Kat irtifaklı daire alınır mı ?

Question

Bina 3 yıllık ancak tapusu kat irtifaklı.

İnternette olumsuz yorumlar var kat irtifakı için. Forumda emlak işi içinde olanlar ne diyor bu işe.

Evde elektrik - su - doğalgaz bağlı. Bireysel abonelikli.

ceniko · Answer

Onların bilgisi yok demekki. 
Kat irtifakla bina yıkılması alakası yok. 
Binanın iskanı yoksa o zaman sıkıntı olabilir. İskanı varsa tamamdır zaten hersey onaylı. 
Tek yapman gereken belediyeye gidip iskanı varmı öğrenmek. Bu kadar basit. 
Şu anda yeni bir bina yapılsa tüm tapularda kat irtifakı yazar. Baika birşey yazmazki. Ne oldıgunı açıkladım az önce. 
İnternette "Allah kötü" yazsan kötü yorum cııkar. O zaman Allah ada inanmayalım tövbe&#128516;

Chilai · Answer

alınır hocam bir sıkıntı yaşanmaz kredi çekipte alabilirsiniz hatta. Sadece arsa tapulu daireler alınmamalı diyebilirim

fermat · Answer

Maharaja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Türkiye'de evlerin %80'inden fazlası zaten kat irtifakıdır. Kat irtifakı için olumsuz yorum yapanlar acaba hayatlarında ev alıp satmış mı? Oturma izni var mı, bölünmüş alan mı, her dairenin elektriği suyu ayrı mı ona bakmalısınız. Ev alırken kat mülkiyeti veya kat irtifakı olarak yazıyorsa tapuda herhangi bir problem yok demektir. Yani bbölünmüş alandır. Elektriği suyu ayrıdır. Şuan oturduğum ev kat irtifakı. Bir önceki evim de kat irtifakıydı. Babamın evi de kat irtifakı. Kat mülkiyeti yazan ev sayısı çok çok az. Sebebi ise, müteahhitler binayı yaptırdıktan sonra kat mülkiyetine çevirmek isterse her daire için ciddi bir miktar ödeme yapması gerekiyor. Düşünün 20 daire var apartmanda. Daire başı 10 bin tl olsa 200.000 bin tl yapar. Bu yüzden de kimse artık kat mülkiyeti yaptırmıyor. Kat irtifakına olumsuz yorum yapan gitsin kat mülkiyetli ev arasın ama siz aramayın boşuna. 		
Yapı Kullanma İzin Belgesi var. Mühürlü ve Aslı Gibidir imzalı. Islak imzalı değil. Belki inşaat firmasından istenebilir o.

Elektrik su ayrı dedi  . Olmadı kiracı var evde ondan isteyebilirim faturaları.

Başka dikkat etmem gereken ne olabilir.

Maharaja · Answer

Türkiye'de evlerin %80'inden fazlası zaten kat irtifakıdır. Kat irtifakı için olumsuz yorum yapanlar acaba hayatlarında ev alıp satmış mı? Oturma izni var mı, bölünmüş alan mı, her dairenin elektriği suyu ayrı mı ona bakmalısınız. Ev alırken kat mülkiyeti veya kat irtifakı olarak yazıyorsa tapuda herhangi bir problem yok demektir. Yani bbölünmüş alandır. Elektriği suyu ayrıdır. Şuan oturduğum ev kat irtifakı. Bir önceki evim de kat irtifakıydı. Babamın evi de kat irtifakı. Kat mülkiyeti yazan ev sayısı çok çok az. Sebebi ise, müteahhitler binayı yaptırdıktan sonra kat mülkiyetine çevirmek isterse her daire için ciddi bir miktar ödeme yapması gerekiyor. Düşünün 20 daire var apartmanda. Daire başı 10 bin tl olsa 200.000 bin tl yapar. Bu yüzden de kimse artık kat mülkiyeti yaptırmıyor. Kat irtifakına olumsuz yorum yapan gitsin kat mülkiyetli ev arasın ama siz aramayın boşuna.

fermat · Answer

ceniko adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İnşaat firmasının inşaatı bitince iskanı alıp kat mülkiyetine geçirmesi gerekli yazıyorlar. İnşaat firması niye geçirmemiş olabilir sizce tapuları kat mülkiyetine ?
nerde yazıyor kat karşılı sözleşmesinde mi? ordaysa o arsa sahiplerinin özel istegidir.
hocam sen belediyeye kadar gidiver tüm sorularının cevabını bulacaksın
bi ne dersek diyelim senin için rahat etmeyecek belli. 		Tekrardan merhaba hocam

Ev sahibinden Yapı Kullanma İzin Belgesi istedim. Kendisinde yokmuş , inşaat firmasından alıp gönderdi. Bina 3 yıllık.

