Kiracısı Olduğum Ev İle Alakalı Garip Durum

Question

Merhaba,

4 aydır kirada kaldığım ve toplam kontrat süremin 12 ay olduğu bir ev mevcut. Ev sahibim evi bir emlak firmasına sattı. Emlak firması da evi tekrar satacaklarını bana belirtti. Fakat bana birkaç seçenek sundular.

1- İlk olarak benden bir yedek anahtar istiyorlar ki ben evde olmasam da müşteri getirmeleri gerekebilirmiş. Evdeki eşyalarımın değerinden bahsedince değeri kadar senet imzalarız dediler. Açıkçası senet işlerinden pek anlamıyorum. Ek olarak ben evde değilken birilerinin evime girip çıkması da pek hoş bir durum değil.

2- İkinci olarak ise kendilerine ait başka bir eve aynı kiradan taşınmamı istiyorlar.

Fakat 2. seçenekte diğer evi de bir süre sonra satmayacaklarının garantisi yok.
Başka bir ev bulmaya kalksam şu anki kiramdan çok daha fazla ödeyeceğim.

Bilgisi olan var ise fikir açısından çok yararlı olur. Çok kafam karışmış durumda. Açıkçası emlakçı firmaya da pek güvenmiyorum.

Başıma seçeneklerden birini tercih etmem halinde neler gelebilir açıkçası hiçbir fikrim yok.

MustafaCelik · Answer

Değerli yorumlarınız ve görüşleriniz çok teşekkür ederim.

Anahtar seçeneğine kesinlikle sıcak bakmıyordum şu an itibariyle o seçeneği de devre dışı bırakmış durumdayım.

Fakat yeni ev konusunda, nakliye masrafları, aynı kira bedeli ve evin bu ev ile benzer ölçütlerde olması koşuluyla kabul edebilirim. Yarın kendileri ile tekrar görüşeceğiz.

Tekrardan değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim.

zipoyun · Answer

valla herkes kendi kafasına göre yorum beyan etmiş çogu yanlış hocam avukatla görüş bence kafanı fazla karıştırma

BONI · Answer

1. secenegi kabul edin ancak siz evdeyken evi gosterbilecek sarti koyun  ve yil sonu cikin, konu kapansin.  Yani anahtar vs vermek zorunda degilsiniz.

Kayaweb · Answer

1) Kesinlikle rızanız olmadan eve giremezler.
2) Ev satıldıktan sonra 6 ay içerisinde taşınabilirsiniz onun dışında oraya geçmek isteyen ev sahibi mahkeme yoluyla başka evinin olmadığını burada kalmaya mecbur olduğunu göstermek zorunda.
3) Şayet nakliye ve depozito gibi masrafları karşılarsa taşının.

MustafaCelik · Answer

ajanshome adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Geçmiş olsun söylediklerimi harfiyen uygulayınız. Tıkandığınız yerde özel mesaj atınız elimden geldiği kadar yardımcı olurum. İnşaat işiyle ilgileniyoruz bu konularda bilgi sahibiyim.

