Whatsapp'tan ihtarname gönderen yeni ev sahibimiz

Question

İhtarname içeriği: 6 ay içerisinde evi tahliye edin.

Selamlar, herkese keyifli bir akşam dilerim.

Kısaca 7 ay önce kiralamış olduğumuz ve ev sahibinin bize 2 ay geç teslim ettiği; emlakçıya peşin ödeme yaptığımız yeni evimiz maalesef ev sahibimiz tarafından bilgimiz ve rızamız dışında satılıyor. Eski ev sahibi, yeni ev sahibine yine bilgimiz ve rızamız dışında; sözleşmenin taraflarından babamın telefonunu veriyor. Emlakçı'yı aradığımızda bize ters ters cevaplar veriyor, ortadan kayboluyor.

Maalesef, kendini kurnaz zanneden birkaç gereksiz insan yüzünden, ev içerisinde zehir gibi bir akşam geçirmekteyiz. Daha sonra yasal haklarımı öğrenmek için bilgisayara geçtiğimde detaylı bir konu açacağım ancak yukarıdaki olay hakkında düşüncelerinizi benle paylaşabilir misiniz?

Öncelikle internet üzerindeki on dakikalık araştırmam sonucu 3 insanı bazı haklarim dahilinde dava etmek istiyorum. Bunun için bir adet avukata bilgi gönderdim dönüşünü bekliyorum.

1) Ev'i bilgi ve rızamız dışında, sözleşme süresi dolmadan satan; kişisel bilgilerimizi kvkk'yı yok sayarak paylaşan ve bu komik duruma sebebiyet veren ev sahibi.

2) Ev'i bulmak için ve sözleşme sürecinde taraflar arasında olan; şuanda düzgün cevaplar vermeyip ortadan kaybolan ev sahibi. (Kendisini tüketici hakem heyetiyle de tanıştırmak isterim)

3) Whatsapp'tan ihtarname gönderen ve kiracının bilgisi haricinde paylaşan, bilgileri alan yeni ev sahibi.

fermat · Accepted Answer

Evi yeni alan satıcı evi aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde İhtarname çekmesi gerekiyor. İhtarname size kağıt olarak ulaşmalı. Whatsapp dan atılmaz.

İhtarname geldikten sonra 6 ay evde durabilirsiniz.

6 ay sonunda çıkmak zorunda değilsiniz. Tahliye davası açacak ev sahibi . Bu tahliye davasını açabilmesi için 1. derece yakınlarının ev ihtiyacı olması veya evin büyük bir tadilat geçirmesi gerektiğini Mahkemeye kanıtlaması gerekiyor. Mesela kendi evi varsa ben oturacağım diye seni çıkaramaz.  Bu tür davalar Adliyede yoğunlukta şu sıralar. En az 2-3 sene sürer.

Sonrasında Hakimin kararına kalırsınız. Ev sahibi hakimi ikna edemezse sizi 10. seneye kadar çıkaramaz evden. 5. senede ise emsal değer artış kira zammı yapabilir.

Kanunlar kiracıdan yana. Sizin taşınma masrafları ve kira zararınızı karşılamadıkça çıkmanızı önermem. Bu konuda Gayrimenkul avukatından destek alabilirsiniz.

Kontrat bitti diye , ev satıldı diye kiracı çıkarılmaz. Bunlar yanlış bilgiler.  Ancak her akşam evinize birinin gelmesi sizi rahatsız etmesi üzecekse düşünebilirsiniz durumu.

fermat · Answer

Bu 2 kanalı takip etmenizi öneririm :

Gayrimenkul Uzmanı :
https://www.youtube.com/c/GayrimenkulOkulu

Gayrimenkul Avukatı :
https://www.youtube.com/c/AvO%C4%9FuzYavuz

Konuyu özetleyen Avukat videosu :

https://www.youtube.com/watch?v=Avo9...O%C4%9FuzYavuz

Astra · Answer

Hocam;

Yeni bir ev satın alsanız, kiracınıza ulaşmak istemeyecek misiniz? Bu konuda kanunlar ne der konuyu güncellerseniz hep beraber öğreniriz de, adamın size ulaşmasında ne gariplik olabilir anlamadım? Birisi numaranızı paylaşacak ki iletişim olacak.

Ben wp üzerinden iletişime geçmeyi değil de arayıp konuşmayı, sonrasında bilgileri wp üzerinden atacağımı söylerdim orası ayrı..

Ev satışlarında kiracının bilgisi ve rızası niye olsun. Sizin Allah göstermesin parayı ihtiyacınız oldu, evi satmanız gerekiyor. Kiracınızdan icazet mi alacaksınız? % kaç izin verir? Olsa olsa satmak istediğiniz zaman müşterilere evi gezdirmek isterlerse kiracıya uygun şekilde ev gezdirme yapılır.

Elbette evi yeni alanın da, sizin de haklarınız vardır. Söyledikleri şekilde çıkmayı tercih etmiyorsanız avukatla işlem yapmanız daha faydalı olacaktır.

Umarım memnun olacağınız bir senaryoyu, süreç uzamadan hayata geçirme fırsatı yakalarsınız.

yemekbloglari · Answer

bakis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle								İhtarname içeriği: 6 ay içerisinde evi tahliye edin.

Selamlar, herkese keyifli bir akşam dilerim.

Kısaca 7 ay önce kiralamış olduğumuz ve ev sahibinin bize 2 ay geç teslim ettiği; emlakçıya peşin ödeme yaptığımız yeni evimiz maalesef ev sahibimiz tarafından bilgimiz ve rızamız dışında satılıyor. Eski ev sahibi, yeni ev sahibine yine bilgimiz ve rızamız dışında; sözleşmenin taraflarından babamın telefonunu veriyor. Emlakçı'yı aradığımızda bize ters ters cevaplar veriyor, ortadan kayboluyor.

Maalesef, kendini kurnaz zanneden birkaç gereksiz insan yüzünden, ev içerisinde zehir gibi bir akşam geçirmekteyiz. Daha sonra yasal haklarımı öğrenmek için bilgisayara geçtiğimde detaylı bir konu açacağım ancak yukarıdaki olay hakkında düşüncelerinizi benle paylaşabilir misiniz? 

