kira sözleşmesi devam ederken depozito miktarı atar mı ?

Question

2020 ağustostan beri aynı evde kalıyorum. bu yaz beni çıkartmaya çalıştı ancak bir şekilde orta yolu bulup anlaştık. 1300 lira kiram 2820 liraya güncelleyerek anlaştık. sözleşmeyi de hali hazırda sözleşme olduğu için yenilemedik. zaten sözleşmede de kiracı tefe-tufeye göre kira artışını simdiden kabul eder diye madde bile var. bugün maaş günüm anlaştığım kira gününe uymadığı için ( bu güncelleme teklifini yeni kira miktarı anlaşma konuşması sırasında da demiştim ) kira gününü güncellemek için mesaj attım kendisine bana birden madem güncelliyorsun şuan kaldığın gün kadar ver + ek olarak depozitoya kiraya eşitlersin tarzı alttaki mesajı attı. bende haliyle kabul etmedim. sözleşmeye baktım , internette gezindim hiç devam eden sözleşme de kira artışı olursa depozito da artar diye bir şey görmedim.
mesajı :

benim cevabım :

en sonunda da konuyu uzatmayacağım. iyi akşamlar dedim. bir daha da cevap atmayı düşünmüyorum. 2 ay önce evden atmak için elinden gelen her şeyi yaptı şimdi başımıza bir de böyle bir şey çıktı ? ben yapamaz diye biliyorum ama bilgisi olan var mı acaba ?

tatil90 · Answer

%100 den fazla artışı kabul edersen başının üstüne çıkar, %25 devlet demiş sen zenginsin demekki ver kardeş yani biraz hakkını hukukunu bileceksin.devlete mi kafa tutacak gitsin bakalım mahkemeye ne yapacak...yada evine mi gelecek haneye tecavüzden dilekçeni verirsin adamı oyarlar öyle yüz vermeyin böylelerine

SAMATO · Answer

sizin ev sahibi çok kötü yerinizde olsam tüfe oranına göre kira ödemeye devam eder depozito konusunda hiç bişey yapmazdım zorlamaya kalkarsa dava ederdim devlet ev sahibinden değil kiracıdan yana şu aralar

KayipKuzu · Answer

Artmaz hocam kesinlikle, yaptığı şey hem kanuni değil hem de etik değil.

Hatta sizin vasıtanızla tüm kiracılara da bir öneri sunayım ;
- Ev sahibiyle sözleşme düzenlerken depozito miktarını TL tutar üzerinden yazmayın. "Sözleşmeye 1 kira ek depozito verilmiştir" gibi yazarsanız 5 sene sonra çıkarken de yine 1 kira alırsınız. Olması gereken, ahlaki olan budur. Veya direkt depozitoyu döviz olarak verin.

%100'den fazla enflasyon olan bir ülkede TL üzerinden 5-10 sene sonrası görülemez, kendinizi güvenceye alın gençler.

erkancan_87 · Answer

Depozito yenilenmez asla. Oyle birsey yok. Ama siz kira odeme gununj atıyorum 1 hafta ileriye arıyorsanız 1 haftalik o ay icin ek kira bedeli de eklenir. Kiraniz 4 bin tl diyelim. Her 14 ünde anlasilmis olsun. Siz kirayı artık 21 inde odiycem derseniz sadece ileri tarihe guncellenen kironideme gunu icin 1 haftalik ek odeme cikar. 1 swferligine 4 bin tl olan kira 5 bin tl odenir. Ancak dediğim gibi yasal olarak depozito yenilenmez.

kdvmedya · Answer

kaanyavuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Daha önce hiç depozitonun arttırılması istemine dayanan uyuşmazlık görmemiştim. Sen söyleyince Yargıtay kararlarına konu olmuş mu diye sorgulattım ama dert etmeni gerektirecek bir şey çıkmadı. Depozito Türk Borçlar Kanunun 342. maddesinde düzenlenmiştir. İçini rahatlatacaksa bir göz gezdirebilirsin.

