Bungalov ve Tiny House İşinde Bildikleriniz ? - Daha önce konaklamış olanlar

Merhabalar,
yarın çok samimi olduğum bir abim ile bu konuyu konuşacağız. Kendisinin Alaçatı da oteli olan, denizli de fabrikası olan birisi. Turizm konusunda bir yatırım yapmak istiyorlar.
Bir sohbet sırasında kendisi bana aklında bir proje var mı ? Hep dijital den iş yapıyorsun. Fiziki bir iş planın var mı ? diye sordu bende ' evet abi sapanca da bir bungalov/tiny house projesi yapmak istediğimi hatta bunun için birikim ve araştırmalar yapıyorum' diye belirttim. O da bana neden sapanca veya neden otel değil de bungalov tarzı sorular sorup bir nevi kendi içinde teste sokmuş. Bende fikirlerimi tek tek ilettim. Fazlasıyla bu konu uzadı. Ve en sonunda ' konuyu toparlayayım kardeşim, bizim aklımızda bu proje var hatta fizibilite raporunu hazır sana mail de atabilirim sadece aile içinde sürekli bu konuyu tartışıyoruz. Bunun için bu konu da görüştüklerimiz de oldu fakat senin kadar ilham veren veya bilgisi olana rastlamadım, gel bu işletmenin maddi kısmını ben yapayım sen işlet ' dedi. Türkiye de yaklaşık 30'a yakın her kategori de markaları bulunan çok büyük bir aile şirketinin bir yatırımı olacak. Sürekli izmire geldiği vakit arayıp gel şu işi bi konuşalım tarzı muhabbetlere giriyor. Kendisi de bu konuda ısrarcı.
İkili ilişkimiz fazlasıyla iyi. Abi kardeş gibiyiz.
Herneyse soruma gelmek istiyorum.

Yarın bu görüşme için hazırlıklar yapıyorum araştırmalar yaptım ama elbet kaçırdığım detaylar olmuştur. Sizin bu konu da fikirleriniz nedir? İşletme kısmı olmasa da dijital tarafı bende. Ama ben yine de sektör hakkında her konu da bilgi sahibi olmak istiyorum.

Elbet herkesin bu sektöre merakı vardır. Bu işi yapmak ister. Zamanında bu iş için olmasa da ahh bi arsam olsa bi tiny house kursam gibi düşünenler olmuştur. O zamanlar da yaptığınız araştırmalar nelerdir ?
Veya bir işletme de konaklama yapıp o konaklama da ki eksiklikler nelerdir ?

yorum atan herkese teşekkürler.

Bu alanda bir instagram sayfamız var. Hatta bungalov ev fotoğrafı attığımızda fiyat için dm yazan bile olmuştu 😄 Halihazırda 1000 takipçisi olmasına rağmen keşfet hesabı diyebilirim. Hesap alarak başlamak isterseniz kaçırmayın derim. Konunuzu görünce yazmak istedim. Bu alanda kaliteli firmalar biliyorum. Tanıdıklarımdan yapanlar var ama detayına hakim değilim

Teşekkürler hocam

İstanbul Şile' de bu işi yapan tanıdıklarım var çok şükür tek boş günleri yok yaz - kış farketmez tek evleri de yok birden fazla evleri var.

Kısa süreli de olsa bu sektörde çalışmış bir mühendis olarak aklıma bir Şafak Sezer repliğini getirdi naçizane biz bu işin imalatını ihracatını şeklinde. 😁 Öncelikle hayırlı olsun. Ben işin teknik tarafına hakimim. Gözlemlerime göre bu alanda müşteri kitlesi yurtdışından aylık olarak gelmek isteyen yerli yabancı çiftlerden günü birlik alemcilere kadar uzanabiliyor. Kazanç hesabı yapılarak öncelikle müşteri kitlenizi sınırlandırmak isteyebilirsiniz. En azından orta uzun vadede potansiyel sorunlardan ötürü bir altın hedef kitle ihtiyacınız olacağını düşünüyorum. Bununla birlikte gelen misafirlere konaklama sürelerine göre çeşitli paketler sunabilirsiniz örneğin organik bir meyve sebze yetiştirme alanı olabilir, aylık konaklayan kişiler bahçenin bakımıyla ilgilenebilecegi gibi meyve ve sebze ihtiyaçlarını buradan ücretsiz olarak karşılayabilir. Yine düşünceye göre şarap üretimi yapılan bir tesis etrafına üzüm bahçeleri çevresinde bir mekan tasalanabilir. Özetle hayal gücünün bir sınırı yok şimdiden yolunuz açık olsun.

Kendi fikirlerimi yazacağım.

Öncelikle ne için tiny house, bungalov ev yapmak istediğinize karar vermeniz gerekmekte.