Yapı Kullanma Belgesini alıp Belediyeye gittim . Belediye çalışanı kontrol edip sorun yok dedi baktı belgeye. Sonra üst kata gönderip orada da yıkım kararı var mı diye bakıldı yokmuş.

Yapı Kullanma belgesinde en alt katta otopark gözüken yer şu anda bodrum katta oturan için bahçe olarak kullanıyor. Duvar ve ağaçlarla çevirmiş orayı. İleride belediye kontrole geldiğinde herhalde orası yıkılıp açılır herhalde.

1. katta A101 market oraya da girip baktım orası uyumlu plana göre.

Emlakçı ilanda 130 brüt , 125 net m2 diye yazmış ancak Yapı Kullanım İzin belgesinde 110 m2 gözüküyor ki bence de 110 m2 ev. Bunu pazarlık payı yapabilir miyiz ?

Yapı Kullanma İzin Belgesi dışında dikkat etmemiz gereken bir şey var mı ? Tapuda vs.        Gayrimenkul Ekspertiz yapmak uygun olur mu ?

Bir de bu evde internet altyapısı da yok Türk Telekom , Superonline vs hiçbiri yok. Apartman ismi de yok. Nasıl olacak bilemedim bu.

Kat İrtifaklıdan Kat Mülkiyete neden geçmediler diye sordum Belediye çalışanına. İsteğe bağlı bu dedi zorunlu değil dedi.

helperman · Answer

Merhaba

Yer karşılığı bir müteahhit ile daire anlaştık. 4 yıllık sonunda tam bitirmeden defolup gitti. Kalan işleri cebimizden ödedik. Doğalgaz ve su iskan olmasada alınabiliyor ancak elektrik başlı başına sorun. İskan yoksa ve kullandığınız elektrik şantiye elektriği ise iyi düşünün kat kat cezalı ödüyorsunuz ben 7 ye böldürdüm ödüyorum. İskanı ise tapu müdürlüğünden veya belediyeden öğrenebilirsiniz. Kat irtifakında daire alım satım yapılabiliyor bir engel yok diye biliyorum. Bizim burda birçok kişi böyle şuanda. Daireyi üzerinize aldığınızda yada satış esnasında tapudan bunu öğrenebilirsiniz.

Hayırlısı olsun.

AldagBilisim · Answer

fermat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									krediyi almaktan vazgeçebiliyor muyuz sonradan ? ücret vs ödeniyor mu ? 		Ekspertiz ücreti ödersiniz hocam, kredi çekmeniz şart değil, en azından eve ne kadar kredi çıktığını veya bir sorunu vs varmı onu öğrenirsiniz. Tabi bunlardan önce ev sahibi veya emlakçıya durumu anlatın, krediye uygun deyip de kredi çıkmaması halinde ekspertiz masraflarını alacağınızı imzalı tutanağını alın. Sonrasında cayabilirler, almayacağınız ev için de boşuna cebinizden para çıkmasın.

fermat · Answer

AldagBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam en basitinden bir bankaya gidip ev için kredi başvurusunda bulunun, ekspertiz gelip evi inceler bir şeyi varsa bulurlar, her ne kadar kendin de belediyeden vs sordursan da ekspertiz kadarını yapamazsın. 		krediyi almaktan vazgeçebiliyor muyuz sonradan ? ücret vs ödeniyor mu ?

