Ev Sahibimi Nasıl Uzlaştırabilirim?

Question

Merhaba arkadaşlar;

2020 Elazığ depreminden sonra İstanbul'da deprem beklentisi sebebiyle, 1000 TL'ye 7 senedir 3+1 kirada olduğumuz yerden çıkıp(bina eski diye), sıfır 2+1 bir daireye annemleri zorla ikna ederek 1600 TL'ye kiracı ettirdik. Ailemiz emekli bir aile ve zam öncesine kadar 3200 TL emekli maaşı alıyorlardı. Babam ekstra dükkan işleterek geçimi sağlıyor. Biz bu yeni binaya girerken ev sahipleri ile kontrat imzaladık ve tefe tüfe zammında bağımsız 100 TL'nin üzerinde zam olmayacak, iki tarafta bunu kabul eder diye bir ibareyi sözleşmeye eklettirdik ve imzalattık. Aradan bir sene geçti ve zam vaktinde 1900 TL'ye kirayı çekme istediklerini söylediler, sözleşmedeki maddeyi hatırlattık ama başladı kızım pis eve 2000 veriyorda, siz sıfır binada oturuyorsunuz vs. İşin kötüsü annem teraslı bir bina olduğu için ekti biçti, kendisine teraslık salıncaklar vs aldık, dekor yaptık, evi baya güzelleştirmiştik, 200 TL için değmez anne deyip kabul ettik. Bu ay arayıp kirayı 3000 TL yapıyoruz demişler, annemde doğal olarak çok sinirlenmiş ve kadına dalga mı geçiyorsunuz tüm maaşımızı size mi verelim demiş, çıkın o zaman gibi bir tepki almış, yine kızın pis bir eve 2500 verdiğini söylemiş. Annemde mahkemeye verip çıkartın o zaman ben tefe tüfe zammına göre paramı ödemeye devam ederim demiş.

Akabinde babamı aramış adamın eşi ve 2250 yapalım vs demiş, babamda anneme sormak için aramış tam dönecek adam arayıp karımla kavga ettim 3000'den aşağı olmazmış dedi. Hani ev sahibi kiracıyı ev sahibi eder derler ya o kafada artık krediyle vs. ile ev alalım dedik araştırmaya kalktık, gerçekten kutu gibi evler 400 500 bin, etrafta 3000 TL'ye adam gibi ev yok. Ne yapacaz ne edecez inanın kestiremiyorum. Ne tavsiye ederseniz, 3000'i kabul etmek mi mantıklı, davalık olmak mı, çıkmamak mı?

Şu zamana kadar hiç bankadan para kabul etmediler. Eski kafalıyız biz elden alırız deyip gelip aldılar. Ben uyardım son kirayı imzasız yada banka olmadan vermeyin dedim ancak dava açmamız gerekir mi? Kiraci ev sahibine ihtarname çekebilir mi?? Tavsiyelerinizi bekliyoruz dostlar.

wikican · Answer

Kardesim, hic kafana takma!
bosuna stres yapmissiniz, annene de soyle rahat olsun. keske hic kira arttirimini kabul etmeseydiniz daha iyiydi.
Size ne oldugunu ve olacagini yazayim. Benim de basimda bir kiraci belasi vardi, adam ben cikmiyorum sikiysa cikarin dedi bize, avukata mahkemeye de verdik ama oyle kiraciyi hoppala ne kapi disari edebiliyosun ne de kirasini kafana gore benim canim para istiyo diye arttirabiliyorsun. Avukatlar da kiraciyi cikaramadi! burayi iyi oku lutfen  kiraciyi hukuk kurallari icinde asla kapinin onune koyamiyorsun.
Hakli sebeple mahkemeye verirse ev sahibi eger evden cikartmak 7 ay suruyor, o da mahkemeye verirse yani, tum parayi da cepten odeyecek ve ust mahkemeye itiraz olursa da oyle yine kolay degil uzar gider. Cikaramaz,
Ev sahibinin kiraciyi evden en erken tahliyesi 7 aydir, hakli sebebi var ise. Yok ise bi sey yapamazlar.

Anlasmak icin cok ezilip bukulmenizi tavsiye etmem. Hukuk sizden yanadir. Mahkemeler ve kanunlar tamamen kiraci dostudur, ev sahibinin haklari cok azdir.

Tek sorunlu iliskiniz para trasferini elden yapmayi birakin, kabul etmiyorsa da ihtarname cekin. Ev sahibi hem devleti hem sizi kazikliyor.

Evet kiracilar da ev sahiplerine ihtarname cekebilirler, Notere gidin ve cekin, size ekstra ekstra yasal koruma alani saglar karsi tarafi tamamen baglar kitler.

bymuratmis · Answer

Ev sahibi iyi olur kiracı kötü olur, 
Kiracı iyi olur ev sahibi kötü olur. 
Allah yardımcınız olsun bu işler gerçekten zor

mryvz · Answer

broqee adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Komik yorum mu  Ben sana para vermek zorunda değilim güzel kardeşim. Ama sen kiracıdan yasalar dahilinde, izin verilen zam oranında kira almak zorundasın. Aynen reklamımı yapıyorum burada zaten isim soyisim belli ya, veya şirketim var reklam yapmak çok işime yarar(!) Konudaki olay bambaşka demişsin ben zaten fark ettiysen alıntı yaparak başkasına cevap verdim sen neden atladın?

Sen git alabiliyorsan yasaları çiğneyerek fazlasını al. Şuna bak yasalara göre kira almak, yasalar dahilinde hareket etmek bile suç olmuş. Kimin komik yorum yaptığı belli. 		Burası herkese açık forum.
Diyorsun ki ben 2000 liralık eve 1000 lira kira alıyorum.
Tamam da bundan bize ne?
Yasalarla filan senin 2000 liralık evine 1000 lira kira almanın ne alakası var.

Konuda da zaten kiracı olan kişiler de biliyor TÜFE'den fazla zam yapılmayacağını ama bak ilk seferde %90 zammı kabul etmiş kiracı. Neden çünkü belli ki kiracı olarak onların da vicdanı var, taşınma masrafı var, yeni eve alışma süreci var oğlu var.
Ama 2. sefer aradığında yine zam istemiş ama bu sefer evden çıkına gelmiş olay.
Burada da yapılacak olan belli. Kontratları varsa bitene kadar TÜFE oranında zam yapıp oturabilirler. Ev sahibi de kontrat bitimine kadar ihtarname çekmezse kontrat bittikten sonra 6 ay daha oturmak için vakitleri oluyor.
Tabi bunun için tahliye davası şusu busu süreç uzayabilir de.

Yani evet siz 2000 liralık evinizde 1000 liraya kiracı oturtuyormuşsunuz.  Bravo size. Bunu duymak istiyordunuz heralde.

mryvz · Answer

broqee adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Komik yorum mu  Ben sana para vermek zorunda değilim güzel kardeşim. Ama sen kiracıdan yasalar dahilinde, izin verilen zam oranında kira almak zorundasın. Aynen reklamımı yapıyorum burada zaten isim soyisim belli ya, veya şirketim var reklam yapmak çok işime yarar(!) Konudaki olay bambaşka demişsin ben zaten fark ettiysen alıntı yaparak başkasına cevap verdim sen neden atladın?

Sen git alabiliyorsan yasaları çiğneyerek fazlasını al. Şuna bak yasalara göre kira almak, yasalar dahilinde hareket etmek bile suç olmuş. Kimin komik yorum yaptığı belli. 		Burası herkese açık forum.
Diyorsun ki ben 2000 liralık eve 1000 lira kira alıyorum.
Tamam da bundan bize ne?
Yasalarla filan senin 2000 liralık evine 1000 lira kira almanın ne alakası var.

Konuda da zaten kiracı olan kişiler de biliyor TÜFE'den fazla zam yapılmayacağını ama bak ilk seferde %90 zammı kabul etmiş kiracı. Neden çünkü belli ki kiracı olarak onların da vicdanı var, taşınma masrafı var, yeni eve alışma süreci var oğlu var.
Ama 2. sefer aradığında yine zam istemiş ama bu sefer evden çıkına gelmiş olay.
Burada da yapılacak olan belli. Kontratları varsa bitene kadar 1900TL'yi bile kabul etmeyip TÜFE oranında zam yapıp oturabilirler. Ev sahibi de kontrat bitimine kadar ihtarname çekmezse kontrat bittikten sonra 6 ay daha oturmak için vakitleri oluyor.
Tabi bunun için tahliye davası şusu busu süreç uzayabilir de.