Öncelikle internet üzerindeki on dakikalık araştırmam sonucu 3 insanı bazı haklarim dahilinde dava etmek istiyorum. Bunun için bir adet avukata bilgi gönderdim dönüşünü bekliyorum.

1) Ev'i bilgi ve rızamız dışında, sözleşme süresi dolmadan satan; kişisel bilgilerimizi kvkk'yı yok sayarak paylaşan ve bu komik duruma sebebiyet veren ev sahibi.

2) Ev'i bulmak için ve sözleşme sürecinde taraflar arasında olan; şuanda düzgün cevaplar vermeyip ortadan kaybolan ev sahibi. (Kendisini tüketici hakem heyetiyle de tanıştırmak isterim)

3) Whatsapp'tan ihtarname gönderen ve kiracının bilgisi haricinde paylaşan, bilgileri alan yeni ev sahibi. 		
Benim bildiklerim:
Satışta sizin rızanız şart değil, satış yapıldıktan sonra yeni alan kişi 6 ay içerisinde tahliye isteyebilir, 6 ay dolana kadar birşey yapamaz, doldugu an cebri tahliye hakkı doğar.

Herkese açık cep no kişisel veriler hakkındaki kanuna göre suç sayılmayabilir, çünkü bir tebligat şart, ve bu tebligat elektronik ortamda yapılabiliyor, bunun için tel numarası, mail adresi vs de geçerli olabilir, sizin adresinizi de paylaşabilirdi, normalde birileri senin ev adresini başkasına dağıtamaz fakat bu tür işlemlerde ev adresinizi alabilir, tebligatı da o adrese yapabilir.

kendi yaşadığım bir davada elektronik ortamda kısa mesaj, whatsapp, email gibi elektronik iletişim araçları ile tebligat yapılmadığı, posta yolu ile de tebligat yapılmadığı için tebligatı yapmayan firmayı haksız bulmuştu. tersten okuyorum. elektronik ortamda whatsapp, kısa mesaj vs tebligat yapsaydı geçerliymiş.

eski ev sahibinden evin satıldığını teyit etmeden yeni ev sahibine ödeme yapmayın derim

yemekbloglari · Answer

Sdcajans adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konuya şöyle giriş yapmak istiyorum Hali hazırda Sözleşme Tek taraflı değildir maalesef bizim burda Sadece ev sahibine yarıyor gibi bakılıyor ama aktif sözleşmede Akdi geçen Ev için 1 yıllık kontrat yapılmış yani ev sahibi tapusu üstünde olsa dahi ev konusunda herhangi bir Söz sahibi değildir ( sözleşmede bir madde eklenmedikçe ) Kiralanan süre Zarfında Herhangi bir sorun yaşandı ise Ev sahibi Kiracıdan çıkmasını isteyebilir ve hukuksal yetkisini kullanabilir lakin ev sahibinin Herhangi bir yazılı kanıt veya 3 görgü tanığı olmadığı sürece kiracı kalmak isterse sözleşme uzar (yani kısaca kiracının haklarını ve ev sahibinin maks yapabileceklerini anlattım) şimdi gelelim satış konusuna İçinde kiracı olan bir meskeni Satarken Mesken sahibi yeni alıcı ile noter onaylı bir sözleşme yapması gerekir Ve bu sözleşme Kiracının süresini belirten kira bedelini  belirten Maddelerdir Bu sözleşme yapılmadıysa mesken sahibi yeni sahibi ile kiracıyı tanıştırmak zorundadır Bu iki kişi Oturup anlaşmalı yeni sözleşme yapmalıdır Lakin anlaşamadıysa kiracı hakları şunu sağlar sözleşmenin bitmesine 1 ay 1 gün dahi kalsa aynı şartlarda kiracı 6 ay daha kullanım sağlayabilir not: herhangi bir kaynak değildir Hukuka olan merakım ve Daha önce Emlakçılık yaptığım için Bilgilerimi Aktardım 		
Kira kontratı bitmeden ev sahibinin evi satması durumunda öncelikle en geç altı ay sonra evin boşaltılması gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmesi gerekiyor. Eğer ev sahibi bu ihtarnameyi çekmezse kira kontratı aynı haliyle devam ediyor.

Sdcajans · Answer

yemekbloglari adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira kontratı bitmeden ev sahibinin evi satması durumunda öncelikle en geç altı ay sonra evin boşaltılması gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmesi gerekiyor. Eğer ev sahibi bu ihtarnameyi çekmezse kira kontratı aynı haliyle devam ediyor. 		Aynı şeylerden Bahsettik Üstadım

SinemBilisim · Answer

Ev sahibinin evi kiraladıktan hemen sonra satışa koyması, satmaya çalışması bana ahlaklı bir davranış olarak gelmiyor. Satma planın varsa kiraya verme, verdiysen de en azından içindeki adama taşınması için maddi anlamda yardımcı ol çünkü kimse bedavaya taşınmıyor.

Bu burada kalsın ama konuda yazılanlar çok absürt olmuş.

Kiracıdan izin alma falan... Hangi kiracı evet sat düzenim bozulsun der? 
Adam olması gerektiği gibi kanunu uygulamış, ihtar çekip 6 aylık ev bakman için gerekli olan süreyi söylemiş. Ben garip bir şey göremedim. Dediğim gibi eski ev sahibinin hem kiraya koyup hem satması kesinlikle etik değil ama geri kalanlar da bir şey yok.

macbook · Answer

Hocam ev sahibi istediğine satar, bunu sizinle paylaşmak veya izin almak zorunda değil. Tabi söylemesi daha samimi bir hareket ama yapacak bir şey yok. Bu konudan suçlayamazsınız.
Hakkınızda hayırlısı olsun.

BaRBaRYaN · Answer

bakis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									
İhtarname içeriği: 6 ay içerisinde evi tahliye edin.

Selamlar, herkese keyifli bir akşam dilerim.

