Eşyalı evimi nasıl korurum?

Question

Merhaba 2+1 evim var içerisi en kaliteli eşyalar ile dolu ve ben kiraya vermek istiyorum. 100.000TL Civarında eşya var, kiracının bu eşyalara zarar vermesini önlemek için ne yapmam lazım? 1 kira depozito alsak hiç bir şey etmiyor.

ytkeskin · Answer

eşyalarını değerinde satıp eşyasız kiralayın. başka çaresi olmaz bu işin.

nwalker · Answer

kurana el bastir

eslao · Answer

Senet imzalatma işine girmeyin o kadar basit bir iş değil, seneti çaldırırsan üzülürsün.

robben678 · Answer

bserdogan48 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sigorta veya kasko evin değerinin sadece az bir kısmını karşılıyor. Evin değer 1.25 milyon. Ev eşyaları 100.000 TL ve sıfır daire. Depozito 2 kira olsa bile benim sadece samsung televizyon 17.000TL alıp gitse hiç bir zarar etmez. Bizim insanımıza maalesef güvenemiyorum, airbnb kaydı yaptım az önce turistik yer olduğu için belki haftalık kiraya veririm.

Airbnb Plus, pahalı kiralama içindir. Airbnb de normal daireler için. İkisinin sigorta kapsamı birbirlerinden farklıdır. Airbnb'ye tam detaylı bilgi yükleyin ve eşya değerlerini gösterin. EUR ya da USD karşılıklarını belirtin. Benim Airbnb üzerinden bir dairem zarar görmüştü, Airbnb doğrudan benim masrafımı ödedi. Ödedikleri rakam zararın bile üzerindeydi. Yeter ki her şeyi usülüne göre yapın, Airbnb destekler.

Evinizin değeri $10M bile olsa, kiraya verdiğiniz konutu, evin değerinde kiraya veremezsiniz. Kiranın değerinde kiraya verilir. Aksi halde kiracı zaten gider ev alır. Sizin de mantığınızda "bölgedeki benzer evlerin kirası + eşya faktörü = olası kira" biçiminde hesaplanmalıdır.

eyefive5 · Answer

eğer en az 3 sene kiraya verecekseniz.en temiz yol eşyalarınızı satmak.zaten kullanan o eşyaların değerini iyice düşürecek. temzi 2.el yerine 3. el olacak. belki eşyalara zarar vermese bile kullanım ömrünüaaltmış oalcak ve yıpranmada olur. 3-5 kiracıya verecekseniz satın gitin ve eşyasız kiralayın. ama illede eşyalı istiyorlarsa artık  yapacak birşey yok.

karagul · Answer

bserdogan48 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba 2+1 evim var içerisi en kaliteli eşyalar ile dolu ve ben kiraya vermek istiyorum. 100.000TL Civarında eşya var, kiracının bu eşyalara zarar vermesini önlemek için ne yapmam lazım? 1 kira depozito alsak hiç bir şey etmiyor. 		Hocam errahome ve rentrovi gibi bazı yerlere bakabilirsiniz bu gibi firmalar sizinle alt kiracı sözleşmesi yapıyor ve evinizi kiralıyor sizin muhatabınız bu firmalar oluyor evin içindeki eşyalar vs sigortalıyorlar bildiğim kadarıyla hatta yanlış bilmiyorsam senelik kirayı peşin verme olaylarıda var

HMRC · Answer

bserdogan48 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sigorta veya kasko evin değerinin sadece az bir kısmını karşılıyor. Evin değer 1.25 milyon. Ev eşyaları 100.000 TL ve sıfır daire. Depozito 2 kira olsa bile benim sadece samsung televizyon 17.000TL alıp gitse hiç bir zarar etmez. Bizim insanımıza maalesef güvenemiyorum, airbnb kaydı yaptım az önce turistik yer olduğu için belki haftalık kiraya veririm.

Airbnb Plus, pahalı kiralama içindir. Airbnb de normal daireler için. İkisinin sigorta kapsamı birbirlerinden farklıdır. Airbnb'ye tam detaylı bilgi yükleyin ve eşya değerlerini gösterin. EUR ya da USD karşılıklarını belirtin. Benim Airbnb üzerinden bir dairem zarar görmüştü, Airbnb doğrudan benim masrafımı ödedi. Ödedikleri rakam zararın bile üzerindeydi. Yeter ki her şeyi usülüne göre yapın, Airbnb destekler.

Evinizin değeri $10M bile olsa, kiraya verdiğiniz konutu, evin değerinde kiraya veremezsiniz. Kiranın değerinde kiraya verilir. Aksi halde kiracı zaten gider ev alır. Sizin de mantığınızda "bölgedeki benzer evlerin kirası + eşya faktörü = olası kira" biçiminde hesaplanmalıdır.