Yani evet siz 2000 liralık evinizde 1000 liraya kiracı oturtuyormuşsunuz.  Bravo size. Bunu duymak istiyordunuz heralde.

lancewood · Answer

Kirayı elden vermeniz büyük handikap, ne kadar süredir kirada bulunuyorsunuz bilmiyorum ama geriye dönük sizden kira bedeli talep edebilirler.

Çıkmanız karşılığında, geriye dönük borcunuzu sileriz diye bir teklifle gelebilirler. Elden kira vermeniz kötü olmuş.

broqee · Answer

mryvz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Burası herkese açık forum.
Diyorsun ki ben 2000 liralık eve 1000 lira kira alıyorum.
Tamam da bundan bize ne?
Yasalarla filan senin 2000 liralık evine 1000 lira kira almanın ne alakası var.

Konuda da zaten kiracı olan kişiler de biliyor TÜFE'den fazla zam yapılmayacağını ama bak ilk seferde %90 zammı kabul etmiş kiracı. Neden çünkü belli ki kiracı olarak onların da vicdanı var ki bu piyasada ev sahibini mağdur etmeyelim diye.
Ama 2. sefer aradığında yine zam istemiş ama bu sefer evden çıkına gelmiş olay.
Burada da yapılacak olan belli. Kontratları varsa bitene kadar TÜFE oranında zam yapıp oturabilirler. Ev sahibi de kontrat bitimine kadar ihtarname çekmezse kontrat bittikten sonra 6 ay daha oturmak için vakitleri oluyor.
Tabi bunun için tahliye davası şusu busu süreç uzayabilir de.

Yani evet siz 2000 liralık evinizde 1000 liraya kiracı oturtuyormuşsunuz.  Bravo size. Bunu duymak istiyordunuz heralde. 		Bakın sizin gerçekten anlama sorununuz var galiba. Benim alıntı yaptığım arkadaş yazmış ki; "ev sahibi yerine koyun alt kat üst kat 3000 lira kira alırken siz 1900 2000 2250 alıyorsunuz içinize dert olmaz mı?" yazmış. Benim evime kiracı 1000 liradan daha düşük bir ücret ile girdi zaman içinde başka evlerde kira 2000 TL oldu ve ben ancak zam yaparak kirayı 1000 lira yapabildim. Çünkü bana verilen hak bu, bu kadar zam yapabiliyorum. Şimdi anladın mı olayın yasalarla ne alakası var? yoksa hala daha anlatayım mı?

Siz galiba alıntı yaptığım arkadaşın yani konu sahibi değil başka bir arkadaş bunu da bana açıklattınız ya... onun yaptığı yoruma karşılık böyle bir yorum yaptığımı fark etmediniz.

Ben konu sahibi arkadaşa cevap vermedim, başka bir arkadaşa cevap verdim. Hala daha bravo falan diyorsunuz. Arkadaş size koymaz mı bu demiş ben de demişim ki yasalar böyle ne yapalım yapacak bir şey yok demişim. Hala daha anlamıyorsan sen bilirsin.

mryvz · Answer

zablin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba arkadaşlar;

2020 Elazığ depreminden sonra İstanbul'da deprem beklentisi sebebiyle, 1000 TL'ye 7 senedir 3+1 kirada olduğumuz yerden çıkıp(bina eski diye), sıfır 2+1 bir daireye annemleri zorla ikna ederek 1600 TL'ye kiracı ettirdik. Ailemiz emekli bir aile ve zam öncesine kadar 3200 TL emekli maaşı alıyorlardı. Babam ekstra dükkan işleterek geçimi sağlıyor. Biz bu yeni binaya girerken ev sahipleri ile kontrat imzaladık ve tefe tüfe zammında bağımsız 100 TL'nin üzerinde zam olmayacak, iki tarafta bunu kabul eder diye bir ibareyi sözleşmeye eklettirdik ve imzalattık. Aradan bir sene geçti ve zam vaktinde 1900 TL'ye kirayı çekme istediklerini söylediler, sözleşmedeki maddeyi hatırlattık ama başladı kızım pis eve 2000 veriyorda, siz sıfır binada oturuyorsunuz vs. İşin kötüsü annem teraslı bir bina olduğu için ekti biçti, kendisine teraslık salıncaklar vs aldık, dekor yaptık, evi baya güzelleştirmiştik, 200 TL için değmez anne deyip kabul ettik. Bu ay arayıp kirayı 3000 TL yapıyoruz demişler, annemde doğal olarak çok sinirlenmiş ve kadına dalga mı geçiyorsunuz tüm maaşımızı size mi verelim demiş, çıkın o zaman gibi bir tepki almış, yine kızın pis bir eve 2500 verdiğini söylemiş. Annemde mahkemeye verip çıkartın o zaman ben tefe tüfe zammına göre paramı ödemeye devam ederim demiş.

Akabinde babamı aramış adamın eşi ve 2250 yapalım vs demiş, babamda anneme sormak için aramış tam dönecek adam arayıp karımla kavga ettim 3000'den aşağı olmazmış dedi. Hani ev sahibi kiracıyı ev sahibi eder derler ya o kafada artık krediyle vs. ile ev alalım dedik araştırmaya kalktık, gerçekten kutu gibi evler 400 500 bin, etrafta 3000 TL'ye adam gibi ev yok. Ne yapacaz ne edecez inanın kestiremiyorum. Ne tavsiye ederseniz, 3000'i kabul etmek mi mantıklı, davalık olmak mı, çıkmamak mı?

Şu zamana kadar hiç bankadan para kabul etmediler. Eski kafalıyız biz elden alırız deyip gelip aldılar. Ben uyardım son kirayı imzasız yada banka olmadan vermeyin dedim ancak dava açmamız gerekir mi? Kiraci ev sahibine ihtarname çekebilir mi?? Tavsiyelerinizi bekliyoruz dostlar. 		Madem eski kafalılar kirayı elden aldım diye bir yere imza attırmalısınız.
Ev sahibiniz cidden sorunlu biriymiş işiniz zor.
Uzlaşma yoksa 1900'ü bile kabul etmeyin 1000tl ise kontratta TÜFE %19,60. Yani 1190,6tl olarak ödeyin kirayı. Bankadan gönderin, kabul etmezlerse imza alın.
Bankadan gönderirken de açıklama kısmına hangi günler arası için gönderdiğinizi yazın.
Sonra zaten uzlaşmak zorunda kalacak ya da siz de gerilime dayanamayıp mecbur çıkacaksınız zaten. Öyle evde huzur olmaz.
Zor bir durum.

mryvz · Answer

broqee adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Komik yorum mu  Ben sana para vermek zorunda değilim güzel kardeşim. Ama sen kiracıdan yasalar dahilinde, izin verilen zam oranında kira almak zorundasın. Aynen reklamımı yapıyorum burada zaten isim soyisim belli ya, veya şirketim var reklam yapmak çok işime yarar(!) Konudaki olay bambaşka demişsin ben zaten fark ettiysen alıntı yaparak başkasına cevap verdim sen neden atladın?

Sen git alabiliyorsan yasaları çiğneyerek fazlasını al. Şuna bak yasalara göre kira almak, yasalar dahilinde hareket etmek bile suç olmuş. Kimin komik yorum yaptığı belli.

He unutmadan konuyu düzenleyerek şunu da yazayım. Ben iyilik yaptığımı iddia etmedim. Bu iyilik değil, kurallar böyle ben sadece kurallara uyuyorum. Sen bunu neden iyilik yapmak olarak görüyorsun onu da anlamadım. 		Peki, yanlış anlamışım özür dilerim.

ahmetkucukonder · Answer

Madem o kadar pis yerde yaşıyormuş o zaman sıfır evi en baştan kızlarına verselermiş niye sürekli öne sürüyorlar? Ben de ev sahiplerinden çok çektim, ne olacaksa olsun dibine kadar inatlaşın tatlı dilden anlamaz onlar. Önceki ev sahibi çıkarken zaten kırık olan dolabı gösterip depozitonun 2 katı fiyat çıkarttı, faturalar onların adınaydı 2 katı zarara sokup çıktım. Keriz silkelemeye çalışıyorlar, o fırsatı vermeyin ev sahibi olana kadar katlanacaksınız artık

zablin · Answer

mryvz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Burası herkese açık forum.
Diyorsun ki ben 2000 liralık eve 1000 lira kira alıyorum.
Tamam da bundan bize ne?
Yasalarla filan senin 2000 liralık evine 1000 lira kira almanın ne alakası var.