AldagBilisim · Answer

Hocam en basitinden bir bankaya gidip ev için kredi başvurusunda bulunun, ekspertiz gelip evi inceler bir şeyi varsa bulurlar, her ne kadar kendin de belediyeden vs sordursan da ekspertiz kadarını yapamazsın.

ceniko · Answer

İnşaat firmasının inşaatı bitince iskanı alıp kat mülkiyetine geçirmesi gerekli yazıyorlar. İnşaat firması niye geçirmemiş olabilir sizce tapuları kat mülkiyetine ? 
nerde yazıyor kat karşılı sözleşmesinde mi? ordaysa o arsa sahiplerinin özel istegidir.
hocam sen belediyeye kadar gidiver tüm sorularının cevabını bulacaksın
bi ne dersek diyelim senin için rahat etmeyecek belli.

fermat · Answer

Minare adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat irtifakında sadece arsada payınız olduğunu gösteren bir tapunuz olur. Mülkiyet ise o arsada size ait bir daire veya dükkan olduğunu gösteren tapu verilir. İleride deprem vb bir şey olursa (Allah muhafaza) kat mulkiyetli tapu olduğu zaman sizin orada bir daire hakkınız her zaman olacaktır. Ama kat irtifakta arsa payı olduğu için daha sonra yapılacak olan yapıda sadece o arsa payı kadar payınız olur.

Kat irtifaktan kat mulkiyetine geçmek kolay mı zor mu duruma göre değişir. Mesela iskan alındıktan sonra planda bir değişiklik yapılmışsa kat mülkiyete geçemeyebilirsiniz. Eğer değişiklik küçükse bunu düzeltip alabilirsiniz ama buyuk bir yıkım vs istiyorsa imkansız. Mesela bir şekilde müteahhit fazladan 1 kat yapıp kat irtifaklı projeyi belediyede rüşvetle onaylatmış ise sizin iskaniniz olsa bile bu binanın tapularini kat mülkiyete çeviremezsiniz. Ama kapı numaraları karışıktır. Balkon kapatılmıştır vs bunlardan dolayı mülkiyet alınmadiysa düzeltip topluca bina olarak başvurmanız lzm. Sadece 1 daire başvurup alamıyor diye biliyorum. Kapı numara mevzusundan dolayı 2011 de başımıza geldi. Duzelttirdik. Ama su an bir dairemiz kat irtifakli ve mülkiyet olmuyor. Çünkü en üst 2 kat toplam 4 daire olmaması gerekirken yapılmış. Müteahhit muhtemelen para yedirmis. Iskan var, irtifak tapusu da var ama durum bu.

Yerinizde olsam almam.  		evet deprem konusunda sıkıntı olabilir. Benimde kafamı karıştıran çok yüksek ücreti yok diyorlar kat irtifaklıdan kat mülkiyetine geçiş için. İnşaat firması neden 3 yıllık bina için bunu almaz anlamadım. Burada başka bir bina daha var sıfır yapılmış mesela o kat mülkiyetli yazıyor.

ve evet dediğiniz gibi toplu olarak geçilmesi lazımmış. Onda da bodrum katta oturanlar itiraz edebiliyormuş hak kaybımız oluyor vs diye .   Bilemedim . Keşke kat mülkiyeti konusunda zorunluluk olsaymış.

saydek · Answer

Durum kata dönüştüyse zaten bina statüsü kazanmıştır toprak tapulu değil sonuçta ha toprak tapulu da alınır sonuçta arsadan hisse alıyorsun.

fermat · Answer

ceniko adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Onların bilgisi yok demekki.
Kat irtifakla bina yıkılması alakası yok.
Binanın iskanı yoksa o zaman sıkıntı olabilir. İskanı varsa tamamdır zaten hersey onaylı.
Tek yapman gereken belediyeye gidip iskanı varmı öğrenmek. Bu kadar basit.
Şu anda yeni bir bina yapılsa tüm tapularda kat irtifakı yazar. Baika birşey yazmazki. Ne oldıgunı açıkladım az önce.
İnternette "Allah kötü" yazsan kötü yorum cııkar. O zaman Allah ada inanmayalım tövbe&#128516; 		
İnşaat firmasının inşaatı bitince iskanı alıp kat mülkiyetine geçirmesi gerekli yazıyorlar.  İnşaat firması niye geçirmemiş olabilir sizce tapuları kat mülkiyetine ?

