Öncelikle herkese iyi geceler arkadaşlar. Bildiğiniz gibi sosyal konut projesi hakkında bazı detaylar hem cumhurbaşkanımı tarafından hemde toki tarafından açıklandı. Fakat projede bahsedilmeyen çok eksik noktalar var. En azından ev alacaklar için. Bende merak ettiklerimi size sormak istedim. Bilgisi olan varsa lütfen bizi aydınlatsın.
Öncelikle peşinat olayı çok kafa karıştırıcı. %10 peşinat diye her yerde afişler var fakat ANAHTAR TESLİM TARİHİNDE KDV tahsil edileceğini söylemişler ;
Alıntı
Anahtar teslim tarihinde, 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden tahakkuk edecek Katma Değer Vergisi tutarı peşin olarak tahsil edilecektir.
Bu, kurayı kazandıktan sonra peşinat verip + aylık taksik ödemeye başlayıp ev hazır olduktan sonra %8 ila %18 arasında KDV vermeniz demek. Bu Asgari Ücretli çalışan için peşinat sayılmıyor mu?
Diğer bir konuda da taksit tutarı. Taksit tutarı belli değil. Daha kötüsü evin fiyatı belli değil. Her yıl memur zammı oranı kadar "İdarece" taksitlere zam yapılacak. Taksitlere zam yapılması evi daha çabuk almanız veya borcun eksilmesi demek değil! Aşağıda sadece altını çizdiğim cümlelerle bu durum tam tersini gösteriyor. Memur zammı ile taksitlerde artış demek aslında her yıl TUİK'in açıkladığı enflasyona göre evin fiyatının artacağı demek.
Alıntı
%10 peşinat ve 240 ay vade ile satılacaktır.
Alıntı
Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır. İlk dönemsel artış sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecektir.
Peşinat ve taksitler bildiğim kadarıyla böyle. Yanlışım varsa lütfen düzeltin. Benim merak ettiklerim ise;
Açıklanan fiyatlar evlerin minimum fiyatları. Yani evlerin fiyatı belli değil. Diyelimki kura da çıktım fakat evin fiyatı çok pahalı geldi. Peşinatı ödemeden kura için yatırdığım tutarı geri alabilir miyim?
Evin taksitlerini ilerde tek seferde ödemek istersem bunu yapabilir miyim?
Evi aldıktan sonra kiraya verilebilir mi?
Evler 2-3 yıl içinde yapılmadı varsaylım. Bu durumda ödediğim tutarın ne kadarını geri alabilirim? Yani bu yıpranma payı dedikleri şey neye göre hesaplanıyor?
Alıntı
İhale sonrası konut sayılarında azalma olması durumunda; konut belirleme kurası ile birlikte ilk kurada belirlenen hak sahipleri arasından konut sayısı kadar hak sahibi belirleme kurası çekilecektir.
Bu maddeye göre projede belirtilen sayıda ev yapılmabilir. Bu durumda ilk kura da çıkanlar için tekrar bir kura çekilip ev sayısına göre evler dağıtılacak. Bu durumda ödediğimiz taksitleri ve peşinatı yıpranma payı olmadan doğrudan geri alabilecek miyiz?
Sizinde merak ettikleriniz varsa konu altına yazın belki yanlış anlaşılan kısımlara bir netlik getirebiliriz. Malum elimizdeki veri biraz kısıtlı gibi.
Memura yapılan zammı bizden çıkartacak. 