Evin bir odası sığınak olarak gözüküyormuş?

Question

Herkese iyi forumlar,

Eşimle yıllar sonra bir ev almaya karar verdik, günlerdir bakıyoruz, tam istediğimiz gibi bir daire bulduk. 2+1 fakat bir oda sığınakmış. Tam istediğimiz gibi daire olduğu için bu olayı hiç sıkıntı etmedik, emlakçı da ben buradayım, hiçbir sıkıntı olmaz, olursa bana gelin dedi.

Kat irtifaklı daire, emlakçıya bir miktar kapora verdik. Bu sığınak durumu herhangi bir sorun yaşatır mı, ileride evi satmak istersek problem olur mu? Ne gibi sıkıntılar çıkabilir?

Teşekkür ediyorum, iyi forumlar

AldagBilisim · Accepted Answer

İstanbul da bir emlakçıdan ev alacaktık, emlakçı evin krediye uygun olduğunda ısrarcıydı.
İmar barışı mevzusunda başvuru yapıldığını onay çıktığını söylemişti bize, biz binaya gittik bir kaç ev sahibi ile görüştük durumu ilettik. (bizi hiç bir şekilde ev sahibi ile görüştürmedi )
Hatta ev sahibinin bir üst yada altta yine dairesi vardı (ev sahibi amerikadaydı vekalet verdiği akrabası bakıyordu satışa) bir şekilde kiracıdan numarasını istedik vermedi, bizde madem vermiyorsunuz siz arayıp sorun ev krediye uygun mu değil mi diye.
Ev sahibinden gelen cevap evin krediye uygun olmadığıydı, emlakçıya durumu ilettik fakat sözünden dönmedi inatla krediye uygun olduğunu iletti. 
Madem uygun imar barışına başvuru yapıldığına dair bir belge yada harç yatırıldığına dair bir dekont istedik bugün yarın diye erteledi.
Tapu günü geldi emlakçı bizi aradı tapuya gidelim diye, biz de bize evin krediye uygun olduğunu gösteren belge vermediğini söyledik, laf cambazlığı yaparak tapuyu alalım belediyeye gidip çıkartacağız dedi.
Biz de hemen bize bir belge iletmesini yoksa evi almayacağımızı ilettik, tabi işler çirkinleşti yok sizi mahkemeye veririm komisyonumu sizden alırım vs vs laflar kullandı. Bizde dinlemeden suratına kapattık konu orada kapandı.
Burada olan 2000 TL emlakçıya verdiğimiz kapora oldu, 350k tl paramız yalan olağına 2k tl paramız yalan olsun dedik. 1 yıl kadar sonra izmirden ev aldık

Not: 50 60K tl kadar bir eksiğimiz vardı kalanı konut kredisi olarak çekeceğimizi söylediğimiz de emlakçı ihtiyaç kredisi çekin konut kredisinde masrafınız çok olur ipotek kaldırmakla vs uğraşmayın demişti

RealGrup · Answer

Hocam bir yakınımın başına geldi, satarken kredi çok düşüyor .

Azurrexe · Answer

U_uR adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

kaporanız yanmaz hocam sonuçta evde şaibeli bir durum var ve bu yüzden siz vazgeçmiyorsunuz şaibeyi ortadan kaldırsınlar sizde evi satın alın. emlakçıya ya yeni bir ev bulmasını söyleyin yada kaporanızı iade isteyin kaporayı vermezse tüketici hakem heyetine başvurup paranızı geri alabilirsiniz

şöyle bir sözleşme nüsham var. özel maddelerde iade şartını yazmış ancak ;

U_uR · Answer

evin üzerinde oluşan şaibeli durumlarda sözleşmenin hükmü yoktur. size yeni bir ev bulmasını veya kaporasını iade etmesini aksi halde tüketici hakem heyetine gideceğinizi belirtebilirsiniz.