Kısaca 7 ay önce kiralamış olduğumuz ve ev sahibinin bize 2 ay geç teslim ettiği; emlakçıya peşin ödeme yaptığımız yeni evimiz maalesef ev sahibimiz tarafından bilgimiz ve rızamız dışında satılıyor. Eski ev sahibi, yeni ev sahibine yine bilgimiz ve rızamız dışında; sözleşmenin taraflarından babamın telefonunu veriyor. Emlakçı'yı aradığımızda bize ters ters cevaplar veriyor, ortadan kayboluyor.

Maalesef, kendini kurnaz zanneden birkaç gereksiz insan yüzünden, ev içerisinde zehir gibi bir akşam geçirmekteyiz. Daha sonra yasal haklarımı öğrenmek için bilgisayara geçtiğimde detaylı bir konu açacağım ancak yukarıdaki olay hakkında düşüncelerinizi benle paylaşabilir misiniz?

Öncelikle internet üzerindeki on dakikalık araştırmam sonucu 3 insanı bazı haklarim dahilinde dava etmek istiyorum. Bunun için bir adet avukata bilgi gönderdim dönüşünü bekliyorum.

1) Ev'i bilgi ve rızamız dışında, sözleşme süresi dolmadan satan; kişisel bilgilerimizi kvkk'yı yok sayarak paylaşan ve bu komik duruma sebebiyet veren ev sahibi.

2) Ev'i bulmak için ve sözleşme sürecinde taraflar arasında olan; şuanda düzgün cevaplar vermeyip ortadan kaybolan ev sahibi. (Kendisini tüketici hakem heyetiyle de tanıştırmak isterim)

3) Whatsapp'tan ihtarname gönderen ve kiracının bilgisi haricinde paylaşan, bilgileri alan yeni ev sahibi. 		Öncelikle geçmiş olsun hocam. 
kira kontrat süreniz 12 ay
7 ayı geçmiş yenileme zamanına 5 ay daha var. size boşaltmak için tanınan süre 6 ay. yani kontrat sürenizin sonuna kadar oturabiliyorsunuz.
kiranız eski şartlarda devam ediyor. zam yapmanız istenmedi (konuda bu konuda bir beyanınız yok)
evi yeni ev sahibinin görmesi için evi gezicez diyerek sizi rahatsız da etmemişler anladığım kadarı ile

bu konuda size atılan bir BİLGİLENDİRME mesajı var. mesajın amacı taciz değil bilgilendirme. evden çık, ne zaman çıkarsın, çıkta biz girelim diye rahatsız edici ve tekrar eden mesajlarda yok.  Yeni ev sahibi kontratın yenilenmeyeceğini size 6 ay öncesinden tebliğ ediyor o kadar.

buradan bakıldığında ETİK OLMAYAN ama kanuni gibi duran bir durum var.

benimkiler sadece kişisel görüşüm siz tabiki bir avukata danışın ama işin dava sürecinden birşey çıkacağını düşünmüyorum.

tekrar geçmiş olsun diyorum. herkes hakkında hayırlısı neyse o olsun

amiral79 · Answer

bakis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									
İhtarname içeriği: 6 ay içerisinde evi tahliye edin.

Selamlar, herkese keyifli bir akşam dilerim.

Kısaca 7 ay önce kiralamış olduğumuz ve ev sahibinin bize 2 ay geç teslim ettiği; emlakçıya peşin ödeme yaptığımız yeni evimiz maalesef ev sahibimiz tarafından bilgimiz ve rızamız dışında satılıyor. Eski ev sahibi, yeni ev sahibine yine bilgimiz ve rızamız dışında; sözleşmenin taraflarından babamın telefonunu veriyor. Emlakçı'yı aradığımızda bize ters ters cevaplar veriyor, ortadan kayboluyor.

Maalesef, kendini kurnaz zanneden birkaç gereksiz insan yüzünden, ev içerisinde zehir gibi bir akşam geçirmekteyiz. Daha sonra yasal haklarımı öğrenmek için bilgisayara geçtiğimde detaylı bir konu açacağım ancak yukarıdaki olay hakkında düşüncelerinizi benle paylaşabilir misiniz?

Öncelikle internet üzerindeki on dakikalık araştırmam sonucu 3 insanı bazı haklarim dahilinde dava etmek istiyorum. Bunun için bir adet avukata bilgi gönderdim dönüşünü bekliyorum.

1) Ev'i bilgi ve rızamız dışında, sözleşme süresi dolmadan satan; kişisel bilgilerimizi kvkk'yı yok sayarak paylaşan ve bu komik duruma sebebiyet veren ev sahibi.

2) Ev'i bulmak için ve sözleşme sürecinde taraflar arasında olan; şuanda düzgün cevaplar vermeyip ortadan kaybolan ev sahibi. (Kendisini tüketici hakem heyetiyle de tanıştırmak isterim)

3) Whatsapp'tan ihtarname gönderen ve kiracının bilgisi haricinde paylaşan, bilgileri alan yeni ev sahibi. 		Hakkını bilen ve savunabilen 
Gayet medeni düzgün düzenli cümle kurup metin yazabilen değerli forumdasim @bakis; 
Hakkınızı aramaktan ve savunmaktan sonuna kadar cekinmeyin 
Fikir edinmenin sonrasinda profesyonel bir avukat sayesinde karşı tarafı iletebilirsiniz, 
Basarilar dilerim
Allah muvaffak etsin

bakis · Answer

amiral79 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hakkını bilen ve savunabilen 
Gayet medeni düzgün düzenli cümle kurup metin yazabilen değerli forumdasim @bakis; 
Hakkınızı aramaktan ve savunmaktan sonuna kadar cekinmeyin 
Fikir edinmenin sonrasinda profesyonel bir avukat sayesinde karşı tarafı iletebilirsiniz, 
Basarilar dilerim
Allah muvaffak etsin 		Desteğin için çok teşekkür ederim değerli dostum, gelişmelerden haberdar edeceğim. Çok mutlu ettin beni, sağlıcakla kal...

mamilim90 · Answer

Kendi yaşadığımız olayı anlatayım 1 ev aldık ve evi hiç görmeden aldık çok uygundu içindede kiracı vardı kendimiz oturacağımız için ihtar gönderdik kanunen 6 ay içinde boşaltması gerekiyor 4. ayda kiracı çıktı ve taşınma masrafım çok oluyor dedi bizde çıksın diye 4 bin tl para verdik sonuç bu Tapu değiştikden sonra 6 ay sonunda çıkmanız gerekiyor ama tapunun değiştiğinden emin olun katakullide olabilir

Gelistirici · Answer

Çok geçmiş olsun hocam umuyorum ilk fırsatta sorunsuz bir şekilde çözüme ulaşırsınız

By_Tarantula · Answer

Öncelikle Merhaba, İşinizi kolaylaştırayım.

