Ev Kiralarken İmzalanan Senetler Hakkında

Question

Merhabalar;

Eylül ayında bir ev kiralamıştım ve 10.000Tllik kira senedi + 20.000TLlik eşya senedi imzalatılmıştı

Şimdikse evden çıktım fakat sorun çıkartıyorlar; evde bir sıkıntı yok fakat emlakçı o senetleri yırttırmamı söyledi yinede çünkü avukata verip uğraştırılsa bu para hakları olmasa da alınabilirmiş

Merak ediyorum forumda ve ülkede birçok kişi kiracılarından muzdarip ve o kadar borç ev sahibine kitlenip kaçılıyorken benden hakları olmayan parayı bu senet aracılığıyla nasıl alacaklar? Bu mağdur olan ev sahipleri mi senet, sözleşme yapmıyor diye mi mağdur yoksa bana özel birşey mi var ben anlamadım

Daha önce bu durumla karşılaşanlar bilgi verirse çok aevinirim

UzmanTarih · Answer

Senetleri almadan evden çıkmayın bence çok riskli bir konu. Ben de ev ararken eşya için senet istediler hiçbir şekilde kabul etmedin senetsiz bir yer buldum.

KayipKuzu · Answer

Selam dostum,
Bildiğim kadarıyla yardımcı olmaya çalışayım.

Senedin belli bir tutarda olması iyi bir şey, açık senet olsa çok sıkıntı yaşayabilirdin. Bu durumda max zararın en azından belli.

Senet eğer noter tasdikliyse direkt icraya başvurarak parayı tahsil edebiliyor. Değilse dava açmak zorunda ve 30k için kimsenin bununla uğraşacağını sanmam, avukat paraları zaten şuanda 8-10k civarında. Ayrıca kaybettiğinde vekalet ücreti vs ödeyecek o riske değmez gibi duruyor ama belli olmaz yine de, yırttırmanda fayda var eğer böyle bir imkanın varsa.

Bence de sonuna kadar zorlamalısın yırtırmak adına veya ek bir senetlerin geçersiz olduğuna dair kağıt imzalatabilirsin.

Tupcus · Answer

KayipKuzu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selam dostum,
Bildiğim kadarıyla yardımcı olmaya çalışayım.

Senedin belli bir tutarda olması iyi bir şey, açık senet olsa çok sıkıntı yaşayabilirdin. Bu durumda max zararın en azından belli.

Senet eğer noter tasdikliyse direkt icraya başvurarak parayı tahsil edebiliyor. Değilse dava açmak zorunda ve 30k için kimsenin bununla uğraşacağını sanmam, avukat paraları zaten şuanda 8-10k civarında. Ayrıca kaybettiğinde vekalet ücreti vs ödeyecek o riske değmez gibi duruyor ama belli olmaz yine de, yırttırmanda fayda var eğer böyle bir imkanın varsa.

Bence de sonuna kadar zorlamalısın yırtırmak adına veya ek bir senetlerin geçersiz olduğuna dair kağıt imzalatabilirsin. 		
Noter tastikli olması için noter huzurunda imzalamamız lazım diye biliyorum fakat bizimki öyle değildi emlakçıyla oturup bir cafede imzaladık noter falan yoktu o yüzden sanırım dava açması gerek

Dava açmak için de uğraşır mı, adliyede sıra o davaya gelene kadar 6 ay-1 sene bekler mi bilmiyorum ama şuan ben Kıbrıs'a döndüm, dava başladığında nerede olurum bilmiyorum bu yüzden dava açılsa duruşmalara gelmem benim için maliyetli, duruşmaya gelmeyince de yüksek ihtimal onlar haklı ilan edilecek bu yüzden yırttırmam gerekiyor sanırım

Kısmet artık son istedikleri ufak bir miktar var onu da atarsam akşam senetleri yırtacağım dedi ama bakalım

Teşekkür ederim yorjmunuz için&#128591;

KayipKuzu · Answer

Tupcus adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Noter tastikli olması için noter huzurunda imzalamamız lazım diye biliyorum fakat bizimki öyle değildi emlakçıyla oturup bir cafede imzaladık noter falan yoktu o yüzden sanırım dava açması gerek

Dava açmak için de uğraşır mı, adliyede sıra o davaya gelene kadar 6 ay-1 sene bekler mi bilmiyorum ama şuan ben Kıbrıs'a döndüm, dava başladığında nerede olurum bilmiyorum bu yüzden dava açılsa duruşmalara gelmem benim için maliyetli, duruşmaya gelmeyince de yüksek ihtimal onlar haklı ilan edilecek bu yüzden yırttırmam gerekiyor sanırım

Kısmet artık son istedikleri ufak bir miktar var onu da atarsam akşam senetleri yırtacağım dedi ama bakalım

Teşekkür ederim yorjmunuz için&#128591; 		Rica ederim. 
Yırttığında mutlaka fotoğraf almanızı tavsiye ederim.