Konuda da zaten kiracı olan kişiler de biliyor TÜFE'den fazla zam yapılmayacağını ama bak ilk seferde %90 zammı kabul etmiş kiracı. Neden çünkü belli ki kiracı olarak onların da vicdanı var, taşınma masrafı var, yeni eve alışma süreci var oğlu var.
Ama 2. sefer aradığında yine zam istemiş ama bu sefer evden çıkına gelmiş olay.
Burada da yapılacak olan belli. Kontratları varsa bitene kadar 1900TL'yi bile kabul etmeyip TÜFE oranında zam yapıp oturabilirler. Ev sahibi de kontrat bitimine kadar ihtarname çekmezse kontrat bittikten sonra 6 ay daha oturmak için vakitleri oluyor.
Tabi bunun için tahliye davası şusu busu süreç uzayabilir de.

Yani evet siz 2000 liralık evinizde 1000 liraya kiracı oturtuyormuşsunuz.  Bravo size. Bunu duymak istiyordunuz heralde. 		
						mryvz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Madem eski kafalılar kirayı elden aldım diye bir yere imza attırmalısınız.
Ev sahibiniz cidden sorunlu biriymiş işiniz zor.
Uzlaşma yoksa 1900'ü bile kabul etmeyin 1000tl ise kontratta TÜFE %19,60. Yani 1190,6tl olarak ödeyin kirayı. Bankadan gönderin, kabul etmezlerse imza alın.
Bankadan gönderirken de açıklama kısmına hangi günler arası için gönderdiğinizi yazın.
Sonra zaten uzlaşmak zorunda kalacak ya da siz de gerilime dayanamayıp mecbur çıkacaksınız zaten. Öyle evde huzur olmaz.
Zor bir durum. 		Yanlış anlamayı düzelteyim hocam, annemler 20 senelik bir sitede 7 yıldır 1000 TL'ye oturuyorlardı ve ev sahibi melek gibi biriydi, hiç zam yapma eğilimi göstermezdi. Bizim zorumuz ile sıfır binaya geçtiler ancak burdaki ev sahibi cidden paraya tapıyor adeta. Ev sahibimiz olan kadının okuma yazması yok. Banka işlerinden de hiç anlamam deyip elden kirayı alıyor.  Sözleşme var imzaladınız diyorum, ben bilmiyorum sözleşme filan imzalamadım ben diyor. Bankadan gönderelim diyorum, benim banka hesabım filan yok diyor söyleyince. Whatsaptan yaz diyen arkadaşlarada belirteyim, whatsapp bile kullanmıyor hatta. Hatta şöyle söyleyeyim ben eşi gelip kirayı temin ediyor sanıyordum ama meğersem kendisi benden başka kimseye kiramı vermeyin, ben gelip alacam diyormuş ve hep o gelip alıyormuş.

dertliA · Answer

@zablin; bu meseleyi bir şekilde çözüp 2250 ye otursanız bile o kadar kira vermektense o kadar ya da biraz fazla kredi öder bir süre sonra ev sahibi olursunuz.  onların alma gücü yoksa bile siz alın evi ya da birlikte alın kardeşler falan sonuçta 8-10 sene kira ödeyen bir ev parası ödemiş oluyor ortalama.  7 sene önce 140 bine giriş kat aldık biz ki o zaman çok paraydı.bu dairenin kirası da 900 tl idi.  o paraya giriş kat alınır mı falanlar filanlar. bugün evi satsak 500bin edr. kira ödemedik 7 senedir ve çoktan parasını çıkardı bana kalırsa. karşı daire kiraya verildi 2000tl giriş kat 65 metrekare 2+1

tiptu · Answer

Hocam ev sahibi haksız da, siz kirayı 2022'de neden hala elden veriyorsunuz sonra 300TL zam yapıyoruz dediklerinde zor duruma düşersiniz mahkemede çünkü elinizde dekont yok, çoğu kira sözleşmesinde şu banka hesabına yatırılacak diye madde var zaten, baştan hata yapıyorsunuz. Yine de hakkınızı arayın.

UMUT · Answer

Kira sözleşmeleri 1 senelik oluyor diye biliyorum. Net bilgiyi bir avukattan veya emlakçı dan alabilirsiniz.
Edit.

https://www.hurriyet.com.tr/yazarlar...ir-mi-41973673

Kira sözleşmesinde artış oranı yoksa kira parası artırılabilir mi?

Kira sözleşmesinde kira artış oranı yoksa ve kira dönemi gelmeden önce kiralayanın TBKnin 345. maddesine göre en az 30 gün önceden artış iradesinin kiracı tarafa bildirmesi gerekir. Kiralayan, yeni kira dönemi gelmeden 30 gün önce kira artış iradesini kiracıya bildirmeden dava açar ise tespit olunacak kira parası kiralayanın kabulü halinde bir sonraki dönem için geçerli olmak üzere kabul edilerek hüküm kurulacaktır.

sametekinci · Answer

Ne yazıkki bu aralar butür olayları çok duyar oldum çok üzücü bir durum. Gerçekten zor, Allah yardımcınız olsun. Elinizde sözleşmeniz varsa pek polemiğe girmenizi önermem sonuçta devletin verdiği bir oran var onun dışına ( haklı sebepleri yoksa) çıkamaz. Piyasanın hali belli bu serzenişi size değil zam oranını belirleyene yapması gerekir. Yapacağı yerde belli ama alışmışız devletemiz çok yaşasın, malı mülkü olan mazluma yüklenmeye devam etsin.

Sckaraoglu · Answer

Kirayı elden veriyorsanız çok bir çıkar yolunuz yok elbet birine danışır size ciddi sıkıntı çıkartır

Bankadan yolluyor olsaydınız tüfe üfe oranlarıyla yürür giderdiniz 5 yıla kadar

Bir şekilde uzlaşıp oturmaya devam ederseniz en azından devamında kesinlikle ödemeyi yaptığınıza dair bir belge imzalatın hatta en güzeli banka aracılığıyla ödeyin

Nedd · Answer

Sözleşmenin dışına çıkmayın, sizi çıkartamaz.Mahkemeye verin ekstra.

PaLaCoRDa · Answer

Onu bunu geç bundan sonra iban vermezse kirayı vermeyeceğinizi de ekleyin. Yasal haklarınızı arayamazsınız, kanıtlayamazsınız!
Sözleşme varsa dert etmeyin, isterseniz ev sahibini süründürerek o evde kirayı ödemeden de oturursunuz tahsilde edemez hiçbir şekilde de çıkaramaz. Kızının kaç para verdiği sizi bağlamaz madem kızını soksaydı başta o eve. Sizin sözleşmeniz mevcut iş bitmiştir. Ek olarak sizi zorlarlarsa vergi dairesine şikayet edeceğinizi buradan ödemediği kira gelirleri için en az 100-200k borç geleceğini belirtin.

KurumsalFikir · Answer

Bende kiracıyım 1 yıl önce haberlerde yanlış hesaba yattıgı için kira sebebi ile 1 yıllık kirayı adamlar yeniden talep etmişerdi elden verilmesinden dolayı kirayı almadım kira ödemiyor derse ev sahibi geriye dönük sizden para talep ederek zor durumda bırakbilir dikkatli olun.

LaynThemes · Answer

ALLAH bizi bu insanlardan korusun para hırsı

nurettinselcuk · Answer

zablin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yanlış anlamayı düzelteyim hocam, annemler 20 senelik bir sitede 7 yıldır 1000 TL'ye oturuyorlardı ve ev sahibi melek gibi biriydi, hiç zam yapma eğilimi göstermezdi. Bizim zorumuz ile sıfır binaya geçtiler ancak burdaki ev sahibi cidden paraya tapıyor adeta. Ev sahibimiz olan kadının okuma yazması yok. Banka işlerinden de hiç anlamam deyip elden kirayı alıyor. Sözleşme var imzaladınız diyorum, ben bilmiyorum sözleşme filan imzalamadım ben diyor. Bankadan gönderelim diyorum, benim banka hesabım filan yok diyor söyleyince. Whatsaptan yaz diyen arkadaşlarada belirteyim, whatsapp bile kullanmıyor hatta. Hatta şöyle söyleyeyim ben eşi gelip kirayı temin ediyor sanıyordum ama meğersem kendisi benden başka kimseye kiramı vermeyin, ben gelip alacam diyormuş ve hep o gelip alıyormuş. 		Ek olarak vergi kaçırıyorlar kirayı elden alarak, kirayı ödediğinize dair kanıtınız varsa (whatsapp konuşması vb) başınıza bir iş gelmez, ülkede bütün yasalar kiracıdan yana.

Benjaminbreeg · Answer

Elden öderken makbuz da mı almadınız hocam?
Ben kirada otururken hep elden ödedim, ama makbuzumu istiyordum.
Diğer türlü kirasını ödemedi deseler sunabileceğim kanıtım olmaz.

OKKODE · Answer

sözleşme olduğu halde fiyatı yükselterek siz hata yapmışsınız iş uzadıkça uzar.
ayrıca limit değişmediyse 500 tl üzeri bankadan veya belirli bir aracı kurumdan ödemek zorunlu.

