Kira sözleşmesi hakkında.

Heekese merhaba. Bilenler cevaplarsa sevinirim. Türkiyede bir kiracımız var. İlk yılı doldu ikinci yılında 1.5 aydır. Kira sözleşmesini yenilemek için gelmiyor. Gelmemesinden dolayı ne yapmalıyız ve yeni sözleşme yapmazsak ne olur ?

Ödemeye devam ettiği sürece sözleşme yenilenmiş kabul ediliyor.

Gelecek yıl Tr ye döneceğim için kendim oturmayı planlıyorum o yüzden gelecek yıl kiraya vermeyi düşünmüyorum. Ve sözleşme ile birlikte evden çıkma tahüdü almakta istiyordum.

Genelde kira sözleşmelerine sabit şu madde eklenir.

Kira süresi 1 yıldır. Ancak, kira dönemi sonundan en az 15 gün evvel taraflar sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirmedikçe kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl daha uzar.

Bundan dolayı yeni sözleşme yapılmaz. Bu madde var ise sözleşme yenilemeye gerek yoktur.

Ancak kiracı ile sorun yaşarsanız kanunen size bir eksisi olur mu bir bilene danışmalısınız.

Bu konu ile ilgili bir avukata danışın derim. Kiracıya belirli bir süre önceden durumu bildirmeniz gerekli. Kiracıya Tahliye Taahhütnamesi imzalatmadıysanız kiracıyı ha deyince çıkaramazsınız.

Taahhütname için çok geç kalmışsınız. Eğer başka eviniz yoksa kendiniz oturmak için gerekçe gösterip noterden ihtar çekip bir şekilde tahliye edebilirsiniz ama bu bile aylar sürer. Kanun kiracılardan yana (iyi ki.)

Ayrıca kendiniz oturmak için çıkarıp da başkasına kiraya veremezsiniz birkaç yıl boyunca.

Hocam sözleşme bitmeden önce ihbarda bulunmadığınız için (noter yoluyla) sözleşme otomatik uzamıştır. Haliyle zammını yapar, oturmaya devam eder.

Tahliye isteyebilirsiniz ama tahliye edip etmemek kiracınıza kalmış bir şey.

Konuşarak uzlaşma yoluna gidebilir ya da kendiniz oturacağınızı belirterek tahliye davası açabilirsiniz.

Bu yolla tahliye ederseniz 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremezsiniz.

1 yıllık sözleşme yaptıysanız da kiracı üzerine düşen sorumlulukları yerine getirdiği sürece o sözleşme +10 yıl daha devam eder.
Ancak Türkiye'ye dönecekseniz ve Türkiye'de başka bir eviniz yok ise mağduriyet yaşayacağınızdan dolayı tahliye talep edebilirsiniz.
Ve yine ancak; Şu an binlerce dosya açılmış durumda ve en az 2 sene sonuç alamazsınız. Tabi bu şehire göre de değişir.

Bkz. 3. ayda verdiğim dilekçe hala işlem sırasında.