Belediyede iskan var sorunsuz olarak gözüküp Tapuya gidince onlarda sorunlu gözükme gibi bir durum var mı ?      İnşaat firmasının borçları varsa o apartmanda olanlara kalır mı ?

Minare · Answer

Kat irtifakında sadece arsada payınız olduğunu gösteren bir tapunuz olur. Mülkiyet ise o arsada size ait bir daire veya dükkan olduğunu gösteren tapu verilir. İleride deprem vb bir şey olursa (Allah muhafaza) kat mulkiyetli tapu olduğu zaman sizin orada bir daire hakkınız her zaman olacaktır. Ama kat irtifakta arsa payı olduğu için daha sonra yapılacak olan yapıda sadece o arsa payı kadar payınız olur.

Kat irtifaktan kat mulkiyetine geçmek kolay mı zor mu duruma göre değişir. Mesela iskan alındıktan sonra planda bir değişiklik yapılmışsa kat mülkiyete geçemeyebilirsiniz. Eğer değişiklik küçükse bunu düzeltip alabilirsiniz ama buyuk bir yıkım vs istiyorsa imkansız. Mesela bir şekilde müteahhit fazladan 1 kat yapıp kat irtifaklı projeyi belediyede rüşvetle onaylatmış ise sizin iskaniniz olsa bile bu binanın tapularini kat mülkiyete çeviremezsiniz. Ama kapı numaraları karışıktır. Balkon kapatılmıştır vs bunlardan dolayı mülkiyet alınmadiysa düzeltip topluca bina olarak başvurmanız lzm. Sadece 1 daire başvurup alamıyor diye biliyorum. Kapı numara mevzusundan dolayı 2011 de başımıza geldi. Duzelttirdik. Ama su an bir dairemiz kat irtifakli ve mülkiyet olmuyor. Çünkü en üst 2 kat toplam 4 daire olmaması gerekirken yapılmış. Müteahhit muhtemelen para yedirmis. Iskan var, irtifak tapusu da var ama durum bu.

Yerinizde olsam almam.

oceans92 · Answer

fermat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat irtifaklı alınca ileride internette bina yıkılabilir diye yazanlar var. Şimdi projeye uygun yapılmadıysa bina yıkılabilir mi ?

Binada yaşam var evler dolu ve alt katta A101 var. 		hocam yapıda düzeltilemeyecek durumlar var ise, veya yapı proje tadilatı ile(mevcut duruma göre tekrar projelendirilerek tekrardan yapı ruhsatı alınıp daha sonra iskan almak..) düzeltilemeyecek konumda ise bu tip bir sıkıntının olma ihtimali var ama öyle kolay değil tabi. mesela yapı üzerine kat çıkılmış veya yapıda inşaat zamanında statik anlamda proje uyumsuzlukları var ise ancak bunlar geçerli. ama genelde proje tadilatı ile daire içi mimari proje farklılıkları varsa bu tip durumlar çözülüyor

fermat · Answer

oceans92 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									imar birimi bakar hocam. imar müdürlülüğü. 		teşekkürler hocam gidip sorayım.

fermat · Answer

ceniko adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba dostum
8 yıl emlakçılık yaptım.
Elbette kat irtifaklı daire alınır. Zaten genelde kat irtifaklıdır. 
Kat irtifakı nedir açıklayayım.
Mevcu arsa üzerine bina yapıldığı zaman arsanın niteliği değişir ve bina diye gecer. Yani arsa üzerinde insaat yapıldıgı zaman kat irtifakına gecmiş olur.
Hemen hemen tüm tapularda kat irtifakı olarak yazar zaten. Böylede olması gerekiyor.
Gönül rahatlığı ile alabilirsin. İskanı var mı yokmu git belediyeden öğren aana bilgi verirler. Tapusuunu götür yanında yada ada parsel bilgisini yeterli.

Türkiyede çok az dairenin kat mülkiyeti vardır. Almak zorunlu değil ama alınırsa özel mülki tapun olmul olur. Şart değil kaç kişinin varki zaten &#128516;

Umarım m yardımcı olmuşumdur hayırlı olsun. 		Kat irtifaklı alınca ileride internette bina yıkılabilir diye yazanlar var. Şimdi projeye uygun yapılmadıysa bina yıkılabilir mi ?