Ev sahibi istediği zaman evi satabilir bundan yana sorun yok. Gayrimenkul'ü alan kişi kiracıyı kabul etmiş olur. Sözleşme süreniz bitene kadar sizi hiç kimse çıkaramaz! Diyelim ki çıkarmak istedi o zaman sizin taşınma masrafınızı karşılamak zorunda şöyle ki hali hazırda 1500 TL'ye oturuyorsunuz ve 1500 TL'ye ev bulamadınız 2500 TL'ye ev buldunuz aradaki 1000 TL'yi mal sahibinin karşılaması gerekiyor, bulduğunuz evin emlakçısına kadar ödenecek tutarı ev sahibiniz karşılamak zorunda. Daha birçok şey var fakat sözleşmeniz bittiğinde de sizi çıkarabilir (sözleşme bitmeden 3 ay öncesi ihtar çekilmesi gerekir)

Yazmış olduğunuz KVKK olayından hiçbir şey çıkmaz, çünkü birçok emlakçının sözleşmesinde paylaşılacağı yazar (Kurumsal Firmaysa). Kısacası haklarınız çok var hocam

Sdcajans · Answer

Konuya şöyle giriş yapmak istiyorum Hali hazırda Sözleşme Tek taraflı değildir maalesef bizim burda Sadece ev sahibine yarıyor gibi bakılıyor ama aktif sözleşmede Akdi geçen Ev için 1 yıllık kontrat yapılmış yani ev sahibi tapusu üstünde olsa dahi ev konusunda herhangi bir Söz sahibi değildir ( sözleşmede bir madde eklenmedikçe ) Kiralanan süre Zarfında Herhangi bir sorun yaşandı ise Ev sahibi Kiracıdan çıkmasını isteyebilir ve hukuksal yetkisini kullanabilir lakin ev sahibinin Herhangi bir yazılı kanıt veya 3 görgü tanığı olmadığı sürece kiracı kalmak isterse sözleşme uzar (yani kısaca kiracının haklarını ve ev sahibinin maks yapabileceklerini anlattım) şimdi gelelim satış konusuna İçinde kiracı olan bir meskeni Satarken Mesken sahibi yeni alıcı ile noter onaylı bir sözleşme yapması gerekir Ve bu sözleşme Kiracının süresini belirten kira bedelini  belirten Maddelerdir Bu sözleşme yapılmadıysa mesken sahibi yeni sahibi ile kiracıyı tanıştırmak zorundadır Bu iki kişi Oturup anlaşmalı yeni sözleşme yapmalıdır Lakin anlaşamadıysa kiracı hakları şunu sağlar sözleşmenin bitmesine 1 ay 1 gün dahi kalsa aynı şartlarda kiracı 6 ay daha kullanım sağlayabilir not: herhangi bir kaynak değildir Hukuka olan merakım ve Daha önce Emlakçılık yaptığım için Bilgilerimi Aktardım

Swag · Answer

Kendini zeki sanan sonradan görme toprak sahipleri işte.

bakis · Answer

Astra adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam;

Yeni bir ev satın alsanız, kiracınıza ulaşmak istemeyecek misiniz? Bu konuda kanunlar ne der konuyu güncellerseniz hep beraber öğreniriz de, adamın size ulaşmasında ne gariplik olabilir anlamadım? Birisi numaranızı paylaşacak ki iletişim olacak.

Ben wp üzerinden iletişime geçmeyi değil de arayıp konuşmayı, sonrasında bilgileri wp üzerinden atacağımı söylerdim orası ayrı..

Ev satışlarında kiracının bilgisi ve rızası niye olsun. Sizin Allah göstermesin parayı ihtiyacınız oldu, evi satmanız gerekiyor. Kiracınızdan icazet mi alacaksınız? % kaç izin verir? Olsa olsa satmak istediğiniz zaman müşterilere evi gezdirmek isterlerse kiracıya uygun şekilde ev gezdirme yapılır.

Elbette evi yeni alanın da, sizin de haklarınız vardır. Söyledikleri şekilde çıkmayı tercih etmiyorsanız avukatla işlem yapmanız daha faydalı olacaktır.

Umarım memnun olacağınız bir senaryoyu, süreç uzamadan hayata geçirme fırsatı yakalarsınız. 		Birkaç keredir belirtiyorum, bende ev sahibiyim ve mağduriyet yaşadığım için bu evi tuttum. Burada da daha komik bir mağduriyet başıma geldi şuan. Benim muhatabım, kira sözleşmesini yaptığım eski ev sahibi ve buna şahit olan emlakçıdır.

Eğer evi satmak istiyorsa bana ulaşıp, emlakçı ücretini; taşıma ücretlerini; peşin ödenen kiraları; kız kardeşimin okulunun yakınında ev tuttuğumuz için buna uygun benzeri bir ev bulma konusunda yardımcı olmalı. Ayrıca yasal olarak yeni tutulan evin kirasının mevcut kontrattaki ile farklı olması durumunda, aradaki farkı da eski/yeni ev sahibi ödemeli.

Ayrıca dediğiniz şey hukukta boşluk olduğunu gösterir, o zaman ben de ev satın alır; 12 aylık kirasını alır ardından satarım. Yeni ev sahibi düşünsün değil mi?