SAYSOCIAL · Answer

Ne adım atacaksanız atın ama: Şu tarihte oturmuşuz, bu zamana kadar ki kiraları güzelce bir kez olsun geciktirmeden ödedik değil mi abla siz şimdi niye böyle yaptınız vs." cümlesinin cevabını yazılı kanıt sayılır şekilde bir sosyal mühendislik konuşması ile almadan hamle yapmayın. Bu kanıtı alana kadar alttan alın gerekirse kendinizi düşük gösterin. Bu cevabı aldıktan sonra siz diğer arkadaşların dediği gibi noterden iban üzerinden ödemek için ihtar çektirin.

Tufan1903 · Answer

dertliA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@zablin; bu meseleyi bir şekilde çözüp 2250 ye otursanız bile o kadar kira vermektense o kadar ya da biraz fazla kredi öder bir süre sonra ev sahibi olursunuz. onların alma gücü yoksa bile siz alın evi ya da birlikte alın kardeşler falan sonuçta 8-10 sene kira ödeyen bir ev parası ödemiş oluyor ortalama. 7 sene önce 140 bine giriş kat aldık biz ki o zaman çok paraydı.bu dairenin kirası da 900 tl idi. o paraya giriş kat alınır mı falanlar filanlar. bugün evi satsak 500bin edr. kira ödemedik 7 senedir ve çoktan parasını çıkardı bana kalırsa. karşı daire kiraya verildi 2000tl giriş kat 65 metrekare 2+1 		Şimdi faizler çok yüksek hocam. 
Garanti bankası 150 bin tl Aylık 3300 tl ödemesi var. 
10 senelik geri ödeme toplam 400 bin tl

tacsizkiral · Answer

Bence artık kiralar dolarla alınmalı . Sonucta dolara endeksli bir ekonomimiz var ve artış olursa da türk lirası bazında olur .100 dolarsa 1 sene boyunca 100 dolar olarak kalmalı ve yılda bir kere en fazla %20 zam yapılmalı diye düşünüyorum . Ev sahibi kendince haklı yediremiyor kızı 2500 tl verirken sizin 2000 tl vermenizi .Ama sizin kapı gibi sözlesmeniz var ve isteseydiniz 1900 tl de vermeyebilirdiniz . İnsanlara iyi niyetinizi gösterip artış yapmıssınız ancak insanlar böyledir iste her zaman güçleri iyi niyetli insanlara yetiyor . Emin olun ibanla uğraşmayan ev sahipleri siz artış yapmıyorum gerekirse dava edin deseniz bile dava etmeye üşenir uğraşamazlar .Bundan sonraki sürecte 1 tl bile arttırmayın ve sadece ibana gönderim sağlayın sesleri bile çıkmaz bırakın tehdit etsinler . Gelecek sene ocak ayında tefe tüfe oranında zam seklinde gönderirsiniz

Tsubaki · Answer

sözleşme varsa sıkıntı yok hocam siz bankadan kirayı ödemeye devam edin o zam isteyedursun

zablin · Answer

Benjamin Breeg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Elden öderken makbuz da mı almadınız hocam?
Ben kirada otururken hep elden ödedim, ama makbuzumu istiyordum.
Diğer türlü kirasını ödemedi deseler sunabileceğim kanıtım olmaz. 		Hayır hocam, hiç birşey almamışlar, bizimkilerde çok bilmez böyle işleri sorgulayamamışlar. Bundan sonrası için özellikle önümüzdeki kirada makbuz bastırıp göndereceğim bizimkilere, imzalatıp verecekler.

SAYSOCIAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ne adım atacaksanız atın ama: Şu tarihte oturmuşuz, bu zamana kadar ki kiraları güzelce bir kez olsun geciktirmeden ödedik değil mi abla siz şimdi niye böyle yaptınız vs." cümlesinin cevabını yazılı kanıt sayılır şekilde bir sosyal mühendislik konuşması ile almadan hamle yapmayın. Bu kanıtı alana kadar alttan alın gerekirse kendinizi düşük gösterin. Bu cevabı aldıktan sonra siz diğer arkadaşların dediği gibi noterden iban üzerinden ödemek için ihtar çektirin. 		Ev sahibi kadının okuma yazması yok, büyüzden whatsappda kullanmıyor. Büyük ihtimal kullandığı hat bile kendi üstüne değil, kocası filan almıştır. Ödeme konusunda net bir şekilde bu ay banka hesabı veya makbuz işlemi isteyeceğiz.

Tufan1903 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şimdi faizler çok yüksek hocam.
Garanti bankası 150 bin tl Aylık 3300 tl ödemesi var.
10 senelik geri ödeme toplam 400 bin tl 		Vakıf katılımdan talepte bulundum hocam 250 bin TL size verebiliriz dendi, ama genel müdürlükten net onay gelirse dediler, ama kredi puanım yeterliymiş sanırım. 200 bin için 120 ay 400, 60 ay 294 bin TL olur dediler. Maaş kartımda vakıf katılımda olduğu için çok sorun değil.

tacsizkiral adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence artık kiralar dolarla alınmalı . Sonucta dolara endeksli bir ekonomimiz var ve artış olursa da türk lirası bazında olur .100 dolarsa 1 sene boyunca 100 dolar olarak kalmalı ve yılda bir kere en fazla %20 zam yapılmalı diye düşünüyorum . Ev sahibi kendince haklı yediremiyor kızı 2500 tl verirken sizin 2000 tl vermenizi .Ama sizin kapı gibi sözlesmeniz var ve isteseydiniz 1900 tl de vermeyebilirdiniz . İnsanlara iyi niyetinizi gösterip artış yapmıssınız ancak insanlar böyledir iste her zaman güçleri iyi niyetli insanlara yetiyor . Emin olun ibanla uğraşmayan ev sahipleri siz artış yapmıyorum gerekirse dava edin deseniz bile dava etmeye üşenir uğraşamazlar .Bundan sonraki sürecte 1 tl bile arttırmayın ve sadece ibana gönderim sağlayın sesleri bile çıkmaz bırakın tehdit etsinler . Gelecek sene ocak ayında tefe tüfe oranında zam seklinde gönderirsiniz 		Dolarla alınsada, annem ve babam emekli hocam, sonuçta biz maaşı dolarla almıyoruz, yine biz ezileceğiz. Ev sahibinin kızını öne sürmesi tamamıyla safsata ve kılıf uydurmadır. Çünkü kızının kirasını bizden aldığı parayla ödediğini öne sürmektedir. Ama biz sorduk soruşturduk, bizim evimizin dışında 10 tane daha evleri varmış bölgede. Yani kızının dolduruşu burda var evet, ama insani olarak bu insanlarda ciddi bir sıkıntı var.

mryvz · Answer

wikican adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kardesim, hic kafana takma!
bosuna stres yapmissiniz, annene de soyle rahat olsun. keske hic kira arttirimini kabul etmeseydiniz daha iyiydi.
Size ne oldugunu ve olacagini yazayim. Benim de basimda bir kiraci belasi vardi, adam ben cikmiyorum sikiysa cikarin dedi bize, avukata mahkemeye de verdik ama oyle kiraciyi hoppala ne kapi disari edebiliyosun ne de kirasini kafana gore benim canim para istiyo diye arttirabiliyorsun. Avukatlar da kiraciyi cikaramadi! burayi iyi oku lutfen  kiraciyi hukuk kurallari icinde asla kapinin onune koyamiyorsun.
Hakli sebeple mahkemeye verirse ev sahibi eger evden cikartmak 7 ay suruyor, o da mahkemeye verirse yani, tum parayi da cepten odeyecek ve ust mahkemeye itiraz olursa da oyle yine kolay degil uzar gider. Cikaramaz,
Ev sahibinin kiraciyi evden en erken tahliyesi 7 aydir, hakli sebebi var ise. Yok ise bi sey yapamazlar.

Anlasmak icin cok ezilip bukulmenizi tavsiye etmem. Hukuk sizden yanadir. Mahkemeler ve kanunlar tamamen kiraci dostudur, ev sahibinin haklari cok azdir.

Tek sorunlu iliskiniz para trasferini elden yapmayi birakin, kabul etmiyorsa da ihtarname cekin. Ev sahibi hem devleti hem sizi kazikliyor.

Evet kiracilar da ev sahiplerine ihtarname cekebilirler, Notere gidin ve cekin, size ekstra ekstra yasal koruma alani saglar karsi tarafi tamamen baglar kitler. 		Siz 7 ayda çıkarabiliyorsanız ne güzel. Benim tanıdığım 3 kişi kötü niyetli kiracıya denk gelmiş, 3'ü de 1 buçuk sene civarı sürmüş çıkartması.
Zaten karşılıklı davalar vs oluyordu, hele şimdi pandemi nedeniyle uzadıkça uzuyor süreç.
Kiracı da haklı ev sahibi de haklı. Ekonomi o kadar bozuldu ki barınma fiyatları sürekli artıyor.

