İhtarname Çeken Ev Sahibine Karşı Ne Yapılabilir?

Question

Merhaba, ev sahibimiz bu yıl kirayı %47 gibi bir oranda artırmak istiyor. Geçen sene de enflasyonun çok üstünde bir miktarda zam yapmıştı. Ses çıkarmamıştık ama şimdi bu kadar yüksek oranda zamlı sözleşme imzalamak istemiyoruz. Kendisi sürekli ya ver ya çık şeklinde ifadelerde bulundu. Halen daha Şubat & Mart kirasını ödemedik almıyor az diye...

Geçen gün %90 engelli bir çocuğunun adına vasi olarak ihtarname çekmiş. Evi 2018 yılında satın aldığını belirtmiş fakat bizim bundan haberimiz bile yok. Bundan haricen ihtarnamede %90 engelli bir bireyin evi kullanacağını belirtiyorlar. Bu tamamen bize karşı bir caydırma amaçlı sebep, başkasına iki katı fiyata kiralayabileceğini defalarca bize belirtmişti. Dairede 5. yılımız belki dolmuş ya da dolmamıştır. Ayrıca geçen seneki kira sözleşmesi ne oğlunun ne de vasinin adına değildi.

Biz şimdi buna nasıl bir yasal yolla karşı çıkarız? Notere mi gitmemiz gerekir yoksa avukata mı? Masrafı nedir bu işlerin, bilgisi olup paylaşanlara şimdiden teşekkür ederim.

SahaNey · Accepted Answer

1. Öncelikli olarak kirayı ödemek borçlar kanunu gereğince sizin zorunluluğunuz. Ev sahibi almıyor diyerek ödemeden yasal olarka kaçınamazsanız. Kira sözleşmenizde kira ödeme yöntemi belirlenmiş ise bu belirtilen duruma göre (veya sözleşmede geçen ev sahibinin IBAN numarasına kira bedeli olduğunu belirtir açıklama ile) son çare olarak PTT üzerinden ev sahibi ad ve adresine ihbarlı olarak  kira açıklaması ile ödeme yapmanız gerekir. Aksi durum aleyhinize olacaktır.
2. Sözleşmenizde yıllık kira artış bedeli olarak belirlenen miktarda kira artışını 1 yıllık dönemler halinde  yapmanız gerekir. Sözleşmede yazılmış olan rakam veya oran her ne sebeple olursa olun son bir yıllık TÜFE ortalamasını geçemez, ev sahibi bunu talep edemez.
3.  Ev sahibi TÜFE oranından fazla kira artışı yapmak istiyorsa bunu ancak mahkeme yoluyla yapabilir. Bunu yapabilmesi için de kiralanan sürenin belirli bir süreyi geçmiş olması (10 yılı olarak hatırlıyorum ama emin değilim.) ve kiralanan konutun bulunduğu muhitteki ortalama kira bedellerinden aşağıda bulunması gerekmektedir.
4.  Sizi çıkarabilmesi için ödemeleri aksatmanızla ilgili iki noter ihtarı çekmiş olması, konutun bulunduğu şehirde kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu kimselere ait konut bulunmaması ve kendisi/bakmakla yükümlü olduğu bireylerin oturacağını yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Kendi oturacağını beyan ederek sizi çıkarır ve başkasına kiraya verirse sizin lehinize yargı yolunu açmış olur.
5.  Kira ödemelerini elden alması, vergi beyanında bulunmadığı ve vergisini ödemediği olasılığını akla getirir ki durum böyle ise kendisini vergi dairesine şikâyet edebilirsiniz. 
Yukarıdaki bilgiler hem kiracı hem ev sahibi sıfatlarını taşıyan birisi olarak elde ettiğim tecrübe ve yasal bilgilerdir. Size tavsiyem, bire bir anlaşamıyorsanız (ki durum öyle gözüküyor) bu konularda tecrübeli bir avukata danışarak desteğini almak olur.

les · Answer

worldofsukru adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									 Halen daha Şubat & Mart kirasını ödemedik almıyor az diye... 		Hocam kirayı  yıllık kira artışına göre yapıp bankaya neden yatırmıyorsunuz?

okanselcuk · Answer

Tefe tufe oraninda kiranin zammini hesaplayip sozlesmedeki ismin iban hesabina gonderin. Uc kez kiraya odemediginiz takdirde bildigim kadariyla zaten sizi cikarabilir evden. Bu yuzden siz kirayi tefe tufeye gore zamli gonderirseniz herhangi bir sikinti yasamazsiniz. Kiraciyi evden haksiz yere cikarmak pek kolay degil.

