Aramızda bankacı varmı ?

Merhaba arkadaşlar bir eve alacağım fakat evin üstüne kredi var ziraat bankasından borç var ben evi 1 m a alacağım 250 bin borcu var evin bende evi alırken 500 bin nakitim var ziraat bankasının bana yani olursa o borcu kapatmam almam için evi 500 bin vermesi lazımk i 250 bin evin borcunu kapatıp kalananı satıcıya vermem için nasıl yapılıyor bilgi vericek biri varmı

Böyle bir şey imkansız hocam.

Konut kredisi; Tapu bankaya verilir, ekspertiz gider, değeri belirler, banka size %75’ini verir. Diğer tutarı her halükarda sizin karşılamanız gerekir.

Kaldı ki, Satıcı’nın evin borcunu bitirmesi gerekir.
Borcu bitirip, ipotek’i kaldırması gerekir.

İpotekli bir yere banka kredi kullandırmaz, bunun için bankacı olmaya gerek yok maalesef.

Evin üstüne borç varsa ipotek var demektir. Bu durumda önce borcun ödenmesi gerek ki daha sonra satış yapabilirsiniz. Aksi durumda diğer türlü yapabileceğiniz bir aktivite bulunmuyor. Aksi taktirde ben alayım ödeyim gibi bir durum da söz konusu değildir. Yinede bir bankacı arkadaş daha iyi bilir. Ev satın alırken benzer bir durumdan dolayı konuşuyorum.

1- 250 bin TL borcu sen ödeyeceksin, o kredi kapanacak.
2- Elinde 250 bin TL kalacak.
3- Banka sana en fazla 600 bin TL kredi verebilir.
4- Ev sahibi için 250 bin TL ödeme yapmıştın, dolayısıyla 750 bin TL borcun kalmıştı.
5- 600 bin TL bankadan alsan, 250 bin TL de senin elinde var.
6- Eline de bu işlemden 100 bin TL kalır.

Bu alışverişin yapılması mümkün. Kritik nokta, bankanın sana 600 bin TL kredi vermeyi kabul edip etmeyeceği.

İnternetten okuduğumda yapılabilirliğinin olduğunu yazıyor ama

Birinci ve ikinci dereceden ipotek denen bir sistem var. tapuda her iki bankanın da şerhi oluyor. detayları bankadan ekleyebilirsiniz. şöyle ki kıymet takdirine göre en çok borç olan banka 1.dereceden En az borç olan da 2 dereceden şerh düşebilir. yani böylece tapu üzerinde 2 adet ipotek bulunur ikisi de birbirinden izinsiz olarak herhangi bir işlem yapamaz. Dolayısıyla siz bankalara tabi olmak zorundasınız borç bitene kadar. tabii az borcu olan bankanın borcu erken biterse 2 dereceden ipotek kalkar ve sadece 1 dereceden ipotek durmaya devam eder

Hocam merak etmeyin sorunsuz yapabilirsiniz. Ben de ziraatten kredi çekip ipotekli rv almıştım. Evin borcu vakıfbanktaydı. Ben ziraatten kredi çekmişyim. Kredi çektiğim banka, önce vakıfbanktaki borcu kapattı. Sonra borcu kapanmıştır belgesini ziraar bankasındaki müşteri temsilcime yolladı. Daha sonra da tapuya gidip işlemleri hallettik.

Karşıdaki kişi güvenilir ise evi ipotekli şekilde alabilirsin satışıa engel bir durum yok evi üzerine alman senin durumunda birşey ifade etmiyor ipotek olan bir eve senin üzerine olsa daha kredi çekemezsin benim şuan esnaf kefaletten 350 bin tl kredim var aynı durumdayım

Kredi tutarının içerisinden diğer banka borcu kapatılır, kalan tutar satıcıya aktarılır.
Önce krediyi kullanıyorsunuz, sonra tapuda 2.derece ipotek konuluyor sonra diğer banka kredisi kapatılarak ipotek 1.dereceye yükseltiliyor.