Yeni bir zam furyası mart nisan aylarında bizi bekliyor. Enerji fiyatları %100, işçilik fiyatları %50 yükseldiği için hem kiralara hem de konut fiyatlarına fahiş fiyat artışları gelecek.
Bu ülkede kiracı olmak cidden kabus. Allah tüm kiracıların yardımcısı olsun.

aksanmehmet · Answer

Konunun devam mesajlarını okudum. Okuma yazma olmadığı, whatsapp bile kullanmadığını söylemişsiniz. İzninizle birkaç soru sormak istiyorum.
1: Kira sözleşmesi sizinle kimin arasında? Okuma yazması olmayan kadın mı, kocası mı? Kim imzalamış? Daire kimin üzerine?
2: Sözleşmede kira bedeli kısmında kaç tl yazıyor? Bankaya yatacak ya da elden verilecek diye bir şey yazıyor mu? İban bilgisi kontratta yazıyor mu?

Yasal olarak 500 TL üzerindeki her kiranın bankaya yatması ZORUNLUDUR. Sizin makbuz bastırmanız vs hiç önemli değil, siz de suça ortak olursunuz. 
a) Kira bedeli 2000 TL yazıyor, banka bilgileri yazmıyor, elden verilecektir yazıyor. = Kira bedeli 500 TL'nin üstünde olduğu için bankaya yatması lazım. Siz noterden ihbarname çekin, "kira bedeli 500 TL'nin üstünde olduğu için banka iban bilgilerini talep ediyorum" gibisinden. Gitsin banka hesabı açsın. Yeni doğmuş bebek adına bile banka hesabı açılabilir. Eşiyle gitsin açsın hesabı. Size iban vermediği sürece kirayı yatırmayın. Zorlarsa, kendisine dava açması gerektiğini söyleyin. Noterdeki ihbarnameyi ve teslim alındı yazısını kaybetmeyin, davaya eklersiniz. Dava durumu olursa, kendisine sık sık iban talep ettiğinizi söylediğinizi, ancak kabul etmediklerini, elden aldığını, daha sonra noterden ihtar çekip, ihtardan sonra banka bilgileri verilene kadar para yatırmadıklarını, banka bilgilerini paylaşırsa yatıracağını belirtirsiniz. 
b) Kira bedeli 500 TL, elden yatıracak yazıyor, ancak 2000 TL alıyor. = Zam yaparsa 500 TL üzerinden yapabilir. Onun üstündeki haksız kazançtır. 500 TL ye zam yapılırsa yine bankaya yatırırsınız. Zam yapmazsa 500 TL değerinde makbuz karşılığı elden verirsiniz kirayı. Fazlasını talep edemez. 
c) Kira bedeli 2000 TL yazıyor, banka bilgileri yazıyor. = Bu durumda siz sıkıntıya düşersiniz, geçmişe yönelik tüm kiraları isteyebilir. Ancak böyle bir durumda maliyeye şikayet edip, vergi beyanında bulunup bulunmadığını sorabilirsiniz.

500 TL üzeri bankaya yatırmalı ve yıllık vergisini vermelidir. O nedenle bu durumu da koz olarak kullanıp banka bilgilerini isteyin. Daha sonra zammı tüfe oranında yapın. 19,60 yani (son zamdan sonra 12 ay geçtiyse, kontrat imza tarihinden itibaren 12 aylık periyotlarla zam yapılır). Bunun üstünü yapmaya hakkı yoktur, oturup anlaşma durumu hariç.

zablin · Answer

aksanmehmet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konunun devam mesajlarını okudum. Okuma yazma olmadığı, whatsapp bile kullanmadığını söylemişsiniz. İzninizle birkaç soru sormak istiyorum.
1: Kira sözleşmesi sizinle kimin arasında? Okuma yazması olmayan kadın mı, kocası mı? Kim imzalamış? Daire kimin üzerine?
2: Sözleşmede kira bedeli kısmında kaç tl yazıyor? Bankaya yatacak ya da elden verilecek diye bir şey yazıyor mu? İban bilgisi kontratta yazıyor mu?

Yasal olarak 500 TL üzerindeki her kiranın bankaya yatması ZORUNLUDUR. Sizin makbuz bastırmanız vs hiç önemli değil, siz de suça ortak olursunuz.
a) Kira bedeli 2000 TL yazıyor, banka bilgileri yazmıyor, elden verilecektir yazıyor. = Kira bedeli 500 TL'nin üstünde olduğu için bankaya yatması lazım. Siz noterden ihbarname çekin, "kira bedeli 500 TL'nin üstünde olduğu için banka iban bilgilerini talep ediyorum" gibisinden. Gitsin banka hesabı açsın. Yeni doğmuş bebek adına bile banka hesabı açılabilir. Eşiyle gitsin açsın hesabı. Size iban vermediği sürece kirayı yatırmayın. Zorlarsa, kendisine dava açması gerektiğini söyleyin. Noterdeki ihbarnameyi ve teslim alındı yazısını kaybetmeyin, davaya eklersiniz. Dava durumu olursa, kendisine sık sık iban talep ettiğinizi söylediğinizi, ancak kabul etmediklerini, elden aldığını, daha sonra noterden ihtar çekip, ihtardan sonra banka bilgileri verilene kadar para yatırmadıklarını, banka bilgilerini paylaşırsa yatıracağını belirtirsiniz.
b) Kira bedeli 500 TL, elden yatıracak yazıyor, ancak 2000 TL alıyor. = Zam yaparsa 500 TL üzerinden yapabilir. Onun üstündeki haksız kazançtır. 500 TL ye zam yapılırsa yine bankaya yatırırsınız. Zam yapmazsa 500 TL değerinde makbuz karşılığı elden verirsiniz kirayı. Fazlasını talep edemez.
c) Kira bedeli 2000 TL yazıyor, banka bilgileri yazıyor. = Bu durumda siz sıkıntıya düşersiniz, geçmişe yönelik tüm kiraları isteyebilir. Ancak böyle bir durumda maliyeye şikayet edip, vergi beyanında bulunup bulunmadığını sorabilirsiniz.

500 TL üzeri bankaya yatırmalı ve yıllık vergisini vermelidir. O nedenle bu durumu da koz olarak kullanıp banka bilgilerini isteyin. Daha sonra zammı tüfe oranında yapın. 19,60 yani (son zamdan sonra 12 ay geçtiyse, kontrat imza tarihinden itibaren 12 aylık periyotlarla zam yapılır). Bunun üstünü yapmaya hakkı yoktur, oturup anlaşma durumu hariç. 		Okuma yazma bilmeyen kadınla , abim arasında yapıldı anlaşma. Daire kadının üzerine. Sözleşmede 1600 TL yazıyor ve tefe TÜFE'den bağımsız 100 TL üstü zam yapılmayacaktır, iki tarafta bunu kabul etmektedir ibaresi bulunuyor. Sözleşmede IBAN belirtilmiyor. Kadın kendine ait IBAN olmadığını ve banka işlerinden anlamadığını, para çekmeyi bilmediğini vs söylüyordu sürekli.

aksanmehmet · Answer

zablin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Okuma yazma bilmeyen kadınla , abim arasında yapıldı anlaşma. Daire kadının üzerine. Sözleşmede 1600 TL yazıyor ve tefe TÜFE'den bağımsız 100 TL üstü zam yapılmayacaktır, iki tarafta bunu kabul etmektedir ibaresi bulunuyor. Sözleşmede IBAN belirtilmiyor. Kadın kendine ait IBAN olmadığını ve banka işlerinden anlamadığını, para çekmeyi bilmediğini vs söylüyordu sürekli. 		O zaman çok güzel. Kadının altında imzası var. İban belirtmediği gibi bankaya yatırılacaktır ibaresi de konmamıştır. Noterden iban istediğinizi, mevcut kira bedeli+tüfe beledi olan %19,60 zamla birlikte xxx tutarı her ay banka hesabına yatıracağınızı, iban belirtene kadar ödeme yapmayacağınızı belirten ihtarname yollayın. Muhtemelen sizi arayacak ya da daireye gelecektir. Ona yaptığının suç olduğunu ve ciddi para cezası olduğunu, kendisini çıkartamayacağını belirtin. Ayrıca diretirse maliyeye bildireceğini, bu durumda geçmiş dönem kiralarının da vergisini cezasıyla ödemek zorunda kalabileceğini söyleyin. Bunu yaparken bir hukukçudan da yardım almanızı öneririm, belki benim bilmediğim başka detayları da size anlatır. Kolay gelsin.

dertliA · Answer

ev sahibi haksız gibi görünüyor ama kendinizi ev sahibi yerine koyun alt kat üst kat 3000 lira kira alırken siz 1900 2000 2250 alıyorsunuz içinize dert olmaz mı? adam öngörememiş ekonominin bu hale geleceğini. herşeyin fiyatı %100 den fazla artı bakmayın siz %35 enflasyon bilmem neye.    neyse bu işin bir boyutu. diğer boyutu sözlşmeniz var ve sizi çıkaramaz ama huzursuzluk olur annen baban diken üstünde duruyor gibi olurlar.   onu da geçtim kaç yıllardır ayda 1600 lira kira veriyorsunuz ve boşa veriyorsunuz kutu gibi bile olsa 2+1 ev almış olsanız şuan 0 kira ödeyecektiniz. bir an önce ev alın 350 450 arasında hala güzel 8 yaşının altında evler var istanbulda.