Son olarak yanıldığınızı düşündüğüm konu, benle iletişim kurabileceği tek yer noter onaylı ihtarnameyi gönderdiği posta yoludur. Posta ile ulaştıktan sonra eğer rızamız olursa, cep telefon numaramızı isteyerek oradan ulaşma yoluna da gidebilir. Ayrıca sözleşme doğrudan karşı taraf tarafından feshedilmiş oluyor. Burada bir yaptırım uygulanmayacak mı? Burası ayrıca şahıs şirketimin ofisi olarak gözükmekte. Örneğin sizin dükkanınız olduğunu düşünelim, aylarca masraf yaparak dayayıp döşediniz ve sahibi siz içerideyken mülkü satıyor. Sizin zararınızı kim karşılayacak? Bu çocuk oyuncağı mı?

Forumda dahi bir web sitesi satışı yaparken uymanız gereken kurallar kapsamında konu açar ve satış yaparsınız. Bu arkadaşlar nizam , hak hukuk duymamış sanırım.

RauL · Answer

Scifi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bilgilerinizi sizin rızanız dışında başka birine vermesi sizin haberiniz olmadan yapması konusunda işlem yaptırırsınız. Ayrıca sırf kiraları artırmak için şu anda maliyetleri bahane edip kötü ekonomiyi arkasına alıp artan maliyet fiyatları 5 kat ise, ev satanlar veya kiralaranlar 10 kat 15 kat zam yapma derdindeler bu nedenle bu balon bir gün inecektir. 		mecbur vercek bilgilerini şimdi ben bina aldım. 2  3 kiracı var benim malımda oturuyor bu kişiler illaki sözleşmeleri ws leri vermek zorunda.

TLX · Answer

Emlakcının ad Soyad gönder çıkarayım herşeyini uğraş dostum

Candede · Answer

adamdaki üsluba bakar mısın telefon etme özürlüsü demek ki durumu acıklama da ya da kardeşim görüşelim bir evi satın aldım demesi lazım

bakis · Answer

TLX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakcının ad Soyad gönder çıkarayım herşeyini uğraş dostum 		Dostum sorunları yasal çözmeye çalışıyorum. Zaten avukat arkadaşta emlakçının bir yerlerinin tutuşup bize ulaşacağını belirtti. Peşini bırakmam, tüketici hakem heyeti ve bunları bağlayan neresi varsa uğraşacağim artık. Kimse işini hakkıyla yapmazsa sonumuz ne olacak bilmiyorum.

KaRneL · Answer

ev sahibi r10 dan olmalı buradan yazsaydı daha iyi olurdu

chapters · Answer

evi yeni satın alan kişinin ne gibi bir suçu var burada anlamadım. Adam evi satın almış ihtar göndermiş sende 6 ay sonra çıkarsın

ERP · Answer

@fermat; bilgilendirme için teşekkürler.

Astra · Answer

bakis adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam biz de ev sahibiyiz, daha önce haklarımızı onlarca kez araştırdık. Bir sürü avukat dolaştık, ne avukat işlem yapıyor adam iki sene çıkmaz diye.

Ne de kiracı çıkıyor. Evi satsak dahi 2 sene çıkmayacağını söyledi bize avukat. Biz de gönül işiyle hallettik.

Eğer evi satmak istiyorsa bana ulaşıp, emlakçı ücretini; taşıma ücretlerini; peşin ödenen kiraları; kız kardeşimin okulunun yakınında ev tuttuğumuz için buna uygun benzeri bir ev bulma konusunda yardımcı olmalı. Ayrıca yasal olarak yeni tutulan evin kirasının mevcut kontrattaki ile farklı olması durumunda, aradaki farkı da eski/yeni ev sahibi ödemeli.

Ayrıca dediğiniz şey hukukta boşluk olduğunu gösterir, o zaman ben de ev satın alır; 12 aylık kirasını alır ardından satarım. Yeni ev sahibi düşünsün değil mi?

Son olarak yanıldığınızı düşündüğüm konu, benle iletişim kurabileceği tek yer noter onaylı ihtarnameyi gönderdiği posta yoludur. Posta ile ulaştıktan sonra eğer rızamız olursa, cep telefon numaramızı isteyerek oradan ulaşma yoluna da gidebilir. Ayrıca sözleşme doğrudan karşı taraf tarafından feshedilmiş oluyor. Burada bir yaptırım uygulanmayacak mı? Burası ayrıca şahıs şirketimin ofisi olarak gözükmekte. Örneğin sizin dükkanınız olduğunu düşünelim, aylarca masraf yaparak dayayıp döşediniz ve sahibi siz içerideyken mülkü satıyor. Sizin zararınızı kim karşılayacak? Bu çocuk oyuncağı mı?

Forumda dahi bir web sitesi satışı yaparken uymanız gereken kurallar kapsamında konu açar ve satış yaparsınız. Bu arkadaşlar nizam , hak hukuk duymamış sanırım. 		Kiracı da oldum ev sahibi de..

Öncelikle her ayrıntıya cevap verip mesajımın sonundaki iyi dilek kısmını atlamanız şaşırttı.

Ben emlakçı da değilim, avukat da değilim. Konuya mesaj yazan pek çok kişi gibi yaşanmışlıklarımızdan yorumluyorum. Konuya farklı açılardan bakmanızı, belki daha fayda sağlayacağınız yol bulmanızı sağlarız diye vakit harcıyoruz.

Yaşadıklarınıza üzüldüm ama forumda aktif üye olduğunuz için seviniyorum. Konuyu güncelleyeceğinizden, düşüncelerimin ne kadarının yanlış olduğunu göstereceğinizden, hukukun düşündüğümden çok daha iyi ilerliyor olduğunu göstereceğinizden eminim.

Emlakçının görevleri arasında bahsettiğiniz şahitlik durumu olsa da profesyonel çalışanlar hariç bunun pek mümkün olmadığını düşünüyorum. Ters cevap veriyor olması düşüncülerimi doğrulasa da umarım hal ve hareketleri değişir ve ev sahibi ile aranızda köprü olur.

