Ev kirası Hk. ( Ev sahibiyiz )

Question

4 sene önce başka bir ilde evimi kiraya verdim ilk girişte kontrat vardı diğer senelerde kontrat olmadı..3 tane sorum olacaktı

1- kira kontratı geçerli sayılıyor mu ?
2- Kirayı ilk başta bulunduğu ilde kiralara göre düşük yapmıştım. Diğer senelerde enflasyon vs. bakmaksızın her sene 50 TL zam yaparak devam ettik.. şu anda enflasyon oranında zam yapabilme durumum var mı ?

3- Bundan sonrası için ne yapmalıyım.

Kiracıdan memnun olduğum için kira parasını pek umursamadım..

DartkGandalf · Answer

Kalan 1 hedefiniz nedir. Başardığınız 2 hedef nedir, ben daha çok onları merak ettim.

ozymoz · Answer

Hocam tefe/tüfe neyse resmi hakkınız o. Sanırım 5 yılda bir sözleşmeler yenilenebiliyor 9 veya 10. yılında da iptal edilebiliyor.

IyibirNet · Answer

kiracıdan memnunsan 50-100lira için riske girme

ByMaDaK · Answer

DartkGandalf adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kalan 1 hedefiniz nedir. Başardığınız 2 hedef nedir, ben daha çok onları merak ettim. 		Bunu başardığım an hayat standartlarım değişecek bunun için zaman gerekli &#8378;

ozymoz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam tefe/tüfe neyse resmi hakkınız o. Sanırım 5 yılda bir sözleşmeler yenilenebiliyor 9 veya 10. yılında da iptal edilebiliyor. 		
5 yıl diye bir şey biliyorum bende..

DartkGandalf · Answer

ByMaDaK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bunu başardığım an hayat standartlarım değişecek bunun için zaman gerekli &#8378;

5 yıl diye bir şey biliyorum bende..

hsaat06 · Answer

Aksi bildirilmediği sürece her yıl 1 yıllık yenilenir ve tüfe oranında zam yapılır. Bunun için sözleşmede belirtmeye gerek yok

Oyun_Bozan · Answer

Kiracıdan memnunsanız bu zamana kadar siz üzerinize düşeni yapmışsınız şimdide hem kiracınız hemde sizi üzmeyecek şekilde yine bir orta yol bulabilirsiniz sonuçta zor bir dönemden geçiyoruz herkes birbirini düşünerek hareket etmeli

KhanJitsu · Answer

Bence bu konuyu kiracınız ile görüşün, benimkisi de çok iyi hiç evde oturmuyor devamlı görevde, dedim 400 lira zam yapalım dedi 350 olsun bende tamam dedim geçtim ne o kırılsın ne ben zaten ortalama kiraları kiracı da biliyordur az çok.

opyan · Answer

hocam kira kontratı yenilenmediği taktirde heryıl aynı şekilde devam eder. Her yıl tefe tufe oranında devletin açıkladığı oranlarda zam yapabilirsiniz. örnek veriyorum siz 1000 tlden kiraya verdiniz her sene 50 tl arttırdınız 4 yılın sonunda 1200 tl oldu ama realitede her yıl ortalama %15 civarı bir zam oluyor bazen %17 bazen %13 buna internetten bakabilirsiniz yıllık ne kadar diye ama şu an bunu %15 olarak baz aldığımızda şu şekilde gira almanız gerekiyor 4. yılınızda
ilk yıl 1000
2. yıl 1150
3. yıl  1322,5
4. yıl  1520,87
küsüratlarımı yazdın diye geyik yapanlar olursa boşuna parmaklarınızı oynatmayın klavyede ne çıkıyorsa onu yazdım  bu parayı almanız sizin kanuni hakkınızdır!
son olarak kira artışları kira sözleşmesini yaptığınız tarihlerden sonra geçerli olur.
Kiracınız bunu kabul etmez ise kanuni yollar ile her türlü paranızı alırsınız.
Kiracınızı çıkartmak istiyorsanız kira kontratının yenilenmesine 6 ay kala resmi olarak bunu ibraz etmeniz gerek. 6 ay öncesi iptal etmez iseniz kiracınız bir yıl daha oturmaya hak kazanır ama resmi olarak yukarıda soylediğim bedelleri öder.