okokok · Answer

Yasal olarak hic bisey yapamazsin. Evden çıkacaksın ancak evi baskasina verdiğini tespit edip dava atarsan 1-2 senelik kiralama parasini alirsin

MitiSen · Answer

Eve girerken yapmış olduğunuz sözleşme duruyor ise bir inceleyin.Genelde yıllık kira artışı tefe tüfe oranından fazla arttırılamıyor farklı bir oranda anlaşmadıysanız.Biz sözleşmemize yıllık %10 olarak belirttik sözleşme bitiminde %10 luk artışı ekleyip kirayı ev sahibinin hesabına yatırıyoruz.Sizin sözleşmenizde de böyle bir durum söz konusu ise örnek veriyorum tefe tüfe oranı bu yıl %15 olarak belirlendi ödediğiniz kiranın üzerine %15 ekleyip ev sahibinin ibanına gönderin.Harici uğraşmak isteyen gene uğraşır tabii ki.Bırakın uğraşsın dava etsin dava sonuçlanana kadar gene en az 1-2 sene oturursunuz eski kira tutarı üzerinden

hsndvlc · Answer

Hocam varsa gücünüz %20 açıklanan enflasyona rağmen %300 artan fiyatlara bir ayar çekinde tüm ülkece rahatlayalım. Yoksa ev sahipleri ile kiracılar daha çok birbirini yer durur. Allah Kolaylık versin Her iki tarafada...

alperkurtoglu · Answer

Hocam fazla gecikmeden tefe tüfe oranındaki artışa göre kirayı hesaplayıp sözleşmedeki hesaba gönderin önceki ödenmeyen kiralarınızı. En azından vakit kazanırsınız.

worldofsukru · Answer

les adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam kirayı yıllık kira artışına göre yapıp bankaya neden yatırmıyorsunuz? 		Elden kira istiyor hep, nereye dava ya da şikayet olacağını bilsem bunu da belirteceğiz.
						okanselcuk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tefe tufe oraninda kiranin zammini hesaplayip sozlesmedeki ismin iban hesabina gonderin. Uc kez kiraya odemediginiz takdirde bildigim kadariyla zaten sizi cikarabilir evden. Bu yuzden siz kirayi tefe tufeye gore zamli gonderirseniz herhangi bir sikinti yasamazsiniz. Kiraciyi evden haksiz yere cikarmak pek kolay degil. 								Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam fazla gecikmeden tefe tüfe oranındaki artışa göre kirayı hesaplayıp sözleşmedeki hesaba gönderin önceki ödenmeyen kiralarınızı. En azından vakit kazanırsınız. 		IBAN vermiyor kaç kere istedik. Elden istiyor.
						okokok adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasal olarak hic bisey yapamazsin. Evden çıkacaksın ancak evi baskasina verdiğini tespit edip dava atarsan 1-2 senelik kiralama parasini alirsin 		Demesi kolay sadece, biz bu işin arkasını bırakmayacağız Allah'ın izniyle... Kiralık ev zaten yok gibi, olanlar da malum cep düşmanı maalesef. Bir çıkış yolu elbet olmalı değil mi?
						MitiSen adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eve girerken yapmış olduğunuz sözleşme duruyor ise bir inceleyin.Genelde yıllık kira artışı tefe tüfe oranından fazla arttırılamıyor farklı bir oranda anlaşmadıysanız.Biz sözleşmemize yıllık %10 olarak belirttik sözleşme bitiminde %10 luk artışı ekleyip kirayı ev sahibinin hesabına yatırıyoruz.Sizin sözleşmenizde de böyle bir durum söz konusu ise örnek veriyorum tefe tüfe oranı bu yıl %15 olarak belirlendi ödediğiniz kiranın üzerine %15 ekleyip ev sahibinin ibanına gönderin.Harici uğraşmak isteyen gene uğraşır tabii ki.Bırakın uğraşsın dava etsin dava sonuçlanana kadar gene en az 1-2 sene oturursunuz eski kira tutarı üzerinden  		Bu şekilde bir madde yazılmadı. Ancak dediğiniz gibi 1 yıl zaten mühlet verilmiş ihtarnamede, muhtemelen en kötü böyle 2 seneye kadar otururuz. Ama kirayı nasıl ödeyeceğiz? Kafamız zaten çok karışıktı ekonomik sıkıntılarla, bir de böyle zorlayanlar olunca ne yapacağımızı bilemedik.
						hsndvlc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam varsa gücünüz %20 açıklanan enflasyona rağmen %300 artan fiyatlara bir ayar çekinde tüm ülkece rahatlayalım. Yoksa ev sahipleri ile kiracılar daha çok birbirini yer durur. Allah Kolaylık versin Her iki tarafında... 		Amin. Ev sahibi bize yetmiyor diyor ama başka kiracıları da var. Çevredekiler %200-300 zam yapmış da o yine %47 yapmış diye şükredecekmişiz. Zorda olsalar anlarım da gerçekten ihtarnamedeki yazılanlarla gerçekler çok çelişiyor.