Yaz mevsimi için mi, doğa severler için mi, kar/kış tatili için mi ? Doğal güzellikleri olan (mağaralar, şelaleler) olan bir yer için mi yoksa hepsinden ayrı şehir yaşantısından yorulmuş, cuma çıkıp 2-3 günlük kaçamak tatil yapmak için şehirlere yakın ama sessiz sedasız yerlerde mi ?

Sapanca gölü dediğinize göre bir tık daha oralarda yapılacak aktivitelere uygun bir planınız olduğunu düşünmekteyim. Şimdi 3-4 senelik furya bana kalırsa bundan bir kaç sene sonra erecek. Pandemi koşulları, insanların şehirlerden kaçmak istemesi, toplu alanlarda durmamak derken bungalov evler/tiny houselar çok iş yaptı. Fakat bilmelisiniz ki büyük kompleks bir otelin rahatlığını veya imkanlarını bu tür yerlerde sunmak imkansız.

İnsanlar alışkanlıklarına genelde geri dönerler. Eğer uzun zamanlı yatırım ve ciddi bir planlama düşünüyorsanız, otellere gitmeyecek insanlar için projeler sunmanız lazım.

Sadece Sapanca da evi kiralamak değil. Kiralayan aile/kişiye özel, sapanca gölünde rüzgar sörfü, kartepe de kışları kayak, yazları atv etkinlikleri, yine maşukiye tarafında yamaç paraşütü gibi yerlerin sahipleri ile anlaşın.

Müşterilerinize bunları detaylıca anlatın. Sizleri tercih ettiklerinde onları neyin karşıladıklarını iyi bilsinler.

Tüm bunların yanı sıra, tiny houselar/bungalov evler (evet eskisine göre çok daha lüksler fakat) genel de orta sınıf için uygun tatil yerleriydi. Bu insanlar doğa yürüyüşlerini sever, gezmekten hoşlanır, bir kaç farklı lokasyona giderlerdi. Otel müşterisi ile farklı bir kesim. Fakat son bir kaç senede, bu kesimin bir çoğu artan fiyatlar sebebi ile kendi gelir düzeylerine bir bungalov eve gecelik 600-700 vermek ve yeme içme ile 1000Tl vermek yerine karavan tatillerine başladı. Ya karavan kiralıyorlar, ya kamp alanlarına çadır atıyorlar ya da karavan kamplarında aynı tiny houselar gibi karavanda kalınan yerler var oralara gidiyorlar.

Yani lüks merakı olmayanlar, bungalov ev modasından artık gözle görülür şekilde karavanlara geçiş yaptı ve yapmaya devam ediyor.

Bu demek değil ki, sizlerin yaptığı girişim tutmaz. Tabii ki tutar, bu ülke de işini iyi, kaliteli ve dürüst yapan herkes para kazanır.

Bu yüzden yukarıda yazdığım soruların cevaplarını düşünmeniz lazım. Bungalov evleri ne için istiyorsunuz ?

Bu konuda genelde Kocaeli ve çevresi avantajlı.

Çok fazla şelale, mağara, doğal su kaynağı, yürüme parkurları, kartepe, sapanca, yamaç paraşütü, göl etkinlikleri, binicilik, atv ve ekstrem sporlar için yerler var.

Projenize başlamadan önce bu yerlere gidip, onların günlük yaptıkları işleri inceleyip, esnaflara danışıp, genel bir konsept üzerine çalışırsanız başarılı olursunuz.

Planı kendim çizdim. Turizm amaçlı ve kendim de kullanıyorum.
Web tarafındada sitemizi açtık bu sene, türsab kaydınızı aldık.
Web sitesininin tasarım hariç sıfırdan yazdım php ile. Halen geliştirmelere devam ediyorum
Sorularınızı cevaplayabilirim
https://www.bestofvilla.com

Teşekkürler hocam şuan için havuzlu ve jakuzili olarak 2'ye böldüm. Aslında 3, şömine hepsinde olacak. Jakuzi artı havuz veya sadece jakuzu.
Bahçe olayı çok iyi hocam. Teşekkürler.
Onun dışında elbette paketler olacak.

Sevgililer gününde eşimle sapancaya gittik bungalov ev kiraladık 1 günlük. Açıkçası sadece şömine olayı güzel. Fakat insan tıkılıp kalıyor. Mesela biz tekrar gitmeyi planlamiyoruz çünkü hiçbir aktivite yok. Herşey dahil otellerin sundukları imkanların aktivitelerin hiçbiri olmayınca insanlar uzun vadede gelmeyecektir. He dolu muydu sapanca da bungalovlar gerçekten yüzde 70 kapasite ile doluydu ama sevgililer gününün verdiği bir yoğunlukta muhtemelen