Tupcus · Answer

UzmanTarih adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Senetleri almadan evden çıkmayın bence çok riskli bir konu. Ben de ev ararken eşya için senet istediler hiçbir şekilde kabul etmedin senetsiz bir yer buldum. 		Yani o zaman da senetsiz eli yüzü düzgün bir ev yoktu, şimdi piyasanın neredeyse tamamı senet istiyor bu güven sorunu ve mağduriyetlerden ötürü ama bize de tecrübe oldu birdahakine daha sağlam basacaz

Oxsigen · Answer

Şuan ev sahipleri sabıka kaydı, findeks risk durumu artı çalıştığın şirketten iş yeri yazıcısı istiyor. Tüm bunlara rağmen birde kefil istiyorlar.

Ben evimi kiraya versem, hal ve hareketlerinde bir kusur görmezsem sabıka kaydı ve kontrata işi bitiririm. 1 depozito 2-3 kirada peşin isterdim.

Tupcus · Answer

KayipKuzu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Rica ederim.
Yırttığında mutlaka fotoğraf almanızı tavsiye ederim. 		Konuştum videoya alacak hocam; önce senetin benim adıma olduğunu gösterecek daha sonra da yırtacak

trchalar · Answer

Artık kamu spotu yapmaları lazım. gayrimenkul yatırım aracı değildir, eğer o amaçla alınıyorsa, riskleri de göze almaları lazım. Ev sahipleri mağduru oynayınca deli oluyorum. Kiracıya güvenerek mi kredi çektiler, borca girdiler? Barınma bir ihtiyaç ve kar amaçlı ev sahiplerinin bu hareketleri kiracıların hayatını alt üst edebiliyor. Senet meselesine gelirsek aklınızda olsun bir daha senet imzaladığınızda arkasını çevirin ve ne amaçla, hangi anlaşmaya istinaden imzaladığını müdahale edilemez şekilde yazın. Mesele sizin durumunuzda şu tarihte, şu adreste bulunan evin kira kontratına istinaden diye yazsaydınız tehditlik hiç bir durumunuz olmazdı. Evde zarar olduğunu iddia eden mal sahibi bunu fotoğraf ve video benzeri araçlarla kanıtlamak zorunda.

Tupcus · Answer

trchalar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Artık kamu spotu yapmaları lazım. gayrimenkul yatırım aracı değildir, eğer o amaçla alınıyorsa, riskleri de göze almaları lazım. Ev sahipleri mağduru oynayınca deli oluyorum. Kiracıya güvenerek mi kredi çektiler, borca girdiler? Barınma bir ihtiyaç ve kar amaçlı ev sahiplerinin bu hareketleri kiracıların hayatını alt üst edebiliyor. Senet meselesine gelirsek aklınızda olsun bir daha senet imzaladığınızda arkasını çevirin ve ne amaçla, hangi anlaşmaya istinaden imzaladığını müdahale edilemez şekilde yazın. Mesele sizin durumunuzda şu tarihte, şu adreste bulunan evin kira kontratına istinaden diye yazsaydınız tehditlik hiç bir durumunuz olmazdı. Evde zarar olduğunu iddia eden mal sahibi bunu fotoğraf ve video benzeri araçlarla kanıtlamak zorunda. 		Onu da düşündüm, eve girse kendisi zarar verip fotoğraflasa yine benim başıma kalır, hani kamera vs var ama kamera kapattırılır, ben çıktıktan sonra çekilen fotoğraflar da avukat yardımıyla kabul ettirilir bir şekilde

experienceee · Answer

Çek, senet, poliçe kambiyo vasfında belgeler. Esasında kira sözleşmesi de icra takibine konu edilebilir ancak böyle bir kesinlik rahatlığıyla kiracılara senet imzalatılıyor. Senedinizi alın. Kendisinden yırtmasını istemeyin. Bu senetleri teminat senedi adı altında imzalatıyorlar. 
Şuna dikkat edin, sizin senedinize benzer senedi yırtıp esas senedi takibe koyabilirler. Böyle bir olaya şahit olmuştum. Dolayısıyla senedinizi alın. 
Bu arada kira sözleşmesi yapacaklara da bir hatırlatma, senet imzalayacaksanız, kira sözleşmesine şu kadar teminat senedi taraflar arasında imzalandığını belirtin. Kafanız rahat olsun. Yarın öbürgün icralık olursanız neye istinaden olduğunu ispat etmesi kolay olur.