11.02.2019 tarihli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8216 E. 2019/948 K. numaralı kararında Yargıtay, depozitoyu kira sözleşmesinin başında verilen güvence olarak tanımlıyor: "Depozito, kira sözleşmesinin başında kiracı tarafından kiraya verene teslim edilir. Çoğunlukla para veya kıymetli evraktan oluşur ve kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının kiralanana verdiği zararların teminatını oluşturur." Yani her kira yılının başında artış yapılacak bir güvenceden bahsedilmesi ev sahibinin art niyeti. Dolayısıyla kira sözleşmende depozito oranının artmasına ilişkin özel bir düzenleme bulunsa dahi geçerli olmayacaktır.

Bir de kira bedelinde %25'den fazla artış yapmana gerek olmadığı yönünde yorum yapan arkadaşlar için de şunu açıklamakta fayda var: Eğer kiracı %25'in üzerinde artış yaparak kira bedelini düzenli olarak 2-3 defa ödemişse artık 11.06.2022 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve kira artış oranını %25 ile sınırlandıran GEÇİCİ MADDE 1'den yararlanamaz. 		teşekkürler hocam. son mesajıma cevap vermedi. cevap verirse direkt bunu atacağım. kendisiyle de zaten bir daha diyaloga girmeyi düşünmüyorum. evden çıkartmaya çalışmasından daha çok sinirime dokundu bu.

CtrL · Answer

Allah gözlerini doyursun.
Madem öyle depozitoyu altın olarak verin..

tatil90 · Answer

kardeş sen otururken seni ne diye çıkartacak evini mi satacak ? kiracısın oturuyorsun napacak kapını açmadan evi mi satacak öyle kolay mı bu işler seni normal şartlarda hangi gerekçe ile çıkartacak en kötü mahkemeye verir 1 seneden aşşağı sürmez ve onda da sen haklı olursun...gelip seni kolundan tutup evden atacak hali yok kusura bakma da sen %25 den fazla zam yaparak hata yapmışsın.depozitoya güncelleme vs gibi bişey duymadım google dan araştırabillirsin seni yolmaya çalışıyor prim verme böylelerine 
						kdvmedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yeni eve çıkarsam emlakçısı depozitosu kirası eşya yoksa eşyası 10+ bin lira tutacağı için. piyasanın altında bi miktara anlaştık. şuan evler 4-5 bin arasında gidiyor. ben eşyalı eve yine çok çok makul fiyat veriyorum. çıkmak istesem başıma dert alacağım için böyle bir yol buldum. ama dediklerinizde haklısınız

kaanyavuz · Answer

Daha önce hiç depozitonun arttırılması istemine dayanan uyuşmazlık görmemiştim. Sen söyleyince Yargıtay kararlarına konu olmuş mu diye sorgulattım ama dert etmeni gerektirecek bir şey çıkmadı. Depozito Türk Borçlar Kanunun 342. maddesinde düzenlenmiştir. İçini rahatlatacaksa bir göz gezdirebilirsin.

11.02.2019 tarihli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8216 E. 2019/948 K. numaralı kararında Yargıtay, depozitoyu kira sözleşmesinin başında verilen güvence olarak tanımlıyor: "Depozito, kira sözleşmesinin başında kiracı tarafından kiraya verene teslim edilir. Çoğunlukla para veya kıymetli evraktan oluşur ve kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının kiralanana verdiği zararların teminatını oluşturur." Yani her kira yılının başında artış yapılacak bir güvenceden bahsedilmesi ev sahibinin art niyeti. Dolayısıyla kira sözleşmende depozito oranının artmasına ilişkin özel bir düzenleme bulunsa dahi geçerli olmayacaktır.

