi. Hukuk aşırı saçma ilerliyor ev sahibi ile kiracı konusunda gerçi hak hukuk adalet diye bir şey memlekette kaldı mı orası tartışılır ama.

Sdcajans · Answer

Herkes bu konu hakkında bir yorum yapmış lakin ben size güzelce özetleyeyim 18 yaşından büyük 3 kişiyi yanınıza alıp ev sahibinin yanına gidin ve %25 zam oranını hatırlatıp güzel bir dille haklarınızdan bahsedin fakat ev sahibiyle konuşurken laubali olmayın ki ciddi olduğunuzu anlasın çünkü insanlar dolaylı yoldan seni dava edicem şikayet edicem dediğin zaman, nasıl olsa uğraşmaz boyun eğer diye düşünür. Biraz diş göstermek iyidir Tabiki kararınca. Diğer konuya gelecek olursak sizin evinize bırakın ev sahibinin girmesini babanız anneniz dahi izinsiz giremez bir mülk kiralanırsa kira sözleşmesinde herhangi bir anormal madde yok ise kiralanan süre müddetince evin tüm hakları kiracıya aittir.

CytSaiN · Answer

Kontrat yapılalı 5 yıl olduysa yeniden değerleme teklif edebilir. Bu hukuki.

orhansinane · Answer

Orta yolu bulmanız en mantıklısı evden çıktığınızda taşınması + ev bulması bunlar büyük dertler. Ben İzmir'de ev sahibi ile papaz oldum çıkıyorum dedim. Rahat 1 ay ev aradım yok bulmadım bulduğum 10 dakika da tutuluyor paradoksa girmiştim. En son lanet olsun dedim, gelin beni alın dedim ailemin yanına geçtim.

Evden çıkma durumunuzda zaten ev bulamazsınız bulacağınız evler 5-6k dan başlar. Buna depozito+ emlakçı parası eklenecek + taşınma en az cebinden 20k çıkacak.

o açıdan orta yolu bulun iki tarafın gönlü olsun. Olayı uzatıp çirkefliğe dökerseniz bu sefer  huzurunuz kalmaz. Huzurun olmadığı yerde de yaşanmaz.

burakgungor8 · Answer

CytSaiN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kontrat yapılalı 5 yıl olduysa yeniden değerleme teklif edebilir. Bu hukuki. 		Bunu yazmak için konuya girdim siz yazmışsınız. 5 yılı geçince emsal değer araştırması yaptırtabiliyor.

HeavenGarden · Answer

burakgungor8 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bunu yazmak için konuya girdim siz yazmışsınız. 5 yılı geçince emsal değer araştırması yaptırtabiliyor. 		Kira ilişkileri hakkında artık herkes bilirkişi oldu. 
Ancak ne yazık ki konuda yanlış bilgilendirmeler var. 2017 tarihli kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtiği için ev sahibi kira tespiti davası açabilir. Bu dava kapsamında tüfe ve emsal değerler kapsamında yeni kira bedeli mahkeme tarafından tayin edilir.

Fakat devletin %25 kira artış sınırlaması kira tespit davalarını da etkileyecek şekilde yapıldı. Yani 1 Temmuz 2023 tarihinden önce kira tespit davası açamayacak, açsa bile belirlenecek yeni kira bedeli 1 Temmuz 2023 tarihi itibariyle geçerli olacak.

KeyCodE · Answer

Kira kontratında yazan oran kadar yapabilir. Eğer yazmıyorsa siz sözlü anlaşma ile tefe tüfe ye göre yaptıysanız sorun olabilir o bir anlaşmazlık konusu; orda da belki ödemelerinizi bankadan açıklama ile yaptıysanız belki kanun önünde hak iddia edebilirsiniz bu şekilde uyguluyorduk yıllardır dersiniz. Bunlar zam oranları ile bilgi.
Not: Devamı başka konun bilgisi olur hocam.

Bayyn · Answer

HeavenGarden adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira ilişkileri hakkında artık herkes bilirkişi oldu.
Ancak ne yazık ki konuda yanlış bilgilendirmeler var. 2017 tarihli kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtiği için ev sahibi kira tespiti davası açabilir. Bu dava kapsamında tüfe ve emsal değerler kapsamında yeni kira bedeli mahkeme tarafından tayin edilir.