Zalmoxis · Answer

Sözleşmede dediğiniz gibi madde varsa çıkmanıza gerek yok. Yasal zamların üstünde zamları kabul etmeyin. Kızının da sizi ilgilendirmediğini söyleyin.

Hover · Answer

Benim de kiracı olduğum ev satıldı sözleşmem olmasına rağmen yeni ev sahibiyle sorun yaşıyoruz. En sonunda karakola gidip şikayetçi olacağım ihtar vs de çekmedi sözleşmemin bitmesine 6 ay var. Tüm ev sahipleri bu şekilde, birkaç aya ev alacağım en geç ama insanın midesini bulandırıyorlar. Şuan sözleşmeniz neyse ona göre ilerleyin gerekirse mahkemelik olun bu piyasada yeni ev bulmak zor o zaman başta tefe tüfe'yi kabul etmeyecekti.

Saitama · Answer

Sözleşmeye uymazsa açın derim sözleşme var çünkü sözleşme bitene kadar da yer ayarlayın sonra

SEOPro · Answer

Yasal haklar sizden yana hiç kabul etmeyin mahkemeye verin normal fiyat üzerinden devam eder sözleşmede ne yazarsa o dur moralinizi bozmayın böyle insanlar çok var

mtersoz · Answer

Gerçekten ayıp etmişler, ama bir taraftan karşı tarafa da kızamıyorum hocam.

Bir arabulucu ile uzlaşma yoluna gitmeyi düşünseniz. Dava olaylarıyla uzadıkça uzar olaylar. Umarım iki tarafta fazla yorulmadan iş hallolur.

zoe · Answer

Hocam bildiğimi söyleyeyim zamanında çok araştırmıştım. Öncelikle siz çıkmak istemediğiniz sürece 10 sene boyunca sizi evden çıkaramıyorlar, kira artışı da tefe tüfeye göre vs. oluyor. Bir şartla sizi çıkarabilirler, kiracımı çıkartmakta mecburum kendim oturacam yaşlı bakacam vs. diyerek çıkarabiliyorlar onda da takip ediyorsunuz eğer kendisi oturmaz başkasına kiraya verirse dava açıp 1 senelik kira parasını tazminat olarak alıyorsunuz. Yani söyleyeceğim onların dediği hiç önemli değil evden çıkmayın sizi zorla atarlarsa bir şey yaparlarsa hapse kadar yolu var. Kiraları elden vermeyin banka hesabına yollayın.

Edit: onlar size bunu yaptıysa siz de resmi artış dışında 1tl fazladan arttırmayın görsünler 3000tlyi

nivova · Answer

Hocam üzüldüm bu yaşananlardan ötürü ev sahibi haksız bu durumda elinizde kontratınız da var sonuçta. Araştırdım biraz şöyle bir metin buldum.
Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması söz konusu olamaz. Ev sahibinin bunu yapabilmesi için haklı nedenleri olmalı. Ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkaramaz. Bu nedenler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması geliyor. 
Kira elden verilmesi sıkıntı biraz gidip kira ödemedi vs diye tahliye davası açabilir belki. Kira ödemelerini ya bankadan yada elden yapıyorsanız kira kontratı kim adına yapıldı ise kontrat üzerinde bulunan imza sahibinden o ay ki kira ödenirken imza alın ödemeleri belgeleyin hiç bir sorun olmaz.

Akbas · Answer

Sözleşme esastır 10 yıllıkda ömrü vardır.Sözleşmenin dışına çıkmayın.

zablin · Answer

nivova adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam üzüldüm bu yaşananlardan ötürü ev sahibi haksız bu durumda elinizde kontratınız da var sonuçta. Araştırdım biraz şöyle bir metin buldum.
Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması söz konusu olamaz. Ev sahibinin bunu yapabilmesi için haklı nedenleri olmalı. Ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkaramaz. Bu nedenler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması geliyor.
Kira elden verilmesi sıkıntı biraz gidip kira ödemedi vs diye tahliye davası açabilir belki. Kira ödemelerini ya bankadan yada elden yapıyorsanız kira kontratı kim adına yapıldı ise kontrat üzerinde bulunan imza sahibinden o ay ki kira ödenirken imza alın ödemeleri belgeleyin hiç bir sorun olmaz. 		Ben imzalamam birşey diyorlar hocam, birde evin sahibinin kocası gelip kirayı tahsil ediyor bizden, o kadına nasıl imzalatabilirizki, nasıl bir yol izlicez?

KubilayK · Answer

Kiraların elden verildiğine dair bir kanıtınız var mı? Mal sahibi 1 senedir kira alamıyorum derse gerçekten kanıt sunabilir misiniz?

Wixir · Answer

zablin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba arkadaşlar;

2020 Elazığ depreminden sonra İstanbul'da deprem beklentisi sebebiyle, 1000 TL'ye 7 senedir 3+1 kirada olduğumuz yerden çıkıp(bina eski diye), sıfır 2+1 bir daireye annemleri zorla ikna ederek 1600 TL'ye kiracı ettirdik. Ailemiz emekli bir aile ve zam öncesine kadar 3200 TL emekli maaşı alıyorlardı. Babam ekstra dükkan işleterek geçimi sağlıyor. Biz bu yeni binaya girerken ev sahipleri ile kontrat imzaladık ve tefe tüfe zammında bağımsız 100 TL'nin üzerinde zam olmayacak, iki tarafta bunu kabul eder diye bir ibareyi sözleşmeye eklettirdik ve imzalattık. Aradan bir sene geçti ve zam vaktinde 1900 TL'ye kirayı çekme istediklerini söylediler, sözleşmedeki maddeyi hatırlattık ama başladı kızım pis eve 2000 veriyorda, siz sıfır binada oturuyorsunuz vs. İşin kötüsü annem teraslı bir bina olduğu için ekti biçti, kendisine teraslık salıncaklar vs aldık, dekor yaptık, evi baya güzelleştirmiştik, 200 TL için değmez anne deyip kabul ettik. Bu ay arayıp kirayı 3000 TL yapıyoruz demişler, annemde doğal olarak çok sinirlenmiş ve kadına dalga mı geçiyorsunuz tüm maaşımızı size mi verelim demiş, çıkın o zaman gibi bir tepki almış, yine kızın pis bir eve 2500 verdiğini söylemiş. Annemde mahkemeye verip çıkartın o zaman ben tefe tüfe zammına göre paramı ödemeye devam ederim demiş.

Akabinde babamı aramış adamın eşi ve 2250 yapalım vs demiş, babamda anneme sormak için aramış tam dönecek adam arayıp karımla kavga ettim 3000'den aşağı olmazmış dedi. Hani ev sahibi kiracıyı ev sahibi eder derler ya o kafada artık krediyle vs. ile ev alalım dedik araştırmaya kalktık, gerçekten kutu gibi evler 400 500 bin, etrafta 3000 TL'ye adam gibi ev yok. Ne yapacaz ne edecez inanın kestiremiyorum. Ne tavsiye ederseniz, 3000'i kabul etmek mi mantıklı, davalık olmak mı, çıkmamak mı?