hsndvlc · Answer

Hocam kendinizi ev sahibinin yerine koyun. Siz olsanız ne yaparsınız. Ülkede şuan açıklanan tüm istatistikler yanlış. Herşeyin fiyatı en az 3 kat arttı. Sizce ev sahibine reva mı bu ülkede ki kiraların bu hale gelmesinin sebebi sizin ev sahibiniz mi? Sizin yapmaya çalıştığınız şey ev sahibinin yaşadığı mağduriyetten faydalanmak olmuyor mu? Ev sahibi hakkını Nerede arayacak? Birde bir kaç kiracısı daha var dediniz. Siz bu malı mülkü ev sahibiyle birlikte mi yaptınız? Ev sahibine kendi malına Ne yapacağını söyleme hakkını Nasıl kendinizde görüyorsunuz? Bence Biraz empati yapmalısınız. Madem ev sahibinin yapacağı şey kolay bir olay Sizde 3-4 daire alıp ucuz fiyattan kiraya verin. Neyse Allah Yardımcınız olsun. Umarım bu hal daha kötüye gitmez yoksa insanımızın işi çok zor

worldofsukru adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Elden kira istiyor hep, nereye dava ya da şikayet olacağını bilsem bunu da belirteceğiz.

IBAN vermiyor kaç kere istedik. Elden istiyor.

Demesi kolay sadece, biz bu işin arkasını bırakmayacağız Allah'ın izniyle... Kiralık ev zaten yok gibi, olanlar da malum cep düşmanı maalesef. Bir çıkış yolu elbet olmalı değil mi?

Bu şekilde bir madde yazılmadı. Ancak dediğiniz gibi 1 yıl zaten mühlet verilmiş ihtarnamede, muhtemelen en kötü böyle 2 seneye kadar otururuz. Ama kirayı nasıl ödeyeceğiz? Kafamız zaten çok karışıktı ekonomik sıkıntılarla, bir de böyle zorlayanlar olunca ne yapacağımızı bilemedik.

Amin. Ev sahibi bize yetmiyor diyor ama başka kiracıları da var. Çevredekiler %200-300 zam yapmış da o yine %47 yapmış diye şükredecekmişiz. Zorda olsalar anlarım da gerçekten ihtarnamedeki yazılanlarla gerçekler çok çelişiyor.

worldofsukru · Answer

hsndvlc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam kendinizi ev sahibinin yerine koyun. Siz olsanız ne yaparsınız. Ülkede şuan açıklanan tüm istatistikler yanlış. Herşeyin fiyatı en az 3 kat arttı. Sizce ev sahibine reva mı bu ülkede ki kiraların bu hale gelmesinin sebebi sizin ev sahibiniz mi? Sizin yapmaya çalıştığınız şey ev sahibinin yaşadığı mağduriyetten faydalanmak olmuyor mu? Ev sahibi hakkını Nerede arayacak? Birde bir kaç kiracısı daha var dediniz. Siz bu malı mülkü ev sahibiyle birlikte mi yaptınız? Ev sahibine kendi malına Ne yapacağını söyleme hakkını Nasıl kendinizde görüyorsunuz? Bence Biraz empati yapmalısınız. Madem ev sahibinin yapacağı şey kolay bir olay Sizde 3-4 daire alıp ucuz fiyattan kiraya verin. Neyse Allah Yardımcınız olsun. Umarım bu hal daha kötüye gitmez yoksa insanımızın işi çok zor 		Ben hüsnü zan etmeye çalıştım fakat ev sahibi çok kötü şekilde yaklaştı. Hiç konuşmaya dahi tenezzül etmiyor. Vaktim yok diyor. Empatiyi geçti olay, tonca şeye enflasyonun çok üstünde zam gelmişken böyle yapmak kiracıyı ezmektir. 3-4 daire alın diyorsunuz. Biz kira fiyatına karşı hakkımızı aramaya çalışıyoruz sizin dediğiniz önyargıdan ibaret, aldığımız maaşın alım gücü düştü. Ev sahibini de düşünmeye çalışıyoruz ama her yıl fahiş zam yapılırsa bir yerde durmak lazım artık... Bence siz bir kez daha konumu okuyun. Değerli vaktiniz için teşekkür ederim. Eleştiri ya da kıyaslama yapacak durumda değiliz. Sadece bu konuda yardım almak için konuyu açtım.

hsndvlc · Answer

Ben sizin durumunuzu anlıyorum fakat ev sahibinizde ezilen tarafta Neyse Allah büyük bu günlerde geçer İnşallah.

worldofsukru adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Elden kira istiyor hep, nereye dava ya da şikayet olacağını bilsem bunu da belirteceğiz.