Azurrexe · Answer

U_uR adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

kaporanız yanmaz hocam sonuçta evde şaibeli bir durum var ve bu yüzden siz vazgeçmiyorsunuz şaibeyi ortadan kaldırsınlar sizde evi satın alın. emlakçıya ya yeni bir ev bulmasını söyleyin yada kaporanızı iade isteyin kaporayı vermezse tüketici hakem heyetine başvurup paranızı geri alabilirsiniz

şöyle bir sözleşme nüsham var. özel maddelerde iade şartını yazmış ancak ;

eslao · Answer

İmar iskan vb sıkıntılı evlere girme, başta çözerler belki ama sonradan başın ağrır. Tapuda sığınak geçtiği için elektrik alamayanlar var.

LordHaseky · Answer

Sakın bulaşma hocam.

SAMATO · Answer

sakat iş sığınak ortak kullanım alanı olarak geçer hocam ve senin elinden alır
2+1 gibi göstererek 1+1 evi sana kazıklamaya çalışan dolandırıcılardan ibaret muhattap bile olma paranı al

ipekBilisim · Answer

Tapuda + sığınak veya + kömürlük olarak yazması gerekir. Eğer adam bir odası sığınak diyorsa ve onu siz kullanıyorsanız daire sahipleri size dava açabilir. Ayrıca dairenize kredi çıkmaz. Bence peşin para ile alsana bile eksper firmasından eksper yaptırın

enxdesigN · Answer

Şaibeli bir durum varsa ve emlakçı sıkıntı yok diyorsa, kesin sıkıntı vardır. Emlakçıya güvenilmez.

U_uR · Answer

Azurrexe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Cevaplar için çok teşekkür ediyorum. Çekmeköy'de daire. bodrum diye geçiyor fakat giriş hizasında. Valla emlakçıyla sözleşme de imzaladım. 5bin lira kapora yanması durumu var ama ileride sıkıntı çıkaracaksa yansın ne yapayım. Gerçi yeterli kredi çıkmaması durumunda kaporayı iade alabiliyorum 		kaporanız yanmaz hocam sonuçta evde şaibeli bir durum var ve bu yüzden siz vazgeçmiyorsunuz şaibeyi ortadan kaldırsınlar sizde evi satın alın. emlakçıya ya yeni bir ev bulmasını söyleyin yada kaporanızı iade isteyin kaporayı vermezse tüketici hakem heyetine başvurup paranızı geri alabilirsiniz

F.Gungor · Answer

Siz evi alana kadar emlakçı orada. Aldıktan sonra tanımaz sizi.

wirus007 · Answer

Merhaba bir yakınımın başına aynı iş geldi. Bina sakinleri dava açtı mahkeme sonucu elinden aldılar bulaşmamanızı tavsiye ederim umarım kaporayı küçük bir meblah olarak vermişsinizdir çünkü yasal yolları kullanmadan geri alabileceğinizi zannetmiyorum.

sg89 · Answer

paranızla dert satın almayın. biraz daha sabredip soru işareti olmayan bir yer bakmanızı tavsiye ederim.

Kohrega · Answer

Azurrexe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkese iyi forumlar,

Eşimle yıllar sonra bir ev almaya karar verdik, günlerdir bakıyoruz, tam istediğimiz gibi bir daire bulduk. 2+1 fakat bir oda sığınakmış. Tam istediğimiz gibi daire olduğu için bu olayı hiç sıkıntı etmedik, emlakçı da ben buradayım, hiçbir sıkıntı olmaz, olursa bana gelin dedi.

Kat irtifaklı daire, emlakçıya bir miktar kapora verdik. Bu sığınak durumu herhangi bir sorun yaşatır mı, ileride evi satmak istersek problem olur mu? Ne gibi sıkıntılar çıkabilir?