Bir de kira bedelinde %25'den fazla artış yapmana gerek olmadığı yönünde yorum yapan arkadaşlar için de şunu açıklamakta fayda var: Eğer kiracı %25'in üzerinde artış yaparak kira bedelini düzenli olarak 2-3 defa ödemişse artık 11.06.2022 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve kira artış oranını %25 ile sınırlandıran GEÇİCİ MADDE 1'den yararlanamaz.

kdvmedya · Answer

tatil90 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									%100 den fazla artışı kabul edersen başının üstüne çıkar, %25 devlet demiş sen zenginsin demekki ver kardeş yani biraz hakkını hukukunu bileceksin.devlete mi kafa tutacak gitsin bakalım mahkemeye ne yapacak...yada evine mi gelecek haneye tecavüzden dilekçeni verirsin adamı oyarlar öyle yüz vermeyin böylelerine 		yeni eve çıkarsam emlakçısı depozitosu kirası eşya yoksa eşyası 10+ bin lira tutacağı için. piyasanın altında bi miktara anlaştık. şuan evler 4-5 bin arasında gidiyor. ben eşyalı eve yine çok çok makul fiyat veriyorum. çıkmak istesem başıma dert alacağım için böyle bir yol buldum. ama dediklerinizde haklısınız

kdvmedya · Answer

Blackcode016 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Böyle bir şey yok. ben 4 sene öncesinde çıktığım eve bir aylık depozito vermiştim. 4. sene sonunda evi kapatırken depozitomu geri aldım. Dahası, bazen ev sahipleri depozitoyu, evi kiralarken verdiğiniz nominal miktara sabitleme aymazlığı gösterebiliyor. yani 1000 TL olarak depozito verdiniz ama 4. sene sonunda kiranız 1500 oldu diyelim ev sahibi size 1000 TL depozito ödüyor. Böyle bir şey yok. 1 aylık depozito ödemek zorunda yani 1500. bu durumda ev sahibiniz de aynı hatayı yaparak, sizin depozitoyu "1 aylık depozito" olarak değil "xxx miktarında" depozito şeklinde hesaba katıyor. Ya cahil ya fırsatçı. 		bende sizin gibi biliyorum. zaten bu saatten sonra hiç ikili diyaloga girmedim günü gelince kiramı atıcam. fazla gün ya da eksik yatırdığımı düşünüyorsa evden çıkacağım zaman hesaplaşırız ya da depozitodan düşeriz. hem cahil hem fırsatçı hocam. çünkü kendisi beni evden çıkartmaya çalıştığında kendiniz oturacağınıza dair noterden tebligat istediğimi söylemiştim o da sözleşmeyi noterden mi yaptın da tebligatı noterden istiyorsun demişti. bunu diyenden her şeyi beklerim

ademkilic adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aynı sorunları yaşayan biriyim. Ev sahibim evden çıkmam için elinden geleni yaptı, tehditler vs. Noter onaylı ihbarname gönderdi, tersine karşı itiraz çekerek kendisine ilettim.

Evet kötü günler ve süreç maalesef. En sevmediğim şey yüz göz olmaktır. Sanki senin ağız kokunu çekmeyi çok isterim. Avukatla istediğin haklarını arayabilirsin dedim, şimdi anlaşmaya gitmeye çalışıyor. Herhangi bir anlaşma yapmayacağımız belirttim.

Eğer yeni bir zam olacaksa %25'in üzerine çıkmayın. Gününden önce olacaksa zam yapmayın. Ekstra depozito vermeyin.

Sana burada adamın evini niye boşaltmıyorsun, adamın istediği kirayı niye vermiyorsun diyenler bile olur. Sanki bütün bu sürecin sorumlusu kiracılarmış gibi tavırlara giriyorlar, gidip bu kinlerini öfkelerini bu hale getirenlerden çıkarsınlar  		tamamen benzer süreçler yaşamışız hocam. ben 1300 lira verirken 2 bin lira teklif etmiştim ve üstüne iki tarafta yorulmasın süreç uzamasın + 700 de depozitoya eklerim eşitleriz demiştim. ama onun üstünden teklifimi kabul etmedi sonra evden çıkartmak için her şeyi yaptı. şimdi sankio teklifi güncellemişiz ve o süredeki sorunlar hiç olmamış gibi o teklifin benzerini getiriyor

ademkilic · Answer

Aynı sorunları yaşayan biriyim. Ev sahibim evden çıkmam için elinden geleni yaptı, tehditler vs. Noter onaylı ihbarname gönderdi, tersine karşı itiraz çekerek kendisine ilettim.

