İş yeri Sahibim %300 Zam İstedi

Question

Merhaba arkadaşlar az önce iş yeri sahibiyle görüştüm çok sinirlendim. Mesele şöyle oldu her sene Devletin efe tufesini hesaplar üstüne ekler zammi yapardık. Gecen sene misal %15 ti biz %35 yaptık. Ondan onceki sene aynı şekilde üstüne ekleyerek yaptık.
Şimdi 5 senemiz oldu diye yeni fiyat belirlememiz gerek diyip 3 katını istedi böyle bir hakkı varmış. Bende dedimki biz zaten her sene efe Tüfe nin üstünde yapıyoruz bu senede %50 yapalım kabul etmedi falan mahkamelik olacaz galiba. 
Bu konuda tecrübeli arkadaşlar bilgi verirse sevinirim. 5 yıl doldu diye istediği gibi zam yapabilir mi ? Özellikle başından geçenler anlatirsa cok sevinirim

DoraOtomotiv · Answer

%25 üstü zaten yasak değil mi?

Yungu · Answer

2019 yılında ekmek 1.5 tl idi şimdi 4 tl tüm kirayla ekmek alıyorsa haklıdır hocam...
şaka bir yana artık bir dur denmelı

neto · Answer

Alıştım artık bu haberlere. Gerek ev olsun gerek iş yeri, Allah herkesee başını sokabileceği yer nasip etsin inşallah. Kirada oturmak cidden zor. Her an diken üstündesin.

insideman · Answer

5 yıl geçtiyse güncel/emsal rakam isteme hakkı var. Sözleşmenin 5 yılı doldurması mal sahibine bu hakkı veriyor.

INFEROX · Answer

Bir kiracı olarak haklısınız ve hakkınızı aramaktan çekinmeyin. Dükkan sahibinin istediği değil devletin ön gördüğü oran geçerlidir. O oranda zam yapımını kabul edin 1 fazlasını asla kabul etmeyin. Diretirse hukuk yoluyla çözmeye çalışın. 
Sözleşme tarihinizin bitimine yakın böyle birşey yapıyor ise kanıtlarınızla birlikte hukuk yoluna başvurun. Avukat bile tutmanıza gerek yok savunmanızı kendiniz yapabilirisiniz.

ismailbal · Answer

evi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba arkadaşlar az önce iş yeri sahibiyle görüştüm çok sinirlendim. Mesele şöyle oldu her sene Devletin efe tufesini hesaplar üstüne ekler zammi yapardık. Gecen sene misal %15 ti biz %35 yaptık. Ondan onceki sene aynı şekilde üstüne ekleyerek yaptık.
Şimdi 5 senemiz oldu diye yeni fiyat belirlememiz gerek diyip 3 katını istedi böyle bir hakkı varmış. Bende dedimki biz zaten her sene efe Tüfe nin üstünde yapıyoruz bu senede %50 yapalım kabul etmedi falan mahkamelik olacaz galiba.
Bu konuda tecrübeli arkadaşlar bilgi verirse sevinirim. 5 yıl doldu diye istediği gibi zam yapabilir mi ? Özellikle başından geçenler anlatirsa cok sevinirim 		5. yılın sonunda emsal mülklerin fiyatları üzerinden yeniden değerleme yapabilir ne yazık ki. Mahkemeye başvurarak bilirkişi üzerinden artırım talep edebilirsiniz. O zamana kadar %25 artırarak ödeme yaparsınız. En son belirlenen tutar üzerinden geçen süreçteki rakamı ödersiniz. Ancak emsal mülklerin rakamlarına bakmanız lazım. Son zamanlarda dediği rakamlarda kiraya verilen yer varsa dediği rakamı kazanabilir.

Rothstein · Answer

bu tip insanlar 99 depreminde de çaresiz vatandaşları soydu. belki nakit ödeyerek sahip olmuştur, istediği fiyata kiralar, ancak çoğu kendilerine ait olmayan parayla (düşük faizli, hatta enflasyonla eksi faizli kredilerle) gayrimenkul alarak insanları sömürür. kapitalizm'in ilkelerine aykırıdır, çünkü gerçek kapitalizm'de kimse size gayrimenkul için kredi vermez.

kumanya · Answer

hocam istediğini verme gerekirse versin mahkemeye sen yasal olan zam ne ise yapıp düzenli ödemeye devam et yani 3 bin tl ise kirayı 9 bin yapıp neyin açıklamasını yapacak ne mazereti sunacak yeminle haram zehir zıkkım olsun para müslümanlıklarının üstesine geçmiş

Şimdi dicekler hayat zamlandı vs vs hayat ev yada iş yeri sahibine mi zamlandı ZAM yapmak ile PARANIN KÖPEĞİ olmak çok başka bişey

YunusEmre · Answer

30.000 tl kiramızı dükkan sahibi 150bin yaptı sene sonu çıkıyoruz bizde. Allah fırsatçıların yüzünü güldürmesin

mhmt34 · Answer

Kafasına göre 3 katı zam yapamaz, 5 yıl doldu ise kira tesbit davası açılabilir, bulunduğun semtteki kiralar baz alınarak kiranız tesbit edilir, örneğin çevrenizdeki iş yerlerinin kira ücreti 5 bin lira ise sizin kiranızda tahmini 4250 - 4500 gibi bir rakam olur eski kiracı olduğunuz için. Önemli olan kısmı şudur; davayı açtığı tarihten itibaren zamlı tarifeye geçmiş olursunuz, yani bugün dava açtı ve 1 yıl sürdü diyelim , o aradaki 1 yıllık farkı ödemeniz gerekir.

SinemBilisim · Answer

minidora adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									%25 üstü zaten yasak değil mi? 		Ticari de yok, bireysel de bu yasak var ama 5 yılda zaten o da geçerli değil.

Bu durumda da hukuksuz bir şey yok. İş yeri sahibiyle anlaşamazsanız, mahkeme yoluna gider. Mahkeme de emsal kiralara göre bir miktar belirler. Bu zaten adamın yasal hakkı.