IBAN vermiyor kaç kere istedik. Elden istiyor.

Demesi kolay sadece, biz bu işin arkasını bırakmayacağız Allah'ın izniyle... Kiralık ev zaten yok gibi, olanlar da malum cep düşmanı maalesef. Bir çıkış yolu elbet olmalı değil mi?

Bu şekilde bir madde yazılmadı. Ancak dediğiniz gibi 1 yıl zaten mühlet verilmiş ihtarnamede, muhtemelen en kötü böyle 2 seneye kadar otururuz. Ama kirayı nasıl ödeyeceğiz? Kafamız zaten çok karışıktı ekonomik sıkıntılarla, bir de böyle zorlayanlar olunca ne yapacağımızı bilemedik.

Amin. Ev sahibi bize yetmiyor diyor ama başka kiracıları da var. Çevredekiler %200-300 zam yapmış da o yine %47 yapmış diye şükredecekmişiz. Zorda olsalar anlarım da gerçekten ihtarnamedeki yazılanlarla gerçekler çok çelişiyor.

SinemBilisim · Answer

Kendim oturacağım diyorsa yapacağın pek bir şey yok, seni çıkarttıktan sonra evi ilana koyduğunu veya başkasını oturttuğunu görürsen dava açıp ceza falan aldırtabiliyorsun ama o cezanın da çok yüksek olacağını zannetmiyorum.

worldofsukru · Answer

SahaNey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Öncelikli olarak kirayı ödemek borçlar kanunu gereğince sizin zorunluluğunuz. Ev sahibi almıyor diyerek ödemeden yasal olarka kaçınamazsanız. Kira sözleşmenizde kira ödeme yöntemi belirlenmiş ise bu belirtilen duruma göre (veya sözleşmede geçen ev sahibinin IBAN numarasına kira bedeli olduğunu belirtir açıklama ile) son çare olarak PTT üzerinden ev sahibi ad ve adresine ihbarlı olarak kira açıklaması ile ödeme yapmanız gerekir. Aksi durum aleyhinize olacaktır.
2. Sözleşmenizde yıllık kira artış bedeli olarak belirlenen miktarda kira artışını 1 yıllık dönemler halinde yapmanız gerekir. Sözleşmede yazılmış olan rakam veya oran her ne sebeple olursa olun son bir yıllık TÜFE ortalamasını geçemez, ev sahibi bunu talep edemez.
3. Ev sahibi TÜFE oranından fazla kira artışı yapmak istiyorsa bunu ancak mahkeme yoluyla yapabilir. Bunu yapabilmesi için de kiralanan sürenin belirli bir süreyi geçmiş olması (10 yılı olarak hatırlıyorum ama emin değilim.) ve kiralanan konutun bulunduğu muhitteki ortalama kira bedellerinden aşağıda bulunması gerekmektedir.
4. Sizi çıkarabilmesi için ödemeleri aksatmanızla ilgili iki noter ihtarı çekmiş olması, konutun bulunduğu şehirde kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu kimselere ait konut bulunmaması ve kendisi/bakmakla yükümlü olduğu bireylerin oturacağını yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Kendi oturacağını beyan ederek sizi çıkarır ve başkasına kiraya verirse sizin lehinize yargı yolunu açmış olur.
5. Kira ödemelerini elden alması, vergi beyanında bulunmadığı ve vergisini ödemediği olasılığını akla getirir ki durum böyle ise kendisini vergi dairesine şikâyet edebilirsiniz.
Yukarıdaki bilgiler hem kiracı hem ev sahibi sıfatlarını taşıyan birisi olarak elde ettiğim tecrübe ve yasal bilgilerdir. Size tavsiyem, bire bir anlaşamıyorsanız (ki durum öyle gözüküyor) bu konularda tecrübeli bir avukata danışarak desteğini almak olur. 		Yorumunuz için çok teşekkür ederim. Gayet net şekilde açıklamış oldunuz ve ben de anlamış oldum.

SahaNey · Answer

worldofsukru adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yorumunuz için çok teşekkür ederim. Gayet net şekilde açıklamış oldunuz ve ben de anlamış oldum. 		Yardımcı olabildiysem ne mutlu bana.