Şu zamana kadar hiç bankadan para kabul etmediler. Eski kafalıyız biz elden alırız deyip gelip aldılar. Ben uyardım son kirayı imzasız yada banka olmadan vermeyin dedim ancak dava açmamız gerekir mi? Tavsiyelerinizi bekliyoruz dostlar. 		
Tefe tüfe haricinde zam yapamaz, bir diğer konu ise ev sahipleri zor durumda kalmadığı sürece (kalacağı ev vs gibi olmadığında) 10 yıl boyunca çıkartamazlar sizi.
Kirayı ödemeye devam edin ama kirayı bundan sonraki süreçte hesabına yapın gerekirse ihtar çekin hesap bilgisi isteyin.

zablin · Answer

KubilayK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiraların elden verildiğine dair bir kanıtınız var mı? Mal sahibi 1 senedir kira alamıyorum derse gerçekten kanıt sunabilir misiniz? 		Şöyleki, ev sahibi her ay babamın dükkanına gelip kirayı alıyor. Babamın dükkanının yanında bir bakkal var ve kamera açısı içerisinde yer alıyor. Sadece giriş ve çıkışını teyit ettirebiliriz. Buna ek olarak dinlenebilirse telefon konuşmaları dinlenebilir. Bunun dışında şahit tutulabilecek birkaç olay var sadece. O da pandemi nedeniyle sokağa çıkma yasağından dolayı parayı ibanla göndermek istedik, hala bizim ibanımız yok biz bilmiyoruz, abi çıksın getirsin gibi bir davranışta bulundular. O dönem abimin burgercisinin kuryesi ile kirayı gönderdik.

Gokenim · Answer

Allahım o kadar güzel sınıyor ki insanları şu ev sahibi olacak insanlar nasıl hesap verecek çok merak ediyorum şu hareketlere tavırlara bak okurken çıldırdım.

broqee · Answer

Bu konuları daha önce çok araştırmış birisi olarak sizi evden çıkartma gibi bir hakları yok. Belli bir zam oranı var, onun üzerinde de zam yapamazlar. Eğer pislik insanlar değillerse, size ve ailenize zarar verme ihtimalleri yoksa evden çıkmayın. Sizin tek sorununuz kirayı elden vermek olmuş. Siz evden çıkmayacağız derseniz onlar da kirayı ödemiyorlar diyerek sizinle uğraşabilirler. Keşke kirayı banka hesabına atsaydınız, o zaman sorun yaşanmazdı. Şu an için anladığım kadarıyla karşı tarafın "kirayı ödemediler" diyecek kadar bir kötü düşüncesi yok. Şimdilik oturmaya devam edin, kiranızı normal zam ile ödeyin.

kasimt07 · Answer

zablin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyleki, ev sahibi her ay babamın dükkanına gelip kirayı alıyor. Babamın dükkanının yanında bir bakkal var ve kamera açısı içerisinde yer alıyor. Sadece giriş ve çıkışını teyit ettirebiliriz. Buna ek olarak dinlenebilirse telefon konuşmaları dinlenebilir. Bunun dışında şahit tutulabilecek birkaç olay var sadece. O da pandemi nedeniyle sokağa çıkma yasağından dolayı parayı ibanla göndermek istedik, hala bizim ibanımız yok biz bilmiyoruz, abi çıksın getirsin gibi bir davranışta bulundular. O dönem abimin burgercisinin kuryesi ile kirayı gönderdik. 		Valla ev sahibiniz profesyonel tokatçıymış hocam, hem devleti tokatlıyolar hemde sizden kira almadık demeleri şaşırtıcı olmaz. bence böyle insanlarla uğraşılmaz.
ama mahkemede bu zamana kadar madem kira almadın niye şikayetçi olmadın diye sorar adama  
bence sonuna kadar gidin. vergi cezası çıkacağı için mahkemeye vermeye cesaret edemezler gibi .

KubilayK · Answer

Maalesef kamera kayıtları veya kurye böyle durumlarda kanıt sayılmıyor geçmişte böyle bir sorun yaşadık ve 1 senelik kirayı tekrar ödedik...

perkosan · Answer

Kira bedeli dairenin değerinin yaklaşık 200 de 1'i kadardır. Örneğin 600 bin liralık bir daireyse orası 3.000 TL kira ederi vardır.

atesapo · Answer

Sözleşmenizden ötürü sizi çıkartamaz.
Kirayı tefe tüfe harici arttıramaz.
Kirayı hesaptan almamasının sebebi ev için vergi ödememektir diye düşünüyorum. Senelik aldığı kiranın 1 aylığı direk vergiye gider çünkü. Eski kafalıyız falan ayakları hikaye.

atesapo · Answer

perkosan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira bedeli dairenin değerinin yaklaşık 200 de 1'i kadardır. Örneğin 600 bin liralık bir daireyse orası 3.000 TL kira ederi vardır. 		Biz bu yeni binaya girerken ev sahipleri ile kontrat imzaladık ve tefe tüfe zammında bağımsız 100 TL'nin üzerinde zam olmayacak, iki tarafta bunu kabul eder diye bir ibareyi sözleşmeye eklettirdik ve imzalattık. 
Burada dairenin ederinin bir önemi kalmamış hocam. Tefe tüfeye ilaveten en fazla 100TL zam isteyebilirler. Bunu imzalayanlarda kendileri olduğundan bence dairenin değerine hiç bakılmaz olay mahkemeye giderse şayet.

broqee · Answer

dertliA adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

@zablin; bu meseleyi bir şekilde çözüp 2250 ye otursanız bile o kadar kira vermektense o kadar ya da biraz fazla kredi öder bir süre sonra ev sahibi olursunuz. onların alma gücü yoksa bile siz alın evi ya da birlikte alın kardeşler falan sonuçta 8-10 sene kira ödeyen bir ev parası ödemiş oluyor ortalama. 7 sene önce 140 bine giriş kat aldık biz ki o zaman çok paraydı.bu dairenin kirası da 900 tl idi. o paraya giriş kat alınır mı falanlar filanlar. bugün evi satsak 500bin edr. kira ödemedik 7 senedir ve çoktan parasını çıkardı bana kalırsa. karşı daire kiraya verildi 2000tl giriş kat 65 metrekare 2+1

Şimdi faizler çok yüksek hocam.
Garanti bankası 150 bin tl Aylık 3300 tl ödemesi var.
10 senelik geri ödeme toplam 400 bin tl

zablin · Answer

perkosan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira bedeli dairenin değerinin yaklaşık 200 de 1'i kadardır. Örneğin 600 bin liralık bir daireyse orası 3.000 TL kira ederi vardır. 		Şu anki ekonomide 800 de eder 1 milyonda eder hocam o ev olay o değil ki, o evin değeri 200 500 bin TL artmış olabilir ama babamın emekli maaşı sadece 1100 TL arttı. Kira bedelide 1100 TL arttırılırsa yeni fiyatlarla ne yiyip içecek bu insanlar?

tuuruls · Answer

Benzer durum amcamlarda da var mesela. 5+1 evi 2.000'e kiralıyor neredeyse 2 yıldır. Bu yıl zamlar nedeniyle 4.000'e çekecek. (Evde 3 aile yaşıyor, ortalama 20-25 kişiler.) Fakat bunu araştırmamı ve emlakçısıyla konuşmamı istediğinde; kontrat bitmeden zam bildirisi yapılır kontrat yenilenmeyeceği söylenir ardından yeni fiyattan ilana verilebilir dedi. Yani geçerli bir kontratınız varsa sizlik hiçbir problem yok. Kontrat bitim tarihinize kadar (1 yıl, 5 yıl, 10 yıl neyse) o oranda en fazlasındaysa en fazlasından zam yapabilirler sadece hocam. Sadece çok konuşurlar ağızlarını çekersiniz. Kiracı olmak gerçekten kötü bu devirde maalesef. Umarım bir çözüme varırsınız.

Kirayı almadım da demezler herhalde yahu hangi devirde yaşıyoruz. 1 yıl boyunca kira almadım da diyemez kimse, salak mısın niye şikayet etmedin derler adama bence. Resmi bir dayanağım yok tabii.

pexeq · Answer

sözleşme var
ama bankaya yatan tutar yok
bunlar sözleşme tarihinden itibaren bize kira ödemediler diyerek sizi ters köşe bırakabilirler.