1- Kira sözleşmenizi (ilk yaptığınız) kaybetmeyiniz.
2- Oturduğunuz ev satılabilir bu gayet normal bir durumdur. Ev satıldığı tarihten itibaren kira ödemelerinizi evin yeni alıcısının adına kayıtlı banka hesap numarasına açıklamasına KİRA yazarak gönderiniz. Kesinlikle elden veya başkasının hesabına ödeme yapmayınız. Eğer şahıs kira yazmayın veya elden verin derse bu durumu noterden ihtarname çekerek kendisine iletiniz.
3- Oturduğunuz ev satıldığı gün itibariyle sözleşme süreniz dolmadan yeni ev sahibi sadece sizi 2-3 haklı nedenle tahliye edebilir. Bunlardan biri ev sahibinin başka oturacak evinin olmaması, ev sahibinin birinci derece çocuklarını evlendirecek olması vs. ama bu durumlar olsa dahi süreç şöyle işler. Ev sahibi size noterden ihtarname çeker ve devlet size 6 ay süre verir. 6 ay sonunda evi boşaltmazsanız yine ev sahibi sizi çıkaramaz. Tahliye davası açar ve en erken tahliye davası 6 ay sürer bu da yaklaşık 1 yıl daha evde oturabileceğiniz anlamına gelir.
4- Kesinlikle ev anahtarınızı senet-çek vs karşılığında kimseye vermeyiniz. Bunu istemesi bile suçtur. Lakin yasada ev sahibi evi satmak istediğini kiracıya bildirdiğinde (yazılı noter ihtarnamesi ile) kiracı ev sahibinde 1 hafta içerisinde evi alıcılara göstermek için 1 veya 2 gün şu saatler aralığında gelebilirsiniz diye belirtmek zorundadır. Bu saat aralığını seçmek sizin elinizdedir.
6- Asla evinizi boşaltıp, başka yere geçmeyiniz bu sizi haksız duruma düşürecektir. Ve emlakçılar genelde ev kiralarken kira sözleşmesini 2 adet çıkarır sizin imzaladığınız sözleşmedeki maddeler ile kendi ellerindeki sözleşme maddeleri değişiktir. Kendi menfaatlerine göre bu maddeleri düzenlerler. Siz de ilk sözleşmeyi kontrol edip ikinciye maddelere bakmadan imza atarsınız böylelikle istediği zaman sizi evden çıkarır çünkü imzanız vardır. Aman dikkat.
5- Tüm bunlara rağmen ev sahibi emlakçı kapınıza dayanırsa sizi tehdit ederse asla korkmayınız. Direkt 155'i arayıp haneye tecavüzden şikayetçi olunuz.

BURASI TÜRKİYE CUMHURİYETİ
Muz cumhuriyeti değil.

Selamlar 		Detaylı yanıtlarınız ve desteğiniz için çok teşekkür ederim.

Kira sözleşmesi bende mevcut. 
Kira ödemelerini 4 aydır IBAN'a ve Kira Ödemesi şeklinde yapıyorum.

6- numaralı maddenize istinaden. Emlakçı firma kendilerine ait bizim seçmemizi kabul ederek istedikleri bir eve aynı kiradan geçebileceğimizi belirttiler. Bu emlakçı firma evin yeni sahibi bu arada. Eski emlakçı ya da ev sahibi ile alakaları yok. Nakliye masrafı dahil her şeyi karşılayacaklarını ilettiler. Bu durumda yorumunuz kafamı karıştırdı. Yani böyle bir opsiyonu kabul etmemem mi gerekir?

Tekrardan teşekkür ederim.

bulutaylak · Answer

caliph adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yeni ev sahibi bir ay içerisinde kiracıya tebligat çekmek zorunda. kontratın bitimine 6 aydan daha fazla süre olduğundan ötürü de kiracının 6 ay içerisinde boşaltması gerekecek. yani konuyu açan kişinin çıkmasını gerektirecek bir durum yok gibi görünüyor. ama kanunen anahtarı alamaz. ama dediğiniz gibi, baş ağrısı sebebi bunlar hep. 		Emlakçılar bu kanunları çok iy i bilir, konu sahibi 1 aylık süreden bahsetmemiş durum yeni olabilir. Anahtar isteğini kabul etmezse veya tartışırsa emlakçı zaten gider ihtar çeker hemen.  Evet anahtar konusunda kesinlikle verilmemelidir. Kiracının izni dahilinde müsait olduğu zamanlarda evini gösterebilir ya da çekilmiş fotoğraflar üzerinden ev satışı yapılabilir. Evi emlakçıdan satın alan kişi ben oturacağım dediği zaman sanırım artık sözleşmenin bir anlamı kalmıyor, çok daha kısa  bir süre içerisinde evin boşaltılması gerekiyor. Sözleşmenin devredışı kaldığı iki durum var 1. ev sahibinin kendisinin evde oturmak istemesi 2. evin satılması. Çünkü sözleşme şartları evin yeni sahibinin kendi isteği dışında maddelerden oluştuğu için kabul etmemesi en doğal hakkıdır.  Kiracı olmak kadar berbat bir durum yok, umarım ben de dahil hepimiz bir gün kendi evlerimizde rahat rahat otururuz amin.