Teşekkür ediyorum, iyi forumlar 		Belediyede yapı kontrol mühendisiyim. Sİzin evinizin bir odası sığınak görünmüyor. Sizin ev sığınağı gasp etmiş. Müteahhitlerin çakallıklarındandır. Bizler inşaatı kontrol edip onay verdikten sonra, içeride bu değişiklikleri yapar ve siz bilmeyenlere satarlar. O binadan şikayet olursa sığınağımız gasp edildi diye, hakkınızda cezai işlem yapılır. (Bu cezalar son 1 yılda 10 kat arttırıldı.) He belediye görevlileri uğraşmak istemez, işlem yapmaz. Ama şikayet yoğun olursa ve farklı kurumlara iletilirse (Cİmer vs.) Mecburen işlem yaparlar.

Kat irtifakı konusuna gelince. Kat irtifakı aslında sadece inşaat süresince geçerli olan ve müteahhtilerin topraktan satış yapması için uydurulmuş saçma sapan bir şeydir. Yapı Ruhsatı süresi 5 yıldır ve bu 5 yıl için geçerli olan bir tapudur. Bu 5 yıl içinde İnşaat bitirilip iskan alınması gerekmektedir. Yani 5 yıldan sonra arsa tapusundan farkı yoktur ki bazı bankalar kredi de çıkartmaz. Bir ev alıyorsanız tapusunun kesinlikle kat mülkiiyeti tapusu olması gerekmektedir. Burada bir çok mağduriyet yaşanıyor.

Başka sorunuz varsa cevaplarım

LANCE · Answer

Almayın kesinlikle sığınaklar binanın ortak alanı oluyor. İlerde gıcığın biri çıkar başınıza iş alırsınız.

Azurrexe · Answer

wirus007 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba bir yakınımın başına aynı iş geldi. Bina sakinleri dava açtı mahkeme sonucu elinden aldılar bulaşmamanızı tavsiye ederim umarım kaporayı küçük bir meblah olarak vermişsinizdir çünkü yasal yolları kullanmadan geri alabileceğinizi zannetmiyorum. 		5000 lira kapora verdim, 3500 lira iade etti bugün fakat o 1500 lirayı da almak için uğraşacağım. Ayaklar benzin yaktı sanırım, internetten de ilanları kaldırdığı için çok uğraşmış oldu emlakçı. 1 saatte 1500 lira, hak mı? Değil. Neyse en kötü 1500 liramızdan olduk, hayırlısı olsun

Kohrega adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Belediyede yapı kontrol mühendisiyim. Sİzin evinizin bir odası sığınak görünmüyor. Sizin ev sığınağı gasp etmiş. Müteahhitlerin çakallıklarındandır. Bizler inşaatı kontrol edip onay verdikten sonra, içeride bu değişiklikleri yapar ve siz bilmeyenlere satarlar. O binadan şikayet olursa sığınağımız gasp edildi diye, hakkınızda cezai işlem yapılır. (Bu cezalar son 1 yılda 10 kat arttırıldı.) He belediye görevlileri uğraşmak istemez, işlem yapmaz. Ama şikayet yoğun olursa ve farklı kurumlara iletilirse (Cİmer vs.) Mecburen işlem yaparlar.

Kat irtifakı konusuna gelince. Kat irtifakı aslında sadece inşaat süresince geçerli olan ve müteahhtilerin topraktan satış yapması için uydurulmuş saçma sapan bir şeydir. Yapı Ruhsatı süresi 5 yıldır ve bu 5 yıl için geçerli olan bir tapudur. Bu 5 yıl içinde İnşaat bitirilip iskan alınması gerekmektedir. Yani 5 yıldan sonra arsa tapusundan farkı yoktur ki bazı bankalar kredi de çıkartmaz. Bir ev alıyorsanız tapusunun kesinlikle kat mülkiiyeti tapusu olması gerekmektedir. Burada bir çok mağduriyet yaşanıyor.

Başka sorunuz varsa cevaplarım 		Cevabınız için, beni ve birçok insanı aydınlattığınız için de çok teşekkür ederim. Ucuz yırttık diyorum, başka da bir şey demiyorum.