Evinizin değeri $10M bile olsa, kiraya verdiğiniz konutu, evin değerinde kiraya veremezsiniz. Kiranın değerinde kiraya verilir. Aksi halde kiracı zaten gider ev alır. Sizin de mantığınızda "bölgedeki benzer evlerin kirası + eşya faktörü = olası kira" biçiminde hesaplanmalıdır.

bserdogan48 · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ne yaparsan yap kullanılan eşya eskir. yani 5 yıl durdu adam zaten o eşyaların eskiyeceği kullanmaya bağlı belli. eskidi diye kiracıdan eşya isteyecek halimiz yok. adam dolabın kapağını açtı 200 kez kapak boya eskir yani. eskimesini istemiyorsan eşyaranı depoya kaldıracaksın hocam. 		Hocam önemli olan eşya eskimesi değil, adam zaten parasını verdiği için kullanacak o eşyayı ama 23.000 TL Verdiğim bellona köşe takımına veya yatağa tutup sigara söndürürse, fırın ve davlumbazı kırarsa, televizyonu kırarsa, klimalıyı bozarsa verdiği para ettiği zararı asla karşılamayacak.

bserdogan48 · Answer

HMRC adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Senetle kesinlikle iş yapamazsınız. Gelecek kiracıda kaçar gider.

1- Sigorta, kasko gibi şeylere yönelin.
2- Kira sözleşmesine her şeyi tüm detayları ile ekleyin ve değerlerini de yanlarına ekleyin.
3- Kira sözleşmesini noter huzurunda yapın.
4- Evi kiralayan kişiden kefil bilgileri alın. Eğer kefile yanaşmazlarsa kefil opsiyonunu da eleyin.
5- Depozitoyu kesinlikle 2 kira yapın.
6- Kiracının evi terk ettikten sonra evdeki eşyalara zarar verdiğinin tespit edilmesi durumunda, her türlü mal varlığına el konulabileceği ile ilgili bir madde ekleyin.
7- Kira sözleşmesine kesin olarak evin kirasının ödenmemesi durumunda olabilecek durumları net bir şekilde belirtin. Örneğin "Ev eşyalı olarak kiralandığı için, eğer kiracı 60 gün boyunca kirayı ödememiş ise ev sahibinin hiçbir ihtar yapmadan, sözleşme süresi dolmadan, doğrudan polis nezdinde çıkarma hakkı vardır." gibi bir madde ekleyin.
8- Kiracının Türk vatandaşı olmasına özen gösterin. Başka bir ülkenin vatandaşına hiçbir şey yaptıramazsınız. Türk vatandaşlığını sonradan almış kiracılara, başka vatandaşlığı olmadığını kanıtlaması ya da minimum 2 yıldır Türkiye'den çıkmadığını kanıtlaması durumunda evi kiralayın.

Bazı şeylere kiracılar gelebilir. Örneğin, 2 depozito. Eşyalara zarar vermekle ilgili güvence maddesi konulması. Kiranın ödenmemesi ile ilgili madde konulması. Çünkü, kiracı bunları yapamayacağını ilk başta kabul edemeyeceği için, boynu bükük evet der.

Bazı şeylere kiracılar karşı gelebilir. Senet imzalanması ve belli bir kefil aranıp bu kefile imza attırılması. Bu duruma kiracılar milyon dolarlık ev verseniz de gelmeyebilir.

Hukuken, her şeyi yapmış olsanız bile dolandırılabilirsiniz. Umarım başınıza bu gibi bir şey gelmez.

Yerinizde olsam Airbnb Plus olarak kiralarım eğer gerçekten çok değerli bir daire ise. 		Sigorta veya kasko evin değerinin sadece az bir kısmını karşılıyor. Evin değer 1.25 milyon. Ev eşyaları 100.000 TL ve sıfır daire. Depozito 2 kira olsa bile benim sadece samsung televizyon 17.000TL alıp gitse hiç bir zarar etmez. Bizim insanımıza maalesef güvenemiyorum, airbnb kaydı yaptım az önce turistik yer olduğu için belki haftalık kiraya veririm.

arenpi · Answer

ne yaparsan yap kullanılan eşya eskir. yani 5 yıl durdu adam zaten o eşyaların eskiyeceği kullanmaya bağlı belli. eskidi diye kiracıdan eşya isteyecek halimiz yok. adam dolabın kapağını açtı 200 kez kapak boya eskir yani. eskimesini istemiyorsan eşyaranı depoya kaldıracaksın hocam.

HMRC · Answer

Senetle kesinlikle iş yapamazsınız. Gelecek kiracıda kaçar gider.