caliph · Answer

bulutaylak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar hepinizin atladığı bir durum var eğer ev içinde kiracılı bir şekilde satılırsa, evi satın alan kişi (emlakçı olması fark etmiyor, artık o ev sahibi) kiracıyı ihtar çekerek çıkın diyebilir ve kirayıcı çıkarabilir. Hadi diyelim emlakçı çık demiyor, evi satın alacak kişinin çık demeyeceği ne malum? Tam bir kumar ve gereksiz baş ağrısı. Sizin yerinizde olsam şimdiden kendime farklı bir ev bakardım (emlakçının 2. seçeneğini de boşverin), eğer depozito verdiyseniz onu da taşınma masraflarına sayacağınızı emlakçıya belirtin, büyük ihtimalle depozitoyu elden verecektir size. 		yeni ev sahibi bir ay içerisinde kiracıya tebligat çekmek zorunda. kontratın bitimine 6 aydan daha fazla süre olduğundan ötürü de kiracının 6 ay içerisinde boşaltması gerekecek. yani konuyu açan kişinin çıkmasını gerektirecek bir durum yok gibi görünüyor. ama kanunen anahtarı alamaz. ama dediğiniz gibi, baş ağrısı sebebi bunlar hep.

fikirdanis · Answer

1 i unut haftanın 1 günü belirle baktır yada pandemi var evime insan sokmam de fotoğraf üzerinden baksınlar de.

2. Satabilirler yeni fiyattan kira sözleşmesi yaparsın

LisansPazarim · Answer

MustafaCelik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

4 aydır kirada kaldığım ve toplam kontrat süremin 12 ay olduğu bir ev mevcut. Ev sahibim evi bir emlak firmasına sattı. Emlak firması da evi tekrar satacaklarını bana belirtti. Fakat bana birkaç seçenek sundular.

1- İlk olarak benden bir yedek anahtar istiyorlar ki ben evde olmasam da müşteri getirmeleri gerekebilirmiş. Evdeki eşyalarımın değerinden bahsedince değeri kadar senet imzalarız dediler. Açıkçası senet işlerinden pek anlamıyorum. Ek olarak ben evde değilken birilerinin evime girip çıkması da pek hoş bir durum değil.

2- İkinci olarak ise kendilerine ait başka bir eve aynı kiradan taşınmamı istiyorlar.

Fakat 2. seçenekte diğer evi de bir süre sonra satmayacaklarının garantisi yok.
Başka bir ev bulmaya kalksam şu anki kiramdan çok daha fazla ödeyeceğim.

Bilgisi olan var ise fikir açısından çok yararlı olur. Çok kafam karışmış durumda. Açıkçası emlakçı firmaya da pek güvenmiyorum.

Başıma seçeneklerden birini tercih etmem halinde neler gelebilir açıkçası hiçbir fikrim yok. 		Geçmiş olsun söylediklerimi harfiyen uygulayınız. Tıkandığınız yerde özel mesaj atınız elimden geldiği kadar yardımcı olurum. İnşaat işiyle ilgileniyoruz bu konularda bilgi sahibiyim.

