Hukukta bu konuda bir açık olabilir mi?

Çok garip bir şey keşfettim.
Arkadaşlar bildiğiniz gibi kira sözleşmeleri otomatik olarak yenilenir. Ancak kiracı sözleşmeyi devam ettirmeyeceğini, kira sözleşmesi bitmeden 15 gün önceye kadar bildirirse sözleşme sona erer.
Çevreme bakıyorum kiracı olup, evden çıktıktan sonra notere gidip de kira sözleşmesinin bildirim yoluyla sona erdiren 1 kişi bile görmüyorum. Bu durumda o sözleşme sonsuza dek devam ediyor. Aslında konu burada bitmedi. Kiracı çıktıktan sonra (resmi olarak o evin kiracısı olmasına rağmen), ev sahibi durumun farkında olmadan yeni bir kiracı bulup sözleşme imzalıyor. Yine kesin bir şey varsa bir Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2 fıkrası ve aynı zamanda 355. maddeyi de göz önünde bulundurursak bir evde kiracı varsa aynı eve yeni bir kiracı getirip sözleşme imzalatamazsınız.
Eğer yukarıda yazdıklarım doğruysa sanırım bu durumda şu anda kirada olan herkes kiracı olmuyor, bütün sözleşmeler boş.

Ya olayı ben yanlış anladım, ya da bu durum gerçekten kafa karıştırıcı. Gerçek bir hukukçu varsa olayı açıklayabilir mi?

Sen sözleşmeyi noter karısından mi imzaliyorsun ki noterler iptal edesin ev sahibi son kirasını almıştır başka biri ile sözleşme yapmistir abonelikler değişmiştir mahkemelik bir durum olsa kovuşturmaya gerek yok derler çünkü evde oturan yeni kiracı tespit edilir vs kimse böyle bir hengamenin içine girmez.

Alakası yok. Sözleşme noter olmadan karşılıklı olarak imzalanır ve geçerlidir. Sözleşmenin bildirim yoluyla sona ermesi tek taraflıdır yazılı bildirim zorunludur.

Türkiye de değildir hocam zorlama.

hocam kanunlarda bazı hususlar bu şekilde uygulanmayabilir. Bu bir çok noktada vardır. Alan razı veren razı bürokrasiyi meşgul etmeyelim durumu

aslında dedikleriniz benim de daha önceden kafa yorduğum bir nokta idi
iki taraf birbirlerine resmi yollardan bildirmeleri gerekir ama karşılıklı olarak
biri kirayı yatırmıyor-
kira yatmamasına karşın ev sahibi itiraz etmiyor-
ve evi boş olarak başkasına veriyor yeni sözleşme düzenliyor
iki tarafın da karşılıklı rızası olunca bu süreç resmi kanallar üzerinden de bildirime gerek bırakılmıyor

ama dediğiniz nokta da kesinlikle haklısınız
ben kira sözleşmelerinin edevlet üzerinden düzenlenmelerini, adres bildirimini de bu sözleşme bildirimlerine göre otomatik düzenlenmesini ve depozito gibi bedellerin devlete yatırılıp eğer bir kusur yok beyanı ile devletin depozitoyu kiracıya kendi iade etmesi tarafındayım.

dediğiniz gibi kiracı çıktı sözleşme bitti bunu sadece ev sahibi ve kiracı biliyor ama o adresi evi olarak beyan eden kiracının beyanlarında halen o adres duruyor noter e bile gerek kalmadan edvelet üzerinden bu sözleşmeler çok kolaylıkla düzenlenebilir düşüncesindeyim ve sözleşme de iki tarafın rızası ile çok kolay bir şekilde edevlet üzerinden sonlandırılabilir.

(depozitoya gelince eğer ev sahibi depozito iadesine onay vermez ise edevlet üzerinden kiracı da itiraz ederse devlet cüzzi bir tutarlı bilirkişiyi eve gönderip tutarı hesaplatıp depozitodan düşüp taraflara iade yapabilir)

Hocam dedikleriniz doğru. Hem resmi olur, hem baş ağrısı ortadan kalkar. Şu an evden çıkacağım inanın notere gidip daha önce bilmediğim bir işlemi yapmaya çalışıp + üstüne ücret mi ödeyeyim yoksa herkesin yaptığı gibi salla gitsin bea tarzı mı takılayım kararsız kaldım. Zaten vakit de bulamıyorum.

kötü niyetli evini kiraya verememiş bir ev sahibi aylar sonra ortaya çıkıp
"yooo ben bilmiyordum çıktığını bana bildirmedi aylardır kiramı da ödemiyordu öder diye bekliyordum ben kiramı isterim mağdurum" deyip sıkıntı çıkarır mı diye hep düşünmüşümdür.
tabi evini hemen verirse bu argümanı kullanamaz

verirse bile max %25 fazlasına vermesi gerekiyor başkasına ki %100 zam yapma potansiyeli olan biri. her türlü başı ağrır benimle uğraşırsa.
hukuk iyi kullanıldığı zaman, çok güzel bir araç aslında. olabildiğince iyi bileceksin haklarını.