Eski Mülk sahibinin Aidat borcu

Question

4 Ay kadar önce iş hanı içinde vakıfların yönettiği bir ofis almıştım , bugün aradılar aidat borcu varmış.  Hemde en az 5-6 sene öncesinden birikmiş halde.  

5-6 Sene önceki mülk sahibinin ve kiracısının aidat borcunu zamanında tahsil etmeyip benim o mülkü almamı beklemişler.  Avukat ben anlamam ben tapu sahibini bilirim diyor 

Şimdi hukuken ben bunu ödemek zorundaymışım   Yapacak bir şey var mı acaba başına daha önce gelen oldu mu 

Arkadaş şu ülkede düzgün yürüyen bir sistem var mı cidden.  Bu tarz şeylere olabildiğince dikkat eden biri olarak böyle bir saçmalık bana'da denk geldi.

rowCount · Answer

Merhaba,

Hayır siz kesinlikle bir ödeme yapmayın, tekrar aranırsanız eğer mahkeme yoluna başvurmalarını söyleyin eski döneme ait borç varsa eski tapu sahibi ile ilgili bir konudur. Sizin ödeme yapmanız gerekmez. Siz bir işletmeyi devralmış olsanız tüm borçu alacağı ile devralmış olursunuz fakat siz  direkt mülkü satın alıyorsunuz bu konuda sizi ilgilendiren bir konu yok o kişi alabilirmiyim edası ile davranıyor mahkeme dahi başvursa birşey yapamayacaktır.

lancewood · Answer

Yeni Malikin Eski Borçtan Sorumluluğu Nedir?
Yargıtay kararlarına göz atıldığında ortaya şu gerçek çıkmaktadır: Yeni ev sahibi yani malik, eski borçlardan sadece belirli şartlar altında sorumlu değildir. Örnek olarak mülkün birikmiş emlak vergisi borcu varsa bu borçlardan dolayı hem alıcı hem de satıcı sorumlu tutulabilir. Satın alınan mülkün vergi borcu bulunuyorsa alıcı, evi tam verimle kullanabilmek için bu borçları ödemek zorunda kalabilir.

Yeni mülk sahibi, apartmanın eski gider borcunu ödemekle mükellef değildir. Ev satın alındıktan sonra kat maliklerinden beklenen giderlerden ise sorumludur. Apartman yönetimi, bu konuda ödenmeyen aidat ya da ortak giderler ile ilgili icra takibi başlatabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu, eski borçlar konusunda yeni ev sahiplerini korumaktadır. Yeni ev sahibi, kat maliki olmadığı döneme ait borçlardan sorumlu tutulamaz. Davaya konu edilen anlaşmazlıklar -yeni malikten istenen eski aidat borçları nedeni ile icra takibi gibi- her zaman yeni malik lehine sonuçlanır; ama bu sürecin uzun bir zamanı kapsayabileceği ve süreç esnasında ev ile ilgili işlemlere (abonelik vb.) kısıtlama getirilebileceği unutulmamalıdır.

Kaynak

kalitelihostorg · Answer

rowCount adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

Hayır siz kesinlikle bir ödeme yapmayın, tekrar aranırsanız eğer mahkeme yoluna başvurmalarını söyleyin eski döneme ait borç varsa eski tapu sahibi ile ilgili bir konudur. Sizin ödeme yapmanız gerekmez. Siz bir işletmeyi devralmış olsanız tüm borçu alacağı ile devralmış olursunuz fakat siz  direkt mülkü satın alıyorsunuz bu konuda sizi ilgilendiren bir konu yok o kişi alabilirmiyim edası ile davranıyor mahkeme dahi başvursa birşey yapamayacaktır. 		Eminmisiniz hocam banka hesabı yada mal varlıklarına tedbir konmasın 

Tapu size geçti ben sizi tanırım diyor avukat.  Eski sahibinin bir ilişkisi kalmadı , hukuken ona ulaşamayız diyor.

rowCount · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eminmisiniz hocam banka hesabı yada mal varlıklarına tedbir konmasın

Tapu size geçti ben sizi tanırım diyor avukat. Eski sahibinin bir ilişkisi kalmadı , hukuken ona ulaşamayız diyor.  		https://avukatcerenyanik.com/2021/12...sorumlu-mudur/

Buradaki avukatın yazısını da okuyabilirsiniz direk olarak kanun maddesinden bahsediliyor. Kişilerin sözlerinden değil ozaman kimse aidat ödemez zaten nasılsa satacağım yada kiracı ise nasılsa taşınacağız aidat ödemeyelim yeni gelene ödetirler deriz

+ Sizi arayıp bunu söyleyen avukat tamamen kanun dışı davranarak parayı tahsil etmeye çalışıyor özetle siz ona aynen mahkeme açın kat kanunu mülkiyetinin 20 maddesine göre nasılsa haklıyız bizi sürekli arayıp rahatsız ettiğiniz için bizde size mahkeme açıp maddi manevi tazminaat hakkımızı kullanacağız diyin tekrar aramaz

eslao · Answer

Ben de araba aldım, 1 sene sonra bir sürü borç çıktı, ama noter devrinden önceki tarihe aitti, hiç ayağıma dolaşmadı muayenede vs.
Avukat beye nanik yapabilirsiniz.