Evet kötü günler ve süreç maalesef. En sevmediğim şey yüz göz olmaktır. Sanki senin ağız kokunu çekmeyi çok isterim. Avukatla istediğin haklarını arayabilirsin dedim, şimdi anlaşmaya gitmeye çalışıyor. Herhangi bir anlaşma yapmayacağımız belirttim.

Eğer yeni bir zam olacaksa %25'in üzerine çıkmayın. Gününden önce olacaksa zam yapmayın. Ekstra depozito vermeyin.

Sana burada adamın evini niye boşaltmıyorsun, adamın istediği kirayı niye vermiyorsun diyenler bile olur.   Sanki bütün bu sürecin sorumlusu kiracılarmış gibi tavırlara giriyorlar, gidip bu kinlerini öfkelerini bu hale getirenlerden çıkarsınlar

kdvmedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hayır evden çıkmadım. 4 ağustos 2020 den beri aynı evdeyim. 1nci yıl bittiğinde aynı kiradan devam kararı kaldık. 2nci yıl bittiğinde de önce evden çıkartmaya çalıştı haklarımı bildiğimi öğrenince hem o hem ben orta yol bulduk 1300 kirayı 2820 olarak güncelledik. bende mesajımda yeniden taşınmadığımı söylemiştim zaten. dediğiniz her şeyi mesajımda dedim ama karşı taraf anlamıyor. o anlamayınca ben geriliyorum.

Blackcode016 · Answer

Böyle bir şey yok. ben 4 sene öncesinde çıktığım eve bir aylık depozito vermiştim. 4. sene sonunda evi kapatırken depozitomu geri aldım. Dahası, bazen ev sahipleri depozitoyu, evi kiralarken verdiğiniz nominal miktara sabitleme aymazlığı gösterebiliyor. yani 1000 TL olarak depozito verdiniz ama 4. sene sonunda kiranız 1500 oldu diyelim ev sahibi size 1000 TL depozito ödüyor. Böyle bir şey yok. 1 aylık depozito ödemek zorunda yani 1500. bu durumda ev sahibiniz de aynı hatayı yaparak, sizin depozitoyu "1 aylık depozito" olarak değil "xxx miktarında" depozito şeklinde hesaba katıyor. Ya cahil ya fırsatçı.

kdvmedya · Answer

ademkilic adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evden çıkmadıysanız ve kontratınız yenilendiyse %25 tüfe oranı dışında zam yapmayınız. (Kontrat her yıl otomatik yenilenir) Depozito konusunda da aynı şekilde siz o eve yeniden taşınmıyorsunuz ve yeni bir kira kontratı yapmıyorsunuz bu nedenle ekstra bir depozito vermenize gerek yok. 		hayır evden çıkmadım. 4 ağustos 2020 den beri aynı evdeyim. 1nci yıl bittiğinde aynı kiradan devam kararı kaldık. 2nci yıl bittiğinde de önce evden çıkartmaya çalıştı haklarımı bildiğimi öğrenince hem o hem ben orta yol bulduk 1300 kirayı 2820 olarak güncelledik. bende mesajımda yeniden taşınmadığımı söylemiştim zaten. dediğiniz her şeyi mesajımda dedim ama karşı taraf anlamıyor. o anlamayınca ben geriliyorum.

ademkilic · Answer

Evden çıkmadıysanız ve kontratınız yenilendiyse %25 tüfe oranı dışında zam yapmayınız. (Kontrat her yıl otomatik yenilenir) Depozito konusunda da aynı şekilde siz o eve yeniden taşınmıyorsunuz ve yeni bir kira kontratı yapmıyorsunuz bu nedenle ekstra bir depozito vermenize gerek yok.

Ayrıca yenilenen kontrat tarihinden önce gecikme dahi olsa yeni yılı etkileyen bir durum değildir. Yani geçmişte geciken kira bedeli, yeni sözleşmeyi etkilemez.

donanimci · Answer

Allah tüm fırsatçıların hakkını verir elbet

Muhammet · Answer

Depozito yeni eve taşınırken alınan bir şey değil mi kullanım amacı mı değişmiş