1- Kira sözleşmenizi (ilk yaptığınız) kaybetmeyiniz.
2- Oturduğunuz ev satılabilir bu gayet normal bir durumdur. Ev satıldığı tarihten itibaren kira ödemelerinizi evin yeni alıcısının adına kayıtlı banka hesap numarasına açıklamasına KİRA yazarak gönderiniz. Kesinlikle elden veya başkasının hesabına ödeme yapmayınız. Eğer şahıs kira yazmayın veya elden verin derse bu durumu noterden ihtarname çekerek kendisine iletiniz.
3- Oturduğunuz ev satıldığı gün itibariyle sözleşme süreniz dolmadan yeni ev sahibi sadece sizi 2-3 haklı nedenle tahliye edebilir. Bunlardan biri ev sahibinin başka oturacak evinin olmaması, ev sahibinin birinci derece çocuklarını evlendirecek olması vs. ama bu durumlar olsa dahi süreç şöyle işler. Ev sahibi size noterden ihtarname çeker ve devlet size 6 ay süre verir. 6 ay sonunda evi boşaltmazsanız yine ev sahibi sizi çıkaramaz. Tahliye davası açar ve en erken tahliye davası 6 ay sürer bu da yaklaşık 1 yıl daha evde oturabileceğiniz anlamına gelir.
4- Kesinlikle ev anahtarınızı senet-çek vs karşılığında kimseye vermeyiniz. Bunu istemesi bile suçtur. Lakin yasada ev sahibi evi satmak istediğini kiracıya bildirdiğinde (yazılı noter ihtarnamesi ile) kiracı ev sahibinde 1 hafta içerisinde evi alıcılara göstermek için 1 veya 2 gün şu saatler aralığında gelebilirsiniz diye belirtmek zorundadır. Bu saat aralığını seçmek sizin elinizdedir.
6- Asla evinizi boşaltıp, başka yere geçmeyiniz bu sizi haksız duruma düşürecektir. Ve emlakçılar genelde ev kiralarken kira sözleşmesini 2 adet çıkarır sizin imzaladığınız sözleşmedeki maddeler ile kendi ellerindeki sözleşme maddeleri değişiktir. Kendi menfaatlerine göre bu maddeleri düzenlerler. Siz de ilk sözleşmeyi kontrol edip ikinciye maddelere bakmadan imza atarsınız böylelikle istediği zaman sizi evden çıkarır çünkü imzanız vardır. Aman dikkat.
5- Tüm bunlara rağmen ev sahibi emlakçı kapınıza dayanırsa sizi tehdit ederse asla korkmayınız. Direkt 155'i arayıp haneye tecavüzden şikayetçi olunuz.

BURASI TÜRKİYE CUMHURİYETİ
Muz cumhuriyeti değil.

Selamlar

bulutaylak · Answer

Arkadaşlar hepinizin atladığı bir durum var eğer ev içinde  kiracılı bir şekilde  satılırsa, evi satın alan kişi (emlakçı olması fark etmiyor, artık o ev sahibi) kiracıyı ihtar çekerek çıkın diyebilir ve kirayıcı çıkarabilir.  Hadi diyelim emlakçı çık demiyor, evi satın alacak kişinin çık demeyeceği ne malum? Tam bir kumar ve gereksiz baş ağrısı. Sizin yerinizde  olsam şimdiden kendime farklı bir ev bakardım (emlakçının 2. seçeneğini de boşverin), eğer depozito verdiyseniz onu da taşınma masraflarına sayacağınızı emlakçıya belirtin, büyük ihtimalle depozitoyu elden verecektir size.

CCTNKY · Answer

Emlak firmaları maalesef her şeyi kendi çıkarlarına göre çevirmeye çalışıyorlar. Kesinlikle sizden anahtar isteme hakları yok hatta siz evdeyken bile evi gösterme mecburiyetiniz yok. Öncesinde sizin de uygun bulduğunuz ve kararlaştırdığınız gün ve saatlerde evi göstermeye gelebilirler.

Ayrıca evi yeni alan kişi, evi boşaltmanızı istediğinde noterden ihtar çekmek zorunda. Bu ihtardan sonrada 6 ay daha oturma hakkına sahipsiniz.

eslao · Answer

MustafaCelik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Değerli yorumlarınız ve görüşleriniz çok teşekkür ederim.

Anahtar seçeneğine kesinlikle sıcak bakmıyordum şu an itibariyle o seçeneği de devre dışı bırakmış durumdayım.

Fakat yeni ev konusunda, nakliye masrafları, aynı kira bedeli ve evin bu ev ile benzer ölçütlerde olması koşuluyla kabul edebilirim. Yarın kendileri ile tekrar görüşeceğiz.

Tekrardan değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim. 		Eğer seni yerinden ediyor konforunu bozuyorsa aynı kiraya gitme, bıraz kır. Onlar sana muhtaç anladığım kadarıyla

eslao · Answer

Aynısını ona teklif et, öyle saçmalık mı olur?