Peşin kira ödemesi konusunda kesinlikle katılıyorum. Umarım belgeleyebilir durumdasınızdır. Umarım, eski veya yeni ev sahibi belge olmasa da sizi bu konuda mağdur etmez.

Bahsettiğiniz emlakçı ücreti vs. kalemlerin haklarınızda umarım yeri vardır. Düşününce olması gerekiyor diyoruz ama olması gereken bazı şeyleri almak zor olabiliyor. Belki ikili ilişkilerle çözülebilir.

Yanıldığımı düşündüğünüz noktada hukuken yanılıyor olabilirim. Birincisi ev satın alırken böyle bir durumla karşılaşmamak için kiracısı olan ev satın almamayı tercih ederim. İkincisi de velev ki bu evi almam gerekiyor yeni ev sahibiniz gibi evi aldıktan sonra değil de, evi almadan önce kiracıyla iletişime geçmeyi tercih ederim. Yasal sınırlar dahilinde sorun çıkarmadan evden çıkacak mı, evde yaşayan o olduğu için evin benim göremediğim bir kusuru var mı gibi sorularıma cevap almak için iletişim kurmayı tercih ederdim. Söylediklerim bana göre çok normal şeyler, kiracıyla bu iletişimi kuramıyorsam da arkama bakmadan uzaklaşırım.

Konunun çocuk oyuncağı olduğunu düşünmüyorum. Taşınmanın maliyetlerini, zorluklarını kestirebiliyorum. O yüzden bir önceki mesajımda sizin de, ev sahibinizin de hakları olabileceğinden profesyonel destek alırsanız daha sancısız bir süreç geçeceğinden bahsetmiştim. Sizin zorluklarınız kadar, ömrü boyunca bir ev kredisi ödeyecek, kira ödemekten kurtulmak isteyen yeni ev sahibinin de zorlukları olacaktır. Farklı senaryoda bu adamın yüz tane evi olsa, bahsi geçen ev yüz birinci evi de olsa tapuyu aldıysa bazı haklar edinmiştir.

Dükkanlara 5 yıl, 10 yıl sözleşmeler yapılıyor. Umuyorum kanun düzenleyicileri dükkan dekorasyonuna milyonlarca TL harcayan kiracıları düşünen, çıkışları için sözleşme sürelerine göre değişen zaman dilimleri vermişlerdir.

Velhasıl 3 kuruş fazla kira almak için kiracısına yalan söyleyen insanların olduğu bir ortamda noter satışı yapıldığına göre ödenmiş kiraların güvencesi sağlandığında haksızlık yapıldığını düşünmüyorum. Benim yapmayacağım şeyler yapılmış olmasına rağmen bunu söyleyebiliyorum.

Normalde şubeniz Bursa olduğu için kendi isteğinizle cep numaranızı iletirseniz tanışalım, konuşalım belki bir noktada faydamız olur derdim ama mesajların sonundaki iyi dilek temennilerini es geçtiğiniz için atlıyorum. Umarım konu güncellenir, iyi geceler.

bserdogan48 · Answer

Burada o kadar çok yanlış varki resmen okurken üzüldüm. Hiç bir şey bilmeyen insanlar atıp tutmuş yok çıkaramaz yok mahkemeye verir diye, yasal olarak ev sahibi istediğine satar, kiracıda 6 ay içerisinde kanunen çıkmak zorunda bunun başka bir yolu yok. Adam parasını vermiş adamın malı artık o ve size para falanda vermek zorunda değil. Adam notere gittiğine göre kanun nizam anlıyor cahil birisi değil çıkmazsanız avukat tutar ceza yersiniz başkasının mülkünde yasa dışı kaldığınız için

OziyWeb · Answer

Çıkmayın hocam ev sizin &#128513; şaka maka cidden bu devirde kiracı olmakta ev sahibi olmakta zor. Doğru dürüst insana denk gelmek gerekiyor. Bence bir sağlam avukat bulun keyfinize bakın . Ama adamın evi satarken sizden rıza yada izin alması abest olur mal adamın siz sadece kiralayan siniz o nedenle o yönden birşey çıkması imkansız çıkarsa eğer adalet bu yönde bence eksik ve noksan .

turkeyland · Answer

bserdogan48 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Burada o kadar çok yanlış varki resmen okurken üzüldüm. Hiç bir şey bilmeyen insanlar atıp tutmuş yok çıkaramaz yok mahkemeye verir diye, yasal olarak ev sahibi istediğine satar, kiracıda 6 ay içerisinde kanunen çıkmak zorunda bunun başka bir yolu yok. Adam parasını vermiş adamın malı artık o ve size para falanda vermek zorunda değil. Adam notere gittiğine göre kanun nizam anlıyor cahil birisi değil çıkmazsanız avukat tutar ceza yersiniz başkasının mülkünde yasa dışı kaldığınız için 		Hukuksal olarak dediği doğru, son dönemde birçok yer sahibi , kira artışını kabul etmeyen kiracıları ile sorunu malesef bu şekilde hallediyor. Yeri satıyor ya da satış gösteriyor, yeni alıcı size ihtar çekebiliyor. Bu kiracısı olduğumuz fabrikada başımıza geldi. Hukukta böyle bir açık var.

Emlakçıya ödediğiniz kiralar vb avukat sizi çok daha iyi yönlendirecektir.

Ama evden çıkmam derseniz, işgalci durumuna düşersiniz.

Allah yardımcınız olsun.

SmartMedya · Answer

bakis adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam biz de ev sahibiyiz, daha önce haklarımızı onlarca kez araştırdık. Bir sürü avukat dolaştık, ne avukat işlem yapıyor adam iki sene çıkmaz diye.

Ne de kiracı çıkıyor. Evi satsak dahi 2 sene çıkmayacağını söyledi bize avukat. Biz de gönül işiyle hallettik.

Ne de kiracı çıkıyor. Evi satsak dahi 2 sene çıkmayacağını söyledi bize avukat. Biz de gönül işiyle hallettik. 		Hocam Türkiyede doğru konuşan 1 tane avukat görmedim ben bugüne kadar yaklaşık 15 mahkeme gördüm 1 tanesi doğru konuşmadı.