1- Sigorta, kasko gibi şeylere yönelin.
2- Kira sözleşmesine her şeyi tüm detayları ile ekleyin ve değerlerini de yanlarına ekleyin.
3- Kira sözleşmesini noter huzurunda yapın.
4- Evi kiralayan kişiden kefil bilgileri alın. Eğer kefile yanaşmazlarsa kefil opsiyonunu da eleyin.
5- Depozitoyu kesinlikle 2 kira yapın.
6- Kiracının evi terk ettikten sonra evdeki eşyalara zarar verdiğinin tespit edilmesi durumunda, her türlü mal varlığına el konulabileceği ile ilgili bir madde ekleyin.
7- Kira sözleşmesine kesin olarak evin kirasının ödenmemesi durumunda olabilecek durumları net bir şekilde belirtin. Örneğin "Ev eşyalı olarak kiralandığı için, eğer kiracı 60 gün boyunca kirayı ödememiş ise ev sahibinin hiçbir ihtar yapmadan, sözleşme süresi dolmadan, doğrudan polis nezdinde çıkarma hakkı vardır." gibi bir madde ekleyin.
8- Kiracının Türk vatandaşı olmasına özen gösterin. Başka bir ülkenin vatandaşına hiçbir şey yaptıramazsınız. Türk vatandaşlığını sonradan almış kiracılara, başka vatandaşlığı olmadığını kanıtlaması ya da minimum 2 yıldır Türkiye'den çıkmadığını kanıtlaması durumunda evi kiralayın.

Bazı şeylere kiracılar gelebilir. Örneğin, 2 depozito. Eşyalara zarar vermekle ilgili güvence maddesi konulması. Kiranın ödenmemesi ile ilgili madde konulması. Çünkü, kiracı bunları yapamayacağını ilk başta kabul edemeyeceği için, boynu bükük evet der.

Bazı şeylere kiracılar karşı gelebilir. Senet imzalanması ve belli bir kefil aranıp bu kefile imza attırılması. Bu duruma kiracılar milyon dolarlık ev verseniz de gelmeyebilir.

Hukuken, her şeyi yapmış olsanız bile dolandırılabilirsiniz. Umarım başınıza bu gibi bir şey gelmez.

Yerinizde olsam Airbnb Plus olarak kiralarım eğer gerçekten çok değerli bir daire ise.

saitelmas37 · Answer

Sözleşme + Noter

bserdogan48 · Answer

vido adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bu kaygınızı azaltacak çözüm belli... mevcut eşyaları satın ucuz alın ve ikinci el. direkt verin kiraya 		Yeni aldım hocam eşyaları, evi kendim oturmak için aldım fakat hem kredi hem eşya taksitleri derken aylık 10.000 TL' ye yaklaştı. Bu kadar olacağını düşünmeden iş yaptım şimdi ödeyemeyeceğimi anlayınca mecbur kiraya vereceğim.

vido · Answer

bu kaygınızı azaltacak çözüm belli... mevcut eşyaları satın ucuz alın ve ikinci el. direkt verin kiraya

bserdogan48 · Answer

UzmanTarih adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@bserdogan48; Senet dışı çözüm bulmanız gerekiyor bence. Şuan oturduğum ev eşyalı ve ne senet yaptık ne sözleşmede madde var. 		Haberlerde gördüm adam eşyalı ev kiralamış 1 ay içerisinde bütün eşyaları tek tek satmış, yetmemiş evin kapılarını bile satmış kaçmış

UzmanTarih · Answer

@bserdogan48; Senet dışı çözüm bulmanız gerekiyor bence. Şuan oturduğum ev eşyalı ve ne senet yaptık ne sözleşmede madde var.

Bratz · Answer

sözleşme

bserdogan48 · Answer

UzmanTarih adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben de eşyalı ev arıyordum ev sahipleri kafayı yemiş 100bin liralık senet imzalatmaya çalıştı manyak herif. Kimse kabul etmez senet işini. 		iyide adama yazık değil mi? 100.000 TL harcadım ben de. Aylık 5000 TL kira olsa 1 senelik kira evin eşya parası bile etmiyor.

VolumeUP · Answer

Genelde Senet imzalatılıyor evdeki eşya değerine göre

UzmanTarih · Answer

Ben de eşyalı ev arıyordum ev sahipleri kafayı yemiş 100bin liralık senet imzalatmaya çalıştı manyak herif. Kimse kabul etmez senet işini.

garajyazilim · Answer

Noterde kira sözleşmesine ek senet imzalatın hocam kira sözleşmesine de madde ekleyin hasar gören eşyalar karşılığında senet işleme konacaktır diye. Ben görevdeyken kaldığım evde bu şekilde yapmıştık.

AbdullahAA · Answer

Eşyaları yazıp kira kontratı yapacaksınız hocam başka bir çare yok gibi gözüküyor.
Tek tek her şeyi o günün değeriyle yazacaksınız dolar kurunu yazacaksınız. Sonrasında sorun çıkarsa dönemin dolar kuru ile alacaksınız.

HazarHizmet · Answer

+ sözleşme yapıp eşyalarıda eklersin zarar/ziyan için yetmedi mi bu sözleşmeyi noter vasıtası ile yaparsınız iş biter

AdsenseBank · Answer

bserdogan48 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba 2+1 evim var içerisi en kaliteli eşyalar ile dolu ve ben kiraya vermek istiyorum. 100.000TL Civarında eşya var, kiracının bu eşyalara zarar vermesini önlemek için ne yapmam lazım? 1 kira depozito alsak hiç bir şey etmiyor. 		Kasko Sigorta yaptırılır.