İPM · Answer

Aidat kullanana aittir sizi hiç bir şekilde bağlamaz.

eyefive5 · Answer

böyle bir saçmalık zaten anca bizim ülkemizde olur. bunca zaman o adamdan aidat niye tahsişlmedememişler adam mafyamı,çete üyesimi,terör mensubumuda korkmuşlar alamışlar. şimdi gelip senden alıyorlar. çok saçma bir durum kanunda böylebirşey varsada o kanuna yazıklar olsun

Yurtnet · Answer

Adama direk git dava aç de.

AOK · Answer

eyefive5 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									böyle bir saçmalık zaten anca bizim ülkemizde olur. bunca zaman o adamdan aidat niye tahsişlmedememişler adam mafyamı,çete üyesimi,terör mensubumuda korkmuşlar alamışlar. şimdi gelip senden alıyorlar. çok saçma bir durum kanunda böylebirşey varsada o kanuna yazıklar olsun 		Merak etmeyin bu saçmalık abdde de olur. Çünkü avukatlığın temelinde bu yatıyor. Avukatlar göz korkutarak haksız gelir elde edebiliyor. Tabi hepsi için geçerli değil. Ama yapan var.

webtekno · Answer

Hayır kesinlikle ödeme yapmayın. Borç şahsındır mülkü ilgilendirmez. Sizin tapuyu aldığınız kadarı sizi ilgilendirir. Avukat anlamazsa gitsin versin mahkemeye. Bir avukat bile bunu bilmesine rağmen gelip kapınızı çalıyor ise yolu gösterin. Mülkiyete tecavüzdan polis çağırtmayn diyin &#128513;

OKKODE · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									4 Ay kadar önce iş hanı içinde vakıfların yönettiği bir ofis almıştım , bugün aradılar aidat borcu varmış. Hemde en az 5-6 sene öncesinden birikmiş halde.

5-6 Sene önceki mülk sahibinin ve kiracısının aidat borcunu zamanında tahsil etmeyip benim o mülkü almamı beklemişler. Avukat ben anlamam ben tapu sahibini bilirim diyor

Şimdi hukuken ben bunu ödemek zorundaymışım  Yapacak bir şey var mı acaba başına daha önce gelen oldu mu

Arkadaş şu ülkede düzgün yürüyen bir sistem var mı cidden. Bu tarz şeylere olabildiğince dikkat eden biri olarak böyle bir saçmalık bana'da denk geldi. 		
malesef avukat haklı, aktif pasifleri ile almış olursunuz. eğer aldığınız kurumla bu konuda bir anlaşmanız varsa, ödemeyi siz yaptıktan sonra onlardan tahsil edebilirsiniz.
malesef çok yaşanan bir durumdur, (banka, icra, valkıflar vb kurumlardan birşey alırken iyi araştırmanız gerekir.)

ek: aynı durum eğer elektik su vs. benzeri kaçak kullanım yapıldıysa (abonelik dışı) o da tapu sahibine geçer. (aksi anlaşma olmadıkça)

kalitelihostorg · Answer

OKKODE adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									malesef avukat haklı, aktif pasifleri ile almış olursunuz. eğer aldığınız kurumla bu konuda bir anlaşmanız varsa, ödemeyi siz yaptıktan sonra onlardan tahsil edebilirsiniz.
malesef çok yaşanan bir durumdur, (banka, icra, valkıflar vb kurumlardan birşey alırken iyi araştırmanız gerekir.)

ek: aynı durum eğer elektik su vs. benzeri kaçak kullanım yapıldıysa (abonelik dışı) o da tapu sahibine geçer. (aksi anlaşma olmadıkça) 		Ben vakıfdan almadım. Normal bir vatandaşdan aldım. fakat iş hanı yönetimi vakıflarda. Orada bir çok ofisi dükkanı var vakıfların.  

Kimseyle bir anlaşmam falan yok yani.

ugrboz · Answer

Nasıl avukatmış o yahu. Tapuda tapunun devir tarihleri yok mu. Şaka gibi.

Tupcus · Answer

Eskisi ödemeyip yırtabildiyse siz neden yırtamayasınız?