Sana tavsiyem kendin savcılıktan suç duyurusunda bulun dava açılırsa baro avukatı atarlar zaten boşuna özel avukata para yedirme.

Deephunter · Answer

Allah yardımcın olsun kardeşim, inşallah kirada olan, ihtiyacı olan siz arkadaşlarımız ev sahibi olurlar

Cherkes · Answer

Konuyu takipteyim. İnşaAllah burunlarından fitil fitil getirirsin

bakis · Answer

Deephunter adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah yardımcın olsun kardeşim, inşallah kirada olan, ihtiyacı olan siz arkadaşlarımız ev sahibi olurlar  		Hocam biz ev sahibiyiz zaten, kendi evimizde var. Biz kiracımız mağdur olmasın, kışın ortasında açık kalmasın diye bir kaç ay daha beklemeyi kabul ettik. O da aylarca çıkmadığı için mağdur olarak kendi evimizi kiraladık. Şuan çok yakın oturuyoruz kendi evimize. Gerçekten kiracı olmak da zor, ev sahibi olmakta.

Type · Answer

Bahsettiğiniz konuda sadece KVKK çevresinde işlem yapabilirsiniz. Evi satmak için sizin rızanızı almak zorunda olmuyor ev sahibi, ev kendisinin olduğu için istediği gibi satma hakkına sahip.
Ancak KVKK konusuna tekrar gelecek olursak; evi yeni alan ev sahibinin evinde oturduğunuz için tam anlamıyla KVKK ihlali gibi görünmemekte.

videovevideo · Answer

sizin verdiğiniz kiralar çöpe mi gitti?
en azından yeni ev sahibi evi boşaltın falan dememiş o da ayrı sıkıntı olurdu

SmartMedya · Answer

Allah yardımcınız olsun hocam emlakçı hakkında uç duyurusunda bulunmanızı tavsiye ederim.

metalajans34 · Answer

Merhabalar, noter çalışanı olarak sadece şunu söyleyebilirim ;
İlgilinin whatsapp üzerinden gönderdiği ihtarname bir kaç gün içerisinde size fiziksel bir evrak olarak zaten gelecektir. 
Bu tarz konuları bir avukata danışmanız sizin için çok daha iyi sonuçlanacaktır.

bakis · Answer

Type adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bahsettiğiniz konuda sadece KVKK çevresinde işlem yapabilirsiniz. Evi satmak için sizin rızanızı almak zorunda olmuyor ev sahibi, ev kendisinin olduğu için istediği gibi satma hakkına sahip.
Ancak kvkk konusuna tekrar gelecek olursa, evi yeni alan ev sahibinin evinde oturduğunuz tam anlamıyla KVKK ihlali gibi görünmemekte. 		Hocam biz de ev sahibiyiz, daha önce haklarımızı onlarca kez araştırdık. Bir sürü avukat dolaştık, ne avukat işlem yapıyor adam iki sene çıkmaz diye.

Ne de kiracı çıkıyor. Evi satsak dahi 2 sene çıkmayacağını söyledi bize avukat. Biz de gönül işiyle hallettik.

Elma · Answer

@Bromen; bu hocamdı sanırım,kiracı haklarıyla ilgili bilgisi baya vardı.Belki fikir verebilir

bakis · Answer

videovevideo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sizin verdiğiniz kiralar çöpe mi gitti?
en azından yeni ev sahibi evi boşaltın falan dememiş o da ayrı sıkıntı olurdu 		Hocam başta onu da demiş arkadaş, sözleşme taraflarından babam yanımda eski ev sahibiyle biraz sertçe konuştuktan sonra nasıl uzlaştılar yeni-eski ev sahipleri bilmiyorum.

Type · Answer

bakis adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam biz de ev sahibiyiz, daha önce haklarımızı onlarca kez araştırdık. Bir sürü avukat dolaştık, ne avukat işlem yapıyor adam iki sene çıkmaz diye.

Ne de kiracı çıkıyor. Evi satsak dahi 2 sene çıkmayacağını söyledi bize avukat. Biz de gönül işiyle hallettik.

Ne de kiracı çıkıyor. Evi satsak dahi 2 sene çıkmayacağını söyledi bize avukat. Biz de gönül işiyle hallettik. 		Yeni ev sahibi 1 ay sonra dava açabilir. 2 sene diye bahsedilen olay büyük ihtimal dava 2 sene süreceği içindir

Aktifhosting · Answer

Bilgilerinizi paylaşması, üslubu vs.. sonuna kadar haklısınız hocam.

Ancak evde kiracı varken mülkün kiraci izni olmadan satılmaması konusunda emin misiniz? Yani bu konuda kiracadan rıza alınması gerektiğini düşünmüyorum.

Elbette evi alan artik su rakam olacak, hadi ben aldim cik gibi kiracıyı mağdur edecek eylemler yapamaz ancak satışta kiracidan izin alınmasınin soz konusu olduğunu pek düşünmüyorum hatam varsa duzeltmenizi rica ederim.

bakis · Answer

Aktifhosting adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bilgilerinizi paylaşması, üslubu vs.. sonuna kadar haklısınız hocam.

Ancak evde kiracı varken mülkün kiraci izni olmadan satılmaması konusunda emin misiniz? Yani bu konuda kiracadan rıza alınması gerektiğini düşünmüyorum.

Elbette evi alan artik su rakam olacak, hadi ben aldim cik gibi kiracıyı mağdur edecek eylemler yapamaz ancak satışta kiracidan izin alınmasınin soz konusu olduğunu pek düşünmüyorum hatam varsa duzeltmenizi rica ederim. 		Bende sizin gibi düşünüyorum, kiracının rızası olduğuna dair bir belge veya benzeri bir sey imzalamadık. Eski ev sahibi aradı böyle böyle, kabul etmediğimizi belirttik. İşlemi yapan emlakçı'yı arayıp ulaşamadık.

chnyrdkl · Answer

Size kendisi geçeceği için mi ihtar çekmiş hocam? 
Ne kadar sürede tahliye ettiriliyorsunuz bu durumda peki?
Şimdi ev sahibim ile sözleşme yaptık 1 sene geçti ve 1. Ayda sözleşme bitti. Adam bana tahliye ihtarı gönderebilir mi ? Gönderirse hemen çıkmam mi gerek ?