KaRneL · Answer

emlakçının sözüyle hareket edilmez. sığınak apartman sakinlerine açıksa o kötü ortak alan sayılır. evin bir odasını onlarda kullanabilir.

ahmetmutluer · Answer

Az çok bilgimle bunu iletiyorum hocam, sığınak kat maliklerinin ortak kullanımı içindir  . İleride bir hak itirazı olmasında başınız ağrıyabilir. Bundan dolayı ilerde sorun yaşamamak için alternatif dairlere bakmanızı tavsiye ederim.

EmreGul · Answer

Hocam sığınak mevzusu ne bilmiyorum fakat emlakçı tanıdıklaırmda var sizden komisyonu aldıkları an verdikleri sözleri unuturular tanıdık emlakçı değilse emlakçıya güvenerek iş yapmayın

ishana · Answer

sallayın gitsin

Abdullah07 · Answer

Gerek yok bence başka ev bakın.

bilgicinitr · Answer

Tapusu sendeyse sorun olmaz. Ayrıca irtifaklı dairede elektiriği ve suyu pahalı ödersin.

RichieRich · Answer

Yönetmeliğe göre 12 daire üstü binalarda sığınak zorunlu oluyor. Büyük ihtimalle 12 daire üstü bir apartmanın zemin yada bodrum katta bir daire bakmıssınız. Müteahit burayı binaya uygun olarak sığınak kullanımına vermiş. Bunu nasıl odaya dahil etmişler bilemiyorum. Fakat iyice araştırın diğer ev sahipleri ileride bir davayla odayı elinizden alabilirler. Dikkat edin derim hayırlısı olsun.

onurdurmus · Answer

Hangi ilçede hocam .

bulutaylak · Answer

Zorla paranızla  rezil olmak istiyorsunuz sanırım. Şu an heveslisiniz sizi anlayabiliyorum, bu yüzden hata yapmaya meyillisiniz. Başka dairelere bakmanızı öneririm.

U_uR · Answer

teoride birşey olmaz kimse tutupta sizin sığınağınızı ileride bizde kullanalım demeyecektir. fakat allah korusun ev yıkılır yenisi yapılması gerekir toplu konuta girer vs.vs.vs. aksi bir durumda payınız düşecektir. 1+1 gibi değerlendirilip ona göre size hak verilecektir.

ileride başım ağrımasın diyorsanız başka ev bakın isterseniz

İPM · Answer

O sığınak kısmını illaki alırlar elinizden. Ya sığınak kısmının tutarını düşüp öyle alın evi tabi kalan alan yetiyorsa. Ya da kaporanızı geri alın acilen.

tayfunsofuoglu · Answer

Bu gibi durumlara girmeyin hocam. Şimdi sıkıntı olmazsa ileride olur

yern307 · Answer

Bence başka bir eve bakın hocam, kentsel dönüşüm vb. durumlarda başınızı ağrıtabilir

BONI · Answer

Onu bunu bilmiyorum fikrim yok ama sana soyleyebilecek tek bir seyim var :"Ben burdayim" diyen emlakciya guvenilmez!

Azurrexe · Answer

Cevaplar için çok teşekkür ediyorum. Çekmeköy'de daire. bodrum diye geçiyor fakat giriş hizasında. Valla emlakçıyla sözleşme de imzaladım. 5bin lira kapora yanması durumu var ama ileride sıkıntı çıkaracaksa yansın ne yapayım. Gerçi yeterli kredi çıkmaması durumunda kaporayı iade alabiliyorum

onlinecihan · Answer

Emlakçı komisyonunu aldıktan sonra unutur sözünü. Kimse yoğurdum ekşi dermi?? Kendi paranızla kendinizi niye sıkıntıya sokuyorsunuz ki? Daire kıtlığımı var?? Kafanız kulagınız rahat olsun aklınızda hep bir endişe kalmasındansa baska yere bakmanızı öneririm.