ByMaDaK · Answer

Kira ilk yıl 650 TL..

Şu anda senesi doldu..850 olacak ki bunda bile uyanıklık edip bir daha ki ay senesi doluyormuş gibi ödeme yaptı. Aynısını geçen sene de yaşadık...Açıkçası tapu babamın adına... Ben direk müdahale edecektim, bir şey demek istemedim ama canımı sıktı doğrusu.

Şu anda, kiracı iyi diye ya sesimizi çıkarmayacağım ya da %20 oranda zam olması gerekiyor. İlk baştan yanlış başlayıp, yanlış devam ettiği için birazda çaresiz kaldık.

opyan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam kira kontratı yenilenmediği taktirde heryıl aynı şekilde devam eder. Her yıl tefe tufe oranında devletin açıkladığı oranlarda zam yapabilirsiniz. örnek veriyorum siz 1000 tlden kiraya verdiniz her sene 50 tl arttırdınız 4 yılın sonunda 1200 tl oldu ama realitede her yıl ortalama %15 civarı bir zam oluyor bazen %17 bazen %13 buna internetten bakabilirsiniz yıllık ne kadar diye ama şu an bunu %15 olarak baz aldığımızda şu şekilde gira almanız gerekiyor 4. yılınızda
ilk yıl 1000
2. yıl 1150
3. yıl 1322,5
4. yıl 1520,87
küsüratlarımı yazdın diye geyik yapanlar olursa boşuna parmaklarınızı oynatmayın klavyede ne çıkıyorsa onu yazdım  bu parayı almanız sizin kanuni hakkınızdır!
son olarak kira artışları kira sözleşmesini yaptığınız tarihlerden sonra geçerli olur.
Kiracınız bunu kabul etmez ise kanuni yollar ile her türlü paranızı alırsınız.
Kiracınızı çıkartmak istiyorsanız kira kontratının yenilenmesine 6 ay kala resmi olarak bunu ibraz etmeniz gerek. 6 ay öncesi iptal etmez iseniz kiracınız bir yıl daha oturmaya hak kazanır ama resmi olarak yukarıda soylediğim bedelleri öder.

design36 · Answer

20% zammı teklif et hocam bu yıl 15,küsürdü , geçen yıllar tefe tüfe ile hareket etmediğinide belirt ki diyecek birşeyi kalmasın, anlayış ile karşılayacağını tahmin ediyorum.

Bahadir32 · Answer

ByMaDaK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									4 sene önce başka bir ilde evimi kiraya verdim ilk girişte kontrat vardı diğer senelerde kontrat olmadı..3 tane sorum olacaktı

1- kira kontratı geçerli sayılıyor mu ?
2- Kirayı ilk başta bulunduğu ilde kiralara göre düşük yapmıştım. Diğer senelerde enflasyon vs. bakmaksızın her sene 50 TL zam yaparak devam ettik.. şu anda enflasyon oranında zam yapabilme durumum var mı ?

3- Bundan sonrası için ne yapmalıyım.

Kiracıdan memnun olduğum için kira parasını pek umursamadım.. 		Öncelikle kiracından memnun isen 3-5 aramayın sizi ve kiracınızı üzmeyecek küçük çapta bir artış yapın duasını da alırsınız..
Diğer taraftan sorunuza gelecek olursak noter kanalı ile kiracınıza ihtar çekmediğiniz sürece yapmış olduğunuz sözleşme geçerlidir.
Noterden çektiğiniz ihtar ile evde kendiniz oturacağınızı beyan ederseniz sözleşme fesh edilir belirli bir süre verilir çıkması istenilir.

SinemBilisim · Answer

5.yıl yeniden değerlendirme yapabiliyorsun, şu an bir şey yapamazsın.

ByMaDaK · Answer

SinemBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5.yıl yeniden değerlendirme yapabiliyorsun, şu an bir şey yapamazsın. 		Kontratta her sene 50tl olarak yazmıyordu zaten. 5 yıl diye bende avukatlardan duymuştum..Muhtemelen 5.yıl dolmasını bekleriz.

Cevabınız için teşekkürler

Terapist58 · Answer

İyi kiracı bulmak zor. İyi kiracıyı uzmezsen evine bakar.