SmartMedya · Answer

Sen suç duyurusunda bulununca emlakçı tutuşup senin zararını gidermeye çalışacak bence görürsün &#128578;

Filmin sonu hep öyle bitiyor

afaruk · Answer

ilginc bir durum Allah kolaylik versin

CoderMaN · Answer

Konu da etik olmayan bir olay yok yeni evi alan size bulutla mı haber gönderecekti zaten size posta yoluyla da gelecekti. Bu tarz konular da son zamanlarda çok can sıkıcı hal almaya başladı. Kendinize yapılmasını istemediğiniz bir şeyi başkasına yapmayınız. Evi boşalt derse er ya da geç boşaltırsın 6 ay sürmesi 2 sürmesi neyi değiştirir. 2 yıl kar yanına kalır mı bence bir şekilde sizden çıkar.

Edebiyle hareket etmek her zaman iyidir kendinize yakışanı yapmanızı tavsiye ederim. 2+1'de oturuyorsan 1+1 de oturursun yine de böyle saçma konularda ev sahibi bana niye sormadı demek yanlış. İnsan malını satarken kiracısına mı sormalı sözleşme dediğiniz 1 yıllıktır onunda 7 ayı bitmiş zaten.

Scifi · Answer

Bilgilerinizi sizin rızanız dışında başka birine vermesi sizin haberiniz olmadan yapması konusunda işlem yaptırırsınız. Ayrıca sırf kiraları artırmak için şu anda maliyetleri bahane edip kötü ekonomiyi arkasına alıp artan maliyet fiyatları 5 kat ise, ev satanlar veya kiralaranlar 10 kat 15 kat zam yapma derdindeler bu nedenle bu balon bir gün inecektir.

T3NGRi · Answer

Ne garip insanlar var ya. Haklısın hocam düş peşlerine. Bu ülkede hak verilmez alınır! Okurken sinir oldum.

MobilApp · Answer

evi satmak için neden kiracıdan bir rıza alalım orasını tam anlamayamadım. Size mesaj atan yeni ev sahibinizde kötü bir şey yapmamış, o gönderdiği evrak tarafınıza bugün yarın gelecek zaten. Direkt zarf olarak gelmektense yeni ev sahibiniz size whatsapp'dan önceden atmış bunda bir art niyet olduğunu düşünmüyorum. KVKK konusunda ise haklısınız, bir sonuç alınır mı? zannetmiyorum.

M_Emin · Answer

Allah huzurunuzu bozmasın İnşAllah hocam. Umarım en iyi şekilde çözülür bu durumunuz

bakis · Answer

CoderMaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konu da etik olmayan bir olay yok yeni evi alan size bulutla mı haber gönderecekti zaten size posta yoluyla da gelecekti. Bu tarz konular da son zamanlarda çok can sıkıcı hal almaya başladı. Kendinize yapılmasını istemediğiniz bir şeyi başkasına yapmayınız. Evi boşalt derse er ya da geç boşaltırsın 6 ay sürmesi 2 sürmesi neyi değiştirir. 2 yıl kar yanına kalır mı bence bir şekilde sizden çıkar.

Edebiyle hareket etmek her zaman iyidir kendinize yakışanı yapmanızı tavsiye ederim. 2+1'de oturuyorsan 1+1 de oturursun yine de böyle saçma konularda ev sahibi bana niye sormadı demek yanlış. İnsan malını satarken kiracısına mı sormalı sözleşme dediğiniz 1 yıllıktır onunda 7 ayı bitmiş zaten. 		Bende ev sahibiyim hocam, daha yeni bu durumu yaşadık. Evet siz sözleşme dahilinde kiracınızın rızasını almak zorundasınız.

Zaten dedikleriniz mantığa sığmıyor, o zaman ben 12 aylık peşin kira alırım. Ardından evi satarım yeni ev sahibi düşünsün değil mi? Bilgimiz kapsamında mesaj atalım bir saattir evde dört dönüyorum.

SmartMedya · Answer

Adam evi satıcak diye kiracıyı mağdur etme lüksü yok.

Kanun var nizam var dingonun ahırı değil.

Adam emlakçıdan kaynaklı mağdur olmuş hakkını araması son derece normal.

CoderMaN · Answer

bakis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bende ev sahibiyim hocam, daha yeni bu durumu yaşadık. Evet siz sözleşme dahilinde kiracınızın rızasını almak zorundasınız.

Zaten dedikleriniz mantığa sığmıyor, o zaman ben 12 aylık peşin kira alırım. Ardından evi satarım yeni ev sahibi düşünsün değil mi? Bilgimiz kapsamında mesaj atalım bir saattir evde dört dönüyorum. 		sözleşmende yazıyorsa rızasını almak gerekmez ki zaten bilerek isteyerek kiralanmıştır. 12 aylık peşin kira alırsan kalan ayı iade edersin sorunun çözülür. Hukuk var diye dosyaları boş yere biriktirmeye devam ederler. Bende ev sahibiyim bilgim var kiracını adam gibi seçersen böyle etik dışı hareketlerle karşılamazsın hocam.

bakis · Answer

CoderMaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sözleşmende yazıyorsa rızasını almak gerekmez ki zaten bilerek isteyerek kiralanmıştır. 12 aylık peşin kira alırsan kalan ayı iade edersin sorunun çözülür. Hukuk var diye dosyaları boş yere biriktirmeye devam ederler. Bende ev sahibiyim bilgim var kiracını adam gibi seçersen böyle etik dışı hareketlerle karşılamazsın hocam. 		hocam hiçbirinin üzerinde adam veya adam değil yazmıyor. kendi halinde aylık geliri yüksek yaşlı bir adama kiraladık. herifle konuşmaya geldiğimizde kendi evinin balkonundan bağırarak küfür etti. evine polis gelene kadar yasaların dizilerde olduğunu sanıyormus herhalde.