aksanmehmet · Answer

Olay çok basit.
1: Anneniz, babanız veya herhangi birisi whatsapp mesaj ile "Normalde xxxx olan kira tutarına, 12 aylık süre dolduğu için tüfe oranında %şu kadar zam yapacağım. Yeni zamlı tutar olan yyyy bedelindeki kirayı yatırmam için banka ibanını verir misiniz?" diyecek. Bu mesaja gelen cevapları silmeyecek. Hatta ss alıp saklamak da gerekir.
2: Hayır vermem gibi bir cevap gelirse kirayı elden vermeyecek. Dükkana-eve geldiğinde ısrarla iban isteyecek. Banka hariç kira yatırmayacağını ısrarla belirtecek. 
3: Ev sahibi sizi evden çıkartamaz. Bunun için mahkeme açsa dahi en az 1-2 senesi var. İstinafı cartı curtu uzun yılları var. 
4: Kirayı yatırmadığınız için icra açabilir. Bu durumda banka ibanını ısrarla istediğini, ancak kendisiyle paylaşılmadığını belirtip mesajlar kanıt olarak sunulabilir.
5: Maliyeye bildirildiği zaman yaşanacak cezalar konusunda ev sahibini uyarmak iyi olabilir. 
6: Aranızda sözleşme var. Ancak bazı maddeler vardır ki sözleşmeye ne yazarsa yazsın değişemez. Misal siz sözleşmeye "her yıl 500 tl zam yapılacaktır" yazabilirsiniz, ancak devlet tüfe oranının üstünü yasadışı buluyor. üfe-tüfe ortalaması değil, tüfe oranı sadece. Elbette kiracı-ev sahibi anlaşıp 5000 tl birden bile zam yapabilir. Ancak yasal olarak tüfeyi geçemez.
7: Yine sözleşmede "kira elden verilecektir" yazabilir. Ancak kira bankaya yatmak zorundadır. Eğer 500 TL'den daha düşükse elden alabilir. Bu durumda eğer sözleşme 500 tl altında ise, size icra açarsa 500 tl üzerinden açabilir. Yok sözleşme 500 TL'den yüksekse ve kira elden alınacaktır diye madde varsa, vergi kaçırmaya girer. 500 TL üstü her kira bankaya yatmak ZORUNDADIR.

Son olarak 3. maddeyle ilgili bir duruma örnek vereyim. 2019-2020 yıllarında kiracımız kiraları eksik yatırdı (1 ay yatırdı 3 ay yatırmadı gibi). Kendisiyle uzlaşma sağlayamayınca ocak 2020de önce noterden protesto gönderip ardından tahliye davası açtık. Temmuz 2020 de evden çıktı kiracı. Aynı hafta mahkemeyi KAYBETTİK. Kiracı duruşmalara katılmadı, avukat sunmadı ve mahkemeyi kazandı. Neden? Çünkü hakim noterdeki protesto evrağını görememiş (?). İstinafa başvurduk. Kiracı çıkalı 1,5 sene oldu ve hala istinafta. Yani haklı olduğumuz davada (tüm ödemeler banka yoluyla alınıyor) eğer kiracı kendisi çıkmamış olsaydı hala oturuyor olacaktı. Birde bizim haksız olduğumuz durumu (sizin ev sahibi gibi) düşünün, ömrü billah oturursunuz o dairede.

Mcayir · Answer

Arkadaşa benzer de bir olay bizim başımızda var babamın bir dairesi var, kiracımız 2019 şubat ayında girdi. tefe tüfe yerine 50 tl zam olacak yazmıştık. ekonominin böyle gideceğini bizde bilemedik şimdi en azından tefe tüfe oranında arttırmayı düşünüyoruz. bu haksızlık mıdır. biz 50 tl yazdık diye 10 sene boyunca 50 tl mi arttırmamız gerekiyor.

mryvz · Answer

broqee adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam biz de şuan 2000 lira kira bedeli almamız gereken evi 1000 liradan kiraya veriyoruz. Giren kişi zorla eve girmedi, bizden de zorla kiraya vermemizi istemedi. Yasalar, kurallar var. Kimse kimseyi yasalara göre olan miktardan daha fazla kira vermeye zorlayamaz. Biz ev sahibi iken ve az para alırken bunu düşünebiliyorsak fazla para almaya çalışan insanın da kötü niyetli olduğuna inanırım. 		Komik yorum yapmışsınız. Sizin kira geliriniz ek gelir, hatta ordan para gelmese bile belli ki umrunuzda olmaz.
Piyasa belli koşullar belli.
Madem bu kadar iyilik seversiniz bana 7,5tl 'den dolar satar mısınız. Baksana 2000liralık eve 1000 lira alıyormuşsunuz...

Konudaki olay bambaşka durum. Burada tutup kendi reklamınızı yapmanız abest olmuş.

mryvz · Answer

zablin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba arkadaşlar;

2020 Elazığ depreminden sonra İstanbul'da deprem beklentisi sebebiyle, 1000 TL'ye 7 senedir 3+1 kirada olduğumuz yerden çıkıp(bina eski diye), sıfır 2+1 bir daireye annemleri zorla ikna ederek 1600 TL'ye kiracı ettirdik. Ailemiz emekli bir aile ve zam öncesine kadar 3200 TL emekli maaşı alıyorlardı. Babam ekstra dükkan işleterek geçimi sağlıyor. Biz bu yeni binaya girerken ev sahipleri ile kontrat imzaladık ve tefe tüfe zammında bağımsız 100 TL'nin üzerinde zam olmayacak, iki tarafta bunu kabul eder diye bir ibareyi sözleşmeye eklettirdik ve imzalattık. Aradan bir sene geçti ve zam vaktinde 1900 TL'ye kirayı çekme istediklerini söylediler, sözleşmedeki maddeyi hatırlattık ama başladı kızım pis eve 2000 veriyorda, siz sıfır binada oturuyorsunuz vs. İşin kötüsü annem teraslı bir bina olduğu için ekti biçti, kendisine teraslık salıncaklar vs aldık, dekor yaptık, evi baya güzelleştirmiştik, 200 TL için değmez anne deyip kabul ettik. Bu ay arayıp kirayı 3000 TL yapıyoruz demişler, annemde doğal olarak çok sinirlenmiş ve kadına dalga mı geçiyorsunuz tüm maaşımızı size mi verelim demiş, çıkın o zaman gibi bir tepki almış, yine kızın pis bir eve 2500 verdiğini söylemiş. Annemde mahkemeye verip çıkartın o zaman ben tefe tüfe zammına göre paramı ödemeye devam ederim demiş.

Akabinde babamı aramış adamın eşi ve 2250 yapalım vs demiş, babamda anneme sormak için aramış tam dönecek adam arayıp karımla kavga ettim 3000'den aşağı olmazmış dedi. Hani ev sahibi kiracıyı ev sahibi eder derler ya o kafada artık krediyle vs. ile ev alalım dedik araştırmaya kalktık, gerçekten kutu gibi evler 400 500 bin, etrafta 3000 TL'ye adam gibi ev yok. Ne yapacaz ne edecez inanın kestiremiyorum. Ne tavsiye ederseniz, 3000'i kabul etmek mi mantıklı, davalık olmak mı, çıkmamak mı?

Şu zamana kadar hiç bankadan para kabul etmediler. Eski kafalıyız biz elden alırız deyip gelip aldılar. Ben uyardım son kirayı imzasız yada banka olmadan vermeyin dedim ancak dava açmamız gerekir mi? Kiraci ev sahibine ihtarname çekebilir mi?? Tavsiyelerinizi bekliyoruz dostlar. 		Sürekli arayıp zam istiyorsa niyet iyi değil.
Şimdi bir taviz verirseniz artık önünü alamazsınız.
Ev sahibinin durumuna göre davadan tahliye kararı tebliğ edilene kadar kirayı da bankadan göndererek oturun.
Tabii ki gönül ev sahibi ile uzlaşmanızı ister ama piyasa çok acımasız hale geldi.
Hükümet yabancılara konut satışını cazip hale getirip kendi vatandaşını ev sahibi olmasını nerdeyse imkansız hale getirdi.
Türk milleti olarak işimiz zor.

broqee · Answer

mryvz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Komik yorum yapmışsınız. Sizin kira geliriniz ek gelir, hatta ordan para gelmese bile belli ki umrunuzda olmaz.
Piyasa belli koşullar belli.
Madem bu kadar iyilik seversiniz bana 7,5tl 'den dolar satar mısınız. Baksana 2000liralık eve 1000 lira alıyormuşsunuz...

Konudaki olay bambaşka durum. Burada tutup kendi reklamınızı yapmanız abest olmuş. 		Komik yorum mu  Ben sana para vermek zorunda değilim güzel kardeşim. Ama sen kiracıdan yasalar dahilinde, izin verilen zam oranında kira almak zorundasın. Aynen reklamımı yapıyorum burada zaten isim soyisim belli ya, veya şirketim var reklam yapmak çok işime yarar(!) Konudaki olay bambaşka demişsin ben zaten fark ettiysen alıntı yaparak başkasına cevap verdim sen neden atladın?

Sen git alabiliyorsan yasaları çiğneyerek fazlasını al. Şuna bak yasalara göre kira almak, yasalar dahilinde hareket etmek bile suç olmuş. Kimin komik yorum yaptığı belli.

He unutmadan konuyu düzenleyerek şunu da yazayım. Ben iyilik yaptığımı iddia etmedim. Bu iyilik değil, kurallar böyle ben sadece kurallara uyuyorum. Sen bunu neden iyilik yapmak olarak görüyorsun onu da anlamadım.