UzmanTarih · Answer

Kontratınız bitene kadar çıkmayın sakın ola 2. anahtar vermeyin.

me35 · Answer

MustafaCelik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Açıkçası benden tam olarak bunu istiyorlar. Yedek anahtarı ben evde yokken müşterilere göstermek amaçlı yani. 		Hocam Merhabalar,

Eviniz sizin ozeliniz ve yedek anahtar secenegini kabul etmeyebilirsiniz.

Ev sahibi eve girebilir mi?
Mesken kiralamalarında kiracıların en çok merak ettiği husus, mal sahibinin eve istediği zaman istediği gibi girebilip giremeyeceği oluyor.

Kira sözleşmesinin imzalanması halinde; mal sahibi evin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı taahhüt etmiş oluyor.

Bu nedenle ev hakkı kiracıda olup kiracı eve kimi sokacağına veya sokmayacağına kendisi karar verir. Peki, ev sahibi eve girebilir mi?

Kanunen ev sahibinin evi ziyaret etme hakkı da bulunuyor. Ancak söz konusu ziyaret hakkı önemli sebepler ile kısıtlı oluyor.

Örneğin;
-Ev sahibi evi yeni bir kiracı adayına ya da evi satın almak isteyen kişiye göstermek isterse.

-Ev sahibi ya da ev sahibi tarafından görevlendirilen kişi evde bulunan sayaçları ölçmek isterse.

-Kiracının evde bir eksiğin veya arızanın olduğunu ev sahibine bildirmesi üzerine ev sahibi bunun için incelemede bulunmak isterse.

-Ev sahibi, kiracının evi yanlış ve anlaşmaya aykırı bir şekilde kullandığını düşünmesi durumunda evi ziyaret etmek isterse eve gelebiliyor.

Yukarıdaki sebeplerden dolayı eve gelmek isteyen sahibinin çalışan kiracıdan en az 4 gün önce, çalışmayan kiracıdan ise en azından 24 saat önce randevu alması gerekiyor. Ayrıca kiracı hafta sonu ya da tatil günündeki randevuları kabul etmek zorunda olmuyor.

Evden cikarmak isterse:

Dava yoluyla sözleşme feshi..
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

majorligler · Answer

Sıkıntılı bir süreç hocam bir sürü ses çıkıyor herkesten. Yasal olarak siz evde yokken sizin rızanız ile eve giremezler. Ama siz anahtarı verdiğiniz zaman girerler maalesef. Bence bir avukata danışın, öyle kabalama olmaz bu işler, kontrat bitince de ister devam ederler ister çıkarsın hocam. Ama ağırlıklı olarak kiracıdan yana sanırım kanunlar

nekreyazar34 · Answer

8 ay isterseniz evinize kimseyi sokmazsiniz. Istersen evden çıkmazsınız. Yasal haklarımızın bu yönde olduğunu düşünüyorum. Evde yokken de zaten kimseye anahtar vermeyin.

YellowTiger · Answer

Avukata danışmak daha mantıklı olacaktır. Forumda avukat varsa sorun hocam
Ama benim şahsi düşüncem anahtar falan vermeyin.

rowCount · Answer

1. Hiçbir şekilde anahtar vermeyin.

2. Olabilir nakliye masraflarına kadar herşeyi karşılamak şartı ile

selim5051 · Answer

Hiç birini kabul etme.Kontratın bitene kadar o evin sahibi sensin.Bırak sana noterden ihtarname çeksinler.Sende ihtarnameye cevap veririsin olur biter.Gerekiyorsa yardımcı olurum

MustafaCelik · Answer

ZimmeR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									siz evde yokken evinize giremezler.. beklerler gelirsiniz eve müsaitseniz gösterirsiniz. 		Açıkçası benden tam olarak bunu istiyorlar. Yedek anahtarı ben evde yokken müşterilere göstermek amaçlı yani.

wptam · Answer

kafalarına göre bir dünya yok haftanın belli günü seçebiliyorsunuz birde onu geçtim kontratınız var alan kişi sizi kabul ederek evi alacaktır

ZimmeR · Answer

siz evde yokken evinize giremezler.. beklerler gelirsiniz eve müsaitseniz gösterirsiniz.