Binada yaşam var evler dolu ve alt katta A101 var.

oceans92 · Answer

fermat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									belediyede hangi birim bakıyor buna . Gidince oraya sorayım hocam. 		imar birimi bakar hocam. imar müdürlülüğü.

ceniko · Answer

Merhaba dostum
8 yıl emlakçılık yaptım. 
Elbette kat irtifaklı daire alınır. Zaten genelde kat irtifaklıdır. 
Kat irtifakı nedir açıklayayım. 
Mevcu arsa üzerine bina yapıldığı zaman arsanın niteliği değişir ve bina diye gecer. Yani arsa üzerinde insaat yapıldıgı zaman kat irtifakına gecmiş olur. 
Hemen hemen tüm tapularda kat irtifakı olarak yazar zaten. Böylede olması gerekiyor. 
Gönül rahatlığı ile alabilirsin. İskanı var mı yokmu git belediyeden öğren aana bilgi verirler. Tapusuunu götür yanında yada ada parsel bilgisini yeterli.

Türkiyede çok az dairenin kat mülkiyeti vardır. Almak zorunlu değil ama alınırsa özel mülki tapun olmul olur. Şart değil kaç kişinin varki zaten &#128516;

Umarım m yardımcı olmuşumdur hayırlı olsun.

cleiner · Answer

Kei adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									üzerinize elektrik su gibi fatura çıkıyorsa ıskan var diye biliyorum 		Kanun değişti belirli şartlarda ayrılabiliyor.

fermat · Answer

oceans92 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Belediyeye gidip satın almak istediğiniz evin ada parselini verirseniz. size yapı ruhsatı olup olmadığını söylerler, veya hangi idareye bağlı ise(bazıları belediye, bazıları il özel idaresi olabiliyor.)
iskan=yapı kullanım izin belgesi.

https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ 		belediyede hangi birim bakıyor buna . Gidince oraya sorayım hocam.

oceans92 · Answer

fermat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									iskan var diyor emlakçı. Bunun belgesini veya doğrulamasını nereden yapabiliriz ? 		Belediyeye gidip satın almak istediğiniz evin ada parselini verirseniz. size yapı ruhsatı olup olmadığını söylerler, veya hangi idareye bağlı ise(bazıları belediye, bazıları il özel idaresi olabiliyor.)
iskan=yapı kullanım izin belgesi.

https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

ek olarak yukarıdaki arkadaşın dediği gibi iskan alınma zamanı geçmiş ise yani hala yapı ruhsatında ise bina tekrardan ruhsat yenileme şantiye şefi vs işlemler tamamlanana kadar masrafları olur. 
tabi bunlar yüklü masraflar değil ve daire sahiplerinin hepsini ilgilendiren masraflar. he olay yapıda ise ve iskan alınmamış ve müteahhit bırakmış gitmiş ise ne kadar ne masrafı olduğunu öğrenin. saygılar.

cleiner · Answer

fermat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									iskan var diyor emlakçı. Bunun belgesini veya doğrulamasını nereden yapabiliriz ? 		Belediyeye gidin İSKAN belgesi alınmışsa Kat irtifaktan Kat mülkiyetine geçirmek zor değil. Çok cüzzi bir masrafı var. İskan almadıysa neden almadığını öğrenin.  İş bitirmesinin kaç olduğunu öğrenin.

3 yıl içinde normalde alınması lazım, Alınmamışsa çevreye ve belediyeye sorun bu mütehaitt  firma daha önceki inşaatlarının iskanını almış mı.. Birde bina gerçeten 3 yıllık mı belediyeye sorun..

quray · Answer

İskanı belgeleyebiliyorsa sorun yoktur

fermat · Answer

Kei adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									üzerinize elektrik su gibi fatura çıkıyorsa ıskan var diye biliyorum 		sordum onu üzerineymiş . şantiye elektrik suyu değil dedi.

Kei · Answer

üzerinize elektrik su gibi fatura çıkıyorsa ıskan var diye biliyorum

fermat · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanı almışlar mı? 		iskan var diyor emlakçı. Bunun belgesini veya doğrulamasını nereden yapabiliriz ?

cleiner · Answer

İskanı almışlar mı?