Fakat devletin %25 kira artış sınırlaması kira tespit davalarını da etkileyecek şekilde yapıldı. Yani 1 Temmuz 2023 tarihinden önce kira tespit davası açamayacak, açsa bile belirlenecek yeni kira bedeli 1 Temmuz 2023 tarihi itibariyle geçerli olacak. 		Yanlış, 5 yıl dolduysa geçici yasa bu durumu bağlamaz, bağlıyorsa eğer ilgili geçici yasa'nın hangi maddesinde yazdığını paylaşırsan hepimiz öğrenmiş oluruz.
Alıntı:
						Alıntı										Geçici yasa ile TBKnın 344/3 maddesinde yer alan ve beş yıllık sürenin dolması halinde de kira parasının yüzde 25 oranında artırılacağına ilişkin herhangi bir düzenleme veya sınırlandırma getirilmiş değildir. Bu nedenle kira akdinin başlangıcından itibaren beş yıllık süre dolmuş ise kiralayan artık geçici yasa ile getirilen yüzde 25 ile bağlı kalmaz. Beş yıllık süre dolmuş ise kiralayan isterse (yeni kira dönemi 11 Haziran 2022-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında olsa dahi) beş yıllık süre dolduğu için yörede oluşan emsal kira paralarına göre TBKnın 344/3 maddesi gereği hak ve nesafet kuralına göre kira tespit davası açabilir. 		Konu sahibi arkadaşım, bence ortak bir kirada anlaşın yoksa ev sahibi kira tespit davası açabilir. Burada yazılan şeyler sonradan değişmiş olabilir, doğru araştır ve sonuçlarını da hesap ederek hareket et.

md_ · Answer

bu koşullarda en kötü yer bile 5 6 bin kira istenirken 1400 e oturuyorsunuz bunun üstüne sadece %25 zamdan fazla zam vermem derseniz ev sahibini sömürmeye çalışmış olursunuz

AldagBilisim · Answer

Sözleşmenizin başlangıç tarihinden itibaren 5 yılı doldurduysanız, 6. yıl başlangıcında kira tespit davası açabilir veya kendi aranızda anlaşabilirsiniz.

McCoy · Answer

%25 limit var arkadaşlar ama bu kanundan önce zam yapmayan iyi niyetli ev sahipleride var. Ben hem kiracı hem evsahibiyim. Ev sahibimlede kiracımlada orta noktada buluştuk. %25 kanunundan sonra anlaştık. 2500 istese şu an normal muhtemelen zammı bekliyor 3000, 3500 isteyebilir buda normal. Anlaşmaya çalışın. Ev bakın demiş olabilir bizimde ev sahibi sizinde ev vardı daha güzeldir belki fln dedi alttan alta ama çıkın diyemez böylede bir hakkı yok. Kolay kolayda çıkartamaz kanun kiracıdan yana. 5 yılı geçtiyse yeniden değerlendirme yapılabilir ama ibandan yollamamışsınız kirayı. Buda sıkıntı olabilir.

ademsahin · Answer

Konuda belirtilmiş mi bilmiyorum zira tüm mesajları okumadım ama arkadaş 2017 yılından beri oturduğunu söylüyor yani ev sahibi isterse 5 senelik süre geçtiği için değer tespit davası açıp çevredeki emsal kiralara çıkarabilir ki bu sizin başınızı daha çok ağrıtacaktır. Benim tavsiyem ne yapın ne edin ev sahibinin gönlünü hoş edip orta yolda buluşun çünkü emsal kararlara göre mahkeme kira bedeli çıkarırsa büyük ihtimalle ev sahibibin isteyeceğinden çok daha fazlası çıkacaktır.

DenqeSiz · Answer

MasSocialMedia adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sozlesmeniz dolduktan 1 hafta içerisinde ev sahibi başvuru yapmaz ise sözleşme otomatik olarak yenilenmektedir ve ev sahibi %25 ten fazla arttiramaz aksi taktirde mahkemeye verdiğiniz zaman kendisi sıkıntı yaşayacaktır

Ev sahibi de kiracı da haklarını bilmelidir , ev sahibi sanırım sözleşmenin otomatik yenilendiğinden haberi yok 		
Hocam %25 kim uyacak hele ki istanbul izmir ankara vb büyük şehirlerde yine orta ölçekli illerde ilçelerde olurda göçmenler olmasa o dediğiniz olur ama adam direkt çık der ve çıkarır oğlum oturacak kızım oturacak vs karıdan ayrıldım yalan mı yok %25 kabul edene varmıdır istanbul